不动产买卖专项协议：2024年标准范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产买卖专项协议：2024年标准范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产的范围1.2买方的定义1.3卖方的定义1.4合同的有效性第二条交易的不动产描述2.1不动产的地点2.2不动产的面积2.3不动产的现状2.4不动产的所有权证明第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付违约金第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条瑕疵担保6.1卖方的不动产权利担保6.2卖方的所有权担保6.3买方的知情权第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金的计算第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条附录10.1不动产买卖合同附件10.2其他相关文件第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产的范围本合同所指的不动产，是指位于【具体地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.2买方的定义买方是指【买方全称】，具有完全民事行为能力，按照本合同的约定购买不动产的当事人。1.3卖方的定义卖方是指【卖方全称】，拥有该不动产所有权，按照本合同的约定出售不动产的当事人。1.4合同的有效性本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。除非法律、法规、政策等原因导致本合同无效，否则任何一方不得擅自解除或变更本合同。第二条交易的不动产描述2.1不动产的地点本合同所指的不动产位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（区、旗）】【街道（镇、乡）】【门牌号码】的【具体位置】。2.2不动产的面积本合同所指的不动产建筑面积为【平方米】，土地使用权面积为【平方米】。2.3不动产的现状不动产目前处于【使用状态】，包括但不限于【房屋结构】【设施设备】【土地用途】等。2.4不动产的所有权证明（1）不动产权证书；（2）土地使用权证书；（3）房屋所有权证书；（4）其他相关产权证明文件。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格本合同所指的不动产购买价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。3.2支付方式（1）【支付方式一】：现金支付；（2）【支付方式二】：转账支付；（3）【支付方式三】：其他支付方式。3.3支付时间（1）【付款时间一】：本合同签订之日起【天数】日内支付人民币【金额】元；（2）【付款时间二】：【具体事件】发生之日起【天数】日内支付人民币【金额】元；（3）【付款时间三】：其他付款时间及金额。3.4支付违约金如买方逾期支付购买价格，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【逾期利率】×逾期天数。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交付期限内，将不动产交付给买方。具体交付时间为：【交付日期】。4.2交付条件（1）不动产所有权转移登记手续已完成；（2）不动产现状与本合同约定一致；（3）卖方已按照本合同约定将不动产相关证照交付买方。4.3过户手续双方应共同办理不动产所有权转移登记手续，所需费用由【承担方】承担。过户手续办理完成后，不动产所有权归买方所有。4.4过户费用过户费用包括但不限于：【过户费用项目】等，具体费用由【承担方】承担。第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务（1）保证不动产的所有权归卖方所有，无任何抵押、查封等权利限制；（2）按照本合同约定，办理不动产所有权转移登记手续；（3）按照本合同约定，向买方交付不动产及相关证照；（4）如不动产存在瑕疵，卖方应承担相应的修复或赔偿责任。5.2买方的权利与义务（1）按照本合同约定，向卖方支付购买价格；（2）按照本合同约定，协助卖方办理不动产所有权转移登记手续；（3）自不动产交付之日起，承担不动产的保管、维护及管理责任；（4）如发现不动产存在瑕疵，应及时通知卖方并协商解决。第六条瑕疵担保6.1卖方的不动产权利担保卖方保证不动产的所有权归卖方所有，无任何抵押、查封等权利限制。如因卖方原因导致不动产所有权发生争议，卖方应承担全部责任。6.2卖第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【法院名称】，除非双方另有约定。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因法律、法规、政策等原因导致本合同无效。第十条附录10.1不动产买卖合同附件本合同附件包括但不限于：（1）不动产权证书；（2）土地使用权证书；（3）房屋所有权证书；（4）其他相关文件。10.2其他相关文件双方约定的其他文件，包括但不限于：【文件名称】。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同生效的时间本合同自【签字日期】起生效。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件任何一方在履行本合同过程中出现违约行为，对方有权解除本合同。12.2合同解除的程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件本合同不得转让，除非双方另有约定。13.2合同转让的程序如双方同意转让本合同，需签订书面转让协议，并报原合同备案机关备案。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。14.2法律、法规规定的其他事项本合同双方应遵守国家法律法规，如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权证书附件二：土地使用权证书附件三：房屋所有权证书附件四：不动产现状说明书附件五：购买价格计算明细附件六：支付时间表附件七：交付及过户手续指南附件八：不动产所有权转移登记证明附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件十一：合同转让协议附件的详细要求和说明：1.不动产权证书：须为原件，证明卖方对不动产的所有权。2.土地使用权证书：须为原件，证明卖方对土地的使用权。3.房屋所有权证书：须为原件，证明卖方对房屋的所有权。4.不动产现状说明书：详细描述不动产的现状，包括建筑物、土地及附属设施等。5.购买价格计算明细：详细列出购买价格的计算方式和各项费用。6.支付时间表：明确买方的支付时间及金额。7.交付及过户手续指南：指导双方完成交付和过户手续的步骤和注意事项。8.不动产所有权转移登记证明：证明不动产所有权已转移至买方名下。9.合同变更协议：如有合同变更，需签订此协议并附于合同后。10.合同解除协议：如有合同解除，需签订此协议并附于合同后。11.合同转让协议：如有合同转让，需签订此协议并附于合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间完成不动产所有权转移登记手续。2.卖方未按约定时间交付不动产。3.卖方未按约定提供真实、完整的不动产相关信息。4.买方未按约定时间支付购买价格。5.买方未按约定协助卖方办理不动产所有权转移登记手续。6.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期利率×逾期天数。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损害，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：若卖方未按约定时间完成不动产所有权转移登记手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除本合同。若卖方未按约定时间交付不动产，买方有权拒绝接收不动产，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在一定期限内占有、使用和收益土地。4.房屋所有权：指对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。5.过户：指将不动产的所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。8.合同解除：指双方同意终止合同关系，解除双方的权利和义务。本合同中涉及的法律法规名词均按照中华人民共和国相关法律法规的定义和解释执行。例如，不动