二零二五年度房产抵押担保合同解析与应用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产抵押担保合同解析与应用本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据2.抵押房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属2.5房产评估价值3.抵押担保范围3.1担保债务3.2担保期限3.3担保方式4.抵押物权利转移4.1抵押物权利转移条件4.2抵押物权利转移手续4.3抵押物权利转移费用5.抵押物管理5.1抵押物保管责任5.2抵押物使用限制5.3抵押物维护责任6.抵押物处置6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置方式6.3抵押物处置费用7.抵押物保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.抵押权实现8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除费用11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止费用12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效费用14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，保障乙方在债务履行过程中对抵押房产的优先受偿权，确保债务的清偿。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，并结合实际情况制定。2.抵押房产基本情况2.1房产位置抵押房产位于市区街道，具体地址为号楼室。2.2房产面积抵押房产的建筑面积为平方米。2.3房产用途抵押房产的用途为居住。2.4房产权属抵押房产的权属归甲方所有，无任何权属纠纷。2.5房产评估价值抵押房产的评估价值为人民币万元。3.抵押担保范围3.1担保债务本合同抵押担保的债务为甲方与乙方之间的借款合同项下的债务，借款金额为人民币万元。3.2担保期限本合同抵押担保期限自合同签订之日起至借款合同约定的还款期限届满之日止。3.3担保方式本合同采用不动产抵押担保方式。4.抵押物权利转移4.1抵押物权利转移条件在债务履行期限内，若甲方未按时偿还债务，乙方有权要求实现抵押权。4.2抵押物权利转移手续甲方应协助乙方办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。4.3抵押物权利转移费用抵押物权利转移产生的相关费用由甲方承担。5.抵押物管理5.1抵押物保管责任甲方应负责抵押房产的日常维护和管理，确保房产安全。5.2抵押物使用限制抵押期间，甲方不得擅自处置抵押房产，不得改变房产用途。5.3抵押物维护责任甲方应承担抵押房产的维修、保养等费用。6.抵押物处置6.1抵押物处置条件在债务履行期限内，若甲方未按时偿还债务，乙方有权要求实现抵押权，处置抵押房产。6.2抵押物处置方式乙方有权通过公开拍卖、协议转让等方式处置抵押房产。6.3抵押物处置费用抵押物处置过程中产生的相关费用由甲方承担。7.抵押物保险7.1保险种类甲方应为本合同抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值。7.2保险金额保险金额为人民币万元。7.3保险期限保险期限自合同签订之日起至借款合同约定的还款期限届满之日止。8.抵押权实现8.1抵押权实现条件a)甲方未按照借款合同约定的期限偿还本金或利息；b)甲方未按照本合同约定的期限偿还抵押担保债务；c)甲方擅自处置抵押物或变更抵押物状态；d)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方权益受损。8.2抵押权实现程序a)通过拍卖、变卖等方式处置抵押物；b)请求法院判决实现抵押权。8.3抵押权实现费用抵押权实现过程中产生的律师费、诉讼费、拍卖费、变卖费等费用，由甲方承担。9.违约责任9.1违约情形若甲方违反本合同约定，包括但不限于未按时偿还债务、擅自处置抵押物等，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2违约责任承担甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金数额为本合同担保债务金额的%。9.3违约纠纷解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件a)一方当事人严重违约，另一方当事人提出解除请求；b)合同目的不能实现；c)因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前天书面通知对方，经双方协商一致，合同解除。10.3合同解除费用合同解除产生的相关费用，由责任方承担。11.合同终止11.1合同终止条件合同履行完毕，债务清偿，抵押权消灭，合同终止。11.2合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括抵押登记注销等。11.3合同终止费用合同终止产生的相关费用，由双方按比例分担。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效费用合同生效产生的相关费用，由双方各自承担。14.其他约定事项14.1通知送达除非合同另有约定，任何一方给另一方的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址，自发送之日起视为送达。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）后生效。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同的需要，被授权介入合同执行过程的相关主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。16.第三方介入的目的和方式16.1第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同执行的效率和准确性，以及确保合同条款的合法性和合规性。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、监督合同执行、提供技术咨询等。17.第三方介入的授权和责任17.1第三方介入的授权甲乙双方根据合同需要，可以授权第三方介入合同执行过程。