教师公寓建设工程施工承包合同

教师公寓建设工程施工承包合同合同编号：__________甲方（发包方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（承包方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、合同协议书1.工程概况本教师公寓建设工程位于[具体地点]，总建筑面积为[具体面积]平方米，建筑结构为[具体结构]。2.工程承包范围乙方负责教师公寓的土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等，具体范围以施工图纸及相关文件为准。3.合同工期开工日期：[具体日期]竣工日期：[具体日期]总工期：[工期天数]天4.质量标准工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范，达到合格标准。5.签约合同价与合同价格形式签约合同价为人民币[具体金额]元，合同价格形式为固定总价合同。6.项目经理乙方委派[项目经理姓名]作为本工程项目经理，代表乙方负责项目的施工管理工作。7.合同文件构成本合同由以下文件构成，其优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）技术标准和要求；（5）图纸；（6）已标价工程量清单；（7）其他合同文件。8.承诺（1）甲方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。（2）乙方承诺按照合同约定的工期和质量标准完成工程施工任务。9.词语含义本合同中使用的词语含义按照通用合同条款中的定义执行。10.签订时间本合同于[签订日期]签订。11.签订地点本合同签订地点为[签订地点]。12.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。二、通用合同条款1.一般约定1.1词语定义与解释在本合同中，下列词语具有如下含义：（1）“合同”指本教师公寓建设工程施工承包合同及附件。（2）“发包人”指甲方。（3）“承包人”指乙方。（4）“监理人”指受发包人委托对本工程进行监理的单位。（5）“日期”指公历日。（6）“竣工”指工程按照合同约定和设计要求完成，通过竣工验收并交付使用。1.2语言文字本合同使用的语言文字为中文。1.3法律本合同适用中华人民共和国法律。1.4标准和规范工程施工应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准。1.5合同文件的优先顺序合同文件的优先解释顺序如合同协议书第7条所述。1.6图纸和承包人文件（1）发包人应按照合同约定向承包人提供施工图纸。（2）承包人应按照合同约定和监理人的要求编制承包人文件，并按时提交给监理人审查。1.7联络双方之间的联络应以书面形式进行，送达地址以合同中约定的地址为准。1.8严禁贿赂双方均应遵守法律法规，严禁在合同履行过程中进行贿赂行为。1.9化石、文物在施工过程中发觉化石、文物等，承包人应及时通知发包人，并采取妥善的保护措施。1.10交通运输（1）发包人应负责协调施工现场的外部交通条件。（2）承包人应负责施工现场内部的交通运输管理，并保证运输安全。1.11知识产权承包人在施工过程中使用的专利技术、工法等知识产权应符合法律法规的规定，如发生侵权纠纷，由承包人承担责任。1.12保密双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。2.发包人2.1许可或批准发包人应负责办理工程建设所需的各项许可和批准手续。2.2发包人代表发包人指定[发包人代表姓名]为发包人代表，代表发包人行使合同约定的权利和义务。2.3发包人人员发包人有权派遣人员到施工现场进行监督和检查，但不得影响承包人的正常施工。2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供（1）发包人应按照合同约定向承包人提供施工现场，并保证施工条件满足施工要求。（2）发包人应向承包人提供工程地质、水文等基础资料，并对其真实性负责。2.5资金来源证明及支付担保发包人应提供资金来源证明，并按照合同约定向承包人提供支付担保。2.6支付合同价款发包人应按照合同约定的时间和方式支付合同价款。2.7组织竣工验收发包人应按照国家及地方相关规定组织工程竣工验收。2.8现场统一管理协议发包人应与承包人签订现场统一管理协议，明确双方在施工现场的管理责任和义务。3.承包人3.1承包人的一般义务（1）承包人应按照合同约定的范围和要求进行施工，保证工程质量和工期。