2024苏州市二手房买卖合同涉及别墅庭院使用权的约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024苏州市二手房买卖合同涉及别墅庭院使用权的约定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3别墅1.4庭院使用权第二条别墅及庭院使用权的转让2.1别墅转让2.2庭院使用权转让2.3转让条件的约定第三条庭院使用权的具体范围和界限3.1庭院范围3.2使用权界限3.3使用权的具体内容第四条庭院使用权的权利与义务4.1使用权人的权利4.2使用权人的义务4.3禁止行为第五条庭院使用权的期限5.1使用期限的约定5.2使用期限的续期5.3使用期限到期后的处理第六条庭院使用权的变更和终止6.1使用权变更6.2使用权终止6.3变更和终止的条件及程序第七条合同的履行7.1出卖人的义务7.2买受人的义务7.3履行期限和方式第八条价款及支付方式8.1价款的确定8.2支付方式8.3支付期限第九条费用及承担方式9.1庭院维护费用9.2相关税费9.3其他费用第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条违约责任12.1出卖人的违约责任12.2买受人的违约责任12.3违约赔偿方式第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有别墅及庭院使用权，并将其转让给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买别墅及庭院使用权，并支付价款的自然人、法人或其他组织。1.3别墅别墅是指位于苏州市的具有独立庭院的两层或多层住宅建筑，具体地址和房产证号详见附件一。1.4庭院使用权庭院使用权是指买受人按照本合同约定，在别墅庭院内享有使用、收益和处分的权利。第二条别墅及庭院使用权的转让2.1别墅转让出卖人同意将别墅及庭院使用权一次性转让给买受人，买受人同意接受该转让。2.2庭院使用权转让出卖人同意将庭院使用权一次性转让给买受人，买受人同意接受该转让。2.3转让条件的约定本合同的转让条件如下：（1）买受人应支付全部价款；（2）买受人应承担本合同约定的各项义务；（3）本合同约定的其他条件。第三条庭院使用权的具体范围和界限3.1庭院范围庭院范围包括但不限于：庭院地面、庭院绿化、庭院设施等。3.2使用权界限庭院使用权界限以别墅propertyline为界，具体界限详见附件二。3.3使用权的具体内容买受人享有如下庭院使用权：（1）使用庭院进行休闲、娱乐、种植等活动；（2）在庭院内搭建附属设施，需事先取得相关部门的批准；（3）按照合同约定，享有庭院内的收益和处分权利。第四条庭院使用权的权利与义务4.1使用权人的权利买受人享有如下权利：（1）按照合同约定，使用庭院；（2）要求出卖人履行合同约定的义务；（3）在合同约定的范围内，处分庭院使用权。4.2使用权人的义务买受人承担如下义务：（1）支付价款；（2）按照合同约定，使用庭院；（3）维护庭院内的设施和环境，确保庭院的使用安全。4.3禁止行为买受人不得在庭院内从事如下禁止行为：（1）违法建设；（2）擅自改变庭院用途；（3）损害庭院设施和环境。第五条庭院使用权的期限5.1使用期限的约定庭院使用权的使用期限为____年，自本合同签订之日起计算。5.2使用期限的续期买受人有权在合同到期前____个月内，向出卖人提出庭院使用权续期的请求。出卖人应在收到续期请求后____个月内，与买受人协商确定续期事项。5.3使用期限到期后的处理合同到期后，买受人应将庭院使用权归还给出卖人。如有续期，双方应签订续期合同。第六条庭院使用权的变更和终止6.1使用权变更本合同项下的庭院使用权变更，应经双方协商一致，并签订变更协议。6.2使用权终止（1）合同约定的使用期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。6.3变更和终止的条件及程序（1）变更和终止协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认；（2）变更和终止协议应报送相关部门备案；（3）变更和终止协议生效后，本合同相应的权利和义务随之变更或终止。第八条价款及支付方式8.1价款的确定本合同项下的庭院使用权转让价款为人民币____元整（大写：____元整）。8.2支付方式买受人应按照下列方式支付转让价款：（1）在本合同签订之日起____日内，支付总价款的____%；（2）在____年____月____日前，支付总价款的____%；（3）剩余价款在____年____月____日前支付完毕。8.3支付期限买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付转让价款。第九条费用及承担方式9.1庭院维护费用买受人应承担庭院维护费用，包括但不限于庭院绿化、设施维修、清洁等费用。9.2相关税费本合同项下的转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。9.3其他费用本合同未明确约定的费用，双方应协商解决。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向苏州市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径本合同的签订、履行、变更、终止及解除，均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更本合同的变更，应经双方协商一致，并签订变更协议。11.3合同解除（1）双方协商一致解除；（2）依法解除；（3）符合本合同约定的解除条件。第十二条违约责任12.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。12.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。12.3违约赔偿方式违约赔偿金额为本合同项下庭院使用权转让价款的____%。