个人二手房屋买卖合同

第第页合同编号:________个人二手房屋买卖合同一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：________（姓名），以下简称“卖方”，系中华人民共和国公民，身份证号码：________，现住址：________。买方：________（姓名），以下简称“买方”，系中华人民共和国公民，身份证号码：________，现住址：________。鉴于卖方合法拥有位于________市________区________路________号房屋（以下简称“该房屋”）的完全产权，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方为明确权利义务，保障合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，达成如下合同：合同目的：买方以现金方式购买卖方拥有的该房屋，卖方将按照本合同约定将该房屋产权过户至买方名下。背景：该房屋为卖方个人名下二手房屋，位于________市________区________路________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。双方基于自愿、公平、诚实信用原则，签订本合同，共同履行合同约定的义务。二、价格与支付条款1.标的物价格：经双方协商一致，买方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥______元），该价格为不含税净价，包含房屋产权过户等相关费用。2.支付方式：买方应按以下约定向卖方支付购房款：a)签署本合同之日起3个工作日内，买方支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥______元）作为定金。定金支付至以下账户：账户名称：________账号：________开户行：________b)完成房屋产权过户手续之日起5个工作日内，买方支付剩余购房款，即人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥______元），支付方式同上。3.买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房总价的10%。4.买方支付定金及购房款后，卖方应积极配合办理房屋产权过户等相关手续。过户完成后，卖方应将房屋及房屋产权证书等相关材料交付给买方。双方确认，本合同所述价格与支付条款系双方真实、自愿的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。支付过程中，买方应确保资金来源合法，如因买方原因导致购房款支付出现问题，买方应承担相应法律责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同生效后，按照第二条约定的时间支付购房款。b)卖方应在收到全部购房款后，及时协助买方办理房屋产权过户手续，确保在合同生效之日起60日内完成过户。c)双方应在房屋过户完成后5个工作日内完成房屋及房屋产权证书的交付。2.履行地点：a)购房款的支付地点为买方指定的银行账户。b)房屋及房屋产权证书的交付地点为该房屋所在地。3.双方权利与义务：a)卖方应保证对所售房屋拥有完全的处置权，且房屋不存在任何权利瑕疵。b)买方应按约定支付购房款，并配合卖方办理过户手续。c)卖方应在过户过程中必要的文件和协助，买方应积极履行相关法律手续。d)双方应遵守国家法律法规，确保交易过程合法合规。4.违约责任：a)若卖方未按约定时间、条件交付房屋或协助办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房总价的10%。b)若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房总价的10%。c)如因一方原因导致合同解除，解除方应承担因此给对方造成的损失。d)双方违反合同其他约定的，应承担相应的法律责任。本合同约定的履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任，系双方真实、自愿的意思表示，具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。b)保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。c)违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，须双方协商一致，并以书面形式确认。b)在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。c)若一方明确表示不履行合同或以自己的行为表明不履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。本合同约定的保密条款、争议解决、合同变更与解除等内容，系双方真实、自愿的意思表示，具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中确认的通讯地址，如需变更，应提前书面通知对方。c)通知以邮戳日期或实际送达日期为准，若以电子邮件、短信等方式送达，确认收悉即为有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，任何一方不得无故解除合同。3.签字盖章：a)双方在签订本合同时，应仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。b)签字盖章后的合同具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。c)本合同签字盖章后，双方不得擅自涂改或变更合同内容。如有修改，须双方共同签字盖章确认。本合同约定的通知与送达、其他条款、签字盖章等内容，系双方真实、自愿的意思表示，具有法律约束力。双方应严格按照本合同约定履行，确保合同顺利实施。以下是双方签字盖章：卖方（甲方）：_________________买方（乙方