2024年预售房屋买卖详细合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售房屋买卖详细合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间第五条：产权过户及登记5.1产权过户时间5.2产权登记费用第六条：质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期限第七条：物业管理7.1物业管理费用7.2物业管理公司第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2装修及家具家电配送第十三条：附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四条：合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3预售房屋的定义预售房屋指的是出卖人根据国家相关法律法规和政策，在建设过程中通过预售方式出售给买受人的房屋。本合同所涉及的预售房屋具体指位于市区路号的房地产开发项目中的套房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置预售房屋位于市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积预售房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型预售房屋的户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一：房屋平面图。2.4房屋楼层预售房屋所在的楼层为层，总楼层为层。第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格预售房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元）。3.2付款方式买受人按下述第3.3条的约定支付房款，出卖人按合同约定的进度和方式接收房款。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起计个工作日内，向出卖人支付首期房款，首期房款为预售房屋总价的30%。剩余房款买受人应按照出卖人提供的付款计划，分期支付给出卖人。具体付款计划详见附件二：付款计划表。第四条：交付及交付时间4.1房屋交付条件出卖人应在房屋建设完成后，办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，并将房屋交付给买受人。4.2房屋交付时间出卖人应在本合同约定的房屋交付条件全部满足后个工作日内，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件三：交付时间计划表。第五条：产权过户及登记5.1产权过户时间买受人应在本合同约定的房屋交付时间后个工作日内，向出卖人提供办理产权过户所需的相关资料，并按照我国相关法律法规和政策的规定，办理产权过户手续。5.2产权登记费用买受人在办理产权过户手续过程中所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用金额以实际发生为准。第六条：质量及保修6.1房屋质量标准预售房屋应符合我国相关法律法规和政策规定的质量标准，并符合行业标准及惯例。6.2质量保修期限出卖人应对预售房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限详见附件四：质量保修书。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。买受人应在合同解除后个工作日内，向出卖人支付合同解除所产生的相关费用。具体费用根据实际情况确定。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约部分房款×违约天数×日利率。日利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约部分房款×违约天数×日利率。日利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意按照我国《合同法》及其他相关法律法规的规定，通过法律途径解决争议。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部实现后终止。11.3合同失效条件本合同的任何一方主体不存在，或者双方协商一致解除合同，或者发生法律、法规规定的合同失效情形的，本合同失效。第十二条：其他约定12.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。12.2装修及家具家电配送买受人应在房屋交付后个工作日内，开始进行装修。装修过程中，出卖人应提供必要的配合。如买受人需要家具家电配送，双方可另行签订补充协议，明确配送内容、时间等相关事项。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3付款计划表13.4质量保修书13.5其他相关文件第十四条：合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.2签字盖章出卖人和买受人应在本合同的一页签字（或盖章），以证明双方对合同内容的认可。签字（或盖章）后的合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同在履行过程中，如涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司等，双方应明确第三方介入的具体条件和范围。1.2第三方介入应得到甲乙双方的书面同意，并签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方在介入本合同的过程中，应遵守国家相关法律法规和政策，按照约定履行相关义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因第三方原因导致买受人遭受损失的，买受人有权要求第三方承担相应的责任。2.3第三方应按照本合同约定的时间和方式，向甲乙双方提供服务或产品。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对买受人的责任限额如第三方因履行本合同导致买受人遭受损失的，第三方对买受人的责任限额为第三方收取甲乙双方的费用总额。3.2第三方对出卖人的责任限额如第三方因履行本合同导致出卖人遭受损失的，第三方对出卖人的责任限额为第三方收取甲乙双方的费用总额。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方在履行本合同过程中的权利义务划分，应按照第三方提供的服务或产品性质、合同约定及相关法律法规进行确定。4.2第三方与甲乙双方在履行本合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条：中介方的介入5.1中介方作为第三方介入本合同的，应遵守国家相关法律法规和政策，按照约定履行相关义务。5.2中介方的权利与义务中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介方原因导致买受人或出卖人遭受损失的，中介方应承担相应的责任。5.3中介方的责任限额中介方对买受人和出卖人的责任限额，为其收取的中介费用总额。第六条：贷款机构的介入6.1贷款机构作为第三方介入本合同的，应按照我国相关法律法规和政策的规定，提供贷款服务。6.2贷款机构的权利与义务贷款机构应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，向买受人提供贷款服务。6.3贷款机构的责任限额贷款机构对买受人和出卖人的责任限额，为其收取的贷款手续费等费用总额。第七条：物业管理公司的介入7.1物业管理公司作为第三方介入本合同的，应按照我国相关法律法规和政策的规定，提供物业管理服务。7.2物业管理公司的权利与义务物业管理公司应保证其提供的物业管理服务符合合同约定和相关法律法规，如因物业管理公司原因导致买受人或出卖人遭受损失的，物业管理公司应承担相应的责任。7.3物业管理公司的责任限额物业管理公司对买受人和出卖人的责任限额，为其收取的物业管理费等费用总额。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如第三方因故需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如第三方因故需要解除介入，甲乙双方应协商一致，签订书面解除协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的诉讼时效甲乙双方与第三方之间的争议，自争议发生之日起计算，诉讼时效为个月。第十条：合同的生效、终止与失效10.1第三方介入的合同生效本合同及其附件经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.2第三方介入的合同终止本合同及其附件在第三方履行完其义务后终止。10.3第三方介入的合同失效本合同及其附件在甲乙双方协商一致解除第三方介入的情况下失效。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，包括但不限于费用支付、服务内容等，均应以书面形式订立，作为本合同的附件，具有同等法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的具体位置和面积。附件二：付款计划表明确买受人应按照约定的时间和方式支付房款，包括首期房款、剩余房款的分期支付计划、以及每期付款的金额和时间。附件三：质量保修书详细列出出卖人提供的质量保修范围、保修期限、以及买受人申请保修的程序和保修服务的提供方式。附件四：质量保修书详细列出第三方提供的服务或产品的质量保修范围、保修期限、以及买受人申请保修的程序和保修服务的提供方式。附件五：合同补充协议包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司等第三方的权利义务、责任限额、介入的变更与解除等内容的补充协议。附件六：违约金计算公式明确违约金的计算方式，包括违约部分房款、违约天数、日利率等要素的确定。附件七：争议解决方式详细描述友好协商、调解、诉讼等争议解决方式的程序和时效要求。附件八：第三方介入的书面同意出卖人和买受人应在本合同签署后个工作日内，向第三方提供书面同意，明确第三方介入的范围和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定支付房款，或迟延支付房款。3.第三方未能按照合同约定提供服务或产品，或服务或产品质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件六中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据合同约定和相关法律法规，确定违约方应赔偿对方的损失金额。示例说明：若出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定计算违约金金额。如果交付的房屋质量不符合约定，买受人可以要求出卖人承担修复费用或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。4.