2024物业管理服务合同（含社区养老与儿童托管服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理服务合同（含社区养老与儿童托管服务）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件与日期2.物业管理服务范围2.1物业共用部位与设施的维护2.2小区环境与绿化维护2.3小区安全防范2.4小区卫生清洁2.5小区公共秩序维护3.社区养老与儿童托管服务3.1养老服务内容与标准3.2儿童托管服务内容与标准3.3服务人员资质与培训4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用组成4.2费用支付方式与时间4.3优惠措施与减免政策5.违约责任5.1物业管理方违约责任5.2业主违约责任5.3违约金的计算与支付6.争议解决方式6.1争议解决原则6.2争议解决途径6.3争议解决费用承担7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序8.合同变更与补充8.1合同变更程序8.2合同补充条款9.合同附件与补充协议9.1合同附件清单9.2补充协议签订与效力10.合同附件10.1物业管理服务标准10.2社区养老与儿童托管服务方案10.3物业管理服务费用清单11.合同备案与登记11.1合同备案程序11.2合同登记程序12.合同履行监督12.1履行监督主体12.2履行监督内容与方法13.合同解除与终止后的处理13.1财务结算与退还13.2物业共用部位与设施移交13.3社区养老与儿童托管服务交接14.其他约定事项14.1法律法规适用14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称：________________________1.1.2物业管理方地址：________________________1.1.3物业管理方法定代表人：________________________1.1.4物业管理方联系电话：________________________1.1.5业主委员会名称：________________________1.1.6业主委员会地址：________________________1.1.7业主委员会联系人：________________________1.1.8业主委员会联系电话：________________________1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：________________________1.2.2合同签订地点：________________________1.3合同生效条件与日期1.3.1合同经双方签字盖章后生效。1.3.2合同生效日期：________________________2.物业管理服务范围2.1物业共用部位与设施的维护2.1.1维护范围：小区道路、绿化带、公共设施等。2.1.2维护标准：保持设施完好、整洁、安全。2.2小区环境与绿化维护2.2.1环境维护范围：小区内环境卫生、垃圾清理等。2.2.2绿化维护范围：小区内绿化带、树木、花卉等。2.3小区安全防范2.3.1安全防范措施：巡逻、监控、门禁等。2.3.2应急处理：火灾、盗窃、医疗等突发事件。2.4小区卫生清洁2.4.1清洁范围：小区内道路、公共区域、楼道等。2.4.2清洁标准：保持小区环境整洁、卫生。2.5小区公共秩序维护2.5.1维护范围：小区内公共秩序、邻里关系等。2.5.2维护标准：营造和谐、安宁的小区环境。3.社区养老与儿童托管服务3.1养老服务内容与标准3.1.1服务内容：生活照料、医疗护理、心理关爱等。3.1.2服务标准：满足老年人生活需求，提供优质服务。3.2儿童托管服务内容与标准3.2.1服务内容：学习辅导、兴趣培养、生活照料等。3.2.2服务标准：关注儿童成长，提供专业、贴心的服务。3.3服务人员资质与培训3.3.1服务人员资质：具备相关资格证书，经过专业培训。3.3.2培训内容：服务技能、职业道德、应急处理等。4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用组成4.1.1物业管理费：按面积或人头计费。4.1.2社区养老与儿童托管服务费：按服务项目计费。4.2费用支付方式与时间4.2.1支付方式：现金、转账、刷卡等。4.2.2支付时间：每月（或每季度）固定日期。4.3优惠措施与减免政策4.3.1优惠措施：根据实际情况，给予适当优惠。4.3.2减免政策：符合条件者，可申请减免费用。5.违约责任5.1物业管理方违约责任5.1.1未按合同约定提供服务的，应承担违约责任。5.1.2未按合同约定维护小区环境的，应承担违约责任。5.2业主违约责任5.2.1未按合同约定支付费用的，应承担违约责任。5.2.2故意损坏小区设施，应承担赔偿责任。5.3违约金的计算与支付5.3.1违约金按合同约定比例计算。5.3.2违约金支付方式：与物业服务费用支付方式相同。6.争议解决方式6.1争议解决原则6.1.1坚持公平、公正、公开的原则。6.1.2遵循法律法规，尊重双方合法权益。6.2争议解决途径6.2.1协商解决：双方友好协商，达成一致意见。6.2.2仲裁解决：提交仲裁机构仲裁。6.2.3司法解决：向人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用承担6.3.1争议解决费用由责任方承担。6.3.2双方协商解决，费用均摊。8.合同变更与补充8.1合同变更程序8.1.1变更事项：包括服务内容、费用、期限等。8.1.2变更通知：变更事项需提前通知对方，并经双方书面确认。