第三方介入前，甲乙双方应签署书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。17.2第三方介入的责任第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或监督结果承担相应责任。18.甲乙双方的责任和权利18.1甲方的责任和权利a)甲方应向第三方提供必要的资料和便利，确保第三方能够有效履行职责。b)甲方有权要求第三方提供的服务符合合同约定和行业标准。18.2乙方的责任和权利a)乙方应向第三方提供必要的资料和便利，确保第三方能够有效履行职责。b)乙方有权要求第三方提供的服务符合合同约定和行业标准。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因其违约或疏忽行为导致合同一方或双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定以及行业标准等因素确定，并在第三方介入协议中明确。19.3超过责任限额的处理若第三方因其违约或疏忽行为导致的损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。20.第三方介入协议的签署和生效20.1协议签署第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并经所有签署方确认。20.2协议生效第三方介入协议自签署之日起生效，除非协议另有约定。21.第三方介入的变更和终止21.1变更第三方介入协议在履行过程中如需变更，应由甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。21.2终止a)合同履行完毕，无需第三方介入；b)第三方或任何一方违约，导致协议无法履行；c)第三方介入协议约定的终止条件成就。22.第三方与其他各方的权利义务划分22.1第三方与甲方的权利义务第三方应按照甲方要求提供相关服务，甲方应支付第三方合理的服务费用。22.2第三方与乙方的权利义务第三方应按照乙方要求提供相关服务，乙方应支付第三方合理的服务费用。22.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方应遵守合同约定，对甲乙双方均承担相应的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明抵押房产的权属清晰，无权属争议。2.房产评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应包含评估方法、评估依据、评估价值等内容。说明：为抵押房产的价值提供依据。3.抵押物保险单要求：提供抵押物保险单的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明抵押物已投保，保障抵押物的安全。4.借款合同要求：提供借款合同的原件或复印件，并加盖公章。说明：明确借款金额、期限、利率等借款合同条款。5.第三方介入协议要求：由甲乙双方和第三方共同签署，明确第三方的权利、义务和责任。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。6.合同变更协议要求：由甲乙双方签署，明确合同变更的内容和生效日期。说明：记录合同履行过程中的任何变更。7.合同解除协议要求：由甲乙双方签署，明确合同解除的原因和生效日期。说明：记录合同解除的依据和过程。8.违约责任确认书要求：由违约方签署，确认其违约行为和承担违约责任。说明：明确违约责任和赔偿标准。9.争议解决协议要求：由甲乙双方签署，明确争议解决的方式和机构。说明：确保争议解决的合法性和公正性。10.合同履行情况报告要求：由第三方或甲乙双方提供，记录合同履行情况。说明：为合同履行情况提供证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)甲方未按时偿还借款本金或利息。b)甲方擅自处置抵押物或变更抵押物状态。c)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。d)乙方未按时支付第三方服务费用。e)第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准a)甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金数额为本合同担保债务金额的%。b)乙方违约：应向第三方支付违约金，违约金数额为第三方服务费用的一定比例。c)第三方违约：应根据第三方介入协议中的责任限额承担相应责任。3.示例说明a)甲方未按时偿还借款本金，应支付违约金人民币万元。b)乙方未按时支付第三方服务费用，应支付违约金人民币万元。c)第三方未按约定提供评估报告，应承担相应责任，赔偿损失人民币万元。全文完。二零二四年度房产抵押担保合同解析与应用1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息2.抵押物概述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物评估价值3.抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权设立程序3.3抵押权登记手续4.抵押权行使4.1抵押权行使条件4.2抵押权行使程序4.3抵押权行使期限5.抵押权实现5.1抵押权实现条件5.2抵押权实现程序5.3抵押权实现期限6.抵押物处置6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置程序6.3抵押物处置期限7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管费用8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2债权人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清单11.2附件二：抵押权登记证明11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署日期12.3合同签署地点13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度房产抵押担保合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年五月十五日。1.3合同签订地点本合同签订地点为市区路号。