2024版专业土地出让协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版专业土地出让协议样本版B版本合同目录一览1.出让方与受让方的基本信息1.1出让方的基本信息1.2受让方的基本信息2.土地出让的总体情况2.1土地的位置与面积2.2土地的现状与使用性质2.3土地出让的总价款与支付方式3.土地使用权与开发权的转让3.1土地使用权的转让3.2开发权的转让4.土地开发与建设的约束条件4.1土地开发的时间节点4.2土地建设的质量标准4.3环境与生态保护要求5.出让方的权利与义务5.1出让方的权利5.2出让方的义务6.受让方的权利与义务6.1受让方的权利6.2受让方的义务7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果8.违约责任与争议解决8.1违约责任的规定8.2争议解决的途径与方法9.合同的生效、终止日期与签署9.1合同的生效日期9.2合同的终止日期9.3合同的签署地点与代表10.其他条款10.1土地出让相关的税费承担10.2土地开发建设的行政许可与审批10.3合同的翻译与解释11.附件11.1土地使用权证与相关规划文件11.2出让方与受让方的资质证明文件12.合同的修订历史13.签字页13.1出让方的签字13.2受让方的签字14.附件说明与补充条款第一部分：合同如下：第一条出让方与受让方的基本信息1.1出让方的基本信息1.2受让方的基本信息第二条土地出让的总体情况2.1土地的位置与面积出让土地位于市区路，地块编号为，总面积为平方米。2.2土地的现状与使用性质土地现状为国有建设用地，现状用途为空地。土地使用性质为住宅用地，使用权出让年限为70年。2.3土地出让的总价款与支付方式土地出让总价款为人民币亿元（大写：人民币玖拾亿零玖拾万零玖拾元整），受让方应按照合同约定分三期支付。第一期支付价款为人民币亿元，应在合同签订之日起5个工作日内支付；第二期支付价款为人民币亿元，应在土地使用权证办理完毕之日起5个工作日内支付；第三期支付价款为人民币亿元，应在开发建设完成之日起5个工作日内支付。第三条土地使用权与开发权的转让3.1土地使用权的转让受让方享有土地使用权，并可根据国家法律法规及出让方的相关规定进行开发建设。3.2开发权的转让受让方在取得土地使用权后，有权进行住宅项目的开发建设，并按照合同约定进行房地产项目的投资、开发、销售和管理。第四条土地开发与建设的约束条件4.1土地开发的时间节点受让方应在取得土地使用权之日起3个月内开始土地开发工作，并在出让方同意的延期期限内完成土地开发。4.2土地建设的质量标准受让方应按照国家和地方的相关法律法规、技术规范和标准进行土地建设，确保建设质量符合相关要求。4.3环境与生态保护要求受让方在进行土地开发与建设过程中，应严格遵守国家环境保护和生态保护的相关法律法规，确保项目建设对环境与生态的影响降到最低。第五条出让方的权利与义务5.1出让方的权利出让方有权监督受让方按照合同约定进行土地开发与建设，并确保受让方按照合同约定支付土地出让价款。5.2出让方的义务出让方应按照合同约定提供土地使用权，并协助受让方办理土地使用权证等相关手续。第六条受让方的权利与义务6.1受让方的权利受让方有权按照合同约定进行土地开发与建设，并享受国家规定的相关优惠政策。6.2受让方的义务受让方应按照合同约定支付土地出让价款，并按照合同约定的时间和质量标准完成土地开发与建设。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如欲变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件与后果本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（3）受让方未按约定支付土地出让价款，出让方有权解除本合同；（4）受让方未按约定完成土地开发与建设，出让方有权解除本合同。终止合同后，受让方应按照合同约定承担相应的违约责任，并支付因合同终止所产生的相关费用。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的规定任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2争议解决的途径与方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止日期与签署10.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止日期本合同在履行完毕所有条款后终止。10.3合同的签署地点与代表本合同于年月日在市区路号签署，双方代表分别为出让方的代表和受让方的代表。第十一条其他条款11.1土地出让相关的税费承担双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担土地出让相关的税费。11.2土地开发建设的行政许可与审批受让方在进行土地开发建设过程中，应按照国家法律法规及地方政府的规定，办理相关的行政许可与审批手续。11.3合同的翻译与解释第十二条附件12.1土地使用权证与相关规划文件本合同附件中包含土地使用权证及其复印件和相关规划文件。12.2出让方与受让方的资质证明文件本合同附件中包含出让方和受让方的营业执照、法人代表证明及其复印件。第十三条合同的修订历史本合同自首次签署之日起，共经过X次修订，修订日期及内容如下：（1）年月日，修订内容：（2）年月日，修订内容：第十四条签字页14.1出让方的签字出让方代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2受让方的签字受让方代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证内容：土地使用权证复印件，证明受让方对土地拥有使用权。要求：土地使用权证须合法有效，复印件应清晰可辨。附件二：相关规划文件内容：包括土地利用规划、建筑设计规范等文件。要求：规划文件应符合国家法律法规及地方政策，复印件应清晰可辨。附件三：出让方资质证明文件内容：出让方的营业执照、法人代表证明等文件。要求：文件应合法有效，复印件应清晰可辨。附件四：受让方资质证明文件内容：受让方的营业执照、法人代表证明等文件。要求：文件应合法有效，复印件应清晰可辨。附件五：土地开发建设行政许可与审批文件内容：包括环境影响评价批复、建筑工程施工许可等文件。要求：文件应合法有效，复印件应清晰可辨。附件六：合同修订历史记录内容：记录合同自首次签署以来的修订日期及内容。要求：记录应真实完整，便于查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.受让方未按约定支付土地出让价款。2.受让方未按约定完成土地开发与建设。3.出让方未按约定提供土地使用权。4.出让方未协助受让方办理土地使用权证等相关手续。5.受让方未按照国家法律法规及地方政府规定办理相关行政许可与审批手续。违约责任认定：1.受让方未按约定支付土地出让价款，出让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。示例：受让方未能在第一期付款截止日之前支付人民币亿元，按照合同约定，出让方解除合同，并要求受让方支付违约金人民币亿元。2.受让方未按约定完成土地开发与建设，出让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。示例：受让方未能在约定的土地开发完成日期之前完成开发建设，出让方解除合同，并要求受让方支付违约金人民币亿元。3.出让方未按约定提供土地使用权，受让方有权要求出让方承担违约责任。示例：出让方未能在合同约定的时间内提供土地使用权，受让方要求出让方支付违约金人民币亿元。4.出让方未协助受让方办理土地使用权证等相关手续，受让方有权要求出让方承担违约责任。示例：出让方未能在合同约定的时间内协助受让方办理土地使用权证，受让方要求出让方支付违约金人民币亿元。5.受让方未按国家法律法规及地方政府规定办理相关行政许可与审批手续，受让方有权要求出让方承担违约责任。示例：受让方未能在合同约定的时间内办理相关行政许可与审批手续，受让方要求出让方支付违约金人民币亿元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.出让方：指依法有权处置土地使用权的政府部门或单位。3.受让方：指购买土地使用权的法人或其他组织。4.土地开发：指对土地进行基础设施建设和建筑物的建设等活动。5.土地建设：指在土地上进行建筑物、构筑物及其附属设施的建设。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.土地使用权：本合同中指出让方授予受让方的土地使用权。2.出让方：本合同中指有权处