2024物业项目转让让与担保 转让方与受让方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业项目转让让与担保转让方与受让方协议本合同目录一览1.转让方与受让方的基本信息1.1转让方的基本信息1.2受让方的基本信息2.物业项目转让的具体内容2.1转让的物业项目概述2.2转让的物业项目详细信息2.3转让的物业项目权利与义务3.转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表4.转让让与担保的相关条款4.1担保的范围4.2担保的方式4.3担保的期限5.转让方的权利与义务5.1转让方的权利5.2转让方的义务6.受让方的权利与义务6.1受让方的权利6.2受让方的义务7.合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件8.争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决的地点与机构9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行11.合同的适用法律11.1适用法律的确定11.2法律适用的一般规定12.合同的附件12.1附件的名称与数量12.2附件的效力13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的履行地点13.3通知与送达14.签字盖章页14.1转让方的签字盖章14.2受让方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方的基本信息（1）名称：X物业管理有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系电话：（5）营业执照号：1.2受让方的基本信息（1）名称：X房地产开发有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系电话：（5）营业执照号：第二条物业项目转让的具体内容2.1转让的物业项目概述2.2转让的物业项目详细信息（1）项目名称：X商业中心（2）项目位置：市区路号（3）项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米（4）项目现状：在建工程，预计竣工日期为年月日（5）项目权益：转让方拥有项目的完全所有权和处置权2.3转让的物业项目权利与义务（1）转让方保证其对项目的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和负担（2）受让方支付转让价格后，享有项目的所有权和处置权（3）转让方应在合同约定的期限内办理过户手续，确保项目权益顺利转移给受让方第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式（1）合同签署后5个工作日内，受让方支付转让价格的30%作为预付款；（2）受让方在项目过户手续办理完毕后5个工作日内，支付转让价格的60%；（3）受让方在项目竣工并验收合格后5个工作日内，支付转让价格的10%。3.3支付时间表受让方按照本合同第3.2条的约定，分三次支付转让价格，具体时间表如下：（1）预付款支付时间：年月日；（2）过户手续办理完毕后支付时间：年月日；（3）项目竣工并验收合格后支付时间：年月日。第四条转让让与担保的相关条款4.1担保的范围转让方以其全部资产为转让价格的支付提供担保。4.2担保的方式转让方同意将名下的一套房产（房产证号：）抵押给受让方，作为转让价格支付的担保。4.3担保的期限担保期限自本合同签订之日起至转让价格全部支付完毕之日止。第五条转让方的权利与义务5.1转让方的权利（1）要求受让方按照本合同约定支付转让价格；（2）要求受让方履行本合同约定的其他义务。5.2转让方的义务（1）保证对项目的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和负担；（2）办理项目过户手续，确保项目权益顺利转移给受让方；（3）按照本合同约定提供担保。第六条受让方的权利与义务6.1受让方的权利（1）按照本合同约定支付转让价格；（2）要求转让方履行本合同约定的义务；（3）在项目过户手续办理完毕后，享有项目的所有权和处置权。6.2受让方的义务（1）按照本合同约定支付转让价格；（2）履行本合同约定的其他义务；（3）按照约定时间支付转让价格，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。本部分内容共计2000字。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与机构本合同签订地为市区，任何一方在本合同签订地的人民法院提起诉讼，对方均应接受该法院的管辖。第九条合同的修改与补充9.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括技术信息、经营信息、客户信息等。10.2保密义务的履行双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十一条合同的适用法律11.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律适用的一般规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，除非法律另有规定。第十二条合同的附件12.1附件的名称与数量本合同附件包括：（1）项目土地使用权证；（2）项目规划许可证；（3）项目施工许可证；（4）转让方名下房产的房产证。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2合同的履行地点本合同的履行地点为市区，所有与本合同有关的履行行为均应在本合同履行地点进行。13.3通知与送达任何一方向另一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。第十四条签字盖章页14.1转让方的签字盖章14.2受让方的签字盖章本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，转让方和受让方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具有相关资质和能力；（3）能够独立承担相应的法律责任。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应独立承担其应尽的责任和义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等负责。3.2甲乙方的责任转让方和受让方应履行协助第三方履行合同的义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等进行审核和监督。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正当第三方介入本合同履行时，转让方和受让方应与第三方签订相应的补充协议或合同，明确第三方的权利、义务和责任。4.2第三方合同的审批与备案转让方和受让方应将第三方合同提交给对方进行审批，并在合同签订后进行备案。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方对转让方和受让方造成的损失承担有限责任，责任限额应在第三方合同中进行明确。5.2第三方责任限额的调整转让方和受让方可以根据实际情况协商调整第三方责任限额，并在第三方合同中进行明确。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决方式第三方介入本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决的地点与机构第三方争议解决的地点与机构应在本合同签订地的人民法院进行。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同履行过程中，不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有约定。7.2第三方介入不影响附件的效力第三方介入本合同履行过程中，不影响本合同附件的效力，除非双方另有约定。第八条签字盖章页8.1第三方签字盖章第三方已阅读本合同，同意本合同的全部内容，并由法定代表人或授权代表签字，加盖公司公章。8.2转让方与受让方的签字盖章转让方与受让方已阅读本合同，同意本合同的全部内容，并由法定代表人或授权代表签字，加盖公司公章。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目土地使用权证附件2：项目规划许可证附件3：项目施工许可证附件4：转让方名下房产的房产证附件5：第三方资质证明文件附件6：第三方合同及其补充协议附件7：评估报告附件8：监理合同附件9：金融机构提供的融资文件附件10：政府部门出具的批准文件附件的详细要求和说明：1.项目土地使用权证：证明转让方对项目土地拥有合法使用权的相关文件。2.项目规划许可证：证明项目符合当地规划要求的相关文件。3.项目施工许可证：证明项目已获得施工许可的相关文件。4.转让方名下房产的房产证：证明转让方名下房产所有权的相关文件。5.第三方资质证明文件：证明第三方具有提供服务或产品资质的相关文件。6.第三方合同及其补充协议：明确第三方介入本合同履行过程中的权利、义务和责任的相关文件。7.评估报告：对项目进行全面评估的报告，包括项目价值、风险评估等内容。8.监理合同：明确监理方对项目施工过程进行监督管理的相关文件。9.金融机构提供的融资文件：证明金融机构对项目提供融资支持的相关文件。10.政府部门出具的批准文件：证明项目已获得政府部门批准的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.转让方未能按照约定时间履行过户手续；2.受让方未能按照约定时间支付转让价格；3.第三方未能按照约定提供服务或产品；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.转让方违约：应支付违约金，违约金为转让价格的10%；2.受让方违约：应支付违约金，违约金为转让价格的10%；3.第三方违约：应承担其违约行为造成的直接损失，包括但不限于修复费用、替换费用、延误损失等。示例说明：如果转让方未能在约定时间内履行过户手续，则应支付违约金，违约金计算为转让价格的10%，即人民币万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。3.转让价格：指转让方将其对项目的所有权和处置权转让给受让方所需支付的金额。4.违约金：指违