1.4合同双方基本信息（一）债权人名称：有限公司住所地：市区路号法定代表人：X联系电话：X（二）抵押人名称：自然人住所地：市区路号身份证号码：X联系电话：X第二条抵押物概述2.1抵押物基本情况抵押物为位于市区路号，房产证号为X的房产。2.2抵押物权属证明抵押人应向债权人提供抵押物的房产证、土地证等权属证明文件。2.3抵押物评估价值抵押物的评估价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。第三条抵押权设立3.1抵押权设立条件（一）抵押物权属明确，抵押人拥有完全的处分权；（二）抵押物不存在权属争议，抵押物不存在任何法律纠纷；（三）抵押人同意将抵押物设定为债权担保。3.2抵押权设立程序（一）抵押人与债权人签订本合同；（二）抵押人向债权人交付抵押物权属证明文件；（三）债权人进行抵押物评估；（四）双方签订抵押权登记申请书，并共同向抵押物所在地的不动产登记机构申请抵押权登记。3.3抵押权登记手续抵押权登记手续由抵押人与债权人共同办理，并承担相应费用。第四条抵押权行使4.1抵押权行使条件（一）债务人未按时偿还债务；（二）抵押物价值降低，抵押权人遭受损失；（三）抵押权人依法享有的其他抵押权行使条件。4.2抵押权行使程序（一）抵押权人向债务人发出抵押权行使通知；（二）债务人未在规定期限内偿还债务；（三）抵押权人依法采取抵押权实现措施。4.3抵押权行使期限抵押权行使期限为自抵押权人发出抵押权行使通知之日起六十日内。第五条抵押权实现5.1抵押权实现条件（一）债务人未履行到期债务；（二）抵押权人依法享有的其他抵押权实现条件。5.2抵押权实现程序（一）抵押权人依法向抵押物所在地的不动产登记机构申请抵押权实现登记；（二）抵押物所在地不动产登记机构依法办理抵押权实现登记；（三）抵押权人依法处置抵押物。5.3抵押权实现期限抵押权实现期限为自抵押权人向抵押物所在地不动产登记机构申请抵押权实现登记之日起六十日内。第六条抵押物处置6.1抵押物处置条件（一）债务人未履行到期债务；（二）抵押权人依法享有的其他抵押物处置条件。6.2抵押物处置程序（一）抵押权人依法处置抵押物；（二）抵押物处置所得优先用于偿还债务；（三）抵押物处置所得不足以偿还债务的，抵押权人可向抵押人追偿。6.3抵押物处置期限抵押物处置期限为自抵押权人依法处置抵押物之日起六十日内。第七条抵押物保管7.1抵押物保管责任抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完好。7.2抵押物保管方式抵押人应将抵押物存放于安全、适宜的场所，并采取必要的安全措施。7.3抵押物保管费用抵押物保管费用由抵押人承担。第八条违约责任8.1抵押人违约责任（一）抵押人未按约定履行抵押物权属证明文件交付义务的，应向债权人支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）；（二）抵押人未按约定妥善保管抵押物的，应承担由此造成的损失，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）；（三）抵押人擅自处置抵押物的，应承担由此造成的损失，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。8.2债权人违约责任（一）债权人未按约定履行抵押权设立、行使、实现等义务的，应向抵押人支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）；（二）债权人未按约定妥善保管抵押物的，应承担由此造成的损失，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）；（三）债权人擅自处置抵押物的，应承担由此造成的损失，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。8.3第三方违约责任（一）第三方违反合同约定，给抵押人或债权人造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（二）抵押人或债权人可依法向第三方追究违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构（一）本合同争议解决机构为市区人民法院；（二）争议解决机构应遵循公正、公平、公开的原则。9.3争议解决程序（一）争议发生后，争议双方应在争议发生之日起十五日内协商解决；（二）协商不成的，争议双方可向争议解决机构提交诉讼状；（三）争议解决机构应依法审理案件，并在法定期限内作出判决。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（一）合同约定的解除条件成就；（二）一方当事人违约，另一方当事人要求解除合同；（三）法律规定或双方约定的其他解除条件。10.3合同解除程序（一）一方当事人提出解除合同的通知；（二）另一方当事人应在接到通知之日起十五日内给予答复；（三）如双方就解除合同达成一致，应签订解除合同协议。第十一项合同附件11.1附件一：抵押物清单附件一应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。11.2附件二：抵押权登记证明附件二应包含抵押权登记的相关证明文件。11.3附件三：其他相关文件附件三应包含与合同相关的其他文件，如但不限于：抵押人身份证明、抵押物权属证明等。第十二项合同签署12.1合同签署主体本合同由债权人代表和抵押人代表双方签署。12.2合同签署日期本合同签署日期为二零二四年五月十五日。12.3合同签署地点本合同签署地点为市区路号。第十三项合同份数13.1合同正本份数本合同一式肆份，每份具有同等法律效力。13.2合同副本份数本合同副本壹份，供抵押人留存。第十四项其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2本合同自签署之日起生效，对双方具有法律约束力；14.3本合同一式肆份，双方各执壹份，另壹份交由市区不动产登记机构备案；14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起，如有任何修改、补充，均以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在抵押权设立、行使、实现等环节中，根据甲乙双方或本合同约定的需要，介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形（一）抵押权设立、登记过程中需要第三方提供专业评估、法律意见等服务；（二）抵押权行使、实现过程中需要第三方提供拍卖、变现等服务；（三）合同履行过程中，需要第三方进行监督、协调等工作。