2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁房产的基本情况2.1.房产地址2.2.房产面积2.3.房产结构2.4.房产设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式4.租赁费用及相关费用4.1.水电费4.2.物业管理费4.3.保险费4.4.其他费用5.房产维护及保养5.1.出租方责任5.2.承租方责任6.合同解除及违约责任6.1.合同解除条件6.2.违约责任7.争议解决方式7.1.争议解决途径7.2.争议解决机构8.合同生效及终止8.1.合同生效条件8.2.合同终止条件9.其他约定事项9.1.合作研发项目9.2.技术保密9.3.商业秘密10.合同附件10.1.房产产权证明10.2.房产租赁合同10.3.合作研发协议11.合同签署11.1.签署日期11.2.签署地点12.合同附件清单12.1.房产产权证明12.2.房产租赁合同12.3.合作研发协议13.合同变更及补充13.1.变更条件13.2.补充内容14.合同解除及终止14.1.解除条件14.2.终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：生物医药研发有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：省市区路号1.1.4.出租方联系电话：02156781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：YY生物医药科技有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：省市区路号1.2.4.承租方联系电话：021876543212.租赁房产的基本情况2.1.房产地址：省市区路号2.2.房产面积：500平方米2.3.房产结构：钢筋混凝土结构，多层厂房2.4.房产设施：实验室、办公区、仓储区、会议室等3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日3.2.租金金额：每月人民币伍万元整（￥50,000.00）3.3.租金支付方式：每月前五日支付，按季度结算4.租赁费用及相关费用4.1.水电费：由承租方根据实际使用量支付，按当地收费标准执行4.2.物业管理费：每月人民币壹万元整（￥10,000.00），由承租方支付4.3.保险费：由出租方负责购买，保险范围包括但不限于火灾、自然灾害等4.4.其他费用：包括但不限于维修费、税费等，具体费用由双方另行协商确定5.房产维护及保养5.1.出租方责任：5.1.1.负责房产的日常维护及保养5.1.2.负责房产的修缮，确保房产符合租赁要求5.2.承租方责任：5.2.1.负责房产的合理使用，不得擅自改动房产结构5.2.2.负责保持房产的整洁，及时清理垃圾6.合同解除及违约责任6.1.合同解除条件：6.1.1.租赁期限届满，双方协商一致解除合同6.1.2.出租方或承租方违约，另一方有权解除合同6.2.违约责任：6.2.1.违约方应承担违约金，违约金为租金总额的10%6.2.2.因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任7.争议解决方式7.1.争议解决途径：7.1.1.双方协商解决7.1.2.争议提交仲裁委员会仲裁7.2.争议解决机构：7.2.1.争议提交省市仲裁委员会仲裁7.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力8.合同生效及终止8.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2.合同终止条件：8.2.1.租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2.出租方或承租方提前解除合同，需书面通知对方，并支付相应的违约金。8.2.3.因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止，双方互不承担责任。9.其他约定事项9.1.合作研发项目：9.1.1.双方同意在租赁期内开展合作研发项目。9.1.2.合作研发项目的具体内容、目标及分工由双方另行签订合作协议。9.2.技术保密：9.2.1.双方对本合同项下涉及的技术信息负有保密义务。9.2.2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露或披露技术信息。10.合同附件10.1.房产产权证明10.2.房产租赁合同10.3.合作研发协议11.合同签署11.1.签署日期：2025年1月1日11.2.签署地点：省市区路号12.合同附件清单12.1.房产产权证明12.2.房产租赁合同12.3.合作研发协议13.合同变更及补充13.1.变更条件：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.补充内容：补充协议应详细列明变更内容、变更原因及变更后的条款。14.合同解除及终止14.1.解除条件：14.1.1.合同约定的解除条件成就。14.1.2.出租方或承租方违约，另一方有权解除合同。14.2.终止条件：14.2.1.租赁期限届满。14.2.2.合同解除。14.2.3.因不可抗力导致合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、担保方、咨询服务方、监管机构等。15.2.第三方介入方式：15.2.1.中介方：在房产租赁过程中，如需中介方提供服务，双方应签订中介服务协议，明确中介方的权利和义务。15.2.2.担保方：如承租方需要提供担保，担保方应与出租方签订担保协议，明确担保责任和限额。15.2.3.咨询服务方：在合作研发过程中，如需第三方提供咨询服务，双方应签订咨询服务协议，明确咨询服务的范围和费用。15.2.4.监管机构：在合同履行过程中，如需遵守相关法律法规，监管机构的要求应予以遵守。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1.1.为确保合同的合法性和有效性；16.1.2.为提高合同的履行效率；16.1.3.为解决合同履行过程中出现的争议。17.第三方责任限额17.1.1.以第三方提供的服务内容为基础，合理确定责任限额；17.1.2.考虑到第三方服务的性质和可能带来的风险，合理设定责任限额；17.1.3.第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。18.第三方责任划分18.1.第三方责任划分：第三方在介入本合同过程中，其责任划分如下：18.1.1.中介方：中介方仅对中介服务本身承担责任，不承担甲乙双方合同履行的责任；18.1.2.担保方：担保方仅对担保责任承担责任，不承担甲乙双方合同履行的责任；18.1.3.咨询服务方：咨询服务方仅对咨询服务本身承担责任，不承担甲乙双方合同履行的责任；18.1.4.监管机构：监管机构的责任按照相关法律法规执行。19.第三方权利19.1.1.收取合理的服务费用；19.1.2.要求甲乙双方提供必要的信息和协助；19.1.3.在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。20.第三方义务20.1.1.按照合同约定提供专业、高效的服务；20.1.2.保守甲乙双方的商业秘密；20.1.3.