8.1.3变更生效：变更后的条款自双方签字盖章之日起生效。8.2合同补充条款8.2.1补充条款的签订：双方可就特定事项签订补充协议。8.2.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。9.合同附件与补充协议9.1合同附件清单9.1.1附件一：物业管理服务标准9.1.2附件二：社区养老与儿童托管服务方案9.1.3附件三：物业服务费用清单9.2补充协议签订与效力9.2.1补充协议的签订：双方就特定事项达成一致后签订补充协议。9.2.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1物业管理服务标准10.1.1物业共用部位与设施维护标准10.1.2小区环境与绿化维护标准10.1.3小区安全防范标准10.1.4小区卫生清洁标准10.1.5小区公共秩序维护标准10.2社区养老与儿童托管服务方案10.2.1养老服务方案10.2.2儿童托管服务方案10.3物业服务费用清单10.3.1物业管理费收费标准10.3.2社区养老与儿童托管服务费收费标准11.合同备案与登记11.1合同备案程序11.1.1物业管理方应将合同报相关部门备案。11.1.2业主委员会应将合同报相关部门备案。11.2合同登记程序11.2.1物业管理方应将合同在工商部门登记。11.2.2业主委员会应将合同在工商部门登记。12.合同履行监督12.1履行监督主体12.1.1履行监督主体为物业管理方和业主委员会。12.2履行监督内容与方法12.2.1监督内容：合同履行情况、服务质量、费用使用等。12.2.2监督方法：定期检查、现场巡查、资料审查等。13.合同解除与终止后的处理13.1财务结算与退还13.1.1合同解除或终止后，双方应进行财务结算。13.1.2费用退还：按合同约定或实际使用情况退还费用。13.2物业共用部位与设施移交13.2.1合同解除或终止后，物业管理方应将物业共用部位与设施移交给业主委员会。13.3社区养老与儿童托管服务交接13.3.1合同解除或终止后，双方应进行社区养老与儿童托管服务的交接。14.其他约定事项14.1法律法规适用14.1.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。14.2合同解释14.2.1合同条款如有歧义，按有利于维护合同目的的原则解释。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询服务提供商等。15.2第三方介入的条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入事务。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方的介入范围和职责。15.3.2第三方应向甲乙双方提交介入申请，并经双方同意后正式介入。15.4第三方的责任15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。15.4.2第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方按约定承担。15.5第三方的权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。16.1.3甲方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，并及时提供相关信息和资料。16.2.2乙方应接受第三方的监督和评价，并针对提出的问题进行整改。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、能力以及介入事务的性质和风险程度确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方责任限额内的赔偿，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定分担。17.3第三方责任限额的调整17.3.1如第三方在介入过程中发生重大变更，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.3.2调整后的第三方责任限额应在第三方介入协议中予以更新。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。18.1.2第三方应向甲方负责，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。18.2.2第三方应向乙方负责，并接受乙方的监督。18.3第三方与物业管理方的划分18.3.1第三方与物业管理方之间的关系由甲乙双方协商确定。18.3.2第三方应向物业管理方负责，并接受物业管理方的监督。18.4第三方与业主委员会的划分18.4.1第三方与业主委员会之间的关系由甲乙双方协商确定。18.4.2第三方应向业主委员会负责，并接受业主委员会的监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括物业共用部位与设施维护标准、小区环境与绿化维护标准、小区安全防范标准、小区卫生清洁标准、小区公共秩序维护标准。说明：本附件用于明确物业管理服务的具体内容和标准，确保服务质量。2.社区养老与儿童托管服务方案详细要求：包括养老服务方案和儿童托管服务方案，详细列出服务内容、服务标准、服务人员资质等。说明：本附件用于明确社区养老与儿童托管服务的具体方案，确保服务质量。3.物业服务费用清单详细要求：列出物业管理费、社区养老与儿童托管服务费的具体收费标准，包括计费方式、计费标准等。说明：本附件用于明确物业服务费用的具体构成，便于甲乙双方了解和计算费用。