2024物业管理公司与业主关于物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理公司与业主关于物业管理的合同本合同目录一览第一条合同主体1.1物业管理公司1.2业主第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维修与保养5.1维修范围5.2保养周期5.3维修保养费用第六条安全管理6.1安全管理责任6.2安全设施维护6.3应急预案第七条环境卫生管理7.1卫生责任区域7.2卫生标准7.3卫生作业时间第八条绿化管理8.1绿化区域8.2绿化标准8.3绿化维护第九条业主权益与义务9.1业主权益9.2业主义务第十条物业公司权益与义务10.1物业公司权益10.2物业公司义务第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件第十四条合同的终止与续签14.1终止条件14.2续签流程14.3续签期限第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业公司管理的范围包括住宅小区的所有公共区域和共用设施，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共花园、停车场、公共设备设施等。2.2物业管理内容：物业公司负责对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行清洁、维修、保养、安全管理和绿化等工作。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效。3.2终止日期：本合同的终止日期为____年__月__日。第四条物业服务费用4.1费用标准：物业服务费用为每平方米____元/月。4.2费用支付方式：业主应在每月的第一个工作日支付当月的物业服务费用。4.3费用调整机制：物业公司如需调整物业服务费用，应提前一个月通知业主，并按照双方约定的方式进行调整。第五条物业维修与保养5.1维修范围：物业公司负责对物业管理范围内的所有共用设施进行维修和保养，包括但不限于电梯、水泵、供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统等。5.2保养周期：物业公司应按照设施的保养手册和实际情况制定保养计划，并进行定期保养。5.3维修保养费用：物业公司应在合同中明确维修保养费用，如需增加费用，应提前通知业主，并经双方协商一致后方可执行。第六条安全管理6.1安全管理责任：物业公司应对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行安全管理，保障业主的人身和财产安全。6.2安全设施维护：物业公司应定期检查和维护安全设施，确保其正常运行。6.3应急预案：物业公司应制定应急预案，并在发生突发事件时及时采取措施，保障业主的生命财产安全。第七条环境卫生管理7.1卫生责任区域：物业公司负责对物业管理范围内的公共区域进行卫生清洁，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、公共花园等。7.2卫生标准：物业公司应按照国家和地方的卫生标准进行清洁工作，保证卫生质量。7.3卫生作业时间：物业公司应在合理的时间内进行卫生清洁工作，尽量减少对业主正常生活的影响。第八条绿化管理8.1绿化区域：物业公司负责对物业管理范围内的公共绿化区域进行管理，包括但不限于小区花园、绿化带、树木等。8.2绿化标准：物业公司应按照小区的绿化设计方案和标准进行维护，保持绿化区域的整洁和美观。8.3绿化维护：物业公司应定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物的健康成长。第九条业主权益与义务9.1业主权益：业主享有按照合同约定获得物业公司提供的各项服务，并有权对物业公司的服务进行监督和评价。9.2业主义务：业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定，配合物业公司的管理工作。第十条物业公司权益与义务10.1物业公司权益：物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权对业主违反合同约定的行为进行制止和处理。10.2物业公司义务：物业公司应按照合同约定提供各项物业管理服务，并确保服务质量和标准。第十一条违约责任11.1违约情形：双方在履行合同过程中，如有违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。12.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。12.3法律途径：如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条合同的终止与续签14.1终止条件：合同终止的条件按照合同约定执行。14.2续签流程：合同到期前，双方可协商续签事宜，并签订书面续签协议。14.3续签期限：续签的期限由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、鉴定方、维修方、紧急救援方等，在任何甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或协助的情况下。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙方在需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通协商，并征得对方的同意。2.2第三方介入的条件：第三方介入需满足合同约定或甲乙方共同协商确定的条件，包括但不限于专业能力、信誉度、资质认证等。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的增加：当第三方介入时，甲乙方应在合同中增加相应的条款，明确第三方的权益、义务和责任。3.2合同的修改与补充：甲乙方应根据第三方介入的具体情况，对合同的相关条款进行修改和补充，以确保合同的完整性和适用性。第四条第三方的主要责任和义务4.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并承担相应的责任。4.