2024版物业服务合同：关于住宅小区管理与维护的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同：关于住宅小区管理与维护的协议本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.2业主的权利与义务3.物业服务内容3.1物业公司的主要服务内容3.2业主应承担的费用4.物业公司的管理与维护职责4.1物业公司的管理职责4.2物业公司的维护职责5.业主的配合与支持5.1业主的配合义务5.2业主的支持义务6.物业服务费用的支付6.1费用的计算方式6.2支付时间与方式7.物业公司的服务质量保证7.1服务质量标准7.2服务质量的监督与检查8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的份数与保管13.1份数13.2保管14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的修订第一部分：合同如下：1.物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指物业服务提供商与业主之间，就物业服务提供商为业主提供住宅小区的管理与维护服务，双方达成的明确权利义务关系的协议。1.2范围本合同所涵盖的范围包括：物业服务提供商为业主提供住宅小区内的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障等管理与维护服务。2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务物业公司有权按照合同约定，对住宅小区进行管理与维护，并要求业主遵守小区管理规约。物业公司应履行合同约定的各项管理与维护职责，确保住宅小区的安全、整洁、有序。2.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的管理与维护服务。业主应遵守小区管理规约，配合物业公司的管理与维护工作，并按照约定支付物业服务费用。3.物业服务内容3.1物业公司的主要服务内容（1）住宅小区公共区域的管理；（2）设施设备维护；（3）环境卫生清洁；（4）安全保障；（5）其他双方约定的服务。3.2业主应承担的费用业主应承担的费用包括：（1）物业服务费用；（2）设施设备维修费用；（3）其他双方约定的费用。4.物业公司的管理与维护职责4.1物业公司的管理职责物业公司应对住宅小区进行日常管理，包括公共区域的管理、环境卫生清洁、安全保障等，并确保小区内的设施设备正常运行。4.2物业公司的维护职责物业公司应对小区内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和使用寿命。5.业主的配合与支持5.1业主的配合义务业主应配合物业公司的管理与维护工作，遵守小区管理规约，不得损害他人利益。5.2业主的支持义务业主应支持物业公司的工作，提供必要的协助，如发现问题及时告知物业公司，并配合处理。6.物业服务费用的支付6.1费用的计算方式物业服务费用根据住宅小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费等因素计算。6.2支付时间与方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。如有逾期，应支付滞纳金。8.合同的变更与解除8.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费用或违反小区管理规约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向住宅小区所在地的调解组织申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。11.3续签条件合同期满前，双方均有续签的意愿，并签订书面续签协议。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。13.合同的份数与保管13.1份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2保管双方应妥善保管合同副本，不得随意泄露给第三方。14.其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与并提供相关服务或解决争议的情况。第三方可以是中介方、调解组织、仲裁机构、司法机关等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供交易咨询、协调沟通等服务；（2）调解组织进行调解，协助解决合同履行过程中的争议；（3）仲裁机构进行仲裁，裁决解决合同争议；（4）司法机关根据法律规定介入合同争议的解决。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙双方的约定和法律规定，协助甲乙双方履行合同，提供相应的服务，并公正、公平地解决合同争议。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务是按照甲乙双方的约定和法律规定，保守合同的秘密，独立公正地处理合同争议，并做出客观、公正的裁决或调解结果。17.第三方介入的权益17.1第三方介入的权益保障第三方介入的权益应当得到甲乙双方的尊重和保护。第三方有权根据合同约定和法律规定，收取相应的费用，并享受合同约定的权益。17.2第三方介入的权益分配第三方介入的权益分配应根据合同约定和法律规定进行。甲乙双方应按照合同约定，支付第三方介入的费用，并按照约定的比例分配第三方介入带来的权益。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额规定第三方介入的责任限额应根据合同约定和法律规定确定。第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，对于甲乙双方的损失承担的最高赔偿责任。18.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额的确定可以根据第三方介入的性质、介入的程度、介入的费用等因素进行协商确定。甲乙双方可以在合同中约定第三方介入的责任限额，也可以根据实际情况进行协商确定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式可以包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。甲乙双方可以根据合同约定选择合适的争议解决方式。19.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序应根据合同约定和法律规定进行。甲乙双方应按照合同约定的程序，向第三方提出争议解决请求，并按照第三方的要求提供相应的证据和材料。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件可以根据合同约定和法律规定确定。一般情况下，第三方介入的终止条件包括合同履行完毕、合同争议解决完毕等。20.2第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件可以根据合同约定和法律规定确定。一般情况下，第三方介入的解除条件包括甲乙双方协商一致、第三方无法履行介入职责等。21.第三方介入的后续处理21.1第三方介入的后续处理方式第三方介入的后续处理方式可以根据合同约定和法律规定进行。一般情况下，第三方介入的后续处理方式包括对第三方介入结果的执行、对第三方介入费用的结算等。21.2第三方介入的后续处理时间第三方介入的后续处理时间可以根据合同约定和法律规定确定。甲乙双方应按照合同约定的时间，完成第三方介入的后续处理工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务费用计算明细附件3：小区管理规约附件4：设施设备维护保养计划附件5：环境卫生清洁服务标准附件6：安全保障措施说明附件7：第三方介入服务协议附件8：争议解决方式详细说明附件9：保密协议附件10：合同修订历史记录附件1：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出了物业公司应提供的服务内容，包括但不限于公共区域的管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障等。附件2：物业服务费用计算明细详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方式，包括计算基础、费率、计费周期等。附件3：小区管理规约详细要求和说明：本附件是小区居民共同遵守的规则和约定，包括居民的行为规范、使用公共设施的规定等。附件4：设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了小区内各类设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件5：环境卫生清洁服务标准详细要求和说明：本附件详细描述了环境卫生清洁服务的标准，包括清洁频率、清洁质量等。附件6：安全保障措施说明详细要求和说明：本附件详细说明了小区的安全保障措施，包括安全防范设施、应急预案等。附件7：第三方介入服务协议详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入服务的条款，包括但不限于第三方介入的范围、责任与义务、权益保障等。附件8：争议解决方式详细说明详细要求和说明：本附件详细描述了争议解决方式的详细流程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件9：保密协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同双方的保密义务和保密内容，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。附件10：合同修订历史记录详细要求和说明：本附件详细记录了合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.物业公司未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准；2.业主未能按照约定支付服务费用；3.业主违反小区管理规约，造成他人损害；4.物业公司未按照约定处理争议，导致合同无法履行；5.第三方介入过程中，出现失误或违反约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致的直接损失；2.违约行为导致的间接损失；3.违约行为造成的额外费用；4.违约行为对合同履行造成的影响程度。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务提供商与业主之间，就物业服务提供商为业主提供住宅小区的管理与维护服务，双方达成的明确权利义务关系的协议。2.业主：指住宅小区的合法所有者或