二零二五年度房地产代持托管服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产代持托管服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.代持托管标的房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产产权证号2.4房产用途2.5房产现状3.代持托管目的及范围3.1代持托管目的3.2代持托管范围4.代持托管期限4.1代持托管起始日期4.2代持托管终止日期4.3延期代持托管条件5.代持方权利和义务5.1代持方权利5.2代持方义务6.托管方权利和义务6.1托管方权利6.2托管方义务7.房产管理费用及支付方式7.1管理费用标准7.2支付时间7.3支付方式8.房产收益及分配8.1收益来源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.房产风险及责任承担9.1房产风险概述9.2风险承担原则9.3责任承担方式10.房产变更及处置10.1房产变更条件10.2房产处置程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、终止及解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.1.1代持方名称：___________1.1.2代持方住所：___________1.1.3托管方名称：___________1.1.4托管方住所：___________1.2法定代表人或授权代表1.2.1代持方法定代表人/授权代表姓名：___________1.2.2代持方法定代表人/授权代表身份证号码：___________1.2.3托管方法定代表人/授权代表姓名：___________1.2.4托管方法定代表人/授权代表身份证号码：___________1.3联系方式1.3.1代持方联系电话：___________1.3.2代持方电子邮箱：___________1.3.3托管方联系电话：___________1.3.4托管方电子邮箱：___________2.代持托管标的房产信息2.1房产坐落：___________2.2房产面积：___________平方米2.3房产产权证号：___________2.4房产用途：___________2.5房产现状：___________3.代持托管目的及范围3.1代持托管目的：为代持方提供房产代持服务，确保代持方房产权益。3.2代持托管范围：包括但不限于房产的登记、管理、收益分配等。4.代持托管期限4.1代持托管起始日期：____年____月____日4.2代持托管终止日期：____年____月____日4.3延期代持托管条件：双方协商一致，可延长代持托管期限。5.代持方权利和义务5.1代持方权利5.1.1对房产享有合法的代持权利；5.1.2在代持期限内，有权要求托管方按照约定履行房产管理义务；5.1.3在代持期限内，有权要求托管方按照约定分配房产收益。5.2代持方义务5.2.1向托管方提供真实、完整的房产信息；5.2.2按约定支付代持托管费用；5.2.3在代持期限内，不得将房产权利转让、抵押或设定其他权利负担。6.托管方权利和义务6.1托管方权利6.1.1按约定收取代持托管费用；6.1.2在代持期限内，有权对房产进行必要的管理和维护；6.1.3在代持期限内，有权要求代持方按照约定履行房产收益分配义务。6.2托管方义务6.2.1严格按照约定履行房产管理义务，确保房产安全；6.2.2及时将房产收益分配给代持方；6.2.3保守代持方秘密，未经代持方同意，不得泄露代持方信息。8.房产管理费用及支付方式8.1管理费用标准8.1.1房产管理费用包括但不限于物业费、维修费、税费等；8.1.2管理费用标准根据当地实际情况及市场行情确定，具体费用标准详见附件一。8.2支付时间8.2.1房产管理费用按季度支付；8.2.2每季度第一个月的____日前，代持方应将上一季度的房产管理费用支付给托管方。8.3支付方式8.3.1房产管理费用支付方式为银行转账；8.3.2代持方应将支付凭证复印件送达托管方。9.房产收益及分配9.1收益来源9.1.1房产收益主要包括租金收入、房产增值收益等；9.1.2收益来源具体明细详见附件二。9.2收益分配比例9.2.1房产收益分配比例为代持方占____%，托管方占____%；9.2.2分配比例可在合同签订前由双方协商确定。9.3收益分配方式9.3.1房产收益按年度分配；9.3.2每年度第一个月的____日前，托管方应将上一年度的房产收益分配给代持方；9.3.3分配收益时，托管方应提供收益明细及支付凭证。10.房产风险及责任承担10.1房产风险概述10.1.1房产风险包括但不限于政策风险、市场风险、自然灾害风险等；10.1.2双方应共同承担房产风险，并按约定履行相应义务。10.2风险承担原则10.2.1双方应遵循公平、合理、诚信的原则，共同应对房产风险；10.2.2如遇不可抗力导致房产受损，双方应共同协商解决方案。10.3责任承担方式10.3.1如因托管方原因导致房产受损，托管方应承担全部责任；10.3.2如因代持方原因导致房产受损，代持方应承担全部责任。11.房产变更及处置11.1房产变更条件11.1.1房产变更需符合国家法律法规及政策规定；11.1.2双方协商一致，可进行房产变更。11.2房产处置程序11.2.1房产处置需经双方协商一致；11.2.2房产处置程序详见附件三。12.保密条款12.1保密信息范围12.1.1保密信息包括但不限于房产信息、代持托管合同内容等；12.1.2双方应妥善保管保密信息，不得向任何第三方泄露。12.2保密义务12.2.1双方在代持托管期限内及合同终止后，均应履行保密义务；12.2.2保密义务不受合同期限限制。13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按约定履行合同义务；13.1.2一方泄露保密信息；13.1.3一方违反合同约定的其他行为。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；13.2.2违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。14.合同生效、终止及解除14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同并经双方法定代表人或授权代表签字盖章；14.1.2本合同自双方签署之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1代持托管期限届满；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同解除条件14.3.1一方严重违约，另一方有权解除合同；14.