2025年住宅物业合同

2025年住宅物业合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的住宅物业，乙方同意提供物业管理服务，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的物业管理服务关系，规范双方的权利和义务，确保住宅物业的整洁、安全、舒适和正常运行。

二、合同背景：甲方作为住宅物业的所有权人，为了保障住宅物业的使用安全和居住质量，特委托乙方提供物业管理服务。乙方愿意接受甲方委托，承担物业管理服务职责。

三、合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____________年，期满后，如双方无异议，本合同自动续签____________年。

四、物业管理服务范围：乙方负责提供以下物业管理服务：

1.住宅物业的日常维护与管理；

2.住宅物业的清洁、绿化、安保等工作；

3.住宅物业的公共设施设备维修与保养；

4.住宅物业的安全防范与应急处理；

5.住宅物业的业主大会、业主委员会的协助工作。

五、物业管理费用：甲方应按乙方提供的物业管理服务内容和收费标准，向乙方支付物业管理费用。具体收费标准由双方另行协商确定。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，提供全面、高效的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）负责住宅物业的日常维护与管理；

（2）负责住宅物业的公共区域清洁、绿化、环境卫生；

（3）负责住宅物业的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等；

（4）负责住宅物业的公共设施设备运行、维护和保养；

（5）负责住宅物业的业主大会、业主委员会的协助工作；

（6）负责住宅物业的消防、防汛、防雷等工作；

（7）负责住宅物业的投诉处理和纠纷调解。

二、质量标准

2.1乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：

（1）住宅物业的公共区域清洁、绿化、环境卫生保持良好；

（2）住宅物业的安全保卫工作有效，确保业主生命财产安全；

（3）住宅物业的公共设施设备正常运行，故障及时修复；

（4）住宅物业的投诉处理和纠纷调解及时、公正；

（5）住宅物业的消防安全、防汛、防雷等措施落实到位。

三、价格支付

3.1物业管理费用由甲方按月支付，具体收费标准按照双方约定的标准执行。

3.2甲方应在每月的指定日期前支付当月物业管理费用。

3.3若甲方逾期支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容、住宅物业的资料、业主信息等予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、违约责任

5.1若甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费用，乙方有权采取法律手段追讨。

5.2若乙方违反本合同约定，未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方整改或解除合同，并要求赔偿损失。

5.3若因乙方原因导致住宅物业发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及业主的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权监督乙方履行物业管理服务情况；

（3）有权要求乙方对物业管理服务中的问题进行整改；

（4）有权要求乙方对住宅物业的公共设施设备进行维护和保养；

（5）有权要求乙方对住宅物业的安全保卫工作进行加强；

（6）有权要求乙方对住宅物业的投诉处理和纠纷调解工作进行改进。

1.2义务：

（1）按合同约定向乙方支付物业管理费用；

（2）配合乙方进行住宅物业的公共设施设备维护和保养；

（3）配合乙方进行住宅物业的安全保卫工作；

（4）及时向乙方报告住宅物业的维修需求；

（5）遵守住宅物业的相关规章制度；

（6）协助乙方进行住宅物业的投诉处理和纠纷调解工作。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）按照合同约定收取物业管理费用；

（2）要求甲方配合乙方进行住宅物业的公共设施设备维护和保养；

（3）要求甲方配合乙方进行住宅物业的安全保卫工作；

（4）对住宅物业的投诉处理和纠纷调解工作进行改进。

2.2义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对住宅物业的公共设施设备进行定期检查、维护和保养；

（3）对住宅物业的安全保卫工作进行加强，确保业主生命财产安全；

（4）对住宅物业的投诉处理和纠纷调解工作进行及时、公正处理；

（5）对住宅物业的公共区域进行定期清洁、绿化、环境卫生工作；

（6）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方监督。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通，提高工作效率。

3.2甲方应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论和决定住宅物业的经营管理事项。

3.3乙方应参加甲方组织的业主大会或业主委员会会议，提出物业管理建议，协助甲方做好住宅物业的经营管理。

3.4双方应共同制定住宅物业的管理制度和规章制度，确保住宅物业的有序运行。

3.5双方应定期召开物业管理服务协调会议，解决物业管理中出现的问题。

3.6双方应共同维护住宅物业的形象和声誉，提升业主的生活品质。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____________年。

1.2合同期满前三个月，甲方有权书面通知乙方续签合同，续签期限由双方协商确定。

二、合同的变更

2.1本合同在有效期内，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

2.2合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

三、合同的终止

3.1合同终止的情形包括：

（1）合同期满且未续签；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）甲方或乙方违反合同约定，经书面通知后未在规定期限内整改或赔偿；

（4）双方协商一致解除合同。

3.2合同终止后，乙方应妥善处理住宅物业的移交工作，确保住宅物业的平稳过渡。

四、合同的解除

4.1合同解除的情形包括：

（1）甲方或乙方违约，经对方书面通知后未在规定期限内整改或赔偿；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商无果，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理人根据物业管理合同约定，对住宅小区、写字楼、商业综合体等物业进行综合管理和服务，包括物业的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫、公共设施设备运行与维修等。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的法律责任。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.补充协议：指在合同的基础上，双方就某些具体事项达成的补充协议，作为原合同的组成部分。