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的范围、职责、权利、义务、责任限额、费用承担等。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜，确保第三方介入的合法性和有效性。5.合同补充协议详细要求：包括合同变更、补充条款、特殊事项处理等内容。说明：本附件用于对合同内容进行补充和细化，确保合同条款的完整性和可操作性。6.财务结算报告详细要求：包括费用支出明细、收入明细、余额确认等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的财务状况，便于双方进行财务结算。7.服务质量评价报告详细要求：包括服务满意度调查、问题整改措施等。说明：本附件用于评价合同履行过程中的服务质量，确保服务达到预期目标。8.紧急事件处理报告详细要求：包括突发事件类型、处理过程、处理结果等。说明：本附件用于记录突发事件的处理情况，确保突发事件得到及时有效的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按合同约定提供物业服务。责任认定标准：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，赔偿业主损失。示例说明：若物业管理方未按时进行小区清洁，导致业主生活受到影响，应承担相应的赔偿责任。2.业主违约行为违约行为：未按合同约定支付费用。责任认定标准：根据合同约定，业主应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿损失。示例说明：若业主未按时支付物业管理费，应承担相应的滞纳金，并可能影响其享有物业服务。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定履行职责或造成损失。责任认定标准：根据第三方介入协议，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例说明：若第三方在介入过程中造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。4.合同变更违约行为违约行为：未经双方同意擅自变更合同内容。责任认定标准：根据合同约定，擅自变更合同内容的一方应承担违约责任。示例说明：若甲方未经乙方同意，擅自变更物业服务费用，应承担相应的违约责任。全文完。2024物业管理服务合同（含社区养老与儿童托管服务）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方联系方式2.合同签订日期及生效日期3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理标准3.3物业管理费用及支付方式4.社区养老服务内容4.1养老服务项目4.2养老服务对象4.3养老服务费用及支付方式5.儿童托管服务内容5.1托管服务项目5.2托管服务对象5.3托管服务费用及支付方式6.物业管理服务期限7.物业管理服务费用调整7.1调整依据7.2调整频率7.3调整通知8.物业管理服务质量监督8.1质量监督机构8.2质量监督方式8.3质量投诉处理9.社区养老服务监督9.1养老服务质量监督9.2养老服务质量投诉处理10.儿童托管服务监督10.1托管服务质量监督10.2托管服务质量投诉处理11.违约责任及处理11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除及终止13.1合同解除情形13.2合同终止情形13.3合同解除及终止程序14.合同附件14.1物业管理服务合同附件14.2社区养老服务合同附件14.3儿童托管服务合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]乙方：[业主委员会/业主代表或个人姓名]地址：[业主委员会/业主代表或个人地址]1.2双方联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.合同签订日期及生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签订日期为：[签订日期]。3.物业管理服务内容3.1物业管理范围甲方负责对[物业名称]小区内的建筑物、构筑物、附属设施、设备以及公共场地进行物业管理。3.2物业管理标准保安服务清洁服务公共设施维护环境绿化业主沟通与服务3.3物业管理费用及支付方式物业管理费用为每月每平方米[费用标准]，按季度支付，甲方应在每季度第一个月的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。4.社区养老服务内容4.1养老服务项目生活照料医疗保健文化娱乐社交活动4.2养老服务对象本服务面向[物业名称]小区内年满60周岁的业主。4.3养老服务费用及支付方式养老服务费用为每月[费用标准]，按季度支付，甲方应在每季度第一个月的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。5.儿童托管服务内容5.1托管服务项目儿童看护作业辅导美术、音乐等兴趣班5.2托管服务对象本服务面向[物业名称]小区内312岁儿童。5.3托管服务费用及支付方式托管服务费用为每月[费用标准]，按季度支付，甲方应在每季度第一个月的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。6.物业管理服务期限本合同有效期为[服务期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。