上海二手房过户法律保障合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房过户法律保障合同书版B版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条过户房屋信息2.1房屋基本信息2.2产权及使用情况2.3房屋交易价格第三条过户流程及时间3.1双方协商一致后，签订房屋买卖合同3.2甲方协助乙方办理房屋过户手续3.3过户完成后，乙方支付剩余房款给甲方3.4双方按照约定时间完成房屋交割第四条费用及支付方式4.1过户费用包括4.2乙方承担的费用4.3甲方承担的费用4.4支付方式及时间第五条违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3丙方违约第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更7.3合同的解除第八条保密条款8.1双方对合同内容和相关资料予以保密8.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第九条第三方声明9.1丙方声明9.2其他相关方声明第十条法律法规10.1双方应遵守的相关法律法规10.2合同内容与法律法规冲突的处理第十一条附则11.1本合同未尽事宜，可另行协商补充11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方是指房屋的现有所有权人，即房屋的登记所有人，甲方应保证其对该房屋拥有完全的处置权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2乙方（买方）乙方是指愿意购买该房屋的法人或自然人，乙方应对其购买该房屋的真实性、合法性负责。1.3丙方（中介方）丙方是指协助甲乙双方进行房屋交易的中介服务机构，丙方应具备合法的经营资质，并承担相应的法律责任。第二条过户房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市区路号，房屋结构为X，房屋面积为平方米，房屋所有权证号为。2.2产权及使用情况甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵，并保证该房屋自取得产权之日起至过户完成期间，未发生任何重大改变使用性质的行为。2.3房屋交易价格房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及甲方应当承担的过户税费等。第三条过户流程及时间3.1双方协商一致后，签订房屋买卖合同双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订书面房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。3.2甲方协助乙方办理房屋过户手续甲方应全面、真实、准确地向乙方提供办理过户所需的各种文件和资料，并应尽最大努力协助乙方办理过户手续。3.3过户完成后，乙方支付剩余房款给甲方房屋过户手续办理完成后，乙方应按照约定向甲方支付剩余房款。3.4双方按照约定时间完成房屋交割房屋过户手续办理完成后，双方应按照约定的时间完成房屋交割。第四条费用及支付方式4.1过户费用包括过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2乙方承担的费用乙方应承担的过户费用包括但不限于契税、个人所得税等。4.3甲方承担的费用甲方应承担的过户费用包括但不限于营业税、土地增值税、房产交易手续费等。4.4支付方式及时间过户费用的支付方式及时间由双方在合同中约定。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方违约乙方违反合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。5.3丙方违约丙方违反合同的约定，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方对合同内容和相关资料予以保密双方应对本合同的签订、履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止履行之日起两年内有效。第九条第三方声明9.1丙方声明丙方保证其已充分了解甲乙双方的真实意愿，并保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，不存在任何违法行为。9.2其他相关方声明如合同中涉及的其他相关方（如贷款银行、房屋评估机构等），应对其提供的服务质量和合法性负责，并承担相应的法律责任。第十条法律法规10.1双方应遵守的相关法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。10.2合同内容与法律法规冲突的处理如本合同的内容与法律法规冲突，应以法律法规的规定为准。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，可另行协商补充本合同如未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力本合同一式三份，甲乙丙三方签字盖章后，各执一份，三份合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为上海市区路号。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房产交易手续费收费标准附件4：契税收费标准附件5：个人所得税收费标准附件6：营业税收费标准附件7：土地增值税收费标准附件8：房屋评估报告附件9：贷款银行提供的贷款合同及相关文件附件10：房屋过户申请书附件11：过户税费计算公式及依据附件12：房屋交割清单附件13：中介服务费用收费标准附件14：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1应为由上海市房产管理局颁发的房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有完全的产权。附件2：房屋买卖合同附件2为甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了双方的权利和义务，以及房屋的交易价格、付款方式等详细信息。附件3：房产交易手续费收费标准附件3明确了房产交易手续费的收费标准，以及收费的计算方法和收费依据。附件4：契税收费标准附件4明确了契税的收费标准，以及契税的计算方法和收费依据。附件5：个人所得税收费标准附件5明确了个人所得税的收费标准，以及个人所得税的计算方法和收费依据。附件6：营业税收费标准附件6明确了营业税的收费标准，以及营业税的计算方法和收费依据。附件7：土地增值税收费标准附件7明确了土地增值税的收费标准，以及土地增值税的计算方法和收费依据。附件8：房屋评估报告附件8为对该房屋进行的评估报告，明确了房屋的市场价值、评估依据等。附件9：贷款银行提供的贷款合同及相关文件附件9为贷款银行提供的贷款合同及相关文件，明确了贷款的金额、利率、还款方式等。附件10：房屋过户申请书附件10为甲乙双方提交的房屋过户申请书，用于向房产管理部门申请过户。附件11：过户税费计算公式及依据附件11明确了过户税费的计算公式及依据，以及计算方法。附件12：房屋交割清单附件12为甲乙双方提交的房屋交割清单，明确了房屋及附属设施的移交事项。附件13：中介服务费用收费标准附件13明确了中介服务费用的收费标准，以及收费的计算方法和收费依据。附件14：其他相关文件附件14包括其他与房屋交易相关的文件，如房屋维修基金结算单、物业费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定提供完整的产权证明文件，导致过户手续。2.甲方未能按照合同约定协助乙方办理过户手续，导致过户手续。3.乙方未能按照合同约定支付房款，导致房屋交易。4.乙方未能按照合同约定接收房屋，导致房屋交割。5.丙方未能按照合同约定提供中介服务，导致房屋交易。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.丙方违约，应向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此所遭受的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内提供完整的产权证明文件，导致过户手续，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如中介费用、诉讼费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由上海市房产管理局颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.契税：指根据中华人民共和国契税法的规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得