上海商品房预售合同标准版 3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海商品房预售合同标准版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3买方1.4卖方1.5合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售合同的订立3.1订立合同主体3.2合同签订时间3.3合同签订地点3.4合同内容确认3.5合同生效条件4.商品房预售4.1预售条件4.2预售期限4.3预售价格4.4预售款支付4.5预售房产交付5.买方权利与义务5.1按期支付预售款5.2遵守法律法规5.3维护项目形象5.4按时办理相关手续5.5接受房屋交付6.卖方权利与义务6.1按约定交付商品房6.2保证房屋质量6.3办理产权证照6.4提供售后服务6.5承担违约责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除的法律后果8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿金额计算8.4违约纠纷解决方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同失效后果11.合同的附件11.1商品房预售证11.2房屋平面图11.3合同补充协议11.4其他相关文件12.其他约定12.1房屋装修标准12.2公共设施配套12.3物业管理12.4相邻关系处理12.5法律法规规定的其他事项13.合同的签署与备案13.1合同签署方式13.2合同备案程序13.3备案后的合同变更14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3各方的保存份数14.4备案份数第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指在本合同约定的项目范围内，由卖方建设的，具有独立产权的，可用于居住的房屋。1.2预售：指卖方在房屋建设完成前，向买方出售房屋的行为。1.3买方：指本合同约定的购买卖方商品房的当事人。1.4卖方：指本合同约定的出售商品房的当事人。1.5合同：指买方和卖方之间关于商品房预售的协议。2.商品房基本信息2.1项目名称：X2.2项目地址：X2.3房屋坐落：X2.4房屋结构：X2.5房屋面积：X2.6房屋用途：住宅3.预售合同的订立3.1订立合同主体：买方和卖方3.2合同签订时间：X3.3合同签订地点：X3.4合同内容确认：本合同的内容已经双方确认，无异议。3.5合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.商品房预售4.1预售条件：卖方已取得商品房预售许可证，并符合国家相关法律法规的规定。4.2预售期限：本商品房的预售期限为X。4.3预售价格：本商品房的预售价格为X。4.4预售款支付：买方应按照本合同的约定，分期支付预售款。4.5预售房产交付：卖方应按照本合同的约定，向买方交付商品房。5.买方权利与义务5.1按期支付预售款：买方应按照本合同的约定，按时支付预售款。5.2遵守法律法规：买方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变合同约定的房屋用途。5.3维护项目形象：买方应维护商品房项目的形象，不得有损害项目形象的行为。5.4按时办理相关手续：买方应按照卖方的要求，按时办理相关手续。5.5接受房屋交付：买方应按照本合同的约定，接受卖方交付的商品房。6.卖方权利与义务6.1按约定交付商品房：卖方应按照本合同的约定，向买方交付商品房。6.2保证房屋质量：卖方应保证交付的商品房符合国家相关法律法规的质量要求。6.3办理产权证照：卖方应按照国家相关规定，办理商品房的产权证照。6.4提供售后服务：卖方应提供商品房的售后服务。6.5承担违约责任：卖方应承担违约责任，按照本合同的约定向买方支付违约金。7.合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更有利于双方的利益，且不违反国家相关法律法规的规定。7.2合同解除条件：合同的解除应符合国家相关法律法规的规定，且不损害双方的合法权益。7.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.4变更与解除的法律后果：合同的变更或解除应按照国家相关法律法规的规定，处理相关的法律后果。8.违约责任8.1买方违约责任：买方未按合同约定支付预售款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的预售款总额的1%。8.2卖方违约责任：卖方未按合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的预售款总额的1%。8.3违约赔偿金额计算：违约金的计算应按照本合同的约定进行，计算结果不足的，违约方应继续赔偿。8.4违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1协商解决：合同争议应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件应符合国家相关法律法规的规定。10.3合同失效后果：合同失效后，双方应按照国家相关法律法规的规定处理相关事宜。11.合同的附件11.1商品房预售证：附件中应包含商品房预售证的复印件。11.2房屋平面图：附件中应包含房屋平面图的复印件。11.3合同补充协议：附件中应包含合同补充协议的复印件。11.4其他相关文件：附件中应包含其他与合同有关的相关文件。12.其他约定12.1房屋装修标准：房屋装修标准应符合附件中约定的标准。12.2公共设施配套：公共设施配套应符合附件中约定的标准。12.3物业管理：物业管理应符合附件中约定的标准。12.4相邻关系处理：相邻关系处理应符合附件中约定的标准。12.5法律法规规定的其他事项：应遵守国家相关法律法规的规定。13.合同的签署与备案13.1合同签署方式：本合同采用书面形式签署。13.2合同备案程序：合同签署后，应按照国家相关法律法规的规定进行备案。13.3备案后的合同变更：备案后的合同变更应按照国家相关法律法规的规定进行。14.合同的份数14.1正本份数：本合同正本一式两份，买方和卖方各执一份。14.2副本份数：本合同副本一式两份，用于备案和归档。14.3各方的保存份数：买方和卖方应各自妥善保存合同副本。