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）依法终止；（3）本合同约定的其他终止条件。13.2合同终止的程序合同终止前，双方应按照本合同的约定办理相关手续。13.3合同终止后的处理合同终止后，买受人应将庭院使用权归还给出卖人。如有剩余价款，出卖人应退还买受人。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、庭院使用权证明等。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件（1）双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决；（2）双方同意邀请第三方进行调解或仲裁；（3）法律、法规规定需要第三方介入的情况。1.2第三方介入的方式（1）中介机构介入：双方可以选择信赖的中介机构作为第三方，中介机构负责调解和协调双方的关系，协助双方履行合同；（2）专业机构介入：双方可以邀请具有相关专业资质的机构作为第三方，对合同履行过程中出现的问题进行评估和鉴定；（3）行政机关介入：在履行合同过程中，如涉及行政许可、行政处罚等事项，行政机关可以作为第三方介入。第二条第三方介入的权利和义务2.1第三方介入的权利第三方介入后，有权对合同履行过程中出现的问题进行调查、评估和调解，并提出解决方案。2.2第三方介入的义务第三方介入应保持中立，公正地处理合同履行过程中的问题，并保密双方的商业秘密。2.3第三方介入的责任第三方介入的责任限于其在介入过程中所知道的事实，对于合同履行过程中出现的争议，第三方不承担法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方介入的费用包括但不限于：中介费、鉴定费、调解费等。第四条第三方介入的程序4.1双方同意邀请第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。4.2第三方介入的程序如下：（1）双方将争议事项提交第三方；（2）第三方在接到争议事项后____日内进行调查、评估和调解；（3）第三方提出解决方案，双方协商一致后执行；（4）如双方协商不一致，第三方作出决定，双方应予以遵守。第五条第三方介入与合同其他方的关系5.1第三方介入不影响本合同其他方的权利和义务。5.2第三方介入不影响本合同的履行和解除。5.3第三方介入不得干预本合同的履行，除非双方明确授权。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）第三方提出的解决方案被双方接受并执行；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律、法规规定终止第三方介入的其他条件。6.2第三方介入终止的程序（1）双方向第三方提出终止介入的书面申请；（2）第三方在接到终止申请后____日内作出决定；（3）第三方决定终止介入的，双方应予以遵守。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如双方仍就本合同事项发生争议，可按照本合同第十条的约定解决争议。7.2第三方介入后，如双方就本合同以外的其他事项发生争议，应另行协商解决。第八条第三方介入的补充约定8.1双方可以根据本合同的履行情况，就第三方介入的事项进行补充约定。8.2补充约定的内容应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第九条第三方介入的修改和补充9.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2修改和补充的内容不得与本合同的原则和精神相抵触。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的协议，经双方签字或盖章后生效。10.2第三方介入的协议，对双方具有法律约束力。10.3第三方介入的协议，不影响本合同的效力。第十一条第三方介入的解除11.1双方可以协商一致解除第三方介入的协议。11.2解除第三方介入的协议，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。11.3解除第三方介入的协议后，第三方不再享有介入的权利和义务。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。12.2第三方介入的违约责任，限于第三方在介入过程中的行为。12.3第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：庭院使用权证明附件四：中介机构资质证明附件五：专业机构资质证明附件六：行政机关批准文件附件七：合同履行过程中的相关评估报告附件八：合同履行过程中的相关鉴定报告附件九：第三方介入协议附件十：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付价款；2.未按约定履行合同义务；3.擅自改变庭院用途；4.未按规定维护庭院设施；5.未按约定解决合同争议；6.第三方介入过程中，第三方未履行中立义务等。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的，违约方应承担合同解除的责任；2.违约行为导致合同无法履行，双方未能协商一致解除合同的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；3.违约行为导致第三方介入，第三方未能公正、中立地处理合同争议的，第三方应承担相应的责任。示例说明：如买受人未按约定时间支付价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款的违约金，违约金金额为应付价款的____%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地享有使用权的证书。3.庭院使用权：指买受人按照合同约定，在别墅庭院内享有使用、收益和处分的权利。4.中介机构：指依法设立，从事房地产中介服务的机构，如房地产经纪