不动产共有契约书

不动产共有契约书

甲方（共有人一）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

电话：[甲方电话]

传真：[甲方传真]

电子邮箱：[甲方电子邮箱]

乙方（共有人二）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

电话：[乙方电话]

传真：[乙方传真]

电子邮箱：[乙方电子邮箱]

鉴于甲方和乙方均为不动产的共有人，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就共有不动产的管理和使用等事项达成如下契约：

第一条共有不动产的基本情况

1.1本契约所指的不动产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号为[产权证号码]。

1.2该不动产的共有方式为[按份共有/共同共有]，甲方占有[具体比例]的份额，乙方占有[具体比例]的份额。

第二条共有不动产的管理

2.1甲乙双方共同负责不动产的日常管理和维护工作。

2.2甲方负责不动产的财务管理，包括但不限于租金收取、费用支付等。

2.3乙方负责不动产的物理维护，包括但不限于修缮、保养等。

2.4甲乙双方应定期召开会议，讨论不动产的管理事宜，并形成书面记录。

第三条共有不动产的使用

3.1甲乙双方均有权使用共有不动产，但需提前通知对方，并取得对方的同意。

3.2任何一方不得擅自改变不动产的结构或用途，如需进行改建、扩建或改变用途，必须经双方协商一致，并依法办理相关手续。

3.3甲乙双方应合理使用共有不动产，不得损害对方的合法权益。

第四条共有不动产的收益分配

4.1共有不动产所产生的收益，包括但不限于租金、转让所得等，按照双方的共有份额进行分配。

4.2收益分配的具体方式和时间由双方协商确定，并形成书面协议。

第五条共有不动产的处分

5.1甲乙双方均有权处分其共有份额，但需提前[具体天数]天通知对方。

5.2任何一方处分其共有份额时，另一方享有优先购买权。

5.3处分共有份额的价格不得低于市场评估价的[具体比例]。

第六条共有不动产的抵押和担保

6.1任何一方不得擅自将共有不动产用于抵押或担保。

6.2如需将共有不动产用于抵押或担保，必须经双方协商一致，并依法办理相关手续。

第七条共有不动产的保险

7.1甲乙双方应为共有不动产投保适当的保险，以保障不动产的安全。

7.2保险费用由双方按照共有份额分担。

第八条共有不动产的修缮和改造

8.1共有不动产的修缮和改造费用由双方按照共有份额分担。

8.2修缮和改造的具体方案应经双方协商一致，并形成书面协议。

第九条共有不动产的转让

9.1甲乙双方转让其共有份额时，应遵循《中华人民共和国物权法》第一百一十条的规定，即转让共有份额时，其他共有人享有优先购买权。

9.2转让共有份额的具体事宜，包括转让价格、转让条件等，由双方协商确定，并形成书面协议。

第十条共有不动产的分割

10.1如甲乙双方协商一致，可以对共有不动产进行分割。

10.2分割的具体事宜，包括分割比例、分割方式等，由双方协商确定，并形成书面协议。

第十一条共有不动产的继承

11.1甲乙双方中的任何一方死亡，其共有份额由其合法继承人继承。

11.2继承人继承共有份额后，应继续遵守本契约的约定。

第十二条违约责任

12.1任何一方违反本契约的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

12.2违约责任的具体事宜，包括赔偿金额、赔偿方式等，由双方协商确定。

第十三条争议解决

13.1本契约在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

13.2如协商不成，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本契约未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并形成书面补充协议。

14.2本契约的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第十五条本契约的生效

15.1本契约自甲乙双方签字盖章之日起生效。

15.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[甲方全称]

法定代表人（签字）：[甲方法定代表人姓名]

日期：[签订日期]

乙方（盖章）：[乙