二零二五年度绿色建筑物业租赁管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度绿色建筑物业租赁管理服务协议合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议范围1.4协议期限二、定义与解释2.1相关术语定义2.2解释原则三、租赁双方基本信息3.1租赁方3.2出租方四、物业租赁基本条件4.1物业概况4.2租赁用途4.3租赁面积4.4租赁期限4.5租金及支付方式五、物业维护与管理5.1物业维护5.2管理服务5.3日常运营5.4维修保养六、绿色建筑标准与要求6.1绿色建筑标准6.2能耗指标6.3节能减排6.4环保材料七、物业服务费用7.1物业服务费用构成7.2费用收取标准7.3费用支付方式7.4费用调整机制八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议生效、变更与终止10.1协议生效10.2协议变更10.3协议终止十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地点十三、协议附件13.1附件一：物业租赁合同13.2附件二：绿色建筑评价标准13.3附件三：物业服务费用明细表十四、其他14.1本协议的未尽事宜14.2本协议的解释权14.3本协议的附件14.4本协议的份数合同编号_________一、协议概述1.1协议背景本协议双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁方租赁出租方的绿色建筑物业，并由出租方提供相应的物业管理服务事宜达成如下协议。1.2协议目的本协议旨在明确租赁双方在绿色建筑物业租赁及物业管理服务过程中的权利和义务，确保物业的正常使用和绿色建筑标准的实现。1.3协议范围本协议适用于租赁方租赁出租方的绿色建筑物业及其附属设施，包括但不限于物业管理、绿化维护、公共区域清洁等。1.4协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、定义与解释2.1相关术语定义（1）“物业”指出租方提供的位于____地址的绿色建筑物业及其附属设施；（2）“租赁方”指租赁物业并使用物业的乙方；（3）“出租方”指拥有并出租物业的甲方；（4）“物业管理服务”指出租方提供的包括但不限于物业维护、绿化维护、公共区域清洁、安全保障等在内的服务。2.2解释原则本协议的条款如出现歧义，应按照有利于维护双方合法权益的原则进行解释。三、租赁双方基本信息3.1租赁方名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________3.2出租方名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________四、物业租赁基本条件4.1物业概况物业位于____地址，建筑面积为____平方米，用途为____。4.2租赁用途租赁方租赁物业的用途为____。4.3租赁面积租赁方租赁的物业面积为____平方米。4.4租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.5租金及支付方式租金为每月____元，支付方式为____。五、物业维护与管理5.1物业维护出租方负责物业的日常维护，确保物业设施设备的正常运行。5.2管理服务（1）绿化维护；（2）公共区域清洁；（3）安全保障；（4）其他相关服务。5.3日常运营出租方负责物业的日常运营，确保物业的正常使用。5.4维修保养物业的维修保养按照相关法律法规和行业标准执行。六、绿色建筑标准与要求6.1绿色建筑标准物业应按照____标准进行设计、建设和运营。6.2能耗指标物业的能耗指标应达到____标准。6.3节能减排出租方应采取有效措施，确保物业的节能减排。6.4环保材料物业的建设和装修应使用环保材料。七、物业服务费用7.1物业服务费用构成（1）物业管理费；（2）绿化维护费；（3）公共区域清洁费；（4）安全保障费；（5）其他相关费用。7.2费用收取标准物业服务费用按照____标准收取。7.3费用支付方式物业服务费用按月支付，支付时间为每月____日。7.4费用调整机制物业服务费用如有调整，应提前____天通知租赁方，并经双方协商一致后执行。八、违约责任8.1违约情形（1）租赁方未按约定支付租金或物业服务费用；（2）出租方未按约定提供物业管理服务；（3）任何一方违反本协议其他约定的行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定。8.3违约赔偿（1）因违约造成的损失，违约方应承担全部责任；（2）违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益的损失。九、争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决。十、协议生效、变更与终止10.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2协议变更本协议的任何变更，均需经双方书面同意，并签订补充协议。10.3协议终止（1）租赁期满或双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除本协议。