（2）承包人应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产等法律法规的规定，做好施工现场的环境保护和安全管理工作。（3）承包人应按照合同约定编制施工组织设计和施工进度计划，并提交给监理人审查。3.2项目经理（1）项目经理应具备相应的资格和经验，经发包人同意后不得擅自更换。（2）项目经理应负责施工现场的管理和协调工作，保证工程施工顺利进行。3.3承包人人员承包人应配备足够的施工人员和管理人员，并保证其具备相应的资格和能力。3.4承包人现场查勘承包人应在签订合同前对施工现场进行查勘，了解施工现场的实际情况，对施工中可能出现的问题应有充分的估计。3.5分包（1）承包人未经发包人同意，不得将工程分包给第三方。（2）分包工程的质量和安全由承包人负责。3.6工程照管与成品、半成品保护（1）工程竣工移交前，承包人应负责工程的照管工作。（2）承包人应采取措施对成品、半成品进行保护，防止损坏。3.7履约担保承包人应按照合同约定向发包人提供履约担保。3.8联合体如承包人以联合体形式承包工程，联合体各方应共同与发包人签订合同，并承担连带责任。4.监理人4.1监理人的一般规定监理人应按照国家及地方相关规定和合同约定，对工程施工进行监理。4.2监理人员监理人应配备具备相应资格和经验的监理人员。4.3监理人的指示监理人应按照合同约定向承包人发出监理指示，承包人应按照监理指示进行施工。4.4商定或确定对于合同中约定需要商定或确定的事项，双方应按照合同约定的程序进行协商解决。5.工程质量5.1质量要求工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范，达到合格标准。5.2质量保证措施承包人应建立质量管理体系，制定质量保证措施，保证工程质量。5.3隐蔽工程检查（1）隐蔽工程在隐蔽前，承包人应通知监理人进行检查验收。（2）监理人应在接到通知后的规定时间内进行检查验收，如未按时进行检查验收，承包人可自行隐蔽，但应做好记录。5.4不合格工程的处理对于工程中出现的不合格工程，承包人应按照监理人的要求进行返工处理，直至达到合格标准，返工费用由承包人承担。5.5质量争议检测双方对工程质量有争议时，可委托有资质的检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。6.安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工（1）承包人应建立安全管理制度，配备安全管理人员，保证施工安全。（2）承包人应按照国家及地方有关规定，设置安全警示标志，采取安全防护措施。（3）承包人应文明施工，保持施工现场的整洁和卫生。6.2职业健康承包人应采取措施保障施工人员的职业健康，定期为施工人员进行体检。6.3环境保护（1）承包人应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工对环境的污染。（2）承包人应合理处理施工废弃物，防止对环境造成破坏。7.工期和进度7.1施工组织设计承包人应在开工前编制施工组织设计，并提交给监理人审查。施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、施工资源配置等内容。7.2施工进度计划（1）承包人应按照合同约定的工期要求编制施工进度计划，并提交给监理人审查。（2）施工进度计划应包括各分部分项工程的开工时间、完工时间、工期安排等内容。7.3开工（1）承包人应在具备开工条件后，向监理人提交开工申请报告。（2）监理人应在接到开工申请报告后的规定时间内审查批准，如具备开工条件，应签发开工令。7.4测量放线承包人应根据发包人提供的测量基准点、基准线和水准点，进行工程测量放线，并对测量结果的准确性负责。7.5工期延误（1）因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。（2）因发包人原因或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，承包人应及时通知发包人，并按照合同约定办理工期顺延手续。7.6不利物质条件在施工过程中，如遇到不利物质条件，承包人应及时通知发包人和监理人，并采取合理措施克服不利物质条件对施工的影响，费用由双方按照合同约定分担。7.7异常恶劣的气候条件如遇到异常恶劣的气候条件，承包人应按照合同约定采取相应的措施，保证工程安全和质量，并及时通知发包人和监理人。工期延误的，按照合同约定办理工期顺延手续。7.8暂停施工（1）发包人或监理人认为有必要时，可要求承包人暂停施工，并在规定时间内提出书面处理意见。