房屋销售合同

房屋销售合同)合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：甲方信息：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]甲方声明与保证：甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋地址、面积、户型、产权证明等。购买方（以下简称乙方）：乙方信息：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]乙方声明与保证：乙方保证具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。乙方保证按照本合同的约定按时支付房款及履行其他义务。一、房屋基本信息1.房屋概况1.1房屋地址：[具体房屋地址]1.2房屋面积：[房屋建筑面积]平方米1.3房屋户型：[具体户型描述]2.房屋权属2.1产权证明：甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2产权状态：该房屋产权清晰，无任何争议，未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价1.1价格构成：该房屋总价为人民币[具体金额]元，包含房屋本身的价格及附属设施的价格。1.2计价方式：按照房屋的建筑面积乘以每平方米的单价计算得出。2.付款方式2.1首付款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付房屋总价的[百分比]作为首付款，即人民币[具体金额]元。2.2分期付款安排：除首付款外，剩余房款乙方应按照以下分期方式支付：第二期：在房屋交付之日起[具体日期]日内，支付房屋总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元。第三期：在房屋产权过户之日起[具体日期]日内，支付房屋总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元。2.3尾款支付：在乙方完成房屋验收且无任何质量问题后的[具体日期]日内，乙方应向甲方支付房屋总价的[百分比]作为尾款，即人民币[具体金额]元。三、定金1.定金金额1.1支付时间：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。1.2定金性质：该定金作为双方履行本合同的担保，如一方违约，适用定金罚则。2.定金的处理2.1履约情况下的处理：若双方均按照本合同的约定履行各自的义务，则该定金在乙方支付首付款时转为房款的一部分。2.2违约情况下的处理：若甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。若乙方违约，甲方有权没收定金。四、房屋交付1.交付时间1.1具体日期：甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。1.2交付条件：甲方应保证房屋达到以下交付条件：房屋及附属设施设备完好，可正常使用。房屋内的水、电、气等设施正常开通。房屋已进行清洁，无杂物和垃圾。2.交付手续2.1相关文件交付：甲方应向乙方交付房屋的相关文件，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用说明书、质量保证书等。2.2房屋实物交接：双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状与合同约定相符后，签署房屋交付确认书。五、房屋产权过户1.过户时间1.1约定日期：双方应在[具体过户日期]前共同办理房屋产权过户手续。1.2双方义务：甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照相关规定缴纳产权过户所需的税费，并按时办理过户手续。2.过户手续办理2.1资料准备：甲方应准备的资料包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。乙方应准备的资料包括身份证、户口簿、购房合同等。2.2办理流程：双方共同到当地房地产管理部门提交过户申请，并提交相关资料。房地产管理部门对提交的资料进行审核，如资料齐全，予以受理，并出具受理通知书。审核通过后，双方按照规定缴纳相关税费。缴纳税费后，房地产管理部门为乙方颁发新的房屋所有权证。六、税费及费用承担1.税费承担1.1各类税费的明细：根据国家相关规定，房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。1.2承担方的确定：契税由乙方承担。印花税由双方各自承担。个人所得税由甲方承担。增值税根据相关政策规定由双方协商承担。2.其他费用承担2.1手续费、中介费等：办理房屋产权过户手续所需的手续费由双方各自承担。如通过中介机构促成交易，中介费由乙方承担。2.2承担方的约定：双方应按照上述约定及时缴纳各自应承担的税费和费用，如因一方未按时缴纳导致交易无法顺利进行，该方应承担相应的违约责任。七、房屋质量及保修1.房屋质量状况1.1现状描述：甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的情况。1.2质量标准：该房屋应符合国家及地方相关的质量标准和规范。2.保修责任2.1保修期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构提供[具体保修年限]的保修服务，对房屋的附属设施设备提供[具体保修年限]的保修服务。2.2保修范围：保修范围包括房屋的主体结构、屋面、外墙、门窗、水电设施等。因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。八、违约责任1.出售方违约责任1.1逾期交付房屋：若甲方未能在约定的交付日期将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。1.2房屋产权问题：若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理过户手续，甲方应退还乙方已付房款及利息，并按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。1.3质量问题等：若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.购买方违约责任2.1逾期付款：若乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。2.2拒绝接收房屋等：若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。3.违约责任的承担方式3.1违约金的计算：违约金的计算方式为本合同约定的违约金比例乘以违约金额。3.2其他赔偿方式：除违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决1.协商解决1.1协商的方式：双方应本着友好、平等的原则，通过协商解决本合同履行过程中产生的争议。协商可以通过面对面会谈、电话沟通、书面函件等方式进行。1.2协商的期限：自争议发生之日起[具体天数]日内，双方应进行协商。如在该期限内未能协商解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼2.1仲裁机构的选择：如双方同意通过仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构。如双方未在本合同中约定仲裁机构或约定不明确，视为双方同意通过诉讼解决争议。2.2诉讼法院的管辖：如双方同意通过诉讼解决争议，应由房屋所在地的人民法院管辖。十、不可抗力1.不可抗力的定义1.1法定情形：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。1.2约定情形：除法定情形外，双方还可以在本合同中约定其他不可抗力情形。2.不可抗力的影响2.1对合同履行的影响：如因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件。2.2免责范围：因不可抗力导致的合同履行迟延或无法履行，双方互不承担违约责任，但因不可抗力导致的损失，由双方按照公平原则分担。十一、通知与送达1.通知的方式1.1书面通知：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、专人送达等方式送达对方的联系地址。1.2电子通知等：双方同意，在紧急情况下，通知也可以通过邮件、短信等电子方式送达，但事后应及时以书面形式确认。2.送达的确认2.1送达地址的约定：双方应在本合同中明确各自的联系地址，如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为原联系地址仍然有效。2.2送达时间的认定：通知以挂号信、特快专递方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；通知以专人送达的，以对方签收之日为送达日期；通知以邮件、短信等电子方式送达的，以发送之日为送达日期，但对方有证据证明未收到通知的除外。十二、合同变更与解除1.合同变更的条件1.1双方协商一致：经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但变更后的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。1.2法定变更情形：如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行相应的变更。2.合同解除的条件2.1双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.2法定解除情形：如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法履行或无法实现合同目的。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。十三、附则1.合同的份数1.1各