2025年度卖房授权委托合同范本解析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度卖房授权委托合同范本解析2本合同目录一览1.合同定义与解释1.1合同含义1.2合同解释原则2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3委托人信息2.4代理人信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产证照情况4.委托事项4.1委托范围4.2委托权限4.3委托期限5.委托费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用结算6.合同履行6.1履行条件6.2履行方式6.3履行期限7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密义务10.2保密范围10.3违约责任11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件清单13.2附件说明14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同生效14.3合同份数14.4合同签订地点14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定义与解释1.1合同含义本合同指出卖人与买受人、委托人及代理人之间就卖房事宜所签订的书面协议。1.2合同解释原则本合同的解释应遵循合同条款文义、合同目的、诚实信用原则和习惯解释的原则。2.当事人信息2.1出卖人信息出卖人名称：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________2.2买受人信息买受人名称：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________2.3委托人信息委托人名称：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________2.4代理人信息代理人姓名：__________身份证号码：__________联系电话：__________地址：__________3.房产信息3.1房产基本情况房产坐落地址：__________房产证号：__________房产类型：__________房产面积：__________房产用途：__________3.2房产权属情况房产所有权清晰，无产权纠纷，出卖人有权进行处分。3.3房产证照情况房产已取得相关证照，证照齐全，无查封、抵押等限制性情形。4.委托事项4.1委托范围代理人受委托人委托，代为办理房产的出售事宜，包括但不限于：1.与买受人签订买卖合同；2.协助办理房产过户手续；3.协助办理贷款手续；4.协助办理税费缴纳手续。4.2委托权限1.代表委托人与买受人协商房价；2.代表委托人与买受人签订买卖合同；3.代表委托人办理房产过户手续；4.代表委托人办理贷款手续；5.代表委托人办理税费缴纳手续。4.3委托期限本合同委托期限自签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.委托费用5.1费用构成代理人委托费用包括：1.代理费；2.差旅费；3.其他合理费用。5.2费用支付方式代理人委托费用应于合同签订后三日内支付，支付方式为__________。5.3费用结算代理人完成委托事项后，委托人应在七个工作日内支付剩余费用。6.合同履行6.1履行条件本合同履行条件如下：1.双方签订本合同；2.代理人取得委托人授权；3.买受人同意购买房产。6.2履行方式代理人应按照本合同约定，积极履行委托事项，确保委托人权益。6.3履行期限本合同履行期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。8.违约责任8.1违约情形1.出卖人未按约定提供房产；2.代理人未按约定履行委托事项；3.买受人未按约定支付购房款；4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担1.出卖人未按约定提供房产，应退还买受人已支付的购房款，并支付违约金；2.代理人未按约定履行委托事项，应退还委托人已支付的代理费用，并支付违约金；3.买受人未按约定支付购房款，应支付违约金，并承担因违约而产生的其他费用；4.任何一方违约，应承担因违约给对方造成的损失。8.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为__________仲裁委员会。9.3争议解决程序1.双方协商解决争议；2.协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请仲裁；3.争议解决机构受理仲裁申请后，按照仲裁规则进行审理。10.保密条款10.1保密义务本合同签订后，双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密范围保密范围包括但不限于：1.合同内容；2.房产信息；3.委托事项；4.交易价格；5.交易方式。10.3违约责任违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.合同解除条件11.1合同解除情形1.出卖人未按约定提供房产；2.代理人未按约定履行委托事项；3.买受人未按约定支付购房款；4.双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，另一方同意；2.双方协商一致解除合同，签订解除合同协议。12.合同终止12.1合同终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同被依法宣布无效或被撤销；4.