在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方。21.第三方介入的合同变更21.1.当第三方介入本合同时，如需对合同进行变更，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。22.第三方介入的争议解决22.1.当第三方介入本合同产生争议时，应通过协商解决；22.2.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明详细要求：提供房产的产权证、土地使用权证等官方证明文件，证明出租方对该房产拥有合法的出租权。说明：该证明文件用于证明出租方有权出租房产，确保租赁行为的合法性。2.房产租赁合同详细要求：签订正式的房产租赁合同，明确租赁期限、租金、费用、双方权利义务等条款。说明：该合同是租赁双方权利义务的法律依据，应详细规定双方在租赁期间的行为规范。3.合作研发协议详细要求：签订合作研发协议，明确合作研发项目的目标、内容、分工、知识产权归属等。说明：该协议是合作研发项目的基础，确保双方在研发过程中的合作顺利进行。4.中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，应签订中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：该协议用于规范中介方的服务行为，保障甲乙双方的利益。5.担保协议详细要求：如承租方需要提供担保，应签订担保协议，明确担保方的责任和限额。说明：该协议用于确保承租方在租赁期间履行合同义务，降低出租方的风险。6.咨询服务协议详细要求：如涉及咨询服务，应签订咨询服务协议，明确咨询服务的范围、费用、责任等。说明：该协议用于规范咨询服务方提供的服务，保障甲乙双方的利益。7.争议解决协议详细要求：如双方在合同履行过程中发生争议，应签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：该协议用于规范争议解决程序，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金或相关费用。承租方擅自改变房产结构或用途。出租方未按时提供房产或提供不符合约定的房产。双方未按约定履行合作研发项目。中介方未按约定提供服务或提供虚假信息。2.责任认定标准：违约行为发生，一方应承担违约责任。违约方应承担违约金，违约金为合同金额的一定比例。因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约责任示例说明：承租方未按约定支付租金，逾期三天内支付，应支付违约金为租金总额的1%。承租方擅自改变房产结构，导致出租方遭受损失，应赔偿损失金额。出租方未按时提供房产，导致承租方遭受损失，应赔偿损失金额。双方未按约定履行合作研发项目，导致项目延期，应承担相应的违约责任。中介方提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担赔偿责任。全文完。2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作双方的权利、义务和责任，确保合作项目的顺利进行，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国知识产权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商达成一致。三、定义与解释3.1专业术语（1）生物医药研发：指利用生物技术进行药物、疫苗、诊断试剂等研发活动。（2）厂房租赁：指甲方将生物医药研发厂房出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）国际合作：指甲乙双方在生物医药研发领域开展的技术交流、合作研发、共同申报项目等活动。3.2关键词解释（1）生物医药：指以生物技术为基础，用于预防、治疗、诊断人类疾病的产品。（2）研发：指对新产品、新技术、新工艺的研究和开发。（3）厂房：指用于生物医药研发的建筑物。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方合理使用厂房，确保其符合国家相关法律法规。（3）甲方有权在合同终止时收回厂房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用厂房进行生物医药研发。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时缴纳。（3）乙方应合理使用厂房，不得擅自改变厂房结构和使用性质。（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保研发活动合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点生物医药研发厂房所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，通过书面形式进行沟通、协商和履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致终止合同的，应在终止之日起五日内办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止使用厂房；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付厂房租赁费用。（2）物业费：乙方应承担厂房的物业管理费用，包括水、电、暖、气等公用设施费用。（3）维护费：乙方应承担厂房的日常维护和保养费用。（4）研发支持费：甲方为乙方提供研发支持服务的费用。（5）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付所有费用，具体账户信息如下：账户名称：（填写甲方或乙方名称）开户银行：（填写开户银行名称）银行账号：（填写银行账号）支付时请注明“2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作费用”。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁期开始前支付当期租金。（2）物业费：乙方应在每个结算周期结束后的五日内支付物业费。（3）维护费：乙方应在每个维护周期开始前支付维护费。（4）研发支持费：乙方应在甲方提供研发支持服务后的十个工作日内支付费用。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时保留支付凭证，并妥善保管。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后的五个工作日内确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供厂房，应向乙方支付相当于租金总额20%的违约金。（2）甲方提供的厂房不符合合同约定，应承担相应的修复费用或赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于租金总额10%的滞纳金。（2）乙方擅自改变厂房结构或使用性质，应承担相应的修复费用或赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额以实际损失为标准，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在合同履行过程中产生的研发成果、专利技术等。