14.4备案份数：本合同的备案份数应按照国家相关法律法规的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、金融机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于商品房预售过程中的资金监管、房屋质量监督、交付验收、产权办理等环节。16.第三方责任及义务16.1第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，公正客观地处理涉及合同的事务。16.3第三方应保密合同及相关信息，除非依法应当向有关部门披露。17.第三方介入程序17.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.2第三方介入前，应进行必要的尽职调查，确保其能够履行合同约定的职责。17.3甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的文件、资料和信息。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙方的责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在其服务协议中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.2第三方对其他第三方的责任限额：第三方对其他第三方的责任限额应根据相关法律法规及行业标准确定。19.第三方违约处理19.1第三方违约处理方式：第三方违约时，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。19.2第三方违约后果：第三方违约导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.第三方退出机制20.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，或丧失履行能力等情形，甲乙方均有权要求第三方退出。20.2第三方退出程序：甲乙方应与第三方协商一致，签订退出协议，明确退出后的责任分配和处理方案。21.第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方对甲乙方的履行不构成甲乙方之间的履行。21.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。22.附件：第三方服务协议范本22.2附件中的第三方服务协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等事项。23.其他约定23.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应在本合同附件中予以明确。23.2本合同的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。24.合同的份数24.1正本份数：本合同正本一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。24.2副本份数：本合同副本一式三份，用于备案、归档和第三方保存。24.3各方的保存份数：甲乙方和第三方应各自妥善保存合同副本。24.4备案份数：本合同的备案份数应按照国家相关法律法规的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售证内容：包含预售证的复印件，证明卖方有权进行商品房预售。附件二：房屋平面图内容：包含房屋平面图的复印件，明确房屋的具体布局和尺寸。附件三：合同补充协议内容：包含补充协议的复印件，对合同中的特定条款进行补充和修改。附件四：第三方服务协议范本说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付预售款。2.卖方未按合同约定交付商品房。3.第三方未按合同约定履行其职责。责任认定标准：1.买方违约责任：买方未按合同约定支付预售款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的预售款总额的1%。2.卖方违约责任：卖方未按合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的预售款总额的1%。3.第三方违约责任：第三方未按合同约定履行其职责的，应根据其服务协议中的约定承担相应的违约责任。示例说明：1.如果买方未按合同约定支付预售款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为预售款总额的1%。2.如果卖方未按合同约定交付商品房，则卖方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为预售款总额的1%。3.如果第三方未按合同约定履行其职责，则根据第三方服务协议中的约定，第三方应承担相应的违约责任。全文完。上海商品房预售合同标准版1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋楼层第三条预售合同内容3.1预售房屋的数量3.2预售房屋的质量3.3预售房屋的价格3.4预售房屋的交付时间第四条付款方式及进度4.1购房首付款4.2贷款事宜4.3支付方式4.4付款时间第五条合同的履行及变更5.1开发商的义务5.2购房者的义务5.3合同变更第六条权利与责任6.1开发商的权利与责任6.2购房者的权利与责任第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3装修标准10.4产权办理第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同第十二条法律法规12.1相关法律法规12.2政策文件第十三条保密条款13.1双方信息的保密13.2合同内容的保密第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2备案份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息甲方：上海房地产开发有限公司地址：上海市区路号联系人：联系电话：1.2购房者信息乙方：身份证号码：地址：联系人：联系电话：第二条商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为“上海花园”。