2.甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方应确保第三方在介入合同履行过程中，遵守本合同的约定，并承担相应的法律责任。2.2第三方应独立、公正地履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3甲乙双方应就第三方介入的事项与第三方签订相应的合作协议或委托书，明确双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或委托书中约定，但不得超过第三方实际收取的费用。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入时的额外条款（一）第三方应在甲乙双方约定的范围内行使职权，不得超出约定范围；（二）第三方应保守合同机密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（三）第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施防止损失扩大。4.2第三方介入时的额外说明（一）第三方介入时，应提供相应的资质证明文件；（二）第三方介入过程中，如需变更或终止合作协议或委托书，应提前通知甲乙双方；（三）第三方介入过程中，如因不可抗力等原因导致合同履行受阻，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施减少损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明（一）第三方在介入合同履行过程中，对甲方承担的责任限于第三方介入范围内；（二）第三方介入过程中，甲方对第三方的不当行为或疏忽负有监督和提示义务。5.2第三方与乙方的划分说明（一）第三方在介入合同履行过程中，对乙方承担的责任限于第三方介入范围内；（二）第三方介入过程中，乙方对第三方的不当行为或疏忽负有监督和提示义务。5.3第三方与其他各方的关系说明（一）第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权利义务划分，应以合作协议或委托书为准；（二）第三方在介入合同履行过程中，应与其他各方保持沟通，确保合同顺利履行；（三）第三方与其他各方发生争议时，应通过协商或仲裁等方式解决。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保合同目标的实现。6.2第三方介入过程中，如出现合同履行问题，甲乙双方应与第三方共同协商解决。6.3第三方介入后的合同变更或解除（一）如第三方介入导致合同履行困难，甲乙双方可协商变更或解除合同；（二）合同变更或解除后，甲乙双方应根据变更或解除的原因，合理分担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：包括抵押物的名称、地址、面积、权属证明号码、评估价值、抵押率等详细信息。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体情况。2.附件二：抵押权登记证明详细要求：包括抵押权登记的日期、登记机关、登记号码、登记内容等。说明：抵押权登记证明是抵押权有效设立的重要凭证。3.附件三：合作协议或委托书详细要求：明确第三方介入的具体事项、双方的权利义务、责任限制等。说明：合作协议或委托书是第三方介入合同履行的基础文件。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：包括第三方企业的营业执照、专业资格认证、业绩证明等。说明：资质证明文件用于验证第三方的专业能力和可靠性。5.附件五：第三方服务费用清单详细要求：包括第三方提供服务的种类、收费标准、支付方式等。说明：费用清单用于明确第三方服务的成本，便于甲乙双方进行预算和控制。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议用于在合同履行过程中出现争议时，提供明确的解决路径。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按时偿还债务、未按约定保管抵押物、擅自处置抵押物等。责任认定：抵押人应承担相应的违约金，并赔偿因违约行为给债权人造成的损失。示例：抵押人未按时偿还债务，根据合同约定，应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。2.债权人违约行为及责任认定违约行为：未按时行使抵押权、未按约定保管抵押物、擅自处置抵押物等。责任认定：债权人应承担相应的违约金，并赔偿因违约行为给抵押人造成的损失。示例：债权人未按时行使抵押权，根据合同约定，应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务、泄露商业秘密、超出约定范围行使职权等。责任认定：第三方应承担相应的违约金，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在提供服务过程中泄露商业秘密，根据合同约定，应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据违约行为的严重程度和造成的损失，由违约方承担相应的违约金和赔偿责任。全文完。二零二四年度房产抵押担保合同解析与应用2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同订立的方式与程序1.3合同生效的条件与时间2.当事人信息2.1抵押人信息2.2担保人信息2.3债权人信息3.抵押物描述3.1抵押物的性质与权属3.2抵押物的具体位置与面积3.3抵押物的现状与瑕疵4.抵押担保的范围与期限4.1抵押担保的范围4.2抵押担保的期限4.3抵押担保的起始时间5.抵押物的保管与使用5.1抵押物的保管责任5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的维护与保养6.抵押物的价值评估6.1价值评估机构的选择6.2价值评估的时间与程序6.3价值评估的结果与应用7.抵押物的处置与优先受偿权7.1抵押物的处置条件7.2抵押物的处置程序7.3抵押权人的优先受偿权8.利息与罚息8.1利息的计算与支付8.2罚息的计算与支付8.3利息与罚息的减免条件9.违约责任9.1当事人违约的情形9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的追究程序10.