十一、不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。11.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。十二、通知与送达12.1通知方式通知以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达方式送达至双方约定的地址。12.3送达地点送达地点为双方约定的地址。十三、协议附件13.1附件一：物业租赁合同13.2附件二：绿色建筑评价标准13.3附件三：物业服务费用明细表十四、其他14.1本协议的未尽事宜，由双方协商解决。14.2本协议的解释权归双方共同所有。14.3本协议的附件与本协议具有同等法律效力。合同方签字：出租方（盖章）：_________年____月____日租赁方（盖章）：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责制定物业绿色建筑运营管理计划条款说明：甲方应制定详细的绿色建筑运营管理计划，包括节能、环保、绿色运营等方面的具体措施，并确保实施。1.2甲方负责物业绿色建筑改造升级条款说明：若物业需要改造升级以符合绿色建筑标准，甲方应负责项目的规划和实施，确保在规定时间内完成。1.3甲方提供绿色建筑相关技术支持条款说明：甲方应提供必要的绿色建筑技术支持，包括但不限于节能设备的选择、运营数据的监控等。1.4甲方负责绿色建筑物业的能源审计条款说明：甲方应定期进行绿色建筑物业的能源审计，评估能源使用效率，并提出改进措施。1.5甲方负责绿色建筑物业的碳排放管理条款说明：甲方应制定并实施碳排放管理计划，减少物业运营过程中的碳排放。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责物业的日常绿色运营管理条款说明：乙方应负责物业的日常绿色运营管理，包括但不限于能耗管理、废弃物处理、水资源利用等。2.2乙方有权对物业绿色建筑运营提出改进建议条款说明：乙方有权根据实际情况，对物业绿色建筑运营提出改进建议，甲方应予以考虑。2.3乙方负责绿色建筑物业的节能设施维护条款说明：乙方应负责绿色建筑物业节能设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。2.4乙方有权监督甲方履行绿色建筑运营管理责任条款说明：乙方有权监督甲方是否按照绿色建筑标准履行运营管理责任，并向甲方提出整改要求。2.5乙方负责绿色建筑物业的能源数据收集与分析条款说明：乙方应负责收集和分析绿色建筑物业的能源数据，为优化能源使用提供依据。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘与职责条款说明：本协议涉及第三方中介的，双方应共同选聘具备相应资质的中介机构，中介机构负责协调双方关系，提供专业咨询和服务。3.2第三方中介的服务费用条款说明：第三方中介的服务费用由双方按约定比例分摊，具体费用标准和支付方式应在附件中明确。3.3第三方中介的保密义务条款说明：第三方中介在履行职责过程中，应严格保守双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介的报告与建议条款说明：第三方中介应定期向双方提交工作汇报和改进建议，确保项目顺利实施。3.5第三方中介的争议解决条款说明：若第三方中介与双方之间产生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业租赁合同2.附件二：绿色建筑评价标准3.附件三：物业服务费用明细表4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：绿色建筑运营管理计划6.附件六：能源审计报告7.附件七：碳排放管理计划8.附件八：能源数据收集与分析报告9.附件九：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按约定支付租金或物业服务费用；出租方未按约定提供物业管理服务；任何一方违反本协议其他约定的行为。2.违约行为的认定：双方应依据本协议的条款和相关法律法规进行认定；违约行为的认定应以事实为依据，以法律为准绳。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。3.仲裁：指双方通过仲裁委员会对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.能耗指标：指能源消耗的定量标准，通常以单位面积或单位产品消耗的能源量表示。5.节能减排：指采取措施降低能源消耗和减少污染物排放的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时完成物业绿色建筑改造升级。解决办法：根据绿色建筑运营管理计划，甲方应制定详细的改造升级进度表，并及时通知乙方。2.问题：乙方未能按约定提供绿色建筑物业的日常绿色运营管理服务。解决办法：双方应定期召开会议，讨论和解决运营管理中出现的问题，确保服务质量。3.问题：第三方中介服务过程中出现分歧。解决办法：双方应通过协商解决分歧，必要时可寻求仲裁委员会的帮助。五、所有应用场景：1.