7.物业管理服务费用调整7.1调整依据物业管理服务费用调整将依据国家相关政策、市场行情及物价指数进行。7.2调整频率物业管理服务费用调整将每[调整频率]进行一次。7.3调整通知甲方将在调整前[通知时间]内以书面形式通知乙方，乙方应在接到通知后的[响应时间]内确认是否接受调整。8.物业管理服务质量监督8.1质量监督机构物业管理服务质量监督由[物业管理监督机构名称]负责，该机构将定期对甲方提供的服务进行检查和评估。8.2质量监督方式定期检查业主满意度调查服务现场观察设备维护记录审查8.3质量投诉处理任何业主对物业管理服务的投诉，应向甲方提出，甲方应在接到投诉后的[具体时间]内予以回复，并采取相应措施解决问题。9.社区养老服务监督9.1养老服务质量监督养老服务质量监督由[养老服务监督机构名称]负责，该机构将定期对甲方提供的养老服务进行检查和评估。9.2养老服务质量投诉处理任何业主对养老服务的投诉，应向甲方提出，甲方应在接到投诉后的[具体时间]内予以回复，并采取相应措施解决问题。10.儿童托管服务监督10.1托管服务质量监督托管服务质量监督由[托管服务监督机构名称]负责，该机构将定期对甲方提供的托管服务进行检查和评估。10.2托管服务质量投诉处理任何业主对托管服务的投诉，应向甲方提出，甲方应在接到投诉后的[具体时间]内予以回复，并采取相应措施解决问题。11.违约责任及处理11.1违约情形甲方未按合同约定提供物业管理、社区养老或儿童托管服务。甲方未按合同约定收取或退还费用。乙方未按合同约定支付费用。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金修复或更换损坏的设施赔偿因违约造成的损失11.3违约处理双方协商解决请求[仲裁机构名称]仲裁向人民法院提起诉讼12.争议解决方式12.1争议解决途径本合同的争议解决途径包括：双方协商请求[仲裁机构名称]仲裁向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]或人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.合同解除及终止13.1合同解除情形双方协商一致甲方严重违约乙方严重违约法律法规规定的其他情形13.2合同终止情形合同期限届满双方协商一致法律法规规定的其他情形13.3合同解除及终止程序合同解除或终止需书面通知对方，并经双方签字确认。14.合同附件14.1物业管理服务合同附件物业管理服务协议物业管理收费标准14.2社区养老服务合同附件社区养老服务协议社区养老服务收费标准14.3儿童托管服务合同附件儿童托管服务协议儿童托管服务收费标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高服务质量，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的触发条件16.1物业管理服务当甲方在提供物业管理服务过程中，遇到技术难题或需要专业评估时，可邀请第三方介入。16.2社区养老服务在社区养老服务过程中，若需要专业评估、人员培训或设备维护，可邀请第三方介入。16.3儿童托管服务儿童托管服务中，若需要专业培训、安全管理或设施维护，可邀请第三方介入。17.第三方介入程序17.1提前通知甲方应在邀请第三方介入前，至少提前[具体时间]书面通知乙方，并说明介入目的、第三方资质及预计费用。17.2乙方同意乙方应在接到通知后的[具体时间]内，对第三方介入表示同意或提出异议。17.3第三方资质甲方邀请的第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任介入任务。18.第三方责任限额18.1责任界定第三方在介入过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。18.2责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为[责任限额]。18.3超出责任限额的处理若第三方责任造成的损失超出责任限额，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲方第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求提供专业服务，并接受甲方的监督。19.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益，如需与乙方沟通，应通过甲方进行。19.3第三方与其他第三方第三方在介入过程中，应与其他第三方保持沟通与合作，共同确保本合同的履行。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担方式第三方介入费用由甲方承担，除非合同另有约定。20.2费用支付甲方应在第三方介入完成后，根据实际发生费用，向第三方支付费用。21.第三方介入的终止21.1终止条件本合同解除或终止第三方完成介入任务双方协商一致21.2终止程序第三方介入终止需书面通知甲乙双方，并经双方签字确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包含物业管理服务范围、标准、费用、期限等内容。说明：本附件是物业管理服务的核心文件，明确了双方的权利和义务。2.物业管理收费标准详细要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于保安、清洁、绿化等。说明：本附件为物业管理费用的计算依据，确保收费透明合理。3.社区养老服务协议详细要求：明确社区养老服务内容、对象、费用、服务质量标准等。