二零二五年度甲级写字楼租赁与服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度甲级写字楼租赁与服务合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息第二条租赁标的物信息2.1写字楼名称及地址2.2租赁面积及楼层2.3租赁期限第三条租赁费用及支付方式3.1租金计算方式3.2租金支付时间及方式3.3租金押金及退还第四条物业管理服务4.1物业管理费计算及支付4.2物业管理服务内容4.3物业管理费调整机制第五条写字楼设施及维护5.1写字楼设施清单5.2设施维护及保养责任5.3设施维修费用承担第六条租赁双方权利义务6.1租赁方权利6.2租赁方义务6.3出租方权利6.4出租方义务第七条违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金及赔偿第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条其他约定事项11.1相关法律法规适用11.2合同附件11.3合同份数及保管11.4合同签署日期第十二条合同附件12.1写字楼设施清单12.2物业管理服务协议12.3其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议第十四条合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系人：1.1.5联系电话：1.2出租方信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系人：1.2.5联系电话：第二条租赁标的物信息2.1写字楼名称及地址：2.2租赁面积：平方米2.3租赁楼层：2.4租赁期限：自年月日起至年月日止第三条租赁费用及支付方式3.1租金计算方式：按月租金人民币元/平方米计算。3.2租金支付时间：每月日前支付当月租金。3.3租金支付方式：银行转账。3.4租金押金：人民币元，在合同签订时支付，租赁期满无违约情况，押金全额退还。第四条物业管理服务4.1物业管理费计算及支付：4.1.1物业管理费按月计收，计费面积为实际租赁面积。4.1.2物业管理费支付时间：每月日前支付当月物业管理费。4.1.3物业管理费支付方式：银行转账。4.2物业管理服务内容：4.2.1安全保卫4.2.2清洁卫生4.2.3设施设备维护4.2.4绿化养护4.3物业管理费调整机制：根据市场价格及物业管理成本变化，经双方协商一致后进行调整。第五条写字楼设施及维护5.1写字楼设施清单：详见附件一。5.2设施维护及保养责任：5.2.1租赁方负责租赁期间设施的正常使用及保养。5.2.2出租方负责设施的大修及更新。5.3设施维修费用承担：5.3.1小修费用由租赁方承担。5.3.2大修费用由双方协商确定，如协商不成，则依法解决。第六条租赁双方权利义务6.1租赁方权利：6.1.1按照合同约定使用租赁标的物。6.1.2享有合同约定的物业管理服务。6.1.3享有合同约定的其他权利。6.2租赁方义务：6.2.1按时支付租金及物业管理费。6.2.2维护租赁标的物的完好。6.2.3遵守国家法律法规及物业管理规定。6.3出租方权利：6.3.1享有租金及物业管理费。6.3.2享有合同约定的其他权利。6.4出租方义务：6.4.1保证租赁标的物符合约定条件。6.4.2提供物业管理服务。6.4.3遵守国家法律法规及物业管理规定。第七条违约责任7.1租赁方违约责任：7.1.1未按时支付租金及物业管理费的，按日支付滞纳金，滞纳金比例为千分之五。7.1.2损坏租赁标的物的，按实际损失赔偿。7.2出租方违约责任：7.2.1未按时提供物业管理服务的，按日支付违约金，违约金比例为千分之五。7.2.2损坏租赁标的物的，按实际损失赔偿。7.3违约金及赔偿：7.3.1违约金及赔偿金额不得超过合同总金额的百分之十。7.3.2任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。8.1.2出现不可抗力事件，影响合同履行的。8.1.3法律法规、政策调整，导致合同内容需做相应变更的。8.2合同解除条件8.2.1租赁方有严重违约行为，出租方有权解除合同。8.2.2出租方有严重违约行为，租赁方有权解除合同。8.2.3因不可抗力事件导致合同无法继续履行的。8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方协商一致变更或解除合同时，应签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应明确变更或解除的具体内容和生效日期。8.3.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议履行各自义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。9.3.2如双方协商解决争议，费用由双方各自承担。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同签订后，租赁方支付首期租金及押金。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满。10.2.2合同解除。10.3合同终止后的处理10.3.1租赁方应将租赁标的物恢复原状。10.3.2双方应按照合同约定结算租金及物业管理费。10.3.3合同终止后，双方应相互返还各自财产。