绿色建筑物业租赁；2.物业管理服务；3.绿色建筑运营管理；4.能源审计与碳排放管理；5.第三方中介服务协调。全文完。二零二五年度绿色建筑物业租赁管理服务协议1本合同目录一览1.1.1.租赁物基本情况1.1.2.租赁期限及起始日期1.1.3.租赁用途1.1.4.租金及支付方式1.1.5.押金及退还1.2.物业服务内容1.2.1.公共区域清洁与维护1.2.2.绿化养护1.2.3.安全保卫1.2.4.设施设备维护1.2.5.其他服务事项1.3.物业费用及缴纳1.3.1.物业费收费标准1.3.2.物业费缴纳方式1.3.3.物业费结算及退费1.4.物业管理责任1.4.1.物业服务公司责任1.4.2.承租人责任1.4.3.第三方责任1.5.合同解除及违约责任1.5.1.合同解除条件1.5.2.违约责任1.6.争议解决方式1.6.1.协商解决1.6.2.调解解决1.6.3.仲裁解决1.6.4.诉讼解决1.7.合同生效及终止1.7.1.合同生效条件1.7.2.合同终止条件1.8.通知与送达1.8.1.通知方式1.8.2.送达地址1.8.3.送达时间1.9.不可抗力1.9.1.不可抗力定义1.9.2.不可抗力发生后的处理1.10.合同附件1.10.1.附件一：物业清单1.10.2.附件二：物业服务标准1.10.3.附件三：租赁物现状确认书1.11.其他约定事项1.11.1.保密条款1.11.2.变更条款1.11.3.合同解除与终止条款1.11.4.合同终止后的处理1.12.合同解释1.12.1.合同解释原则1.12.2.合同解释争议1.13.合同签署及生效1.13.1.合同签署方式1.13.2.合同生效日期1.14.合同附件清单1.14.1.附件一：物业清单1.14.2.附件二：物业服务标准1.14.3.附件三：租赁物现状确认书第一部分：合同如下：1.1.1.租赁物基本情况1.1.1.1.租赁物名称：绿色建筑物业1.1.1.2.租赁物地址：[具体地址]1.1.1.3.租赁物面积：[具体面积]平方米1.1.1.4.租赁物结构：[具体结构]1.1.1.5.租赁物装修情况：[具体装修情况]1.1.2.租赁期限及起始日期1.1.2.1.租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年1.1.2.2.起始日期：2025年1月1日1.1.3.租赁用途1.1.3.1.租赁用途：办公1.1.4.租金及支付方式1.1.4.1.租金：每月人民币[具体金额]元1.1.4.2.支付方式：每月[具体日期]前支付当月租金，可采用银行转账或现金支付1.1.5.押金及退还1.1.5.1.押金：租赁开始时支付人民币[具体金额]元作为押金1.1.5.2.退还条件：租赁期满或提前解除合同时，无违约行为且物业无损坏，押金全额退还1.2.物业服务内容1.2.1.公共区域清洁与维护1.2.1.1.每日进行公共区域清洁1.2.1.2.每月进行公共区域维护1.2.2.绿化养护1.2.2.1.每周进行绿化区域修剪1.2.2.2.每月进行绿化区域浇水1.2.3.安全保卫1.2.3.1.24小时巡逻1.2.3.2.定期进行安全检查1.2.4.设施设备维护1.2.4.1.定期检查和维护电梯、消防设施等1.2.4.2.及时修复损坏的设施设备1.2.5.其他服务事项1.2.5.1.协助处理突发事件1.2.5.2.提供咨询和服务1.3.物业费用及缴纳1.3.1.物业费收费标准1.3.1.1.公共区域清洁维护费：每月人民币[具体金额]元1.3.1.2.绿化养护费：每月人民币[具体金额]元1.3.1.3.安全保卫费：每月人民币[具体金额]元1.3.1.4.设施设备维护费：每月人民币[具体金额]元1.3.2.物业费缴纳方式1.3.2.1.与租金同期缴纳1.3.2.2.按月缴纳1.3.3.物业费结算及退费1.3.3.1.每年进行一次物业费结算1.3.3.2.如有多退少补，按实际发生调整1.4.物业管理责任1.4.1.物业服务公司责任1.4.1.1.提供合同约定的物业服务1.4.1.2.保证物业设施设备正常运行1.4.1.3.及时处理业主反映的问题1.4.2.承租人责任1.4.2.1.遵守物业管理规定1.4.2.2.合理使用租赁物1.4.2.3.爱护公共设施设备1.4.3.第三方责任1.4.3.1.第三方对租赁物或公共区域造成损害的，由第三方承担赔偿责任1.5.合同解除及违约责任1.5.1.合同解除条件1.5.1.1.租赁期限届满1.5.1.2.一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正1.5.2.违约责任1.5.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失1.5.2.2.严重违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任1.6.争议解决方式1.6.1.协商解决1.6.2.调解解决1.6.3.仲裁解决1.6.4.诉讼解决1.7.合同生效及终止1.7.1.合同生效条件1.7.1.1.双方签署合同1.7.1.2.租赁物交付使用1.7.2.合同终止条件1.7.2.1.租赁期限届满1.7.2.2.合同解除1.7.2.3.其他法定终止条件1.8.通知与送达1.8.1.通知方式1.8.1.1.书面通知：以挂号信、快递或专人送达的方式1.8.1.2.