2025年上海二手房屋买卖房屋合同范文（2篇）

2025年上海二手房屋买卖房屋合同范文房地产买卖协议甲方（出售方）：（卖方姓名/机构名称）地址：（卖方地址）乙方（购买方）：（买方姓名/机构名称）地址：（买方地址）鉴于甲、乙双方遵循平等、自愿原则，就乙方购买甲方位于（房屋地址）的房产事宜，经友好协商，达成如下条款，以昭信守。第一条合同订立及效力1.1双方同意依据国家相关法律法规，经友好协商订立本协议，并严格遵守其中的条款。1.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户登记完成之日止。第二条房产基本信息2.1房产产权状况：2.1.1该房产所有权归甲方所有，产权清晰无争议。2.1.2房产来源合法，无任何纠纷。2.1.3动产、不动产登记机构未对房产设置抵押、查封、冻结等限制。2.1.4房地产主管部门对房产的优惠政策执行无异议。2.2房产交易价格及支付方式：2.2.1乙方同意以（人民币大写）____（￥小写）的总价购买该房产，总价包括与房产相关的所有权益。2.2.2乙方在签署本协议时支付定金（人民币大写）____（￥小写）元。2.2.3乙方应于合同生效日起____日内向甲方支付剩余房款，即（人民币大写）____（￥小写）元，支付方式为（支付方式）。2.2.4若乙方未能按时支付房款，须按延迟付款金额的0.____%每日支付违约金给甲方。第三条房产交付及产权转移3.1交付时间：甲方应在乙方支付完房款后的____个工作日内将房产交付给乙方。3.2产权转移3.2.1房产交接验收无异议后，甲方需向乙方提交房产所有权证书、不动产权证书等相关文件。3.2.2乙方应在____日内办理房产产权过户手续，相关费用由乙方承担。3.2.3房产产权过户完成后，乙方应通知甲方，双方进行交接。第四条房产状况保证4.1甲方保证房产的真实性、合法性及完整性，并承诺不作虚假陈述。4.2若在验收过程中发现房产瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方修复或协商解决。4.3经甲方同意，乙方可委托第三方专业机构对房产进行全面检测，并将检测结果书面通知甲方。第五条合同解除与违约责任5.1因乙方原因导致合同解除，乙方支付的定金不予退还，乙方对此无异议。5.2若因甲方原因导致合同解除，甲方需支付乙方定金的双倍作为违约赔偿。5.3因不可抗力、政府政策、法律法规等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决或解除合同。第六条争议解决方式6.1如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成时，双方同意将争议提交本合同签订地的人民法院进行仲裁。第七条其他约定7.1未经双方同意，不得擅自修改合同内容。7.2合同条款标题仅为阅读方便，不影响条款的实际含义。7.3未尽事宜，双方可另行协商并以补充协议形式确定。第八条合同生效及履行地8.1本合同的传真件、复印件、扫描件均具有同等法律效力。8.2本合同自签订地生效，并在签订地履行。第九条合同终止9.1合同生效后，如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。9.2合同终止后，双方无其他权利和义务。乙方：（买方签字/盖章）日期：____年____月____日甲方：（卖方签字/盖章）日期：____年____月____日2025年上海二手房屋买卖房屋合同范文（二）《____年上海市二手房产买卖协议》甲方：出售方（以下称“卖方”）乙方：购买方（以下称“买方”）鉴于甲方拥有以下所述的房产，双方同意就该房产进行买卖交易，并达成以下合同条款：第一条房产基本信息1.1标的房产：位于上海市（具体地址）的二手房产（以下称“房产”），产权证编号为（具体产权证号）。1.2面积：房产的建筑面积为（具体面积），分层状况为（具体分层情况），使用状况良好，无可追溯的不良记录。1.3配套设施：房产周边设施完备，包括电梯、停车位等，具体设施详列于附件。1.4交易价格：房产的总交易金额为人民币（具体金额），买方已支付给卖方定金人民币（具体金额）。第二条产权证明与权属状况2.1卖方保证提供的产权证书真实有效，未被司法机关查封、冻结、保全或其他限制，且房产权属无他人侵权，无产权纠纷。2.2买方有权委托第三方机构对房产进行尽职调查，以核实产权证明和权属状况，并进行必要的法律审查。2.3若第三方机构在调查中发现产权问题或不符合法律规定，买方有权解除合同，并要求卖方退还所有已支付款项。第三条过户手续3.1卖方应配合买方办理房产过户手续，承担相关费用。3.2买方在收到卖方提供的过户材料后，应尽快办理过户，承担相应费用。3.3过户完成后，买方应及时通知卖方，双方协商确定房产交付的具体日期。第四条房产交付4.1房产交付日期应自合同签署日起（具体天数）内确定。4.2房产交付时，卖方需将房产的全部权益转移给买方。4.3房产的所有权及其在约定交付日前产生的风险由卖方承担。如因买方原因导致交付延迟，延迟期间的风险由买方承担。第五条交易税费5.1买方需支付因房产交易产生的契税、增值税、个人所得税等相关税费，且须按国家税务规定缴纳。5.2若在过户过程中发现卖方应承担的税费，卖方应按国家税务规定缴纳。5.3卖方提供的房产转让价款凭证及其他交易相关凭证应真实合法，确保收款方交易款项的合法性。第六条保修责任6.1卖方保证对房产的基本结构、设施设备及法律问题负责。6.2自交付之日起，卖方承担合理范围内的保修责任，对因设计、材料或施工质量导致的问题负责。6.3买方应合理使用和保管房产，承担正常的维护保养责任。第七条合同解除与违约责任7.1买方在交付前解除合同，除法律规定外，应返还卖方已支付的定金，并承担解除合同给卖方造成的合理损失。7.2买方在交付后解除合同，除法律规定外，应返还卖方已支付的全部款项，并承担因解除合同给卖方造成的所有损失。7.3因卖方原因无法按约定交付房产，卖方应退还买方已支付的全部款项，并承担给买方造成的全部损失。第八条争议解决双方在合同执行中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商无果时，应提交当地人民法院解决。第九条其他条款9.1本合同附件包括：房产周边设施详情、房产交接单、过户手续材料等。9.2本合同共（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体期限）。9.4对本合同的任何修改或补充协议，须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.5本合同未尽事宜，由双方协商决定，并以补充协议形式确定。甲方（卖方）：