第十一条其他约定事项11.1相关法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2合同附件11.2.1写字楼设施清单11.2.2物业管理服务协议11.2.3其他相关文件11.3合同份数及保管本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。11.4合同签署日期本合同于年月日签订。第十二条合同附件12.1写字楼设施清单12.2物业管理服务协议12.3其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则本合同以文字解释为主，如文字解释不一致，以双方协商一致为准。13.2合同解释争议如对合同解释有争议，由合同签订地人民法院解释。第十四条合同签署14.1合同签署人租赁方代表（签字）：出租方代表（签字）：14.2合同签署日期年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”指除合同双方以外的，因履行本合同而介入本合同的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务提供商、保险机构等。第二条第三方介入的情形2.1.1为了提高服务质量或效率；2.1.2为了解决合同履行过程中出现的争议；2.1.3为了执行合同中的特定条款；2.1.4为了提供专业服务，如保险、维修等。第三条第三方的责任和义务3.1.1在其职责范围内，提供符合合同要求的服务或产品；3.1.2保守商业秘密，不得泄露合同双方的商业信息；3.1.3在合同约定的范围内，对因其服务或产品引起的损失承担赔偿责任。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：4.1.1第三方因其服务或产品导致的损失，其赔偿责任不超过合同总金额的；4.1.2第三方的责任限额可根据合同性质、服务内容等因素由双方协商确定；4.1.3第三方的责任限额不因合同履行期限的延长而自动增加。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其权利和义务仅限于本合同中约定的内容，不涉及合同双方的其他权利和义务；5.2第三方与合同双方之间应签订书面协议，明确各自的权利和义务；第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同双方应就第三方的选择、职责和责任限额达成一致；6.2第三方介入后，合同双方应监督第三方履行合同义务；6.3第三方履行完毕其职责后，合同双方应共同评估第三方的服务或产品是否符合合同要求。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，应经合同双方和第三方协商一致；7.2第三方介入的变更或解除，应签订书面协议，明确变更或解除的具体内容和生效日期；7.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方的赔偿和追偿8.1第三方因其服务或产品导致合同双方损失的，应承担赔偿责任；8.2第三方赔偿后，有权向有责任的第三方追偿；8.3第三方赔偿后，合同双方应根据实际情况分担损失。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引发的争议，应由合同双方和第三方协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件应包括：10.1.1第三方介入协议；10.1.2第三方职责说明书；10.1.3第三方责任限额协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.写字楼设施清单要求：详细列出租赁写字楼的设施名称、型号、数量及状态。说明：此清单作为合同附件，用于确认租赁标的物的设施状况。2.物业管理服务协议要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式。说明：此协议作为合同附件，用于规范物业管理服务的提供。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情况，包括第三方身份、职责、费用及责任限制。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.第三方职责说明书要求：详细说明第三方在合同履行中的具体职责和操作流程。说明：此说明书作为合同附件，用于指导第三方的工作。5.第三方责任限额协议要求：明确第三方在履行合同过程中可能产生的损失赔偿限额。说明：此协议作为合同附件，用于保障合同双方的权益。6.租赁保证金收据要求：提供租赁保证金的收据，证明保证金已交付。说明：此收据作为合同附件，用于证明租赁保证金的交付。7.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，证明租金已支付。说明：此凭证作为合同附件，用于证明租金的支付。8.物业管理费支付凭证要求：提供物业管理费支付的相关凭证，证明物业管理费已支付。说明：此凭证作为合同附件，用于证明物业管理费的支付。9.合同变更协议要求：提供合同变更的相关协议，证明合同内容已变更。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更情况。10.合同解除协议要求：提供合同解除的相关协议，证明合同已解除。