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，保证服务质量，并按照约定的时间、地点和方式提供服务。第五条第三方责任限额的明确5.1责任限额的约定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2第三方同意责任限额：第三方在签订合同时，应明确了解并同意甲乙方约定的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方介入时，应明确其与甲乙方的关系，避免产生纠纷和误解。6.2第三方与其他各方的划分说明：甲乙方应明确第三方与其他各方（如业主、物业公司等）的划分，确保合同的适用性和有效性。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议：当第三方介入产生争议时，甲乙方应尝试通过协商解决。7.2第三方介入争议的解决途径：如协商不成，甲乙方可依据合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方介入的合同终止与解除8.1第三方介入的合同终止：第三方介入的合同终止条件应按照合同约定执行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除应经过甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入后的合同续签9.1第三方介入后的合同续签条件：甲乙方在第三方介入后的合同到期前，可协商续签事宜。9.2第三方介入后的合同续签程序：甲乙方应按照原合同的约定或协商确定的程序进行续签。第十条第三方介入后的合同变更与解除的效力10.1合同变更的效力：第三方介入导致的合同变更，自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的效力：第三方介入导致的合同解除，应遵循合同约定或依法进行。第十一条第三方介入后的合同终止与续签的效力11.1合同终止的效力：第三方介入导致的合同终止，自合同终止之日起，甲乙方的权利义务终止。11.2合同续签的效力：第三方介入导致的合同续签，自新合同签订之日起生效。第十二条第三方介入后的合同违约责任12.1违约情形：甲乙方在第三方介入后的合同履行过程中，如有违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条第三方介入后的合同争议解决13.1争议解决方式：甲乙方在第三方介入后的合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。13.2争议解决途径：如协商不成，甲乙方可依据合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十四条第三方介入后的合同终止与解除14.1终止条件：第三方介入后的合同终止条件应按照合同约定执行。14.2解除条件：第三方介入后的合同解除应经过甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十五条第三方介入后的合同续签15.1续签条件：第三方介入后的合同到期前，甲乙方可协商续签事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理范围与内容详细说明附件2：物业服务费用标准及其计算方法附件3：物业维修与保养计划表附件4：安全管理措施及其应急预案附件5：环境卫生管理标准和要求附件6：绿化管理规划及其养护要求附件7：业主权益与义务详细说明附件8：物业公司权益与义务详细说明附件9：第三方服务提供者资质证明文件附件10：合同变更、解除和终止的书面协议附件11：违约金计算公式及其依据附件12：争议解决方式的选择标准附件13：合同续签协议模板附件14：合同违约行为记录表附件详细要求和说明：附件1：物业管理范围与内容详细说明该附件应详细列出物业管理的具体范围和内容，包括公共区域和共用设施的种类、数量、使用和维护规则等。附件2：物业服务费用标准及其计算方法该附件应明确物业服务费用的计算基础、费率、计算公式等，并提供计算示例。附件3：物业维修与保养计划表该附件应包含物业维修与保养的计划时间表，包括各类设施的检查、维修、保养的时间节点和频率。附件4：安全管理措施及其应急预案该附件应详细描述物业公司的安全管理措施，包括火灾、地震、抢劫等紧急情况的应急预案。附件5：环境卫生管理标准和要求该附件应列出环境卫生管理的具体标准和要求，包括垃圾处理、清洁频率、卫生死角管理等。附件6：绿化管理规划及其养护要求该附件应包含绿化区域的规划图和养护要求，包括植物种类、修剪周期、施肥标准等。附件7：业主权益与义务详细说明该附件应详细阐述业主的权益和义务，包括物业服务的知情权、参与权、遵守物业管理规定的义务等。附件8：物业公司权益与义务详细说明该附件应详细说明物业公司的权益和义务，包括提供服务的义务、保护业主权益的责任等。附件9：第三方服务提供者资质证明文件该附件应包含第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件10：合同变更、解除和终止的书面协议该附件应包含合同变更、解除和终止的书面协议模板，明确协议的内容和签署程序。附件11：违约金计算公式及其依据该附件应列出违约金的计算公式和计算示例，并说明计算违约金的依据和程序。附件12：争议解决方式的选择标准该附件应说明选择争议解决方式的标准，包括协商、调解、仲裁或诉讼的适用条件。附件13：合同续签协议模板该附件应提供合同续签协议的模板，明确续签的条件、程序和有效期限。附件14：合同违约行为记录表该附件应用于记录合同违约行为，包括违约行为的描述、发生时间、影响范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。2.业主未能按照合同约定支付服务费用或遵守物业管理规定。3.第三方服务提供者未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任：业主应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方服务提供者的违约责任：第三方服务提供者应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。简要示例说明：示例1：物业公司未能在约定时间内完成维修工作，导致业