说明：本附件是社区养老服务的合同，保障服务质量和业主权益。4.社区养老服务收费标准详细要求：列出各项社区养老服务的收费标准，包括但不限于生活照料、医疗保健等。说明：本附件为社区养老服务费用的计算依据，确保收费透明合理。5.儿童托管服务协议详细要求：明确儿童托管服务内容、对象、费用、服务质量标准等。说明：本附件是儿童托管服务的合同，保障服务质量和儿童权益。6.儿童托管服务收费标准详细要求：列出各项儿童托管服务的收费标准，包括但不限于看护、辅导、兴趣班等。说明：本附件为儿童托管服务费用的计算依据，确保收费透明合理。7.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方介入机构的资质证明文件，包括营业执照、相关许可证等。说明：本附件用于证明第三方介入机构的合法性和专业性。8.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入服务的具体内容、期限、费用、责任等。说明：本附件是第三方介入服务的合同，确保服务质量和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。甲方未按合同约定提供社区养老服务。甲方未按合同约定提供儿童托管服务。乙方未按合同约定支付物业管理费用。乙方未按合同约定支付社区养老服务费用。乙方未按合同约定支付儿童托管服务费用。第三方未按合同约定提供专业服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。责任认定依据合同约定和法律法规。责任认定标准具体如下：3.违约责任示例：甲方未按时完成公共设施的维修，导致业主生活不便，应支付违约金[具体金额]。乙方未按时支付物业管理费用，应支付违约金[具体金额]。第三方未按约定提供专业服务，导致服务质量下降，应承担相应责任。全文完。2024物业管理服务合同（含社区养老与儿童托管服务）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护2.2公共区域的环境卫生及绿化2.3安全保卫及消防管理2.4停车管理2.5客户服务3.社区养老服务3.1养老服务项目3.2养老服务人员资质要求3.3养老服务收费标准3.4养老服务合同签订与解除4.儿童托管服务4.1托管服务项目4.2托管人员资质要求4.3托管服务收费标准4.4托管服务合同签订与解除5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2费用支付方式及时间5.3费用调整6.合同履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3争议解决7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件发生后的处理8.3免责条款9.合同附件9.1附件一：物业管理服务内容明细9.2附件二：社区养老服务内容明细9.3附件三：儿童托管服务内容明细9.4附件四：费用支付方式明细10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3其他约定11.合同备案11.1合同备案要求11.2备案机构及流程12.合同附件清单12.1附件一12.2附件二12.3附件三12.4附件四13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（物业方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式。（2）乙方（业主方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式。1.2合同签订日期及地点本合同于2024年__月__日在__市__区__签订。1.3合同期限本合同自2024年__月__日起至__年__月__日止。第二条物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护（1）甲方负责对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养。（2）乙方应确保共用设施设备的正常运行，并配合甲方进行维修和更新。2.2公共区域的环境卫生及绿化（1）甲方负责小区公共区域的日常清洁工作。（2）甲方负责小区绿化带的养护和管理。2.3安全保卫及消防管理（1）甲方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻和监控。（2）甲方负责小区的消防安全管理，确保消防设施设备的完好和有效。2.4停车管理（1）甲方负责小区停车场的管理和收费。（2）乙方应遵守停车管理规定，合理使用停车位。2.5客户服务（1）甲方设立客户服务，提供咨询服务。（2）甲方应及时处理乙方的投诉和建议。第三条社区养老服务3.1养老服务项目（1）提供健康咨询、医疗保健服务。（2）组织文化娱乐活动，丰富老年人生活。3.2养老服务人员资质要求（1）服务人员需持有相关资格证书。3.3养老服务收费标准（1）服务费用按实际提供的服务项目及标准收取。（2）服务费用每季度结算一次。3.4养老服务合同签订与解除（1）双方应签订养老服务合同，明确服务内容和收费标准。（2）服务合同可因乙方需求变化或特殊原因解除。第四条儿童托管服务4.1托管服务项目（1）提供儿童看护、饮食、学习辅导等服务。（2）组织户外活动，培养儿童兴趣。4.2托管人员资质要求（1）托管人员需持有相关资格证书。（2）托管人员应具备爱心、耐心和责任心。4.3托管服务收费标准（1）服务费用按实际提供的服务项目及标准收取。（2）服务费用每月结算一次。