2025年度物业单位电梯设施维护与委托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业单位电梯设施维护与委托管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业单位名称1.2委托管理单位名称1.3法定代表人姓名及联系方式2.合同签订时间及地点3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.电梯设施维护范围4.1维护项目4.2维护内容4.3维护标准5.委托管理服务内容5.1服务项目5.2服务标准5.3服务期限6.电梯设施维护费用6.1维护费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.费用调整机制7.1调整条件7.2调整方式7.3调整周期8.维护质量保证8.1质量标准8.2质量检查方式8.3质量责任9.故障处理及应急预案9.1故障处理流程9.2应急预案9.3故障处理时间要求10.技术支持与培训10.1技术支持内容10.2培训内容10.3培训方式11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.违约责任及争议解决12.1违约情形12.2违约责任12.3争议解决方式13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业单位名称：物业公司1.2委托管理单位名称：电梯有限公司1.3法定代表人姓名及联系方式1.3.1物业单位法定代表人姓名：1.3.2物业单位联系电话：02156781.3.4委托管理单位法定代表人姓名：1.3.5委托管理单位联系电话：021876543212.合同签订时间及地点2.1签订时间：2024年1月1日2.2签订地点：上海市区路号3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日4.电梯设施维护范围4.1维护项目4.1.1电梯日常检查4.1.2电梯定期保养4.1.3电梯故障排除4.2维护内容4.2.1电梯机械系统维护4.2.2电梯电气系统维护4.2.3电梯控制系统维护4.3维护标准4.3.1符合国家相关标准和规范4.3.2确保电梯安全、可靠运行5.委托管理服务内容5.1服务项目5.1.1电梯日常管理5.1.2电梯维修保养5.1.3电梯故障应急处理5.2服务标准5.2.124小时内响应客户需求5.2.28小时内到达现场5.2.3故障排除率不低于95%5.3服务期限5.3.1服务期限为合同签订之日起至合同终止日期止6.电梯设施维护费用6.1维护费用总额：人民币万元整6.2费用支付方式6.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付人民币万元整6.2.2月付款：每月支付人民币万元整6.3费用支付时间6.3.1预付款支付时间：合同签订后5个工作日内6.3.2月付款支付时间：每月的一个工作日7.费用调整机制7.1调整条件7.1.1国家政策调整7.1.2电梯设施重大维修7.2调整方式7.2.1根据实际情况，经双方协商一致后进行调整7.3调整周期7.3.1调整周期为一年8.维护质量保证8.1质量标准8.1.1电梯运行平稳，无异常噪音8.1.2电梯制动器动作准确，无溜车现象8.1.3电梯门开闭顺畅，无卡阻8.1.4电梯轿厢内照明充足，按钮标识清晰8.2质量检查方式8.2.1定期进行电梯全面检查8.2.2随机抽查电梯运行状况8.2.3对客户反馈的问题进行及时处理8.3质量责任8.3.1对因维护不当造成的电梯故障，委托管理单位承担全部责任8.3.2对电梯维护质量不符合约定标准的，委托管理单位应立即整改9.故障处理及应急预案9.1故障处理流程9.1.1客户报修后，委托管理单位应在1小时内确认故障9.1.2故障确认后，委托管理单位应在2小时内安排维修人员9.1.3维修人员到达现场后，应在3小时内完成故障排除9.2应急预案9.2.1电梯困人应急预案9.2.2电梯停电应急预案9.2.3电梯火灾应急预案9.3故障处理时间要求9.3.1一般故障处理时间不超过6小时9.3.2紧急故障处理时间不超过2小时10.技术支持与培训10.1技术支持内容10.1.1提供电梯维修保养技术指导10.1.2提供电梯操作培训10.1.3提供电梯安全知识培训10.2培训内容10.2.1电梯操作规程10.2.2电梯安全注意事项10.2.3电梯故障处理方法10.3培训方式10.3.1现场实操培训10.3.2理论知识培训11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密11.1.2双方在合同履行过程中所了解的对方技术秘密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起5年内11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失12.违约责任及争议解决12.1违约情形12.1.1一方未按合同约定履行义务12.1.2一方违反保密义务12.1.3一方造成对方财产损失12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失12.2.2违约方应承担相应的法律责任12.3争议解决方式12.3.1双方应友好协商解决争议12.3.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1一方严重违约13.1.2因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同解除及终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方应结清所有费用13.