房地产经纪服务购房风险免责书

房地产经纪服务购房风险免责书合同编号：__________甲方（客户）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、前言1.1免责书的目的本免责书的目的在于明确在房地产经纪服务过程中，各方对于购房风险的责任承担范围，以保障交易的公平、公正和透明。1.2适用范围本免责书适用于乙方为甲方提供的房地产经纪服务，包括但不限于房屋买卖的信息咨询、房源推荐、实地看房、协助谈判、签订合同等环节。二、定义与解释2.1相关术语定义（1）“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的各项服务。（2）“购房风险”指在购房过程中可能出现的各种不确定因素，导致甲方遭受损失的可能性。（3）“市场风险”指由于房地产市场供求关系、价格波动等因素引起的风险。（4）“法律风险”指由于法律法规的变化、合同条款的不完善等因素引起的风险。（5）“交易风险”指在房屋交易过程中，如产权纠纷、资金安全等方面出现的风险。（6）“其他风险”指除上述风险以外的，如不可抗力、政策调整等因素引起的风险。2.2解释规则本免责书的解释应遵循以下规则：（1）本免责书的条款应按照其通常的含义进行解释。（2）如本免责书中的条款存在歧义，应按照有利于甲方的原则进行解释。（3）本免责书中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的实际含义。三、房地产经纪服务内容3.1服务范围（1）乙方应根据甲方的需求，为甲方提供合适的房源信息，并保证信息的真实性和准确性。（2）乙方应协助甲方安排实地看房，提供看房的相关便利条件。（3）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。（4）乙方应协助甲方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于签订合同、办理过户、缴纳税费等。3.2服务标准（1）乙方应秉持专业、诚信、公正的原则，为甲方提供优质的房地产经纪服务。（2）乙方应及时回复甲方的咨询和疑问，保证沟通的顺畅。（3）乙方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的合法性和规范性。四、购房风险提示4.1市场风险（1）房地产市场价格波动较大，甲方应充分认识到市场风险的存在。房屋价格可能会因市场供求关系、宏观经济形势、政策调整等因素而发生变化，导致甲方的购房成本增加或房产价值下降。（2）市场竞争激烈，甲方在购房过程中可能面临多个潜在买家的竞争，从而影响购房的成功率和价格。4.2法律风险（1）房地产交易涉及众多法律法规，甲方应了解相关法律法规的规定，避免因法律知识不足而导致的风险。例如，房屋产权的合法性、合同条款的法律效力等方面可能存在潜在的法律风险。（2）法律法规的变化可能会对房地产交易产生影响，甲方应关注法律法规的动态，及时调整购房策略。4.3交易风险（1）在房屋交易过程中，可能存在产权纠纷、抵押查封、共有权人不同意出售等问题，导致交易无法顺利进行。（2）资金安全是交易过程中的重要问题，甲方应注意防范资金被挪用、诈骗等风险。例如，在支付定金、首付款、尾款等款项时，应选择安全的支付方式，并保证款项的流向清晰可查。4.4其他风险（1）不可抗力因素，如自然灾害、战争、社会突发事件等，可能会对房地产交易产生影响，导致交易无法按时完成或房屋受损。（2）政策调整，如限购、限贷、税收政策等的变化，可能会影响甲方的购房资格和购房成本。五、客户的权利与义务5.1客户的权利（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息和房地产经纪服务。（2）甲方有权了解房屋交易的进展情况，并要求乙方及时反馈。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，如发觉乙方存在违规行为，有权向相关部门投诉。5.2客户的义务（1）甲方应如实向乙方提供个人信息和购房需求，以便乙方为其提供更好的服务。（2）甲方应积极配合乙方的工作，如按时参加看房、提供相关资料等。（3）甲方应按照合同约定支付房地产经纪服务费用和其他相关费用。（4）甲方应自行对房屋的状况、产权情况等进行核实，如发觉问题应及时告知乙方。六、房地产经纪公司的权利与义务6.1房地产经纪公司的权利（1）乙方有权按照合同约定收取房地产经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利完成房地产经纪服务工作。（3）乙方有权对甲方提供的信息进行核实和审查。6.2房地产经纪公司的义务（1）乙方应严格遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，为甲方提供专业、优质的房地产经纪服务。（2）乙方应认真核实房源信息的真实性和准确性，保证甲方获得的信息可靠。（3）乙方应协助甲方了解购房过程中的相关法律法规和政策，提供必要的法律咨询和建议。（4）乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。（5）乙方应及时向甲方反馈房屋交易的进展情况，解答甲方的疑问。（6）在房屋交易过程中，乙方应协助甲方办理相关手续，保证交易的顺利进行。七、风险承担原则7.1一般原则（1）在房地产经纪服务过程中，各方应根据自身的过错程度承担相应的责任。如因一方的过错导致另一方遭受损失，过错方应承担赔偿责任。（2）对于无法预见、无法避免、无法克服的不可抗力因素导致的损失，各方应按照法律的规定承担相应的责任。7.2特定情况下的风险承担（1）如因甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法为其提供准确的房地产经纪服务，甲方应承担相应的责任。（2）如因乙方未按照合同约定提供房地产经纪服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任。（3）在房屋交易过程中，如因卖方的原因导致交易无法顺利进行，甲方应根据具体情况与卖方协商解决，乙方应协助甲方进行协商。如协商不成，甲方可依法追究卖方的责任，乙方不承担由此产生的损失。八、免责条款8.1一般性免责事项（1）因不可抗力因素导致乙方无法履行合同义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。（2）对于甲方自行决定的事项，如选择房源、确定交易价格等，乙方不承担责任。（3）对于甲方在购房过程中未按照乙方的建议和要求进行操作而导致的损失，乙方不承担责任。8.2特定条件下的免责（1）如因法律法规的变化导致合同无法履行或部分无法履行，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取相应的措施。（2）如因部门的行政行为导致房屋交易无法顺利进行，乙方不承担违约责任，但应协助甲方与相关部门进行沟通和协调。九、争议解决9.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产经纪行业协会申请调解。9.2仲裁或诉讼（1）若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达10.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。10.2送达时间（1）通知以信函方式送达的，以邮戳日期为准，视为送达。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的时间为准，视为送达。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的时间为准，视为送达。十一、合同的变更与解除11.1变更条件本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。11.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。（3）若一方违反本合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除本合同。十二、违约责任12.1客户违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付房地产经纪服务费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。12.2房地产经纪公司违约责任（1）若乙方未按照本合同约定提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的房地产经纪服务费用，并按照已收取费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十三、其他条款13.1法律适用本合同的签订、履行、变更和解除均适用[具体法律法规]。13.2合同的完整性本合同构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，取代之前的任何口头或书面协议