9.2保密期限本合同签订之日起至合作终止后五年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：包括局部战争、战争状态等。（3）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致厂房损坏，无法使用。（2）政府政策调整，导致研发项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如因法定原因需转让，应提前三十日书面通知对方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家秘密或商业秘密。（2）合同涉及知识产权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对生物医药研发厂房的所有权。（2）甲方保留对生物医药研发项目的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对厂房进行必要维修和改造的权力。（2）甲方保留在合同履行期间对生物医药研发项目的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行生物医药研发工作。（2）乙方应配合甲方对厂房的日常管理和维护。15.2协作与配合方式双方应通过书面形式进行沟通和协调，确保合作顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均被本合同取代。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：（填写签订日期）乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件复印件。2.生物医药研发厂房的租赁协议。3.双方签署的合作研发协议。4.甲乙双方的银行账户信息。5.不可抗力事件的相关证明材料。6.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供厂房：认定违约，应向乙方支付相当于租金总额20%的违约金。提供的厂房不符合约定：认定违约，承担修复费用或赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定违约，向甲方支付相当于租金总额10%的滞纳金。擅自改变厂房结构或使用性质：认定违约，承担修复费用或赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.知识产权法：调整知识产权关系的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。6.滞纳金：逾期付款或未按时履行合同义务而应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方，并要求乙方在规定时间内支付租金；如乙方逾期未支付，可依法收取滞纳金。2.问题：厂房使用过程中出现损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修复；如乙方故意损坏，应承担修复费用。3.问题：研发过程中出现技术争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定处理，互不承担责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方责任：第三方应保证其提供的生物医药研发技术或设备符合合同约定。第三方应对其提供的技术或设备负责，如因技术或设备问题导致乙方损失，第三方应承担相应责任。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。第三方有权在合同履行过程中对生物医药研发项目进行监督和指导。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时提供技术或设备支持。第三方应配合甲方和乙方进行项目研发。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的生物医药研发厂房。乙方有权要求甲方提供必要的研发支持服务。乙方有权要求甲方在合同履行过程中进行必要的技术指导。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中享有优先购买权。乙方在合同终止后，享有对生物医药研发成果的优先使用权。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供厂房或研发支持服务，应向乙方支付违约金。甲方不得在合同履行期间，将厂房转租给第三方。甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和相关费用。甲方可要求乙方在合同履行过程中，遵守国家相关法律法规。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方研发成果中获得一定比例的收益。甲方可对乙方研发成果进行商业化推广。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金。乙方不得在合同履行期间，将厂房转租或擅自改变厂房结构。乙方不得泄露甲方的商业秘密。全文完。2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的1.6合同期限1.7合同金额第二章租赁标的2.1租赁厂房的地点2.2租赁厂房的面积2.3租赁厂房的用途2.4租赁厂房的配套设施第三章租赁费用及支付3.1租金计算方式3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5其他费用第四章租赁期限及终止4.1租赁期限4.2租赁终止条件4.3租赁终止程序4.4租赁终止后的处理第五章租赁双方的权利与义务5.1租赁方的权利5.2租赁方的义务5.3承租方的权利5.4承租方的义务第六章技术保密与知识产权6.1技术保密6.2知识产权归属6.3侵权责任第七章国际合作7.1合作内容7.2合作期限7.3合作费用7.4合作成果分配7.5合作纠纷解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点第十章合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三章其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解除13.4合同附件第十四章合同附件14.1租赁厂房平面图14.2租赁设备清单14.3国际合作相关文件14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度生物医药研发厂房租赁及国际合作合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（承租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________1.5合同目的本合同旨在明确甲方将其位于_______的生物医药研发厂房租赁给乙方使用，并就双方在国际合作方面的权利和义务达成一致。