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的善后事宜14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是技术支持方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1当合同双方在履行合同过程中遇到超出双方能力范围的问题时，可以邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中，其责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。16.1.2第三方责任限额不应超过合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。17.第三方责权利界定17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同双方的要求，独立开展评估、检测、监督等工作。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。17.2.2第三方应保证其提供的评估、检测、监督等工作的客观、公正、准确。17.3第三方的责任17.3.1第三方对其提供的评估、检测、监督等工作的结果负责。17.3.2第三方对因其工作失误或故意行为导致的损失承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方之间是独立的第三方服务提供关系。18.1.2第三方不得直接与合同双方以外的其他第三方发生业务往来。18.2第三方与合同双方责任的划分18.2.1第三方在合同履行过程中，仅对合同双方承担相应责任。18.2.2合同双方对第三方的工作成果承担连带责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的申请19.1.1合同双方均可向对方提出第三方介入的申请。19.1.2申请人应说明介入的具体原因和目的。19.2第三方介入的协议19.2.1合同双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。19.2.2协议内容应包括第三方介入的具体工作内容、时间安排、费用支付等。19.3第三方介入的监督19.3.1合同双方应共同监督第三方的工作过程和结果。19.3.2如第三方工作不符合约定，合同双方有权要求其整改或终止合同。19.4第三方介入的终止19.4.1第三方介入结束后，合同双方应共同评估第三方的工作成果。19.4.2如第三方工作符合约定，合同双方应支付相应费用。19.4.3如第三方工作不符合约定，合同双方有权要求其承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同双方营业执照副本说明：用于证明合同双方具备相应的法人资格。2.附件二：合同双方法定代表人身份证明说明：用于证明合同双方法定代表人的身份。3.附件三：电梯设施清单说明：详细列出电梯的品牌、型号、数量、安装位置等信息。4.附件四：电梯设施维护保养记录说明：记录电梯的日常检查、保养、维修等情况。5.附件五：费用支付凭证说明：证明合同双方已按约定支付相关费用的凭证。6.附件六：第三方介入协议说明：详细规定第三方介入的条件、权利、义务和责任。7.附件七：违约行为处理记录说明：记录合同双方违约行为的发生、处理过程和结果。8.附件八：争议解决协议说明：详细规定争议解决的方式、程序和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业单位未按合同约定支付维护费用1.2委托管理单位未按合同约定提供维护服务1.3第三方未按合同约定履行责任1.4一方违反保密义务2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规。2.2违约责任的认定应根据违约行为的严重程度和造成的损失进行。3.违约责任认定示例：3.1物业单位未按合同约定支付维护费用，委托管理单位有权暂停维护服务，并要求物业管理单位支付滞纳金。3.2委托管理单位未按合同约定提供维护服务，导致电梯设施损坏，委托管理单位应承担赔偿责任。3.3第三方未按合同约定履行责任，造成合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4一方违反保密义务，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业单位电梯设施维护与委托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业单位名称1.2物业单位地址1.3物业单位联系方式1.4委托方名称1.5委托方地址1.6委托方联系方式2.合同签订日期及有效期2.1合同签订日期2.2合同有效期3.电梯设施维护范围3.1电梯设备清单3.2维护内容3.3维护标准4.维护服务内容4.1定期检查4.2故障处理4.3保养维修4.4零部件更换5.服务质量要求5.1服务响应时间5.2服务完成时间5.3服务质量标准6.电梯设施运行保障6.1电梯设施运行安全6.2电梯设施运行稳定6.3电梯设施运行效率7.电梯设施维修费用7.1维修费用承担7.2维修费用结算7.3维修费用支付方式8.电梯设施保养费用8.1保养费用承担8.2保养费用结算8.3保养费用支付方式9.电梯设施运行数据统计9.1运行数据收集9.2运行数据分析9.3运行数据报告10.电梯设施安全责任10.1物业单位安全责任10.2委托方安全责任10.3事故处理及责任划分11.合同变更及终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件11.3合同变更及终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同附件14.1电梯设施清单14.2维护服务方案14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业单位名称：物业管理有限公司1.2物业单位地址：市区路号1.4委托方名称：房地产开发有限公司1.5委托方地址：市区路号2.合同签订日期及有效期2.1合同签订日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.