房地产贵阳售楼处租赁合同

房地产贵阳售楼处租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房地产贵阳售楼处的位置、面积和用途1.1甲方出租的房地产贵阳售楼处位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方房地产贵阳售楼处的用途为____________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离售楼处，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、维修责任4.1租赁期内，因房屋本身结构、设施设备等原因导致的损坏，甲方负责维修。4.2租赁期内，因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。五、甲方权利和义务5.1甲方保证售楼处的产权清晰，无任何纠纷。5.2甲方负责对售楼处的外观和结构进行定期检查、维修，确保售楼处的安全和正常使用。5.3甲方应保证售楼处的水、电、暖等公共设施正常使用。六、乙方权利和义务6.1乙方按照约定的用途使用售楼处，不得擅自改变用途。6.2乙方应合理使用售楼处的设施设备，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产贵阳售楼处所有权证明文件2.乙方经营范围证明文件3.租赁合同签订授权书（如有）4.租赁合同补充协议（如有）5.房屋租赁押金收据6.租金支付凭证7.房屋维修记录8.房屋损坏赔偿协议（如有）9.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证售楼处产权清晰，存在纠纷未能定期检查、维修售楼处，导致安全隐患未能保证水、电、暖等公共设施正常使用2.乙方违约行为：未按约定用途使用售楼处，改变用途未合理使用售楼处设施设备，造成损坏逾期支付租金未遵守国家法律法规，从事违法活动违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定。甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有房地产贵阳售楼处所有权并将其出租的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房地产贵阳售楼处并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房地产贵阳售楼处的时间期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房地产贵阳售楼处使用费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定维修售楼处，乙方无法正常使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内履行维修义务。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可提醒乙方支付租金，并收取滞纳金。严重逾期可解除合同。3.问题：乙方擅自改变售楼处用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：售楼处设施设备损坏。解决办法：区分责任方，由责任方负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.房地产开发商将新建或已建成的售楼处出