深圳门面房屋租赁合同书

深圳门面房屋租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.1出租方（甲方）甲方为位于深圳市[具体地址]门面房屋的所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的门面房屋用于[具体经营项目]。二、门面房屋基本情况2.1房屋地址甲方出租给乙方的门面房屋位于深圳市[详细地址]。2.2房屋面积该门面房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。2.3房屋用途乙方租赁该门面房屋的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限3.1租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准该门面房屋的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每[X]个月的最后一个月的[具体日期]前支付下一[X]个月的租金。4.2支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）支付时间：乙方应按时将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或其他甲方认可的方式支付租金。4.3押金规定乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、房屋交付及使用5.1交付时间及条件甲方应于[交付日期]前，将门面房屋按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。5.2房屋使用规定（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变房屋结构和用途。如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得在房屋内从事违法、违规活动，不得损害甲方及其他业主的合法权益。（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。（4）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。六、维修及保养6.1房屋维修责任（1）甲方应保证房屋及其附属设施设备在租赁期内正常使用。如因房屋及附属设施设备自然损坏或非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修。（2）因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.2设备维修责任（1）租赁期内，房屋内的设备（如水电设备、空调设备等）如发生故障，甲方应负责维修。但因乙方使用不当或故意造成设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（2）乙方应合理使用房屋内的设备，如因乙方使用不当造成设备损坏的，乙方应承担维修费用。如设备因自然老化或质量问题需要更换的，费用由甲方承担。七、装修及改造7.1装修规定（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家及地方的相关规定，不得破坏房屋结构和影响房屋安全。（3）装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。装修完毕后，乙方应及时清理装修垃圾。7.2改造规定（1）乙方如需对房屋进行改造，应提前向甲方提交改造方案，经甲方书面同意后方可进行改造。（2）改造工程应符合国家及地方的相关规定，不得破坏房屋结构和影响房屋安全。如因改造造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）改造完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。八、合同的变更与解除8.1变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以协商变更合同内容。8.2解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、擅自转租房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付房屋或维修房屋及附属设施设备的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定维修房屋及附属设施设备，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、擅自转租房屋的，甲方有权解除本合同，乙方应恢复房屋原状或赔偿甲方的损失，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自解除本合同，甲方有权没收乙方的押金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。十、争议解决方式10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.2仲裁或诉讼（1）若调解不成，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会仲裁解决。（2）若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）传真或邮件送达，以发送后的第[X]个工作日为送达日期。11.2送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址：甲方通讯地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方通讯地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]如一方变更通讯地址，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款12.1不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[X]日内通知对方，并提供相关证明文件。12.2保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。12.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件13.1房屋