2024年度房产买卖合同及相关补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[2024年度]房产买卖合同及相关补充协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产现状1.5合同标的第二条合同价格及支付方式2.1房产交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条合同履行及交付3.1房产交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4产权过户3.5物业交割第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3变更和解除的程序第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条附加条款8.1补充协议8.2附件第九条合同的签署、生效和份数9.1签署日期9.2生效日期9.3合同份数第十条其他约定10.1双方其他约定第十一条附则11.1合同解释权11.2合同修改和补充11.3合同的废止第十二条房产交易过程中的税费12.1税费承担方式12.2税费支付责任第十三条房产交付后的维护与管理13.1物业管理13.2维修责任第十四条房屋质量及保修14.1房屋质量标准14.2保修责任及期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述房产证号：[房产证号]房产面积：[房产面积]平方米房产用途：[房产用途]1.4房产现状该房产目前处于[现状描述]，包括但不限于：[现状具体描述]。1.5合同标的本合同的标的为甲方出售的该房产，乙方购买该房产并支付相应的价款。第二条合同价格及支付方式2.1房产交易价格该房产的交易价格为人民币[交易价格]元整（大写：[交易价格]元整）。2.2定金支付乙方应在签订本合同时支付甲方定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整），作为乙方向甲方购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在签订本合同后[首付款支付时间]内支付甲方首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额]元整）。2.4贷款事宜乙方如需贷款购买该房产，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。2.5尾款支付乙方应在房产过户完成后[尾款支付时间]内支付甲方剩余房款人民币[尾款金额]元整（大写：[尾款金额]元整）。第三条合同履行及交付3.1房产交付时间甲方应在本合同签订后[交付时间]内向乙方交付该房产。3.2交付条件（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）该房产的物业费用、水电费等费用已结清；（3）该房产的相关钥匙已交付给乙方。3.3交付手续（1）房产证原件及复印件；（2）物业费缴费凭证；（3）水电费缴费凭证；（4）其他相关证件和资料。3.4产权过户甲方应在本合同签订后[过户时间]内完成该房产的产权过户手续，将房产的所有权转移给乙方。3.5物业交割甲方应在本合同签订后[物业交割时间]内与乙方办理物业交割手续，将物业相关的事宜转移给乙方。第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）乙方违约，甲方有权解除合同。4.3变更和解除的程序合同的变更和解除应通过书面协议进行，并由双方签字或者盖章确认。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失进行赔偿，赔偿金额不得超过违约方应支付的房款总额。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为[诉讼管辖地]。第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同终止条件本第八条附加条款8.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2附件（1）房产证复印件；（2）物业费缴费凭证复印件；（3）水电费缴费凭证复印件；（4）其他相关文件。第九条合同的签署、生效和份数9.1签署日期本合同于[签署日期]由甲乙双方签署。9.2生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方其他约定除本合同和补充协议外，双方还可以就其他事项进行约定，并以书面形式附加本合同。第十一条附则11.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同修改和补充本合同的修改和补充应由甲乙双方共同协商，并以书面形式进行。11.3合同的废止本合同的废止应由甲乙双方共同协商一致，并以书面形式进行。第十二条房产交易过程中的税费12.1税费承担方式本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。12.2税费支付责任甲乙双方应按照法律法规的规定和税务机关的要求支付相关税费。第十三条房产交付后的维护与管理13.1物业管理房产交付后，乙方应按照物业管理规定的要求，履行物业管理的义务。13.2维修责任房产交付后，乙方应承担房屋的维修责任，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等的维修和保养。第十四条房屋质量及保修14.1房屋质量标准该房产的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。14.2保修责任及期限房产交付后，甲方应承担房屋质量保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，甲方应负责维修或更换。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、物业公司等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其收取的服务费用、享有的一定期限的保密权等。