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；14.3.3双方协商一致解除合同。14.4合同解除程序14.4.1一方提出解除合同，应提前____日书面通知另一方；14.4.2双方应在接到解除合同通知之日起____日内办理相关手续；14.4.3合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并承担相应的法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定。15.2.2第三方的责任限额包括但不限于因其过错导致的损失、违约金等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.3.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务及责任。16.甲乙双方权利义务变更16.1甲方权利义务变更16.1.1甲方有权要求第三方提供专业服务，包括但不限于房产评估、法律咨询等；16.1.2甲方应支付第三方服务费用，具体费用标准由双方另行协商确定；16.1.3甲方应保证第三方提供的资料真实、完整、有效。16.2乙方权利义务变更16.2.1乙方应配合第三方完成相关服务，包括但不限于提供房产信息、协助办理手续等；16.2.2乙方有权要求第三方提供的服务符合合同约定及行业标准；16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其服务符合合同要求。17.第三方责任界定17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定及行业标准提供专业服务；17.1.2第三方因其过错导致的损失，应承担相应的法律责任；17.1.3第三方责任不包括因不可抗力、甲乙双方原因导致的损失。17.2第三方与其他各方的划分说明17.2.1第三方与甲方的划分说明：17.2.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的配合；17.2.1.2第三方提供的服务成果，甲方有权要求乙方配合使用。17.2.2第三方与乙方的划分说明：17.2.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的配合；17.2.2.2第三方提供的服务成果，乙方有权要求甲方配合使用。17.2.3第三方与甲乙双方的共同责任：17.2.3.1如第三方提供的服务成果存在瑕疵，甲乙双方应共同承担责任；17.2.3.2如第三方提供的服务成果符合合同约定，甲乙双方均不得要求第三方承担责任。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更程序18.1.1如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应书面协商一致；18.1.2合同变更应明确第三方介入后的权利、义务及责任。18.2合同变更生效18.2.1合同变更经甲乙双方签字盖章后生效；18.2.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产管理费用标准明细表要求：详细列出各项管理费用的名称、标准、计费周期及计算方法。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：房产收益来源及分配明细表要求：详细列出各项收益来源、金额、计算方法及分配比例。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：房产处置程序及流程图要求：详细列出房产处置的各个步骤、所需材料及流程图。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的名称、职责、权利义务及责任限额。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：保密协议要求：详细列出保密信息的范围、保密义务及违约责任。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定支付管理费用或收益；未按约定履行房产管理义务；泄露保密信息；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定；违约责任不包括因不可抗力、甲乙双方原因导致的损失。3.违约责任示例示例一：甲方未按约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例二：乙方未按约定履行房产管理义务，导致房产受损，乙方应承担赔偿责任。示例三：第三方泄露保密信息，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房地产代持托管服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同金额1.5合同履行方式2.房地产代持托管服务内容2.1代持人权利和义务2.2托管人权利和义务2.3房地产代持托管的具体操作流程2.4代持人与托管人之间的沟通机制3.房地产代持托管费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用支付期限4.房地产代持托管风险及责任4.1风险识别4.2风险承担4.3责任追究5.房地产代持托管变更及解除5.1变更条件5.2变更程序5.3解除条件5.4解除程序6.房地产代持托管争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.房地产代持托管合同附件7.1房地产代持托管协议7.2房地产代持托管合同附件清单8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除及终止后的处理10.1合同解除情形10.2合同终止后的处理10.3合同解除后的责任追究11.合同保密11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同解除及终止后的债权债务处理12.1债权债务处理原则12.2债权债务清偿方式12.3债权债务清偿期限13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.2.2标的房地产的权属证明文件为：[权属证明文件名称]，编号：[权属证明文件编号]。