2024年物业服务合同模板（含维修责任）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同模板（含维修责任）本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业范围与地址1.3服务期限2.物业服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障3.维修责任3.1物业公司维修责任3.1.1公共区域设施设备3.1.2业主专有部分3.2业主维修责任3.2.1专有部分3.2.2共同部分4.服务费用4.1物业服务费4.1.1收费标准4.1.2收费方式4.1.3收费调整4.2维修资金4.2.1资金来源4.2.2使用原则4.2.3管理方式5.物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.其他约定11.1物业公司服务承诺11.2业主合理建议与投诉11.3信息披露12.合同的附则12.1定义与解释12.2通知与送达12.3合同附件13.合同争议的适用法律14.合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名或单位名称）1.2物业范围与地址物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。物业地址：____________________1.3服务期限服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业公司应按照合同约定，对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。2.2设施设备维护物业公司负责对物业范围内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常使用。2.3环境卫生管理物业公司应负责物业范围内的环境卫生，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等工作。2.4安全保障物业公司应采取措施保障物业的安全，包括但不限于消防安全、安全防范设施的维护、安全巡查等。第三条维修责任3.1物业公司维修责任物业公司对物业范围内的公共区域设施设备负责维修和保养，确保其正常使用。3.1.1公共区域设施设备公共区域设施设备包括但不限于楼道、电梯、消防设施、公共照明等。3.1.2业主专有部分业主专有部分的维修和保养由业主负责。3.2业主维修责任业主对专有部分和共同部分的维修和保养负责。3.2.1专有部分专有部分包括但不限于门窗、墙面、地面、天花板等。3.2.2共同部分共同部分的维修和保养包括但不限于楼道、电梯、消防设施、公共照明等。第四条服务费用4.1物业服务费物业服务费的标准为人民币（大写）：____元/月·平方米。4.1.1收费方式物业服务费按月收取，每月底前支付次月的物业服务费。4.1.2收费调整物业服务费的调整按照国家相关规定和双方协商确定。4.2维修资金4.2.1资金来源维修资金来源于业主按照相关规定交纳的维修资金。4.2.2使用原则维修资金的使用遵循专款专用、合理分配、公开透明的原则。4.2.3管理方式维修资金的管理按照国家相关规定和业主大会的决议执行。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利物业公司有权按照合同约定，对物业进行维护、管理和提供服务。5.2物业公司义务物业公司有义务按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和使用。第六条业主权利与义务6.1业主权利业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的服务。6.2业主义务业主有义务按照合同约定，支付物业服务费和其他相关费用，遵守物业管理的规章制度。第八条违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。8.2业主违约业主未按照合同约定支付物业服务费或者其他相关费用的，应当按照约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除合同解除应当经双方协商一致，并书面确认。第十一条其他约定11.1物业公司服务承诺物业公司承诺按照合同约定，提供优质的物业服务。11.2业主合理建议与投诉业主可以向物业公司提出合理建议和投诉，物业公司应当及时回复和处理。11.3信息披露物业公司应当及时向业主披露物业服务的相关信息。第十二条合同的附则12.1定义与解释本合同所用术语的含义与解释，按照合同条款的通常理解执行。12.2通知与送达双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。12.3合同附件本合同附件包括物业管理的规章制度、物业服务内容的具体说明等。第十三条合同争议的适用法律本合同争议适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签署日期与地点本合同于____年__月__日签署于____（地点）。甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名或单位名称）签署日期：____年__月__日签署地点：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或者其他组织。1.2第三方介入的情况包括但不限于：中介方、维修保养服务商、检测机构、评估机构、法律诉讼代理人等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2甲乙方在邀请第三方介入前，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担第三方介入可能产生的费用。2.3第三方介入应按照甲乙方的约定和合同的履行需要进行，第三方应遵守相关法律法规和行业规范。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同的履行需要，履行其职责，并对其提供的服务或者产品负责。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方在履行其职责过程中，如涉及业主专有部分的，应取得业主的同意。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方的合同责任。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方之间的责任限额，应由甲乙方在合同中约定。5.2甲乙方与第三方之间的责任限额，不应超过甲乙方因第三方介入而实际获得的利益。5.3甲乙方与第三方之间的责任限额，应符合相关法律法规的规定。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理。6.2甲乙方变更或终止第三方介入，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3甲乙方变更或终止第三方介入，应确保合同的履行不受影响。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照甲乙方的约定履行其职责的，应承担违约责任。7.2第三方因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。7.3甲乙方未按照合同约定履行其义务，导致第三方未能履行其职责的，甲乙方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第九条其他约定9.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如有其他约定的，从其约定。9.2本合同的附件，如有第三方介入的相关约定，应视为本合同的一部分。9.3本合同的修改和补充，应由甲乙方书面签订。第十条第三方介入的生效、修改与解除10.1本合同关于第三方介入的条款，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2本合同关于第三方介入的条款的修改，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。10.3本合同关于第三方介入的条款的解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第十一条信息披露与保密11.1甲乙方与第三方之间的往来函件、协议、报告等，应及时互相披露。11.2甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。11.3第三方未经甲乙方同意，不得向第三方泄露甲乙方提供的信息。第十二条适用法律与争议解决12.1本合同关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。12.2本合同关于第三方介入的争议，按照本合同争议解决条款处理。第十三条签署日期与地点13.1本合同关于第三方介入的条款，于____年__月__日签署于____（地点）。甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名或单位名称）签署日期：____年__月__日签署地点：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述物业管理的规章制度，包括物业公司的管理职责、业主的义务和权利、物业服务的范围和标准等。附件二：物业服务内容的具体说明详细列出物业服务的内容，包括公共区域设施设备的管理和维护、环境卫生管理、安全保障等。附件三：维修资金的管理和使用规定详细描述维修资金的来源、管理方式和使用原则，包括资金的筹集、使用流程和监督机制等。附件四：物业公司服务承诺列出物业公司的服务承诺，包括服务标准、服务响应时间、服务满意度保障等。附件五：业主合理建议与投诉的处理流程详细描述业主提出合理建议和投诉的流程，包括投诉渠道、处理时限和处理结果的反馈等。附件六：信息披露的具体要求列出物业公司向业主披露信息的具体要求，包括披露的内容、披露的频率和披露的方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定支付物业服务费或者其他相关费用。3.物业公司未按照约定履行维修责任。4.业主未按照约定使用和维护专有部分。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为情节严重的，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指拥有物业所有权