争议解决10.1争议解决方式的选择10.2争议解决的程序与期限10.3争议解决的法律依据11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同变更与补充12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同变更的法律效力13.合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止的法律后果14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于二零二四年一月一日签订。1.2合同订立地点：市区大厦。1.3合同订立方式：本合同由抵押人、担保人和债权人三方通过书面形式订立。1.4合同订立程序：抵押人、担保人和债权人就合同条款进行充分协商，达成一致意见后，签订本合同。1.5合同生效条件：本合同经抵押人、担保人和债权人三方签字盖章后生效。1.6合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.当事人信息2.1抵押人信息：抵押人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2担保人信息：担保人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3债权人信息：债权人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。3.抵押物描述3.1抵押物性质：位于市区路的住宅房产。3.2抵押物权属：抵押物为抵押人所有，产权清晰，无权属纠纷。3.3抵押物具体位置与面积：抵押物位于市区路号，建筑面积为平方米。4.抵押担保的范围与期限4.1抵押担保范围：本合同项下债权人为抵押人提供的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。4.2抵押担保期限：自本合同生效之日起至借款到期日止。4.3抵押担保起始时间：抵押担保自借款合同约定的借款发放之日起开始计算。5.抵押物的保管与使用5.1抵押物的保管责任：抵押人负责抵押物的保管，确保抵押物的安全与完整。5.2抵押物的使用限制：抵押人在抵押期间不得擅自处置、出租、抵押抵押物。5.3抵押物的维护与保养：抵押人应按照规定对抵押物进行维护与保养，确保抵押物的完好。6.抵押物的价值评估6.1价值评估机构的选择：双方同意由具有资质的房地产评估机构进行价值评估。6.2价值评估的时间与程序：价值评估应在合同签订后个工作日内完成。6.3价值评估的结果与应用：抵押物的评估价值为本合同项下抵押担保的最高限额。7.抵押物的处置与优先受偿权7.1抵押物的处置条件：抵押人违约或借款到期未偿还时，债权人有权依法处置抵押物。7.2抵押物的处置程序：债权人应依法定程序处置抵押物，并优先受偿。7.3抵押权人的优先受偿权：抵押权人对抵押物的优先受偿权，在本合同项下债权实现时优先于其他债权人。8.利息与罚息8.1利息的计算与支付：借款利息按年利率%计算，按月支付，具体支付日期为每月的日。8.2罚息的计算与支付：逾期还款的罚息按日利率%计算，自逾期之日起至实际还款日止。8.3利息与罚息的减免条件：在符合法律法规及本合同约定的前提下，经双方协商一致，利息和罚息可予以减免。9.违约责任9.1当事人违约的情形：包括但不限于逾期还款、未按约定支付利息、未履行抵押物保管义务等。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的追究程序：违约方应在接到违约通知后日内采取补救措施，否则债权人有权依法追偿。10.争议解决10.1争议解决方式的选择：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序与期限：争议解决程序应遵循相关法律法规，争议解决期限不得超过个月。10.3争议解决的法律依据：本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同解除11.1合同解除的条件：包括但不限于借款人无力偿还借款、抵押物价值显著下降、债权人同意解除等。11.2合同解除的程序：合同解除需经抵押人、担保人和债权人三方协商一致，并以书面形式通知对方。11.3合同解除的法律后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、抵押物返还等事宜。12.合同变更与补充12.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更的程序：合同变更需以书面形式进行，并经抵押人、担保人和债权人三方签字盖章。12.3合同变更的法律效力：变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止的条件：包括但不限于借款本息全部清偿、抵押物返还、合同解除等。13.2合同终止的程序：合同终止需以书面形式通知对方，并办理相关手续。13.3合同终止的法律后果：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、抵押物返还等事宜。14.其他约定事项14.1通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.3合同的附件与补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其介入本合同旨在提供专业服务，协助合同各方履行合同义务。15.2.1合同履行过程中需要专业评估、鉴定或咨询；15.2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁；15.2.3合同履行过程中需要第三方提供担保或信用支持。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同项下提供的服务，其责任限于其专业服务范围，且不承担超出其专业服务范围的责任。16.2责任限额：第三方对本合同项下的责任限额，由合同各方在合同中约定，具体金额不得超过合同标的金额的%。17.第三方介入程序17.1第三方介入的邀请：合同各方需书面邀请第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和期限。17.2第三方接受邀请：第三方应在收到邀请后日内书面回复是否接受邀请，并明确其服务内容和费用。18.第三方权利18.1第三方有权要求合同各方提供必要的信息和资料，以完成其专业服务。18.2第三方有权根据其专业判断，提出建议或意见，但最终决策权仍属于合同各方。19.第三方义务19.1第三方应按照合