4.4托管服务合同签订与解除（1）双方应签订托管服务合同，明确服务内容和收费标准。（2）服务合同可因乙方需求变化或特殊原因解除。第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准（1）收费标准按照政府相关规定执行。（2）收费标准可根据实际情况进行调整。5.2费用支付方式及时间（1）乙方应按时足额支付物业管理服务费用。（2）费用支付方式为银行转账或现金支付。5.3费用调整（1）费用调整需提前通知乙方。（2）费用调整应遵循公平、合理原则。第六条合同履行与违约责任6.1合同履行（1）双方应严格按照合同约定履行各自义务。（2）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2违约责任（1）违约方应承担违约金，违约金金额由双方协商确定。（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。6.3争议解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成，可向人民法院提起诉讼。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。7.2合同终止条件（1）合同期限届满，合同自然终止。（2）双方协商一致，同意终止合同。7.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前__日书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于物业移交、费用结算等。第八条不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。8.2不可抗力事件发生后的处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通报，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。8.3免责条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决后续事宜。第九条合同附件9.1附件一：物业管理服务内容明细（1）具体列出物业管理服务项目及内容。（2）明确各项服务的标准和要求。9.2附件二：社区养老服务内容明细（1）具体列出社区养老服务项目及内容。（2）明确各项服务的收费标准和服务人员资质要求。9.3附件三：儿童托管服务内容明细（1）具体列出儿童托管服务项目及内容。（2）明确各项服务的收费标准和服务人员资质要求。9.4附件四：费用支付方式明细（1）详细列出费用支付的具体方式，包括银行转账、现金等。（2）明确费用支付的时间和流程。第十条合同生效及其他10.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）合同生效前，双方应按约定支付定金。10.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。第十一条合同备案11.1合同备案要求（1）本合同签订后，甲方应在__日内向相关部门备案。（2）备案材料应包括合同原件及双方的身份证明。11.2备案机构及流程（1）备案机构为__。（2）备案流程：提交备案材料→审核→备案。第十二条合同附件清单12.1附件一12.2附件二12.3附件三12.4附件四第十三条合同份数13.1合同正本份数本合同一式__份，甲乙双方各执__份。13.2合同副本份数本合同副本__份，用于备案和存档。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为2024年__月__日。14.2合同签署地点本合同签署地点为__市__区__。14.3合同签署人签字盖章甲方代表签字盖章：乙方代表签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高服务质量，保障各方权益。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行其职责。3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其工作。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方协商确定第三方介入的事务范围和具体工作内容。4.2第三方根据合同约定和实际情况，制定工作计划，并报甲乙双方审核。4.3第三方按照工作计划开展相关工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方应独立于甲方，不得受甲方利益影响，确保其工作的公正性。6.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方应协助甲乙双方履行合同，维护合同双方的合法权益。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的事务范围（1）物业管理服务的监督和评估。（2）社区养老服务质量的监督和评估。（3）儿童托管服务质量的监督和评估。（4）合同履行过程中的争议调解。7.2第三方介入的工作内容（1）对甲乙双方的行为进行监督和指导。（2）对物业管理服务、社区养老服务、儿童托管服务进行定期评估。（3）对合同履行过程中的争议进行调解。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、调解费等。第九条第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定。9.2第三方