2.2项目地址本项目位于上海市区路号。2.3房屋坐落乙方所购房屋坐落为本项目栋单元号。2.4房屋结构乙方所购房屋结构为。2.5房屋面积乙方所购房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.6房屋户型乙方所购房屋户型为。2.7房屋楼层乙方所购房屋楼层为层。第三条预售合同内容3.1预售房屋的数量甲方同意向乙方预售上述房屋，房屋的数量为1套。3.2预售房屋的质量甲方保证预售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合本项目规划设计要求。3.3预售房屋的价格双方确认，上述房屋的预售价为每平方米元，总价为元（大写：元整）。3.4预售房屋的交付时间甲方承诺在合同签订后个月内将房屋交付给乙方。第四条付款方式及进度4.1购房首付款乙方应按照双方约定的时间支付购房首付款，首付款为总价的%。4.2贷款事宜乙方如需办理贷款，应按照甲方的指引与贷款银行进行协商。4.3支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。4.4付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间进行支付。第五条合同的履行及变更5.1开发商的义务甲方应按照本合同的约定履行合同义务，保证房屋质量，按照约定的时间交付房屋。5.2购房者的义务乙方应按照本合同的约定支付款项，按照约定的时间接收房屋。5.3合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条权利与责任6.1开发商的权利与责任甲方有权按照合同约定收取款项，按照约定的时间交付房屋。甲方应对房屋的质量负责，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2购房者的权利与责任乙方有权按照合同约定支付款项，按照约定的时间接收房屋。如乙方逾期支付款项，乙方应承担逾期付款的违约责任。第七条违约责任7.1开发商的违约责任甲方如未按照本合同的约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。甲方如未按照本合同的约定保证房屋质量，应承担乙方因此所遭受的损失。7.2购房者的违约责任乙方如未按照本合同的约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生合同争议，任何一方均可通过法律途径解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条其他约定10.1物业管理甲方应保证乙方所购房屋所在小区的物业管理符合国家相关规定。10.2配套设施甲方应按照规划要求配套建设相关的设施，保证乙方所购房屋的生活便利。10.3装修标准乙方所购房屋的装修标准应符合甲方提供的装修方案。10.4产权办理甲方应协助乙方办理房屋产权证等相关手续。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件中包含所购房屋的平面图，用以明确房屋的具体位置和结构。11.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，对合同中未尽事宜进行约定。11.3房屋买卖合同本合同附件中包含所购房屋的买卖合同，作为本合同的附件。第十二条法律法规本合同的签订、履行、变更和终止等均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条保密条款13.1双方信息的保密双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同内容的保密双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条合同的份数14.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2备案份数本合同的副本份数应按照政府部门的要求进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助甲方或乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、装修公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方的协助时，包括但不限于贷款、物业、装修等服务，第三方可以介入。2.2第三方介入方式第三方介入应由甲方或乙方书面通知对方，并在双方同意的情况下与第三方签订相应的服务协议。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲方或乙方承担相应的责任，但对其职责范围外的行为不承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方在与甲方合作过程中，应遵守合同约定，履行相关义务。4.2第三方与乙方的关系第三方在与乙方合作过程中，应遵守合同约定，履行相关义务。第五条甲乙方向第三方的支付义务5.1甲方支付义务甲方应按照与第三方签订的服务协议履行支付义务。5.2乙方支付义务乙方应按照与第三方签订的服务协议履行支付义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行服务协议过程中违约，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲方或乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取相应措施。第七条第三方变更7.1第三方变更条件第三方如因故需要变更，甲方或乙方应与对方及时沟通，并签订书面变更协议。7.2第三方变更程序甲方或乙方应将与第三方的变更协议提交给对方审查，并在双方同意的情况下生效。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲方或乙方。8.2第三方退出后果第三方退出不影响本合同的继续履行，甲方或乙方应与第三方协商解决退出后的相关问题。第九条第三方资料披露9.1第三方资料披露义务第三方应向甲方或乙方提供真实、完整的个人资料和相关证明文件。9.2第三方资料披露时间第三方应在合同签订后日内向甲方或乙方披露相关信息。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及双方之间的合作事项予以保密，未经甲方或乙方同意不得向第三方披露。