电梯设施维护范围3.1电梯设备清单：电梯型号：品牌型号设备数量：部设备安装位置：小区各楼栋3.2维护内容：定期检查：每月至少进行一次全面检查故障处理：接到故障通知后，2小时内到达现场保养维修：按照设备制造商的保养计划进行零部件更换：使用原厂或同等质量零部件4.维护服务内容4.1定期检查：检查电梯门系统、控制系统、曳引系统等检查电梯安全装置、限速器、缓冲器等检查电梯运行噪音、振动等4.2故障处理：及时修复电梯故障，确保电梯正常运行故障修复后进行试运行，确保安全4.3保养维修：每季度进行一次全面保养每半年进行一次深度保养4.4零部件更换：按照设备制造商的更换周期进行更换零部件后进行性能测试5.服务质量要求5.1服务响应时间：接到故障通知后，2小时内到达现场接到保养通知后，24小时内完成5.2服务完成时间：故障修复时间不超过24小时保养维修时间不超过1天5.3服务质量标准：电梯运行平稳，无异常噪音和振动电梯运行安全，无安全隐患6.电梯设施运行保障6.1电梯设施运行安全：定期进行安全检查，确保电梯安全运行及时修复电梯故障，防止安全事故发生6.2电梯设施运行稳定：电梯运行平稳，无异常震动和噪音电梯运行速度符合国家标准6.3电梯设施运行效率：电梯运行效率高，减少乘客等待时间7.电梯设施维修费用7.1维修费用承担：委托方承担电梯维修费用7.2维修费用结算：每月结算一次，由物业单位提供维修费用清单7.3维修费用支付方式：通过银行转账支付，每月5日前支付上月维修费用8.电梯设施保养费用8.1保养费用承担：委托方承担电梯保养费用8.2保养费用结算：每季度结算一次，由物业单位提供保养费用清单8.3保养费用支付方式：通过银行转账支付，每季度结束后10日内支付当季度保养费用9.电梯设施运行数据统计9.1运行数据收集：每月收集电梯运行次数、故障次数、维修保养次数等数据9.2运行数据分析：对收集到的数据进行分析，评估电梯运行状况9.3运行数据报告：每季度向委托方提交一次电梯运行数据报告10.电梯设施安全责任10.1物业单位安全责任：负责电梯设施的日常维护保养确保电梯设施安全运行，预防事故发生10.2委托方安全责任：负责电梯设施的使用管理确保电梯设施使用安全，遵守相关法律法规10.3事故处理及责任划分：电梯事故发生后，双方应立即启动应急预案根据事故原因和责任划分，明确责任方11.合同变更及终止11.1合同变更条件：双方协商一致，可对合同内容进行变更11.2合同终止条件：合同期满一方违约，另一方提出终止合同11.3合同变更及终止程序：变更或终止合同需书面通知对方，并经双方签字确认12.违约责任12.1违约情形：未按时履行维护保养义务维护保养质量不符合合同约定故意隐瞒电梯设施问题12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括赔偿损失12.3违约赔偿：赔偿金额根据实际损失确定13.争议解决13.1争议解决方式：通过友好协商解决协商不成，提交仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构：市仲裁委员会13.3争议解决程序：双方提交仲裁申请，仲裁委员会受理并组织仲裁14.合同附件14.1电梯设施清单：详细列出电梯设备型号、数量、安装位置等信息14.2维护服务方案：详细列出维护保养计划、服务流程、质量控制措施等14.3其他相关文件：电梯设备制造商提供的技术资料电梯设施相关法律法规、标准规范第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程，提供专业服务、监督、评估或咨询等非直接参与合同主体业务的独立实体或个人。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于技术评估、安全监督、质量控制、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意：甲乙双方同意，在合同执行过程中，可邀请第三方介入，以保障合同的有效执行和各方权益。16.2选择：第三方的选择由甲乙双方协商确定，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.第三方介入的职责与权利17.1职责：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，包括但不限于：a.对电梯设施进行技术评估和检测；b.监督电梯设施的安全运行；c.提供专业的技术建议和解决方案；d.审查和评估甲乙双方的合同履行情况。17.2权利：a.要求甲乙双方提供必要的信息和数据；b.对甲乙双方的合同履行情况进行独立的评估；c.向甲乙双方提出改进建议和措施；d.在必要时，要求甲乙双方采取纠正措施。18.第三方介入的合同条款18.1合同签订：第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的具体职责、权利、义务及费用。18.2费用承担：第三方的费用由甲乙双方按照补充协议约定承担。19.第三方责任限额19.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任，其最高赔偿限额。19.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，一般不超过合同总金额的5%。19.3责任免除：a.第三方因不可抗力原因导致违约；b.第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务，但仍发生违约；c.违约是由于甲乙双方提供的信息不准确或错误导致的。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分：第三方负责的技术评估、监督、咨询等工作，甲乙双方应予以配合和支持。甲乙双方仍负责电梯设施的管理和维护。20.2权利划分：第三方享有独立评估的权利，甲乙双方应尊重第三方的评估结果。第三方无权干涉甲乙双方的合同履行。20.3责任划分：第三方对其职责范围内的违约行为承担相应责任。甲乙双方对其自身违约行为承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.电梯设施清单详细列出电梯设备型号、数量、安装位置、制造商、购买日期等信息。