双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序1.合同履行完毕，双方签订合同终止确认书；2.合同解除，双方签订解除合同协议；3.合同被依法宣布无效或被撤销，双方按照法律规定处理；4.双方协商一致终止合同，签订终止合同协议。13.合同附件13.1附件清单1.房产证照复印件；2.买卖合同；3.其他相关文件。13.2附件说明附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式本合同通知方式为__________，通知送达即视为送达。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。14.4合同签订地点本合同签订地点为__________。14.5合同生效日期本合同生效日期为__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等，其在合同中提供专业服务或协助。15.2第三方责任限额1.第三方因其专业服务或协助导致的合同无法履行，应承担相应的法律责任，但责任限额不超过委托人因第三方违约所遭受损失的__________%。2.第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿委托人因此遭受的全部损失。15.3第三方选择1.第三方的选择由委托人决定，但需征得出卖人同意。2.第三方一经选定，其服务内容、费用和期限应在合同中明确约定。15.4第三方职责1.第三方应根据合同约定，履行相应的专业服务或协助义务。2.第三方应确保其提供的服务或协助符合法律法规及行业规范。15.5第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.第三方有权要求委托人提供必要的协助和支持。15.6第三方与其他各方的关系1.第三方与委托人、出卖人、买受人之间为独立第三方关系，各自承担相应的法律责任。2.第三方在合同履行过程中，不得损害委托人、出卖人、买受人的合法权益。3.第三方与委托人、出卖人、买受人之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。16.增加的额外条款16.1第三方介入时的费用承担1.第三方介入产生的费用由委托人承担。2.委托人有权要求出卖人、买受人在其收益中分摊部分费用。16.2第三方介入时的责任划分1.第三方介入前，委托人、出卖人、买受人之间的权利义务关系不变。2.第三方介入后，第三方仅就其服务内容承担责任，不承担委托人、出卖人、买受人之间的权利义务责任。16.3第三方介入时的保密义务1.第三方在介入过程中，应遵守本合同的保密条款。2.第三方不得泄露委托人、出卖人、买受人的商业秘密和个人隐私。17.明确第三方的责任限额17.1第三方责任限额1.第三方因其专业服务或协助导致的合同无法履行，应承担相应的法律责任，但责任限额不超过委托人因第三方违约所遭受损失的__________%。2.第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿委托人因此遭受的全部损失。17.2第三方责任免除1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。2.委托人未按照约定提供必要的信息或文件，导致第三方无法履行职责，第三方不承担违约责任。17.3第三方责任追究1.委托人认为第三方违约，有权要求第三方承担违约责任。2.委托人有权向第三方追究其违约责任，也可向合同的其他方追究相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证照复印件要求：提供房产证、土地使用权证等房产证照的复印件，并加盖公章。说明：附件一为房产证照复印件，是证明房产权属和证照齐全的重要文件。2.买卖合同要求：买卖合同应包含房产基本信息、买卖双方信息、成交价格、付款方式、交房时间等条款。说明：附件二为买卖合同，是买卖双方达成交易意愿的书面文件。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产价值、市场行情等。说明：附件三为房产评估报告，是确定房产交易价格的重要依据。4.房产鉴定报告要求：由具有资质的鉴定机构出具，鉴定报告应包含房产结构、质量等。说明：附件四为房产鉴定报告，是确保房产质量的重要文件。5.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：附件五为房产交易税费缴纳凭证，是证明税费已缴纳的重要文件。6.房产过户手续办理凭证要求：提供房产过户手续办理完毕的凭证，如过户登记证明等。说明：附件六为房产过户手续办理凭证，是证明房产已过户的重要文件。7.贷款合同及还款凭证要求：提供贷款合同及还款凭证，如借款合同、还款计划等。说明：附件七为贷款合同及还款凭证，是证明贷款已办理及还款情况的重要文件。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：附件八为其他相关文件，用于补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定提供房产责任认定：出卖人应退还买受人已支付的购房款，并支付违约金，违约金金额为__________。示例：出卖人未按约定提供房产，导致买受人无法按时入住，出卖人应退还买受人购房款并支付违约金。2.代理人未按约定履行委托事项责任认定：代理人应退还委托人已支付的代理费用，并支付违约金，违约金金额为__________。示例：代理人未按约定协助办理房产过户手续，导致委托人无法按时取得房产，代理人应退还代理费用并支付违约金。3.买受人未按约