10.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后日止。第十一条第三方法律义务11.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。11.2第三方在合同履行过程中如发生法律纠纷，应自行承担相应法律责任。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更本合同的变更应由甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除本合同的解除应由甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条违约责任13.1甲方、乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。13.2第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。13.3甲方、乙方及第三方相互之间的违约责任，应按照本合同及相关协议的约定承担。第十四条争议解决14.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同的份数15.1甲方、乙方及第三方各执一份本合同。15.2本合同的副本份数应按照政府部门的要求进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述所购房屋的平面布局、尺寸、朝向等信息，以便双方明确房屋的具体位置和结构。附件二：合同补充协议对合同中未尽事宜进行约定，包括但不限于装修标准、配套设施、物业管理等内容。附件三：房屋买卖合同作为本合同的附件，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件四：贷款银行协议若乙方选择贷款购房，需提供与贷款银行签订的贷款协议作为附件。附件五：物业管理协议明确物业管理的具体服务内容、标准及费用等。附件六：装修服务协议明确装修公司的服务内容、标准、费用及工期等。附件七：其他相关协议包括但不限于供水、供电、供暖等配套设施的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定保证房屋质量；3.乙方未按照约定时间支付款项；4.乙方未按照约定接收房屋；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：逾期交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的%；质量问题：甲方应承担乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任：逾期支付款项：乙方应支付违约金，违约金为本合同总价款的%；未能接收房屋：乙方应承担因此产生的相关费用。3.第三方违约责任：未能提供服务：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此所遭受的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。违约金的支付应在违约行为发生后的日内完成。若乙方未能在合同约定的时间内支付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。违约金的支付应在违约行为发生后的日内完成。全文完。上海商品房预售合同标准版2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3预售房屋坐落2.4房屋结构及面积2.5房屋户型2.6房屋预售许可证号第三条房价及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条配套设施及公共服务5.1配套设施5.2公共服务第六条物业管理6.1物业公司6.2物业管理费6.3物业服务内容第七条所有权及使用权7.1房屋所有权7.2房屋使用权7.3共有权益第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条隐私保护12.1保护购房者隐私12.2信息保密第十三条其他约定13.1广告及宣传资料13.2装修及配套设备13.3前期物业管理13.4补充协议第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商名称：上海房地产开发有限公司开发商地址：上海市区路号营业执照号：1.2购房者信息购房者姓名：X购房者身份证号：联系地址：上海市区路号联系电话：X第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为：上海花园2.2项目地址项目地址为：上海市区路号2.3预售房屋坐落预售房屋坐落为：上海花园栋单元室2.4房屋结构及面积房屋结构为：住宅，结构类型为房屋建筑面积为：平方米套内建筑面积：平方米2.5房屋户型房屋户型为：三室两厅一厨两卫2.6房屋预售许可证号房屋预售许可证号为：沪预许字号第三条房价及支付方式3.1房价房屋总价为：人民币（大写）元整（小写）00.00元3.2付款方式付款方式为：首付%，剩余款项办理按揭贷款支付3.3付款时间首付款支付时间为：本合同签订之日起X日内剩余款项贷款办理时间为：首付款支付完成后X日内3.4贷款事宜贷款银行为：中国建设银行上海市分行贷款年限为：年贷款利率为：按照银行同期贷款利率执行第四条交付及验收4.1交付时间房屋交付时间为：自房屋所有权转移登记完成后X日内4.2交付条件房屋交付条件为：具备国家规定的住宅交付使用条件及本合同约定的交付条件4.3验收程序购房者在收到房屋钥匙后X日内，对房屋进行验收，如发现问题，应在X日内书面通知开发商，开发商应在X日内负责修复或给予合理答复。4.4质量保修房屋质量保修按照《住宅质量保证书》执行，保修期限自房屋交付之日起计算。第五条配套设施及公共服务5.1配套设施配套设施包括：会所、健身房、游泳池、幼儿园、学校、医院等5.2公共服务公共服务包括：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、绿化等第六条物业管理6.1物业公司物业管理公司为：上海物业管理有限公司6.2物业管理费物业管理费为：人民币元/平方米·月6.3物业服务内容物业服务内容包括：房屋及设施设备的维护管理、绿化管理、环境卫生、秩序维护等。