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同解除情况。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：按日支付滞纳金，滞纳金比例为千分之五。示例：租赁方逾期支付租金10天，应支付滞纳金50元。1.2损坏租赁标的物责任认定：按实际损失赔偿。示例：租赁方损坏租赁标的物，造成损失1000元，应赔偿1000元。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按时提供物业管理服务责任认定：按日支付违约金，违约金比例为千分之五。示例：出租方逾期提供物业管理服务10天，应支付违约金50元。2.2损坏租赁标的物责任认定：按实际损失赔偿。示例：出租方损坏租赁标的物，造成损失500元，应赔偿500元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：按实际损失赔偿。示例：第三方未按约定提供维修服务，造成租赁方损失300元，应赔偿300元。3.2因第三方原因导致合同双方损失责任认定：第三方承担主要责任，合同双方按比例分担损失。全文完。二零二四年度甲级写字楼租赁与服务合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3租赁物业名称及地址1.4租赁期限及起始日期1.5租金支付方式及金额1.6租金调整方式及时间1.7保证金金额及支付方式2.租赁物业用途2.1租赁物业用途范围2.2不得用于违法活动2.3不得擅自改变物业结构及用途3.租赁物业设施及设备3.1物业设施及设备清单3.2设施及设备维护责任3.3设施及设备损坏赔偿4.租赁物业维修保养4.1日常维修保养责任4.2大修责任4.3临时维修及应急处理5.租赁物业公共区域5.1公共区域使用规定5.2公共区域维护责任5.3公共区域费用分担6.租赁物业安全与消防6.1安全管理制度6.2消防设施及设备维护6.3应急预案及演练7.租赁物业档案管理7.1档案资料收集及保管7.2档案查询及利用7.3档案变更及更新8.租赁物业物业服务费8.1物业服务费支付方式及金额8.2物业服务费调整方式及时间8.3物业服务费减免及退费9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序及责任10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担方式10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同附件12.1租赁物业图纸12.2设施及设备清单12.3其他相关附件13.合同生效及解释13.1合同生效条件13.2合同解释原则13.3合同附件效力14.其他约定事项14.1双方协商一致的其他约定事项14.2合同未尽事宜的处理14.3合同签署人及代表授权第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：科技有限公司地址：市区路号1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。1.3租赁物业名称及地址租赁物业名称：甲级写字楼地址：市区路号1.4租赁期限及起始日期租赁期限：自2024年4月1日起至2029年4月1日止，共计五年。起始日期：2024年4月1日。1.5租金支付方式及金额租金支付方式：乙方应于每月5日前支付当月租金。租金金额：人民币万元/月。1.6租金调整方式及时间租金调整方式：租金每三年调整一次，按市场行情及物价指数进行浮动调整。调整时间：每次调整时间为租赁期限的第三年、第六年及第九年。1.7保证金金额及支付方式保证金金额：人民币万元。支付方式：乙方应在签订合同之日起五个工作日内一次性支付保证金。2.租赁物业用途2.1租赁物业用途范围乙方租赁的物业仅用于办公用途，不得用于生产、仓储、餐饮等非办公活动。2.2不得用于违法活动乙方承诺在租赁期间不得在物业内进行任何违法活动，包括但不限于非法经营、制造、赌博等。2.3不得擅自改变物业结构及用途乙方未经甲方同意，不得擅自改变物业结构及用途。3.租赁物业设施及设备3.1物业设施及设备清单详见附件一：甲级写字楼设施及设备清单。3.2设施及设备维护责任甲方负责物业及设施的日常维护和保养，乙方负责使用过程中的合理损耗。3.3设施及设备损坏赔偿因乙方使用不当导致设施及设备损坏，乙方应承担赔偿责任。4.租赁物业维修保养4.1日常维修保养责任甲方负责物业及公共区域的日常维修保养。4.2大修责任大修责任由甲方承担，乙方有权参与监督。4.3临时维修及应急处理遇有紧急情况，甲方应及时进行维修处理，乙方应提供必要的协助。5.租赁物业公共区域5.1公共区域使用规定乙方应遵守公共区域的使用规定，不得擅自改变公共区域的功能。5.2公共区域维护责任乙方应保持公共区域的整洁，共同承担公共区域的维护责任。5.3公共区域费用分担公共区域费用由乙方按照实际使用情况进行分担。6.租赁物业安全与消防6.1安全管理制度乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，确保物业及人员安全。6.2消防设施及设备维护乙方应确保消防设施及设备完好，并定期进行检查。6.3应急预案及演练乙方应参与甲方组织的应急预案演练，提高应急处理能力。8.租赁物业物业服务费8.1物业服务费支付方式及金额物业服务费支付方式：乙方应于每月5日前支付当月物业服务费。