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[合同期限]，自合同生效之日起计算。1.4合同金额1.4.1本合同代持托管服务费用总额为人民币[合同金额]元。1.4.2乙方应在本合同生效后[支付期限]日内支付首期代持托管服务费用人民币[首期费用]元，后续费用按合同约定支付。1.5合同履行方式1.5.1本合同项下代持托管服务费用按年支付，每年支付一次，具体支付日期为每年的[具体日期]。1.5.2甲方应保证标的房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第二条房地产代持托管服务内容2.1代持人权利和义务2.1.1乙方作为代持人，享有标的房地产的占有、使用、收益权，并承担标的房地产的相关税费。2.1.2乙方应妥善保管标的房地产，不得擅自处分。2.2托管人权利和义务2.2.1甲方作为托管人，享有标的房地产的处分权，并负责标的房地产的日常维护和保养。2.2.2甲方应按合同约定支付代持托管服务费用。2.3房地产代持托管的具体操作流程2.3.1乙方应在收到甲方支付的首期代持托管服务费用后[具体日期]内，向甲方提供标的房地产的权属证明文件。2.3.2双方应共同办理标的房地产的过户手续，乙方作为代持人，甲方作为实际权利人。2.4代持人与托管人之间的沟通机制2.4.2双方可通过电话、电子邮件或面谈等方式进行沟通。第三条房地产代持托管费用3.1费用构成3.1.1本合同代持托管服务费用包括：标的房地产的物业管理费、维修基金、税费等。3.2费用支付方式3.2.1甲方应按照合同约定的时间、金额和方式支付代持托管服务费用。3.3费用调整机制3.3.1如遇政策调整或市场变化导致费用增加，双方应协商一致后进行调整。3.4费用支付期限3.4.1甲方应在每个代持托管服务年度开始前支付当年的代持托管服务费用。第四条房地产代持托管风险及责任4.1风险识别4.1.1双方应共同识别标的房地产在代持托管期间可能面临的风险。4.2风险承担4.2.1乙方作为代持人，承担标的房地产的代持风险。4.2.2甲方作为托管人，承担标的房地产的托管风险。4.3责任追究4.3.1如因代持人或托管人的原因导致标的房地产发生损失，责任方应承担相应的赔偿责任。第五条房地产代持托管变更及解除5.1变更条件5.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。5.2变更程序5.2.1变更内容经双方签字（或盖章）后生效。5.3解除条件5.3.1如遇合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同。5.4解除程序5.4.1提出解除合同的一方应提前[提前通知期限]日通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。第六条房地产代持托管争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应通过友好协商解决争议。6.2争议解决机构6.2.1如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。6.3争议解决期限6.3.1争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。第七条房地产代持托管合同附件7.1房地产代持托管协议7.2房地产代持托管合同附件清单第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同经双方签字（或盖章）并经甲方支付首期代持托管服务费用后生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满。8.2.2双方协商一致解除合同。8.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。8.3合同终止后的处理8.3.1合同终止后，乙方应将标的房地产及相关权属证明文件交还甲方。8.3.2双方应结清合同期间产生的所有费用。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定支付代持托管服务费用。9.1.2乙方未按合同约定履行代持义务，导致标的房地产权益受损。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额为合同金额的[违约金比例]%。9.3违约赔偿标准9.3.1如因违约造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失。第十条合同解除及终止后的处理10.1合同解除情形10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定结清剩余费用。10.2.2双方应相互返还已收到的款项。10.3合同解除后的责任追究10.3.1合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第十一条合同保密11.1保密内容11.1.1本合同内容、标的房地产信息、双方商业秘密等均属保密内容。11.2保密期限11.2.1本合同保密期限自合同生效之日起至合同终止后[具体期限]。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条合同解除及终止后的债权债务处理12.1债权债务处理原则12.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理债权债务。12.2债权债务清偿方式12.2.1双方应按照合同约定的方式清偿债权债务。12.3债权债务清偿期限12.3.1债权债务清偿期限为合同终止后[具体期限]内。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过协商解决争议。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限自争议发生之日起[具体期限]。第十四条其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及定义15.1第三方介入15.1.2第三方的定义包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第十六条第三方介入的条件及程序16.1条件16.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意。16.1.2第三方介入应符合法律法规和本合同的规定。