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）开发商未按约定时间交付房屋，购房者有权解除合同；（3）购房者未按约定时间支付款项，开发商有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。8.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应由双方共同签署书面协议，并自签署之日起X日内，到原合同登记机关办理变更或解除登记手续。第九条违约责任9.1开发商的违约责任开发商未按约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：已付房款总额的X%。9.2购房者的违约责任购房者未按约定时间支付款项，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：应付款项总额的X%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议的解决方式为：先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁，仲裁不成再提起诉讼。第十二条隐私保护12.1保护购房者隐私开发商承诺对购房者的个人信息、购房资料等予以严格保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密开发商未经购房者书面同意，不得将购房者的个人信息用于本合同以外的其他目的。第十三条其他约定13.1广告及宣传资料13.2装修及配套设备房屋交付时，装修及配套设备应符合合同约定的标准，否则开发商应承担相应的违约责任。13.3前期物业管理前期物业管理由开发商指定的物业管理公司负责，直至业主大会成立并选举产生业主委员会。13.4补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2合同修改程序本合同的修改，应由双方共同签署书面修改协议，并经原合同登记机关备案。14.3合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）购房者支付完毕全部房款；（3）开发商交付完毕全部房屋；（4）法律法规规定的其他终止情形。14.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业管理的移交、配套设施和公共服务的终止等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、仲裁委员会、调解委员会、人民法院等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现争议和纠纷，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可书面请求第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式，选择适当的第三方解决争议。第三条第三方介入后的履行3.1第三方介入后，甲乙双方应遵守第三方的决定或裁决，并按照第三方要求履行相关义务。3.2甲乙双方因履行第三方决定或裁决产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按各自责任比例分担。第四条第三方责任限额4.1第三方应独立行使职权，公正、公平地处理争议。第三方因故意或者重大过失导致处理结果错误的，应承担相应的法律责任。4.2第三方处理争议所发生的费用，由甲乙双方按照本合同约定的方式承担。4.3第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，限于第三方故意或者重大过失造成的情况。如第三方无故意或者重大过失，甲乙双方不得要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为独立的法律关系。第三方不参与甲乙双方的本合同履行，也不承担甲乙双方履行合同过程中的任何义务和责任。5.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第三方仅对处理争议的结果负责，不负责甲乙双方的履行行为。第六条第三方介入与甲乙方权益保护6.1甲乙双方在第三方介入过程中，应充分行使自己的权利，包括但不限于提供证据、陈述事实、进行辩论等。6.2甲乙双方对第三方的决定或裁决有异议的，可以依法申请再审或者提起上诉。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的决定或裁决履行合同。7.2如第三方决定或裁决导致合同无法履行，甲乙双方应根据第三方决定或裁决，协商解决合同履行问题。第八条第三方介入与合同修改8.1第三方介入不影响本合同的效力。如甲乙双方根据第三方决定或裁决需要修改本合同，应签订书面修改协议，并经原合同登记机关备案。8.2修改后的合同，甲乙双方应继续履行。如修改后的合同与原合同存在冲突，以修改后的合同为准。第九条第三方介入与合同终止9.1第三方介入不影响本合同的终止。本合同的终止条件及终止后的处理，按照本合同第十四条的规定执行。9.2第三方介入后的合同终止，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业管理的移交、配套设施和公共服务的终止等。第十条第三方介入与违约责任10.1甲乙双方在第三方介入过程中，应遵守第三方的要求，履行相关义务。如违反第三方决定或裁决，应承担违约责任。10.2第三方因故意或者重大过失导致处理结果错误的，应承担相应的违约责任。如第三方无故意或者重大过失，甲乙双方不得要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入与隐私保护11.1第三方在处理争议过程中，应遵守甲乙双方的隐私保护要求，保护甲乙双方的个人信息和商业秘密。11.2第三方对甲乙双方的隐私保护，不得违反本合同的约定和相关法律法规的规定。第十二条第三方介入与合同的效力12.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同的修改、终止或者解除，不影响第三方根据本合同产生的权利和义务。第十三条第三方介入与补充协议13.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。第十四条第三方介入与合同的继承14.1本合同第三方介入后的权利义务，在不违反法