物业服务费金额：人民币元/平方米·月，按实际使用面积计算。8.2物业服务费调整方式及时间物业服务费调整方式：物业服务费每两年调整一次，按市场行情及物价指数进行浮动调整。调整时间：每次调整时间为租赁期限的第二年及第四年。8.3物业服务费减免及退费如遇乙方因特殊情况无法按时支付物业服务费，经双方协商一致，可适当减免或延期支付，具体事宜另行约定。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；（2）乙方因经营不善或其他原因导致无法继续履行合同；（3）甲方因国家政策调整或城市规划需要，经双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除与终止的程序及责任合同解除或终止，双方应提前日书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。合同解除或终止后，乙方应按约定退还保证金，并承担相应的违约责任。10.违约责任10.1违约行为及认定（1）乙方未按时支付租金或物业服务费；（2）乙方违反租赁物业用途规定；（3）乙方损坏租赁物业或设施设备。10.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任免除因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序按照相关法律规定进行。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同附件12.1租赁物业图纸附件一：甲级写字楼平面图及设施布局图。12.2设施及设备清单附件二：甲级写字楼设施及设备清单。12.3其他相关附件其他相关附件由双方另行约定。13.合同生效及解释13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解释原则本合同的解释以本合同及附件为准。13.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1双方协商一致的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2合同签署人及代表授权本合同由双方授权代表签字，代表授权证明文件作为附件。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或参与合同履行过程中的独立第三方。1.2第三方介入的范围（1）提供租赁物业的装修设计、施工等服务；（2）提供物业管理服务；（3）提供法律、财务、咨询等专业服务；（4）提供租赁物业的维修、保养等服务。2.第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和执业许可，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.3第三方合作协议甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务及责任。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因违约行为造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的设定责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合作协议中明确。3.3责任限额的调整责任限额可根据市场行情、服务性质及第三方资质等因素进行调整，具体调整方式由甲乙双方与第三方协商确定。4.第三方与其他各方的责任划分4.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保合同履行的顺利进行。4.2第三方的责任第三方应按照合作协议及本合同约定，履行其服务义务，并对因违约行为造成的损失承担相应责任。4.3第三方与其他各方的责任划分第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方与甲方：第三方应向甲方承担违约责任，甲方有权要求第三方赔偿损失。（2）第三方与乙方：第三方应向乙方承担违约责任，乙方有权要求第三方赔偿损失。（3）第三方与甲方、乙方：若第三方违约行为同时造成甲方和乙方损失，第三方应向甲方和乙方分别承担相应的违约责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的费用承担第三方介入产生的相关费用，由甲乙双方按照合作协议及本合同约定分担。5.2第三方介入时的风险承担第三方介入过程中，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的风险。5.3第三方介入时的保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.4第三方介入时的变更通知第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知对方，并经双方同意后方可生效。5.5第三方介入时的争议解决第三方介入引发的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲级写字楼平面图及设施布局图要求：详细标注各楼层平面布局、房间面积、公共区域分布、消防设施位置等。说明：本图作为租赁物业的交付依据，甲方应在合同签订前提供。2.附件二：甲级写字楼设