电子通知：通过电子邮件或短信等方式1.8.2.送达地址1.8.2.1.物业服务公司地址：[具体地址]1.8.2.2.承租人地址：[具体地址]1.8.3.送达时间1.8.3.1.书面通知：自发出通知之日起[具体天数]日内送达1.8.3.2.电子通知：自发送通知之日起[具体天数]日内视为送达1.9.不可抗力1.9.1.不可抗力定义1.9.1.1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等1.9.2.不可抗力发生后的处理1.9.2.1.发生不可抗力事件后，应及时通知对方，并提供相关证明1.9.2.2.双方应尽力减少损失，并协商解决由此引起的合同履行问题1.10.合同附件1.10.1.附件一：物业清单1.10.1.1.物业清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号等1.10.1.2.物业清单由双方共同签署，作为合同的附件1.10.2.附件二：物业服务标准1.10.2.1.物业服务标准应详细列明各项服务的具体内容和标准1.10.2.2.物业服务标准由物业服务公司制定，经双方确认后作为合同的附件1.10.3.附件三：租赁物现状确认书1.10.3.1.租赁物现状确认书应由双方在租赁物交付使用前共同签署1.10.3.2.确认书应详细列明租赁物的现状，包括设施设备的完好情况等1.11.其他约定事项1.11.1.保密条款1.11.1.1.双方对本合同内容以及物业运营情况负有保密义务1.11.1.2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容1.11.2.变更条款1.11.2.1.任何合同条款的变更，必须以书面形式经双方签署同意1.11.3.合同解除与终止条款1.11.3.1.合同解除：在发生合同解除条件时，任何一方均有权解除合同1.11.3.2.合同终止：合同期满或解除后，双方应按照约定办理合同终止手续1.11.4.合同终止后的处理1.11.4.1.合同终止后，租赁物应立即退还物业服务公司1.11.4.2.双方应按照合同约定处理剩余押金和费用1.12.合同解释1.12.1.合同解释原则1.12.1.1.合同的解释应遵循诚实信用原则1.12.1.2.合同的解释应以合同目的和条款的文义为准1.12.2.合同解释争议1.12.2.1.如对合同条款的解释发生争议，应友好协商解决1.12.2.2.协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼1.13.合同签署及生效1.13.1.合同签署方式1.13.1.1.合同应由双方法定代表人或授权代表签署1.13.1.2.签署合同前，双方应仔细阅读合同条款1.13.2.合同生效日期1.13.2.1.合同自双方签署之日起生效1.13.2.2.合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务1.14.合同附件清单1.14.1.附件一：物业清单1.14.2.附件二：物业服务标准1.14.3.附件三：租赁物现状确认书第二部分：第三方介入后的修正1.13.1.第三方介入的定义1.13.1.1.第三方介入是指在合同履行过程中，为协助合同履行或解决合同履行中的问题，由合同当事人之外的第三方参与的行为。1.13.1.2.第三方可以是中介机构、专业顾问、仲裁机构、法院或其他法律规定的机构或个人。1.13.2.第三方介入的类型1.13.2.1.中介方：为租赁双方提供信息、咨询、协调等服务的中介机构。1.13.2.2.专业顾问：为合同当事人提供专业意见或服务的顾问，如法律顾问、财务顾问等。1.13.2.3.仲裁机构：在合同当事人发生争议时，提供仲裁服务的机构。1.13.2.4.法院：在合同当事人无法通过协商或仲裁解决争议时，提供司法解决服务的法院。1.13.3.第三方介入的程序1.13.3.1.合同当事人应事先协商确定是否需要第三方介入。1.13.3.2.如需第三方介入，合同当事人应共同选择合适的第三方。1.13.3.3.合同当事人应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。1.13.4.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款1.13.4.1.甲方：1.13.4.1.1.在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和条件。1.13.4.1.2.甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容和费用。1.13.4.1.3.甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。1.13.4.2.乙方：1.13.4.2.1.在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的工作。1.13.4.2.2.乙方应向第三方提供必要的资料和信息。1.13.4.2.3.乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。1.13.5.第三方的责任限额1.13.5.1.1.