要求：清单应加盖甲乙双方公章，并附有设备图片。2.维护服务方案包含电梯设施维护保养计划、服务流程、质量控制措施、应急响应程序等。要求：方案应具备可操作性，并经甲乙双方共同确认。3.第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务及费用。要求：协议应经甲乙双方和第三方签字盖章。4.电梯设施运行数据报告包含电梯运行次数、故障次数、维修保养次数、能耗等数据。要求：报告应每月提交一次，并附有数据分析图表。5.电梯设施维修保养记录记录每次维修保养的时间、内容、更换零部件等信息。要求：记录应详细、准确，并由维修保养人员签字确认。6.电梯设施安全检查报告记录每次安全检查的时间、内容、发现的问题及整改措施。要求：报告应每季度提交一次，并附有检查记录表。7.争议解决文件包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。要求：文件应加盖公章，并由相关人员签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行维护保养义务。维护保养质量不符合合同约定，造成电梯设施损坏或安全隐患。第三方在履行职责过程中，未按协议约定履行职责。任何一方故意隐瞒电梯设施问题，导致事故发生。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对受害方造成的损失进行赔偿。赔偿金额根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失。第三方责任认定：第三方根据协议约定承担相应责任。3.违约责任示例：甲乙双方未按时进行电梯设施保养，导致电梯故障，造成乘客被困。甲乙双方应承担赔偿责任，包括乘客被困期间产生的费用和电梯维修费用。第三方在安全检查中发现电梯安全隐患，未及时通知甲乙双方，导致事故发生。第三方应承担相应责任，包括事故造成的损失。全文完。2024年度物业单位电梯设施维护与委托管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的与范围1.3合同期限2.电梯设施维护服务内容2.1日常保养与维护2.2故障处理与维修2.3定期检查与评估2.4应急预案与处理3.服务质量标准3.1保养质量要求3.2维修及时性要求3.3安全性要求3.4服务质量考核4.服务费用与支付4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4付款时间与期限5.合同履行与监督5.1服务提供时间与地点5.2服务进度与报告5.3监督与检查5.4合同变更与终止6.保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违约责任7.知识产权7.1电梯设施技术资料7.2专利与技术秘密7.3知识产权保护8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用与管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：电梯设施清单12.2附件二：服务项目明细12.3附件三：费用结算表13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同修改与补充14.合同签署与见证14.1合同签署14.2合同见证14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1物业单位名称：________1.1.2物业单位地址：________1.1.3物业单位法定代表人：________1.1.4物业单位联系方式：________1.2合同目的与范围1.2.1本合同旨在明确物业单位对电梯设施的维护与委托管理职责，确保电梯设施安全、稳定、高效运行。1.2.2合同范围包括电梯设施的日常保养、故障处理、定期检查、应急预案等。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条电梯设施维护服务内容2.1日常保养与维护2.1.1物业单位负责对电梯设施进行每日巡查，确保电梯设施运行正常。2.1.2每周对电梯进行一次全面保养，包括清洁、润滑、检查等。2.2故障处理与维修2.2.1电梯设施出现故障时，物业单位应在接到通知后2小时内赶到现场。2.2.2故障维修应在24小时内完成，如因特殊情况无法在规定时间内完成，应提前向业主告知。2.3定期检查与评估2.3.1每半年对电梯设施进行一次全面检查，检查内容包括但不限于电梯的运行参数、安全装置等。2.3.2检查结果应及时反馈给业主，并提出改进建议。2.4应急预案与处理2.4.1物业单位应制定电梯设施应急预案，并定期组织演练。2.4.2发生电梯故障时，物业单位应立即启动应急预案，确保乘客安全。第三条服务质量标准3.1保养质量要求3.1.1保养过程中应严格按照电梯制造商提供的保养手册进行操作。3.1.2保养后的电梯设施应达到正常运行状态。3.2维修及时性要求3.2.1故障处理应在接到通知后2小时内到达现场。3.2.2故障维修应在24小时内完成，特殊情况除外。3.3安全性要求3.3.1电梯设施应始终保持安全运行状态。3.3.2物业单位应定期对电梯设施进行安全检查，确保安全装置有效。3.4服务质量考核3.4.1物业单位应建立服务质量考核制度，定期对服务质量进行评估。3.4.2考核结果作为服务费用支付的重要依据。第四条服务费用与支付4.1服务费用构成4.1.1日常保养费用：________元/月4.1.2故障维修费用：________元/次4.2费用支付方式4.2.1物业单位每月向业主收取日常保养费用。4.2.2故障维修费用在维修完成后一次性支付。4.3费用调整机制4.3.1服务费用按年度进行调整，调整幅度不超过5%。4.3.2调整依据为市场行情及物价指数。4.4付款时间与期限4.4.1日常保养费用每月5日前支付。4.4.2故障维修费用在维修完成后5日内支付。第五条合同履行与监督5.1服务提供时间与地点5.1.1物业单位应在合同约定的服务时间内，在业主指定的地点提供电梯设施维护服务。