上海版专业二手房购买协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海版专业二手房购买协议样本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3购房款1.4过户1.5违约金2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.过户与交付4.1过户时间4.2过户费用4.3房屋交付4.4交付条件5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修费用5.3保养责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方权益11.1共有权人11.2租赁合同11.3物业管理12.附属设施与物品12.1附属设施12.2物品清单13.交付时间与条件13.1交付时间13.2交付条件14.其他条款14.1装修限制14.2户口迁移14.3宠物规定14.4法律适用14.5合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2二手房1.3购房款双方确认，房屋的购买总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.4过户双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。1.5违约金双方约定，如一方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权甲方保证，甲方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为：2.4房屋现状甲方保证，房屋现状为：第三条购房价格与支付方式3.1购房价格双方确认，房屋的购买总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式双方约定，房屋购买款的支付方式如下：定金：人民币（大写）：元整（小写）：元，于本合同签订之日起支付；首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元，于双方办理完过户手续之日起支付；贷款：人民币（大写）：元整（小写）：元，由乙方申请贷款支付；尾款：人民币（大写）：元整（小写）：元，于房屋交付之日起支付。3.3定金乙方在本合同签订之日起支付定金，定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。3.4首付款首付款支付后，用于支付房屋过户手续费用、物业费等与购房相关的费用。3.5贷款乙方自行申请购房贷款，贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。3.6尾款房屋交付后，乙方支付尾款。第四条过户与交付4.1过户时间双方同意在签订本合同之日起，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.2过户费用过户手续费用按照相关法律法规的规定执行，由乙方承担。4.3房屋交付双方同意，在过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。4.4交付条件房屋交付条件为：第五条房屋维修与保养5.1保修责任甲方对房屋的保修责任按照相关法律法规的规定执行。5.2维修费用房屋维修费用由甲方承担。5.3保养责任甲方对房屋的保养责任按照相关法律法规的规定执行。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违约，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：6.2买方违约如乙方违约，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：6.3违约金计算违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照相关法律法规的规定处理后续事宜。第九条合同的生效与终止9.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方权益11.1共有权人如房屋为共有财产，甲方应取得共有权人的同意，使本合同得以履行。11.2租赁合同如房屋在合同签订时已出租，甲方应提供与承租人的租赁合同，并确保租赁合同的履行不影响本合同的履行。11.3物业管理双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第十二条附属设施与物品12.1附属设施房屋附属设施包括：（1）供水设施（2）供电设施（3）供暖设施（4）燃气设施（5）通讯设施（6）其他附属设施12.2物品清单房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。第十三条交付时间与条件13.1交付时间双方同意，房屋交付时间为过户手续办理完毕后。13.2交付条件房屋交付条件为：第十四条其他条款14.1装修限制乙方在装修房屋时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得改变房屋结构。14.2户口迁移甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁移。14.3宠物规定乙方不得在房屋内饲养影响邻居正常生活的宠物。14.4法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。14.5合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明复印件附件三：房屋租赁合同复印件附件四：家具、家电物品清单附件五：房屋过户手续费用明细表附件六：贷款申请相关文件附件七：房屋现状照片附件八：房屋维修保养记录附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方为房屋的合法所有权人。附件二：房屋共有权人同意出售证明复印件本附件为共有权人同意出售房屋的证明文件，用于证明甲方已取得共有权人的同意。附件三：房屋租赁合同复印件本附件为房屋租赁合同的复印件，用于说明房屋在合同签订时的租赁情况。附件四：家具、家电物品清单本附件详细列明房屋内的家具、家电等物品，用于明确双方在房屋交付时的物品清单。附件五：房屋过户手续费用明细表本附件详细列明房屋过户手续费用的各项费用，用于明确双方在过户手续办理时的费用承担。附件六：贷款申请相关文件本附件为乙方申请购房贷款所需提交的相关文件，用于协助乙方办理贷款手续。附件七：房屋现状照片本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际状况。附件八：房屋维修保养记录本附件为房屋的维修保养记录，用于证明甲方对房屋的维护保养情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间办理过户手续；2.甲方未按照合同约定交付房屋；3.甲方未按照合同约定履行维修保养责任；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照合同约定履行装修限制；6.乙方未按照合同约定迁移户口；7.乙方未按照合同约定饲养宠物。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的5%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的5%；3.甲方未按照合同约定履行维修保养责任，应承担维修费用；4.乙方未按照合同约定迁移户口，应承担相关费用；5.其他违约行为，根据合同约定和相关法律法规进行责任认定。示例说明：如甲方未按照合同约定时间办理过户手续，甲方应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖交易的房屋。2.购房款：指购买房屋所需支付的总价款。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.定金：指双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。6.首付款：指购房款中除贷款部分外的首次支付金额。7.贷款：指乙方为支付购房款向银行申请的借款。8.尾款：指购房款中在房屋交付后支付的剩余金额。9.保修责任：指甲方对房屋在保修期内出