二手房贷款交易流程

二手房贷款交易流程合同编号：__________二手房贷款交易流程合同甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（贷款机构）：名称：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供以下信息：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]2.买方信息乙方同意购买甲方所出售的房屋，并向甲方和丙方提供以下信息：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]3.贷款机构信息丙方为乙方提供购房贷款服务，其信息如下：名称：[丙方名称]地址：[丙方地址]联系方式：[丙方联系电话]二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。2.首付款金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。3.贷款金额及贷款期限乙方拟向丙方申请贷款人民币[具体金额]元，用于支付购房尾款。贷款期限为[具体年限]年。4.尾款支付方式及时间乙方的贷款申请获得丙方批准后，丙方将贷款金额直接支付给甲方。甲方应在收到尾款后，及时与乙方办理房屋交接手续。四、贷款申请与审批1.买方贷款申请材料清单乙方应向丙方提供以下贷款申请材料：身份证明文件（身份证、户口本等）收入证明文件（工资流水、纳税证明等）购房合同其他丙方要求提供的材料2.贷款申请提交时间及方式乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将贷款申请材料提交给丙方。提交方式为[具体提交方式，如亲自提交、邮寄等]。3.贷款审批流程及时间丙方收到乙方的贷款申请材料后，将按照内部审批流程进行审核。审批时间为[具体天数]个工作日。4.贷款审批结果通知方式丙方将以书面形式通知乙方贷款审批结果。通知方式为[具体通知方式，如邮寄、邮件等]。五、房屋评估与抵押1.房屋评估机构的选择双方同意委托[具体评估机构名称]对该房屋进行评估。评估费用由[费用承担方]承担。2.房屋评估时间及费用承担房屋评估应在本合同签订之日起[具体天数]日内完成。评估费用为人民币[具体金额]元，由[费用承担方]在评估报告出具后[具体天数]日内支付给评估机构。3.抵押登记办理流程及时间乙方的贷款申请获得丙方批准后，甲方和乙方应共同配合丙方办理房屋抵押登记手续。抵押登记应在贷款发放前完成，办理时间为[具体天数]个工作日。4.抵押登记费用承担抵押登记费用为人民币[具体金额]元，由[费用承担方]承担。六、房屋交付与验收1.房屋交付时间及条件甲方应在收到全部房款后[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：房屋及附属设施完好无损房屋内的家具、家电等物品按照合同约定进行交付甲方应将房屋的相关权证原件交付给乙方2.房屋验收标准及流程乙方应在接收房屋时进行验收。验收标准按照国家相关规定及本合同约定执行。验收流程如下：乙方对房屋的外观、结构进行检查乙方对房屋内的设施、设备进行试用如发觉问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]日内进行维修或更换3.房屋交付时的附属设施及物品清单房屋交付时，甲方应向乙方提供以下附属设施及物品清单：[详细列出附属设施及物品的名称、数量、型号等]七、税费承担1.交易过程中各类税费的种类及金额在本次二手房交易过程中，涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等。具体税费种类及金额根据国家相关规定及当地政策执行。2.税费的承担方根据国家相关规定及当地政策，本次交易过程中的税费由甲乙双方按照以下方式承担：契税：由[承担方]承担个人所得税：由[承担方]承担增值税：由[承担方]承担其他税费：由[承担方]承担3.税费缴纳时间及方式甲乙双方应在本合同签订后[具体天数]日内，按照当地税务部门的要求，缴纳各自应承担的税费。缴纳方式为[具体缴纳方式，如银行转账、现金缴纳等]。八、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或提供相关权证原件，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款或提供贷款申请材料，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方的贷款申请未获得丙方批准，且乙方未能在[具体天数]日内补足房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的首付款，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。3.贷款机构违约责任若丙方未能按照本合同约定的时间审批贷款或发放贷款，每逾期一日，丙方应按照贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金。若丙方的原因导致本合同无法继续履行，丙方应承担乙方因此所遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁解决（如有）若双方在协商或调解不成的情况下，同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若双方在协商、调解或仲裁不成的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力事件的通知及证明若发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。3.不可抗力对合同履行的影响及处理方式因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力事件导致本合同的履行延迟，双方应协商确定新的履行时间。十一、通知与送达1.各方的通讯地址及联系方式甲方的通讯地址：[甲方通讯地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方的通讯地址：[乙方通讯地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方的通讯地址：[丙方通讯地址]联系方式：[丙方联系电话]2.通知的方式及送达时间的认定本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以以下方式确定：邮寄方式：以挂号信或特快专递发出后的第[具体天数]日为送达日期传真方式：以传真发送成功后的第[具体天数]日为送达日期邮件方式：以邮件发送成功后的第[具体天数]日为送达日期十二、合同的生效与变更1.合同的生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更的条件及流程本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、其他条款1.补充协议的签订本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的份数及保存本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，至房屋过户及贷款结清后自动失效。十四、附件1.房屋产权证明复印件[提供房屋产权证明复印件]2.买方身份证明复印件[提供买方身份证明复印件]3.卖方身份证明复印件[提供卖方身份证明复印