5.1.2如有特殊情况，物业单位应提前通知业主。5.2服务进度与报告5.2.1物业单位每月向业主提交一次服务进度报告，内容包括但不限于保养情况、故障处理情况等。5.2.2业主有权要求物业单位提供详细的服务记录。5.3监督与检查5.3.1业主有权对物业单位的服务质量进行监督。5.3.2业主可随时向物业单位提出改进建议。5.4合同变更与终止5.4.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。5.4.2如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。第六条保密条款6.1保密内容6.1.1双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。6.2保密义务6.2.1双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第七条知识产权7.1电梯设施技术资料7.1.1物业单位应妥善保管电梯设施的技术资料，不得泄露给第三方。7.2专利与技术秘密7.2.1电梯设施涉及的技术专利、技术秘密等，双方应共同保护。7.3知识产权保护7.3.1双方应遵守国家有关知识产权法律法规，共同维护知识产权。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1物业单位未按合同约定提供电梯设施维护服务，导致电梯设施故障或安全事故。8.1.2物业单位未按时完成电梯设施维修，影响业主正常使用。8.1.3物业单位泄露业主的商业秘密或个人隐私。8.2违约责任承担8.2.1物业单位应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。8.3违约赔偿计算8.3.1赔偿金额根据实际损失、市场行情等因素综合确定。8.3.2物业单位应在接到业主索赔通知后15日内支付赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在30日内提出书面仲裁申请或诉讼起诉状。9.3.2仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。第十条法律适用与管辖10.1适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2争议管辖法院10.2.1合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，双方无续约意向。11.2.2一方违约，另一方有权解除合同。11.3合同解除条件11.3.1物业单位严重违约，业主有权解除合同。11.3.2业主在接到物业单位违约通知后15日内未采取补救措施，业主有权解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：电梯设施清单12.1.1电梯设施清单应详细列明电梯型号、数量、安装位置等信息。12.2附件二：服务项目明细12.2.1服务项目明细应包括保养项目、维修项目、检查项目等。12.3附件三：费用结算表12.3.1费用结算表应详细列明服务费用、支付时间、支付方式等信息。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1如发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。13.2通知与送达13.2.1双方应以书面形式进行通知，通知送达时间为送达之日起生效。13.3合同修改与补充13.3.1合同的修改与补充需双方书面同意，并作为合同附件。第十四条合同签署与见证14.1合同签署14.1.1双方应在本合同上签字盖章，合同方为有效。14.2合同见证14.2.1合同签署时，可邀请见证人见证。14.3合同生效日期14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同双方外的，根据合同约定或双方协商一致，参与合同履行、监督或提供相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是监理公司、检测机构、评估机构、维修企业、保险公司等。第十六条第三方介入目的16.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、专业性，确保服务质量，保障合同双方的合法权益。第十七条第三方介入方式17.1.1监理：第三方对物业单位的电梯设施维护服务进行全程监理，确保服务符合合同要求。17.1.2检测：第三方对电梯设施进行定期检测，评估设施的安全性和性能。17.1.3评估：第三方对物业单位的服务质量进行评估，提出改进建议。17.1.4维修：第三方在物业单位无法按时完成维修任务时，提供紧急维修服务。17.1.5保险：第三方提供电梯设施保险，降低合同双方因意外事故造成的损失。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任限额按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的5%。18.1.3赔偿金额根据实际损失、市场行情等因素综合确定。第十九条甲乙方额外条款19.1甲方额外条款19.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和专业技术能力。19.1.2甲方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利义务。19.1.3甲方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。19.2乙方额外条款19.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。19.2.2乙方应接受第三方的监督和检查，对第三方提出的问题及时整改。19.2.3乙方应支付第三方提供服务的合理费用。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1