（2）承包人应按照发包人或监理人的要求暂停施工，妥善保护已完工程，并按照处理意见进行整改。7.9提前竣工如承包人提前竣工，发包人应按照合同约定给予奖励。8.材料与设备8.1发包人供应材料与工程设备（1）发包人供应的材料与工程设备，承包人应按照合同约定进行验收和保管。（2）如发觉发包人供应的材料与工程设备存在质量问题，承包人应及时通知发包人进行处理。8.2承包人采购材料与工程设备（1）承包人应按照合同约定的质量标准和要求采购材料与工程设备，并提供质量证明文件。（2）承包人采购的材料与工程设备应经监理人检验合格后方可使用。8.3材料与工程设备的接收与拒收（1）承包人应按照合同约定的时间和地点接收材料与工程设备。（2）如材料与工程设备不符合合同约定的质量标准和要求，承包人有权拒收。8.4材料与工程设备的保管与使用（1）承包人应妥善保管材料与工程设备，防止损坏、丢失。（2）承包人应按照合同约定和设计要求合理使用材料与工程设备，不得浪费。8.5禁止使用不合格的材料和工程设备承包人不得使用不合格的材料和工程设备，如发觉使用，应立即拆除更换，并承担相应的费用和责任。9.试验与检验9.1试验设备与试验人员承包人应配备符合要求的试验设备和试验人员，负责工程的试验与检验工作。9.2取样承包人应按照国家及地方相关规定和合同约定进行取样，并送有资质的检测机构进行检测。9.3材料、工程设备和工程的试验和检验（1）承包人应按照合同约定对材料、工程设备和工程进行试验和检验，保证其质量符合要求。（2）试验和检验费用由承包人承担，如试验和检验结果不符合要求，返工费用由承包人承担。9.4现场工艺试验承包人应按照合同约定进行现场工艺试验，确定施工工艺和施工参数，保证工程质量和施工安全。10.变更10.1变更的范围本工程的变更包括设计变更、工程量变更、施工条件变更等。10.2变更权发包人有权对工程进行变更，承包人应按照发包人提出的变更要求进行施工。10.3变更程序（1）发包人提出变更要求后，应向承包人发出变更通知。（2）承包人应在接到变更通知后的规定时间内，提交变更报价书。（3）监理人应在收到变更报价书后的规定时间内进行审查，并提出审查意见。（4）发包人应在收到监理人的审查意见后的规定时间内进行审批，如同意变更，应签发变更指令。10.4变更估价变更估价按照合同约定的方式进行，如合同中未约定，由双方协商确定。10.5承包人的合理化建议承包人如提出合理化建议，经发包人批准后，可按照合同约定给予奖励。10.6暂列金额暂列金额用于工程中可能发生的变更和费用增加，由发包人掌握使用，如实际发生费用，按照合同约定进行支付。10.7计日工如发生计日工，承包人应按照合同约定的计日工单价进行报价，经监理人审查、发包人批准后进行支付。10.8暂估价暂估价项目应按照合同约定进行招标或采购，确定价格后按照合同约定进行支付。11.价格调整11.1市场价格波动引起的调整（1）如合同约定的材料、设备价格发生市场价格波动，按照合同约定的调整方法进行调整。（2）调整的价格以施工期间当地工程造价管理部门发布的信息价为准。11.2法律变化引起的调整如国家及地方的法律法规发生变化，导致工程费用增加或减少，按照合同约定进行调整。12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式本合同价格形式为固定总价合同，除合同约定的变更和调整外，合同价格不作调整。12.2预付款（1）发包人应在合同签订后，向承包人支付预付款，预付款的金额为合同总价的[预付款比例]%。（2）预付款在工程进度款中按比例扣回。12.3计量（1）承包人应按照合同约定的计量方法和时间，向监理人提交已完工程量报告。（2）监理人应在收到报告后的规定时间内进行计量，并向发包人提交计量结果。12.4工程进度款支付（1）发包人应按照合同约定的时间和比例支付工程进度款。（2）工程进度款的支付以监理人确认的已完工程量和合同约定的单价为依据。12.5支付账户发包人应将合同价款支付至承包人指定的银行账户。13.验收和工程试车13.1分部分项工程验收（1）分部分项工程完成后，承包人应向监理人提交验收申请报告。（2）监理人应在收到申请报告后的规定时间内组织验收，如验收合格，应签发验收合格证书。13.2竣工验收（1）工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告。（2）发包人应在收到申请报告后的规定时间内组织竣工验收，如验收合格，应签发竣工验收合格证书。13.3工程试车（1）工程需要试车的，承包人应在试车前编制试车方案，并提交给监理人审查。（2）试车费用由承包人承担，如试车结果不符合要求，返工费用由承包人承担。13.4竣工退场工程竣工验收合格后，承包人应在规定时间内清理施工现场，撤离