第三方提供的服务性质和范围。1.13.5.1.2.第三方介入的原因和目的。1.13.5.1.3.第三方介入过程中可能产生的风险和损失。1.13.5.2.第三方责任限额的确定方式：1.13.5.2.1.合同当事人应在合同中明确第三方的责任限额。1.13.5.2.2.如合同未明确责任限额，由第三方根据其服务性质和风险自行确定。1.13.6.第三方与其他各方的划分说明1.13.6.1.第三方介入后，其权利、义务和责任应与合同当事人明确划分：1.13.6.1.1.第三方的权利：根据合同约定和实际履行情况，享有相应的权利。1.13.6.1.2.第三方的义务：履行合同约定的义务，包括提供专业意见、协助解决问题等。1.13.6.1.3.第三方的责任：对因自身原因导致的损失承担相应的责任。1.13.6.2.合同当事人与第三方的划分：1.13.6.2.1.合同当事人对第三方的选择和监督。1.13.6.2.2.合同当事人对第三方提供的服务内容和质量的认可。1.13.6.2.3.合同当事人对第三方责任的承担。1.13.7.第三方介入的终止1.13.7.1.第三方介入的终止条件：1.13.7.1.1.合同履行完毕。1.13.7.1.2.合同当事人协商一致。1.13.7.1.3.第三方完成其服务任务。1.13.7.2.第三方介入的终止程序：1.13.7.2.1.合同当事人应书面通知第三方终止介入。1.13.7.2.2.第三方应按照合同约定或实际履行情况，办理相关手续。1.13.7.2.3.合同当事人应按照合同约定处理因第三方介入而产生的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列明租赁物业的名称、数量、规格、型号、位置等信息。描述物业的装修情况、设施设备状况等。由甲乙双方共同确认并签字。2.附件二：物业服务标准详细要求和说明：列明物业服务的内容，如公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。规定各项服务的工作标准和质量要求。由物业服务公司制定，经甲乙双方确认。3.附件三：租赁物现状确认书详细要求和说明：由甲乙双方在租赁物交付使用前共同签署。确认租赁物的现状，包括设施设备的完好情况等。作为租赁物交付和接收的凭证。4.附件四：租金支付凭证详细要求和说明：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息。作为租金支付的有效凭证。5.附件五：物业费用缴纳凭证详细要求和说明：记录每次物业费用缴纳的日期、金额、支付方式等信息。作为物业费用缴纳的有效凭证。6.附件六：违约行为记录详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的违约行为。包括违约行为的时间、地点、当事人、违约事实等。作为违约责任认定的依据。7.附件七：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的原因、目的、服务内容、费用等。规定第三方介入的期限和终止条件。由合同当事人与第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金。未按时缴纳物业费用。损坏租赁物或公共设施设备。违反物业管理规定。未按约定使用租赁物。2.责任认定标准：违约行为的时间、地点、当事人。违约行为的严重程度。违约行为对合同履行的影响。3.违约责任认定示例：违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付逾期租金，并支付相应的滞纳金。违约行为：甲方损坏租赁物。责任认定：甲方应赔偿乙方因损坏造成的损失。违约行为：乙方违反物业管理规定，造成公共区域卫生问题。责任认定：乙方应承担相应的清洁费用，并接受物业管理公司的处罚。全文完。二零二五年度绿色建筑物业租赁管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在绿色建筑物业租赁管理服务方面的权利义务，保障双方合法权益，实现绿色建筑物业的合理利用和高效管理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及《绿色建筑评价标准》等相关标准制定。三、定义与解释3.1专业术语1.绿色建筑：指在建筑全生命周期内，综合考虑资源节约、环境保护、室内环境质量等方面，达到一定绿色建筑评价标准的建筑。2.物业管理：指对建筑物的使用、维护、维修、清洁、绿化、安全等方面进行综合管理和服务。3.服务期限：指本合同约定的乙方租赁甲方绿色建筑物业的期限。3.2关键词解释1.租赁：指甲方将绿色建筑物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.管理服务：指甲方对绿色建筑物业进行日常管理，包括但不限于清洁、绿化、安全等方面。3.合同费用：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金、物业管理费等费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金、物业管理费等费用。2.甲方有义务按照国家标准和合同约定，提供符合绿色建筑评价标准的绿色建筑物业。3.