2024本模板二手房买卖合

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024本模板。二手房买卖合本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋权利转移第三条合同价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵披露5.3质量问题处理第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限6.2违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条抵押及贷款13.1抵押设定13.2贷款申请第十四条其他约定14.1装修情况14.2物业服务14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出现在本合同中的房屋所有权人，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.2买受人：指购买出卖人房屋的法人或者其他组织，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房产，本合同所指二手房即为出卖人名下的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息：房屋位于市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号：X。2.2房屋附属设施：包括（列出附属设施，如家具、家电等）。2.3房屋权利转移：出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，没有产权纠纷，买受人支付全部房价款后，双方按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。第三条合同价格3.1房价款：本合同所述二手房的成交价格为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及本合同约定的其他费用。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内，将房价款支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前，出卖人将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准，具备正常使用的条件。4.3过户手续：双方应在本合同约定的交付时间一同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证：出卖人保证所出售的房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。5.2瑕疵披露：出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的故障等。5.3质量问题处理：如房屋及附属设施存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照本合同的约定承担修复、更换或者退还房价款等责任。第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限：双方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记手续办理完毕，合同即终止。9.3续约条件：如双方同意在合同终止后继续租赁该房屋，可签订新的租赁合同，并按照新的合同约定执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年内。第十一条第三方服务11.1服务机构：本合同履行过程中可能涉及到的第三方服务机构，如不动产登记中心、公证处、金融机构等。11.2服务费用：双方应按照相关服务机构的规定支付服务费用。第十二条税费承担12.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.2税费承担方式：按照相关法律法规的规定，由双方各自承担相应的税费。第十三条抵押及贷款13.1抵押设定：如买受人需要通过贷款方式支付房价款，出卖人同意将房屋设定为贷款的抵押物。13.2贷款申请：买受人应自行向金融机构申请贷款，并按照贷款合同的约定履行相关义务。第十四条其他约定14.1装修情况：房屋交付时，如存在装修情况，出卖人应向买受人说明装修的材质、规格、使用寿命等相关信息。14.2物业服务：买受人应遵守物业服务管理规定，按时缴纳物业服务费用。14.3邻里关系：双方应遵守社会公德，保持邻里关系和谐，共同维护小区的安宁和整洁。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：房屋附属设施清单附件三：房屋质量保证书附件四：房屋瑕疵披露书附件五：付款凭证复印件附件六：房屋交付确认书附件七：房屋所有权转移登记证明复印件附件八：贷款合同复印件（如适用）附件九：物业服务合同复印件附件十：装修情况说明书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件要求：清晰、完整，具有法律效力的复印件。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对于房屋的所有权。附件二：房屋附属设施清单要求：详细列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息。说明：明确附属设施的种类和数量，以便于交付时核对。附件三：房屋质量保证书要求：由出卖人出具，承诺房屋质量符合国家标准。说明：保证房屋质量，买受人有权依据此书要求出卖人承担质量问题责任。附件四：房屋瑕疵披露书要求：如实填写房屋存在的瑕疵和缺陷。说明：出卖人应如实披露房屋的瑕疵，买受人可以根据此书要求出卖人承担相应的责任。附件五：付款凭证复印件要求：银行转账凭证、现金收据等付款凭证的复印件。说明：证实房价款的支付情况，买受人应妥善保管付款凭证。附件六：房屋交付确认书要求：双方签字确认的房屋交付时间的书面文件。说明：明确房屋交付的时间和条件，双方依据此书确认房屋交付情况。附件七：房屋所有权转移登记证明复印件要求：不动产登记中心出具的房屋所有权转移登记证明的复印件。说明：证实房屋所有权已经转移至买受人名下。附件八：贷款合同复印件（如适用）要求：金融机构出具的贷款合同复印件。说明：如买受人采用贷款方式支付房价款，该合同复印件用于确认贷款相关事宜。附件九：物业服务合同复印件要求：与物业管理公司签订的物业服务合同复印件。说明：明确买受人应遵守的物业服务管理规定和承担的物业服务费用。附件十：装修情况说明书要求：详细描述房屋装修的材质、规格、施工单位等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋及附属设施。2.出卖人未如实披露房屋瑕疵和缺陷。3.买受人未按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未按照合同约定履行贷款义务。5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约金，违约金为本合同房价款的2%。2.买受人违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则根据合同约定，出卖人应承担违约金责任。买受人可以要求出卖人支付房价款的2%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，本合同所指二手房即为出卖人名下的房屋。2.房价款：指买受人根据本合同约定，应支付给出卖人的房屋购买价款。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施按照合同约定条件移交给买受人的行为。4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法