1.6合同期限合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.7合同金额租赁厂房租金总额为人民币_______元整。第二章租赁标的2.1租赁厂房的地点租赁厂房位于_______，具体地址：_________________。2.2租赁厂房的面积租赁厂房总面积为_______平方米。2.3租赁厂房的用途租赁厂房仅用于生物医药研发及相关活动。2.4租赁厂房的配套设施租赁厂房内配备有_______等配套设施。第三章租赁费用及支付3.1租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币_______元。3.2租金支付时间租金于每月_______日前支付。3.3租金支付方式租金支付方式为_______。3.4租金调整机制租金每_______年调整一次，调整幅度根据_______确定。3.5其他费用除租金外，乙方应承担_______等费用。第四章租赁期限及终止4.1租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租赁终止条件（1）合同期限届满；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后_______日内仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.3租赁终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致后签订终止协议。4.4租赁终止后的处理合同终止后，乙方应将租赁厂房及其配套设施完好无损地交还给甲方。第五章租赁双方的权利与义务5.1租赁方的权利（1）收取租金及其他费用；（2）监督乙方合理使用租赁厂房；（3）在乙方违反合同约定时，有权终止合同。5.2租赁方的义务（1）保证租赁厂房符合使用要求；（2）提供必要的技术支持；（3）协助乙方办理相关手续。5.3承租方的权利（1）按合同约定使用租赁厂房；（2）要求甲方提供必要的技术支持；（3）在合同期限内，租赁厂房的用途不得变更。5.4承租方的义务（1）按期支付租金及其他费用；（2）合理使用租赁厂房，不得擅自改变其结构；（3）爱护租赁厂房及其配套设施。第六章技术保密与知识产权6.1技术保密双方对本合同涉及的技术信息负有保密义务。6.2知识产权归属租赁厂房内产生的知识产权归乙方所有。6.3侵权责任如发生侵权行为，责任方应承担相应的法律责任。第七章国际合作7.1合作内容双方在本合同约定的范围内开展国际合作，包括但不限于技术交流、项目合作等。7.2合作期限国际合作期限与租赁期限一致。7.3合作费用国际合作费用由双方另行协商确定。7.4合作成果分配合作成果的分配方式由双方另行协商确定。7.5合作纠纷解决合作纠纷的解决方式参照第九章争议解决条款。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或相关费用；（2）乙方违反租赁标的用途，擅自改变租赁厂房结构；（3）乙方泄露甲方技术秘密或知识产权；（4）因乙方原因导致租赁厂房及配套设施损坏；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担（1）乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、继续履行合同等。8.3违约责任赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并可参照实际损失计算。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按_______仲裁委员会的仲裁规则执行。9.3争议解决地点仲裁地点为_______。第十章合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。10.3合同附件（1）租赁厂房平面图；（2）租赁设备清单；（3）国际合作相关文件；（4）其他附件。第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。11.2合同解除程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十二章合同终止12.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。12.2合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致后签订终止协议。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十三章其他约定13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为_______。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法免除责任。13.3合同解除合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。13.4合同附件（1）租赁厂房平面图；（2）租赁设备清单；（3）国际合作相关文件；（4）其他附件。第十四章合同附件14.1租赁厂房平面图14.2租赁设备清单14.3国际合作相关文件14.4合同附件清单________________________甲方（出租方）签字：________________________乙方（承租方）签字：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导研发项目条款：甲方在本合同约定的租赁期间内，享有对租赁厂房内进行的生物医药研发项目的优先主导权。说明：甲方作为出租方，有权决定研发项目的具体方向、技术路线和研发进度，乙方需配合甲方的研发计划。1.2研发成果归属条款：租赁厂房内产生的研发成果，除非另有约定，均归甲方所有。说明：甲方作为主导方，对于研发成果享有所有权，乙方无权单独享有或转让。1.3研发资金投入条款：甲方有权对租赁厂房内的研发项目进行资金投入，乙方需配合甲方进行资金申请和使用。说明：甲方作为主导方，负责研发项目的资金投入，乙方需协助甲方完成资金申请和监管。1.4研发成果转化条款：甲方有权对租赁厂房内产生的研发成果进行商业化转化，乙方需配合甲方进行成果转化。说明：甲方作为主导方，负责研发成果的商业化转化，乙方需提供必要的技术支持和协助。1.5研发项目终止条款：如甲方决定终止研发项目，应提前_______日书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。说明：甲方作为主导方，有权决定研发项目的终止，乙方有权要求甲方提前通知并退还租金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导研发项目条款：乙方在本合同约定的租赁期间内，享有对租赁厂房内进行的生物医药研发项目的优先主导权。说明：乙方作为承租方，有权决定研发项目的具体方向、技术路线和研发进度，甲方需配合乙方的研发计划。2.2研发成果归属条款：租赁厂房内产生的研发成果，除非另有约定，均归乙方所有。说明：乙方作为主导方，对于研发成果享有所有权，甲方无权单独享有或转让。2.3研发资金投入条款：乙方有权对租赁厂房内的研发项目进行资金投入，甲方需配合乙方进行资金申请和使用。说明：乙方作为主导方，负责研发项目的资金投入，甲方需协助乙方完成资金申请和监管