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应在本合同签订后[中介服务完成时间]内完成房源信息收集、推广、带看等服务，并协助甲乙双方办理后续手续。16.2评估机构评估机构应在本合同签订后[评估完成时间]内完成房产评估，并出具评估报告。16.3贷款机构贷款机构应在本合同签订后[贷款审批完成时间]内完成贷款审批，并告知甲乙双方贷款结果。16.4税务机关税务机关应在本合同签订后[税务处理完成时间]内完成房产交易税费的计算、收取和出具相关凭证。16.5物业公司物业公司应在本合同签订后[物业交割完成时间]内与乙方办理物业交割手续，并将物业相关的事宜转移给乙方。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其在房产交易过程中的职责时，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及行业规范确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中予以明确。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行其在房产交易过程中的职责时，如发生违约、过失或其他侵害甲乙双方权益的行为，第三方应按照本合同及补充协议的约定承担相应的赔偿责任。赔偿责任的最高限额为第三方责任限额。17.4第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中如需调整，甲乙双方与第三方应协商一致，并签订书面协议予以明确。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的职责履行，不代表其与甲乙双方建立任何形式的合同关系。第三方仅向甲乙双方提供服务，不承担甲乙双方之间的合同义务。18.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照本合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。中介机构不得擅自将甲乙双方的信息泄露给第三方。18.3第三方与评估机构的关系如第三方为评估机构，评估机构应按照本合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。评估机构不得擅自将评估报告泄露给第三方。18.4第三方与贷款机构的关系如第三方为贷款机构，贷款机构应按照本合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。贷款机构不得擅自将贷款审批结果泄露给第三方。18.5第三方与税务机关的关系如第三方为税务机关，税务机关应按照本合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。税务机关不得擅自将税费计算和收取情况泄露给第三方。18.6第三方与物业公司的关系如第三方为物业公司，物业公司应按照本合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。物业公司不得擅自将物业交割情况泄露给第三方。第十九条第三方介入的协调与监督19.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易过程的顺利进行。19.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照本合同约定履行其职责。19.3甲乙双方应共同协调解决第三方在履行其职责过程中出现的问题，确保交易目标的实现。第二十条第三方介入的变更和解除20.1如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。20.2第三方如欲变更或解除本合同，应与甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二十一条第三方介入的终止21.1本合同项下的第三方介入在本合同履行完毕后终止。21.2本合同终止后，第三方应将所有与本合同有关的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产面积、房产用途等。附件二：物业费缴费凭证复印件说明：本附件为物业费缴费凭证的复印件，应清晰显示缴费凭证上的所有信息，包括缴费金额、缴费时间等。附件三：水电费缴费凭证复印件说明：本附件为水电费缴费凭证的复印件，应清晰显示缴费凭证上的所有信息，包括缴费金额、缴费时间等。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房产评估报告的复印件，应清晰显示评估报告中的所有信息，包括评估价值、评估时间等。附件五：贷款审批结果复印件说明：本附件为贷款审批结果的复印件，应清晰显示贷款审批结果上的所有信息，包括贷款金额、贷款利率等。附件六：税费计算和收取情况复印件说明：本附件为税费计算和收取情况的复印件，应清晰显示税费计算和收取情况上的所有信息，包括税费金额、收取时间等。附件七：物业交割情况复印件说明：本附件为物业交割情况的复印件，应清晰显示物业交割情况上的所有信息，包括物业交割时间、物业交割手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按约定时间完成产权过户手续。3.甲方未按约定时间交付房产。4.乙方未按约定时间支付贷款申请所需的材料。5.乙方未按约定时间支付税费。6.第三方未按约定时间完成其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的[违约金比例]%。3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按约定时间支付定金，甲方应支付违约金，违约金金额为房产交易价格的5%。如甲方未按约定时间完成产权过户手续，甲方应承担因延迟过户所产生的相关税费。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋产权登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.物业费：指物业公司为管理和服务小区物业所收取的费用。3.水电费：指水费和电费，分别为供水部门和供电部门收取的费用。4.评估报告：指评估机构对房产价值进行评估后出具的报告。5.贷款：指买受人向贷款机构申请的，用于购买房产的融资方式。6.