甲方有义务对绿色建筑物业进行日常管理，确保乙方正常使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用绿色建筑物业。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方有义务爱护绿色建筑物业，不得损坏、擅自改变建筑结构及设施。4.乙方有义务遵守国家法律法规和甲方制定的管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定的时间、地点支付租金、物业管理费等费用。2.甲方应在合同约定的服务期限内，对绿色建筑物业进行日常管理，确保乙方正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致，可以续签本合同。2.任何一方违约，对方有权解除本合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应进行必要的清算，包括但不限于费用结算、物业返还等。2.合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将绿色建筑物业完好无损地返还给甲方。2.双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在规定的时间内向甲方支付租金。2.物业管理费：乙方应按照本合同约定的物业管理费标准，在规定的时间内向甲方支付物业管理费。3.其他费用：包括但不限于维修基金、水电费、税费等，根据实际发生情况另行计算。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可亲自到甲方指定地点以现金形式支付费用。3.支票支付：乙方应以甲方指定的支票支付方式支付费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。3.其他费用：根据实际发生情况，乙方应在规定的时间内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收款凭证。3.甲方有权要求乙方提供有效的支付证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供符合绿色建筑评价标准的绿色建筑物业，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.若甲方未按合同约定进行物业管理，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租金、物业管理费等费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.若乙方擅自改变建筑结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。2.乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中知悉的涉及绿色建筑物业租赁管理服务的相关信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。2.甲方不得将其在本合同项下的权利义务转让给与乙方存在竞争关系的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对绿色建筑物业的所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分绿色建筑物业。13.2特殊权力保留1.甲方保留对绿色建筑物业进行合理维护和改造的权利。2.乙方在租赁期间，不得对绿色建筑物业进行擅自装修或改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同有冲突的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护绿色建筑物业的正常使用。2.双方应就绿色建筑物业的租赁管理服务事项进行沟通和协调。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应按照本合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于绿色建筑物业租赁管理服务的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本合同有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿色建筑评价标准文件2.物业管理服务细则3.租赁合同范本4.费用清单及支付方式说明5.不可抗力事件记录表6.争议解决流程图7.合同修改和补充协议8.协助与配合记录表9.甲方和乙方身份证明文件10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合绿色建筑评价标准的绿色建筑物业。未按合同约定进行物业管理。未按时收取租金、物业管理费等费用。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费等费用。擅自改变建筑结构或设施。未按合同约定使用绿色建筑物业。违约行为的认定需根据合同条款和相关法律