6.衔接条款：指合同中关于合同生效、终止、解除、变更等方面的条款。

7.诉讼：指当事人因合同纠纷，依法向人民法院提起的诉讼。

8.法院管辖：指人民法院依法对某一案件享有审判权的范围。

9.法律适用：指在处理案件时，适用哪个国家的法律或法律体系。

10.法律约束力：指法律规定的行为规范对当事人具有约束力，当事人必须遵守。

11.衔接条款：指合同中关于合同生效、终止、解除、变更等方面的条款。

12.衔接条款：指合同中关于合同生效、终止、解除、变更等方面的条款。

13.合同解除：指合同双方在合同有效期内，根据法定或约定的事由，终止合同效力的行为。

14.合同终止：指合同因履行完毕、合同解除、法定事由等原因而终止法律效力。

15.衔接条款：指合同中关于合同生效、终止、解除、变更等方面的条款。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**物业管理服务质量问题**

-注意事项：甲方可能对乙方提供的服务质量不满意。

-解决办法：建立定期检查和评估机制，确保服务质量。若存在问题，甲方应书面通知乙方，乙方应在合理期限内整改。

2.**费用支付争议**

-注意事项：甲方可能对物业管理费用的收取有异议。

-解决办法：在合同中明确费用标准和支付方式，定期公布费用使用情况，确保费用透明。

3.**合同变更与终止**

-注意事项：合同变更或终止可能因政策变化或双方协商不一致而引发争议。

-解决办法：在合同中明确变更和终止的条件及程序，确保双方在变更或终止时有明确的操作指南。

4.**保密信息泄露**

-注意事项：双方可能因信息泄露导致商业秘密或个人隐私泄露。

-解决办法：合同中明确保密条款，双方应严格遵守，对泄露信息的行为采取法律行动。

5.**争议解决**

-注意事项：争议解决过程中可能存在沟通不畅或判决不公的问题。

-解决办法：合同中明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到公正解决。

6.**不可抗力事件处理**

-注意事项：不可抗力事件可能对合同履行造成严重影响。

-解决办法：合同中应明确不可抗力事件的定义和应对措施，包括合同暂停履行或终止的条件。

7.**物业管理服务内容不明确**

-注意事项：合同中对服务内容的描述可能过于模糊，导致双方理解不一致。

-解决办法：在合同中详细列明服务内容，包括服务标准、时间、责任等，避免误解。

8.**违约责任不明确**

-注意事项：合同中对违约责任的定义可能不够具体，导致难以执行。

-解决办法：合同中应详细规定违约行为及相应的违约责任，确保违约行为可被追究。

9.**物业管理费用调整**

-注意事项：物业管理费用的调整可能引起甲方的反感。

-解决办法：在合同中规定费用调整的依据和程序，确保调整合理且透明。

10.**合同履行过程中的沟通问题**

-注意事项：双方在合同履行过程中可能存在沟通不畅的问题。

-解决办法：建立有效的沟通渠道，定期召开会议，确保信息及时、准确传达。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业管理：适用于住宅小区的物业管理服务，包括日常维护、安全保卫、清洁绿化等。

2.写字楼物业管理：适用于写字楼物业管理服务，涉及办公环境的维护、设施设备的保养等。

3.商业综合体物业管理：适用于商业综合体（如购物中心、商场）的物业管理，包括公共区域清洁、安全监控等。

4.公共设施物业管理：适用于公共设施的物业管理，如公园、图书馆、体育馆等。

5.企业园区物业管理：适用于企业园区的物业管理，包括办公区域、生产区域的安全与维护。

6.业主委员会协助：适用于与业主委员会合作，共同管理住宅或商业物业。

7.物业服务外包：适用于业主或物业管理部门将物业管理服务外包给专业公司的情况。

8.物业服务合同续签：适用于物业服务合同到期后的续签，确保物业管理服务的连续性。

9.物业服务费用调整：适用于物业管理服务费用调整的合同，明确调整的依据和程序。

10.物业纠纷解决：适用于解决物业管理过程中产生的纠纷，包括服务质量、费用支付等争议。

11.物业管理服务标准制定：适用于制定物业管理服务标准，确保服务质量和效率。

12.物业管理法律法规遵守：适用于确保物业管理活动符合国家法律法规的要求。

13.物业管理合同模板：适用于作为物业服务合同模板，供不同物业管理场景使用。

14.物业管理服务合同变更：适用于合同履行过程中因特定情况需要进行的合同变更。

15.物业管理服务合同解除：适用于因特定原因需要解除物业管理服务合同的情景。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.住宅物业详细资料：包括物业平面图、建筑结构图、设备清单、业主名单等。

2.物业管理制度：包括安全管理、环境卫生、绿化维护、设施设备维修等制度。

3.物业服务收费标准：详细列出各项服务的收费标准及计算方法。

4.物业管理费用收支明细：过去一年的费用收支情况，用于参考费用调整。

5.业主大会或业主委员会决议：如有，提供相关决议文件。

6.物业管理服务合同范本：作为参考的合同范本。

7.物业管理服务协议：双方签订的具体服务协议。

8.物业管理服务合同补充协议：如有变更或补充内容，提供补充协议。

9.物业管理服务合同变更通知：如有合同变更，提供变更通知。

10.物业管理服务合