16.2程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的请求，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。16.2.2双方协商确定第三方介入的具体条款，包括第三方职责、费用、责任等。16.2.3甲方或乙方与第三方签订相关协议，并通知对方。第十七条第三方职责及权利17.1职责17.1.1第三方应根据协议约定，履行相应的职责，如评估、代理、咨询等。17.1.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和资料。17.2.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。第十八条第三方责任及责任限额18.1责任18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成标的房地产或相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任应限于其直接责任范围内。18.2责任限额18.2.1双方可协商确定第三方的责任限额，并在协议中明确。18.2.2如无特别约定，第三方的责任限额为[具体金额]。第十九条第三方与其他各方的划分19.1职责划分19.1.1第三方的职责与甲方、乙方的职责应明确划分，避免职责交叉或遗漏。19.1.2甲方、乙方应明确告知第三方其职责范围，第三方不得超越其职责范围行事。19.2责任划分19.2.1第三方责任应限于其直接责任范围内，甲方、乙方的责任应各自承担。19.2.2如第三方行为导致甲方、乙方承担责任，第三方应承担相应的连带责任。第二十条第三方介入的终止及后续处理20.1终止条件20.1.1第三方完成协议约定的职责。20.1.2双方协商一致终止第三方介入。20.1.3出现不可抗力事件，导致第三方无法继续履行职责。20.2后续处理20.2.1第三方介入终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。20.2.3双方应结清第三方介入期间产生的费用。第二十一条本合同修正条款的生效21.1本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2本合同修正条款作为本合同的不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产代持托管协议要求：详细列明甲乙双方的权利义务，包括但不限于代持托管期限、费用、风险承担等。说明：本协议是合同的核心附件，双方应签字（或盖章）确认。2.房地产权属证明文件要求：提供标的房地产的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明文件应真实有效，且在合同有效期内不得发生权利变更。3.房地产代持托管合同附件清单要求：详细列明所有合同附件的名称、内容、份数等。说明：清单作为合同附件的一部分，与合同具有同等法律效力。4.第三方服务协议要求：详细列明第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：协议应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。5.费用支付凭证要求：提供甲乙双方支付费用的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：凭证应真实有效，作为双方履行合同义务的证明。6.争议解决文件要求：记录争议解决的过程和结果，如协商记录、仲裁裁决书等。说明：文件应真实有效，作为解决争议的依据。7.合同履行情况报告要求：定期或不定期报告合同履行情况，包括但不限于标的房地产的维护、使用等。说明：报告应真实准确，反映合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付代持托管服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的[违约金比例]%。示例：若甲方未支付首期代持托管服务费用，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行代持义务，导致标的房地产权益受损。责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方在代持期间未妥善保管标的房地产，导致房屋损坏，应赔偿甲方人民币[具体金额]。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身过错造成标的房地产或相关方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，甲方、乙方可根据实际情况要求第三方承担连带责任。示例：若第三方在评估过程中出现失误，导致评估结果不准确，应赔偿甲方人民币[具体金额]。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如无法解决，合同可解除，双方互不承担违约责任。示例：如遇自然灾害导致标的房地产无法使用，双方可协商解除合同。全文完。二零二四年度房地产代持托管服务合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出让人基本信息1.2代持人基本信息1.3托管机构基本信息2.房地产基本信息2.1房地产权属证书信息2.2房地产位置及面积2.3房地产用途及性质3.代持及托管关系确立3.1代持关系确立3.2托管关系确立4.代持人权利与义务4.1代持人权利4.2代持人义务5.托管机构权利与义务5.1托管机构权利5.2托管机构义务6.房地产管理事项6.1房地产权属登记6.2房地产维修保养6.3房地产租赁管理7.费用及支付方式7.1代持服务费用7.2托管服务费用7.3费用支付方式8.房地产收益分配8.1收益计算方法8.2收益分配方式9.房地产风险承担9.1法律风险9.2自然风险9.3其他风险10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同生效及修改13.合同附件13.1房地产权属证书复印件13.2其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间14.2生效条件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出让人基本信息1.1.1出让人姓名或名称1.1.2出让人身份证号码或统一社会信用代码1.1.3出让人住所地或营业场所地址1.1.4出让人联系方式1.2代持人基本信息1.2.1代持人姓名或名称1.2.2代持人身份证号码或统一社会信用代码1.2.3代持人住所地或营业场所地址1.2.4代持人联系方式1.3托管机构基本信息1.3.1托管机构名称1.3.2托管机构营业执照注册号1.3.3托管机构住所地1.3.4托管机构联系方式2.