上海二手房交易标准协议样本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议样本2024版版B版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房屋权属信息1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋产权性质1.2.3土地使用权证号1.2.4土地使用权性质1.2.5是否有抵押1.2.6是否有租赁2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.1.4户籍所在地2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式2.2.4户籍所在地3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2定金金额3.1.3首付款金额3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付时间及方式3.2.2首付款支付时间及方式3.2.3贷款办理及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修期限及范围6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式8.合同的签订、生效、变更和解除8.1合同签订时间8.2合同生效条件8.3合同变更条件8.4合同解除条件9.其他约定9.1户口迁出承诺9.2家具家电赠送清单9.3物业管理费结算9.4水电气等公共费用结算10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3出卖人身份证复印件10.4买受人身份证复印件10.5贷款合同复印件11.签字盖章页11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.附件说明12.1附件的效力12.2附件的补充说明13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同的最终解释权14.1解释权归属14.2解释时间第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.1.5建造年份：年1.2房屋权属信息1.2.1房屋所有权证号：号1.2.2房屋产权性质：私有1.2.3土地使用权证号：号1.2.4土地使用权性质：出让1.2.5是否有抵押：无1.2.6是否有租赁：无第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：手机号码：，固定电话：2.1.4户籍所在地：省市区2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：手机号码：，固定电话：2.2.4户籍所在地：省市区第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.1.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.1.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.1.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1定金支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付给出卖人，支付方式为银行转账。3.2.2首付款支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人，支付方式为银行转账。3.2.3贷款办理及支付时间：买受人应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人，支付方式为银行转账。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋过户至买受人名下。4.3过户费用承担方：买受人承担过户所需的一切费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修期限及范围：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、防水、保温、室内墙面、地面、天花板的装修。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或者所交付的房屋不符合本合同约定的质量要求，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定支付购房款，或者在约定期限内未能办理房屋过户手续，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的签订、生效、变更和解除8.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，且需经上海市房地产市场监督管理部门备案。8.3合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.4合同解除条件：除非法律、法规另有规定，否则一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应书面签署解除协议，并经上海市房地产市场监督管理部门备案。第九条其他约定9.1户口迁出承诺：出卖人承诺在房屋过户完成后个工作日内，将房屋内的户口迁出。9.2家具家电赠送清单：详见附件《家具家电赠送清单》。9.3物业管理费结算：买受人应承担自房屋交付之日起的物业管理费用。9.4水电气等公共费用结算：买受人应承担自房屋交付之日起的水电气等公共费用。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3出卖人身份证复印件10.4买受人身份证复印件10.5贷款合同复印件10.6家具家电赠送清单复印件第十一条签字盖章页出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________见证人（盖章）：____________________第十二条附件说明12.1附件的效力：附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件的补充说明：本合同附件如有未尽事宜，双方应友好协商解决。第十三条合同的修订历史13.1修订日期：2024年1月1日13.2修订内容：新增附件《家具家电赠送清单》。第十四条合同的最终解释权14.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释时间：本合同的解释时间为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：房屋所有权证的原件，作为房屋权属的证明。附件二：土地使用权证复印件内容：土地使用权证的原件，作为土地使用权属的证明。附件三：出卖人身份证复印件内容：出卖人的身份证原件，作为出卖人身份的证明。附件四：买受人身份证复印件内容：买受人的身份证原件，作为买受人身份的证明。附件五：贷款合同复印件内容：买受人申请贷款的合同原件，作为贷款的依据。附件六：家具家电赠送清单内容：详细列明赠送的家具家电清单，作为买卖双方的权利和义务依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或者所交付的房屋不符合本合同约定的质量要求。违约责任认定标准：出卖人应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.买受人违约行为：买受人未能按照本合同约定支付购房款，或者在约定期限内未能办理房屋过户手续。违约责任认定标准：买受人应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并要求买受人承担因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.私有：指房屋所有权归个人所有的性质。