2024版二手房屋买卖合同协议签订方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订方法本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋所有权转移2.1出卖人保证房屋所有权2.2房屋过户手续2.3房屋所有权转移时间第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋现状及瑕疵说明3.3验收及质量问题处理第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证及收款确认第五条：房屋维修及保养责任5.1出卖人维修责任5.2买受人保养责任5.3维修保养费用承担第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费种类及标准6.2税费承担方式6.3税费支付时间及方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算及支付方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼费用承担第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3合同终止后义务第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项12.2补充协议第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3交易税费发票第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房屋信息房屋所有权证号：房屋面积：房屋建筑结构：第二条：房屋所有权转移2.1出卖人保证房屋所有权甲方保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，且该房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。2.2房屋过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，甲方应提供必要的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等。2.3房屋所有权转移时间双方约定自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权转移给乙方。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间双方约定自房屋所有权转移之日起，甲方将房屋交付给乙方。3.2房屋现状及瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的现状，包括已知的瑕疵和缺陷。乙方有权在约定的时间内对房屋进行查验，如发现与甲方说明不符或存在其他瑕疵缺陷的，乙方有权要求甲方进行修复或减收房款。3.3验收及质量问题处理乙方对房屋进行查验后，如发现质量问题，应在约定的时间内通知甲方，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方通知后日内，按照乙方的要求进行修复或减收房款。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式及期限1.现金支付2.银行转账3.其他方式乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款元，剩余房款元分期支付，具体支付时间及金额如下：4.3支付凭证及收款确认甲方应在收到房款后向乙方出具相应的收款凭证，并办理房屋所有权转移手续。第五条：房屋维修及保养责任5.1出卖人维修责任甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准及合同约定的质量要求。自房屋交付之日起至房屋所有权转移之日止，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。5.2买受人保养责任自房屋所有权转移之日起，乙方应负责房屋的日常维护和保养。5.3维修保养费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。非因质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费种类及标准双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费种类及标准以税务部门的规定为准。6.2税费承担方式1.甲方承担2.乙方承担3.双方共同承担6.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式按照税务部门的规定和双方约定执行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之违约金比例。7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之违约金比例。7.3违约金支付方式违约金支付方式为：现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼费用承担诉讼费用按法律规定承担；若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同，经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。9.3合同终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务；2.双方协商一致终止合同；3.法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任泄露对方保密信息的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。11.3合同终止后义务合同终止后，双方仍应按照本合同约定履行后续义务，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费等。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。12.2补充协议补充协议应书面签订，并由双方盖章或签字确认。第十三条：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。13.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示其身份证明原件，乙方应向甲方出示其身份证明原件。13.3交易税费发票交易税费发票由甲方提供，并应符合国家税务规定。第十四条：合同签署14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助办理房屋过户手续的政府部门和机构；（2）提供房屋交易咨询、评估、中介服务的机构和个人；（3）提供贷款、担保、保险等金融服务的机构；（4）涉及房屋维修、保养、搬迁等服务的企业和个人。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服务、代收代付费用、协助办理手续等。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或行为承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。若第三方未收取服务费用，则其赔偿责任限额为人民币1000元。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照甲方的要求履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照乙方的要求履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系为独立的服务提供关系。第三方不作为甲乙双方的代理人、合伙人或雇佣关系。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同的，需甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同不可分割的一部分。4.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同的，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。4.3第三方介入后的合同终止第三方介入本合同的，如合同终止，甲方和乙方应按照本合同约定履行后续义务，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费等。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告引起的争议，甲方和乙方应共同参与诉讼，并按照本合同约定承担相应的诉讼费用。第六条：第三方介入后的费用承担6.1第三方费用承担第三方介入本合同所产生的一切费用，由甲方和乙方按照本合同约定承担。6.2第三方未按约定履行义务的费用承担如第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方产生额外费用的，甲方和乙方有权要求第三方承担。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之违约金比例。7.2甲方和乙方对第三方的追偿权甲方和乙方因第三方违约所遭受的损失，有权向第三方追偿。第八条：第三方介入后的合同解除和终止8.1合同解除和终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务；2.双方协商一致解除和终止合同；3.法律规定或双方约定的其他解除和终止条件。第九条：第三方介入后的其他约定9.1双方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。9.2补充协议补充协议应书面签订，并由双方盖章或签字确认。第十条：附件10.1第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同附件，具有同等法律效力。10.2其他相关文件其他与第三方介入相关的文件，包括但不限于评估报告、中介费用收据等，作为本合同附件，具有同等法律效力。第十一条：合同签署11.1合同签署时间本合同于年月日签署。11.2合同签署地点本合同于（地点）签署。11.3合同正本及副本份数本合同一式三份，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件要求：证件必须真实有效，复印件应清晰可辨。附件2：买卖双方身份证明附件内容：甲方和乙方的身份证明原件及复印件。附件要求：身份证明必须真实有效，复印件应清晰可辨。附件3：交易税费发票附件内容：交易税费的正式发票。附件要求：发票必须由税务部门出具，且信息齐全。附件4：房屋评估报告附件内容：对房屋进行的评估报告。附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽。附件5：中介服务协议附件内容：甲方和乙方与中介机构签订的服务协议。附件要求：协议应明确中介的服务内容、费用及责任。附件6：贷款合同及相关文件附件内容：如乙方选择贷款支付，应提供贷款合同及相关文件。附件要求：贷款合同必须真实有效，且经银行盖章确认。附件7：维修保养记录附件内容：房屋在合同履行期间的维修保养记录。附件要求：记录应详细记录维修保养的时间、内容和服务提供者。附件8：其他相关文件附件内容：其他与合同履行相关的文件，如物业费用缴纳证明、装修合同等。附件要求：文件应真实有效，内容应详尽。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款或支付的房款不符合约定条件。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按合同金额的一定比例计算，具体比例双方约定。2.赔偿责任：因违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方支付违约金和赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。4.赔偿责任：指因违约导致对方损失的，违约方应承担的赔偿责任。5.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、