房地产基本信息2.1房地产权属证书信息2.1.1房地产产权证号2.1.2房地产坐落地址2.1.3房地产土地证号2.1.4房地产用途2.2房地产位置及面积2.2.1房地产具体位置2.2.2房地产建筑面积2.2.3房地产套内面积2.2.4房地产层高2.3房地产用途及性质2.3.1房地产使用性质2.3.2房地产规划用途2.3.3房地产实际用途3.代持及托管关系确立3.1代持关系确立3.1.1代持人受出让人委托，代为持有房地产权属3.1.2代持人需遵守法律法规及合同约定3.1.3出让人授权代持人代为行使房地产相关权利3.2托管关系确立3.2.1托管机构接受出让人委托，对房地产进行托管3.2.2托管机构负责房地产的日常管理和维护3.2.3托管机构需按照合同约定履行托管义务4.代持人权利与义务4.1代持人权利4.1.1代持人有权查阅房地产权属证书及相关文件4.1.2代持人有权接受房地产相关通知和文件4.1.3代持人有权在出让人授权范围内行使房地产权利4.2代持人义务4.2.1代持人需妥善保管房地产权属证书及相关文件4.2.2代持人需按照合同约定履行代持义务4.2.3代持人需配合出让人或托管机构进行房地产相关事宜5.托管机构权利与义务5.1托管机构权利5.1.1托管机构有权了解房地产权属信息5.1.2托管机构有权对房地产进行日常管理和维护5.1.3托管机构有权向出让人报告房地产相关情况5.2托管机构义务5.2.1托管机构需按照合同约定履行托管义务5.2.2托管机构需保证房地产的安全和完好5.2.3托管机构需妥善处理房地产相关事务6.房地产管理事项6.1房地产权属登记6.1.1代持人需协助出让人办理房地产权属登记手续6.1.2托管机构需协助代持人办理房地产权属登记手续6.2房地产维修保养6.2.1房地产的维修保养费用由出让人承担6.2.2托管机构负责监督维修保养工作的实施6.3房地产租赁管理6.3.1房地产的租赁事宜由出让人决定6.3.2托管机构负责监督租赁合同的执行7.费用及支付方式7.1代持服务费用7.1.1代持服务费用由出让人支付7.1.2代持服务费用支付方式及金额7.2托管服务费用7.2.1托管服务费用由出让人支付7.2.2托管服务费用支付方式及金额7.3费用支付方式7.3.1费用支付期限7.3.2费用支付方式（银行转账、现金等）8.房地产收益分配8.1收益计算方法8.1.1房地产收益包括租金收入、物业增值收益等8.1.2收益计算依据市场行情、租赁合同等8.2收益分配方式8.2.1收益分配比例按照合同约定执行8.2.2收益分配时间节点为每年结束后一个月内9.房地产风险承担9.1法律风险9.1.1合同双方需遵守相关法律法规9.1.2任何因法律法规变动导致的风险由各自承担9.2自然风险9.2.1因自然灾害等不可抗力导致的风险由出让人承担9.2.2托管机构需采取措施减轻自然风险的影响9.3其他风险9.3.1因市场波动、政策调整等导致的风险由合同双方协商解决10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出让人或代持人违反合同约定，经协商无法解决10.1.2房地产权属发生争议，经法院判决需解除合同10.2合同终止条件10.2.1房地产权属转移至出让人或其他第三方10.2.2出让人或代持人书面通知解除合同10.3解除或终止后的处理10.3.1房地产权属证书及相关文件由代持人交还给出让人10.3.2合同解除或终止后，各自承担的未履行义务需按约定履行11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决争议11.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构名称及地址11.2.2争议解决机构仲裁规则11.3争议解决程序11.3.1争议双方提交仲裁申请11.3.2仲裁机构受理并组成仲裁庭11.3.3仲裁庭进行调查、审理和裁决12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式进行12.2.2通知送达地址及联系方式12.3合同生效及修改12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.3.2合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认13.合同附件13.1房地产权属证书复印件13.2其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间14.2生效条件14.3生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在履行本合同过程中，因特定原因引入的具有专业资质或职能的第三方主体。15.2第三方介入的范围包括但不限于房地产评估、法律咨询、财务审计、物业管理、中介服务等。16.第三方介入的引入程序16.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面通知，并说明引入第三方的原因、目的及预期效果。16.2双方应共同审查第三方的资质、能力及信誉，确保第三方具备履行相关职责的能力。16.3双方应在合同中明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。17.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和数据，以完成其工作任务。17.3第三方有权根据工作需要，与甲方或乙方进行必要的沟通和协商。18.第三方介入的费用承担17.1第三方的服务费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。17.2甲方或乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。19.第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，其责任限额由合同约定。19.2责任限额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名誉损失等。19.3责任限额的具体数额由双方在合同中明确约定。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方与甲方、乙方及其他相关方之间的责任划分如下：20.1.1第三方对