2024租赁物业转卖权益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024租赁物业转卖权益分配合同本合同目录一览第一条租赁物业转卖权益概述1.1物业基本情况1.2租赁合同主要条款1.3转卖权益的定义与范围第二条权益分配原则2.1转卖收益分配比例2.2分配时间的确定2.3分配方式与支付期限第三条转卖权益的行使与限制3.1转卖权益的行使条件3.2转卖权益的行使程序3.3转卖权益行使的限制条件第四条物业维护与管理4.1租赁期间的物业维护责任4.2转卖期间的物业维护责任4.3物业管理的变更与通知第五条租赁合同的变更与解除5.1租赁合同变更的条件与程序5.2租赁合同解除的条件与程序5.3转卖权益与租赁合同变更解除的关系第六条转卖过程中的费用与税费6.1转卖过程中涉及的费用6.2转卖过程中应承担的税费6.3费用与税费的支付责任第七条合同的履行与监督7.1合同履行的监督机构7.2合同履行的报告与审计7.3合同履行的争议解决方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的权益处理第九条违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体形式9.3赔偿金额的计算方法第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行期限10.3违反保密义务的责任第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点11.3诉讼或仲裁的适用范围第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的签署与备案12.3合同的附件与补充协议第十三条合同的签署与生效13.1签署人的身份与授权13.2合同签署的时间与地点13.3合同生效的时间与条件第十四条附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修订与更新14.3合同的终止后效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业转卖权益概述1.1物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业性质为_______（住宅/商业/办公/其他），房屋面积为_______平方米。1.2租赁合同主要条款租赁合同编号为_______，签订日期为_______年_______月_______日，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租金为每月_______元，支付方式为每季度支付一次。1.3转卖权益的定义与范围转卖权益指租赁合同有效期内，租赁方依法享有将物业转卖给他人的权利。转卖权益的范围包括物业的转让、抵押、赠与等。第二条权益分配原则2.1转卖收益分配比例租赁方与物业所有权方约定，转卖物业所得收益，按照租赁方与所有权方的约定比例进行分配。比例为_______：_______。2.2分配时间的确定转卖收益的分配时间在物业转卖成交后_______个工作日内完成。2.3分配方式与支付期限收益分配方式为转账支付，支付期限为收益分配时间后的_______个工作日内。第三条转卖权益的行使与限制3.1转卖权益的行使条件租赁方行使转卖权益的条件为：租赁合同有效期内，租赁方需提前_______个月向物业所有权方提出转卖申请。3.2转卖权益的行使程序租赁方行使转卖权益的程序为：租赁方向物业所有权方提交转卖申请，物业所有权方在收到申请后_______个工作日内予以答复。3.3转卖权益行使的限制条件（1）租赁方未按照租赁合同约定支付租金；（2）租赁方未按照租赁合同约定使用物业；（3）租赁方涉及物业的债务纠纷未解决；（4）物业所有权方有权拒绝转卖的其他情形。第四条物业维护与管理4.1租赁期间的物业维护责任租赁期间，物业的维护责任由租赁方承担。租赁方应保证物业的安全、整洁、正常使用。4.2转卖期间的物业维护责任转卖期间，物业的维护责任由租赁方承担，直至物业所有权方与买受人签订物业转让合同。4.3物业管理的变更与通知物业管理的变更，如物业管理公司更换、物业管理费调整等，租赁方应在变更生效前_______个工作日内通知物业所有权方。第五条租赁合同的变更与解除5.1租赁合同变更的条件与程序租赁合同的变更条件为：租赁双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。租赁合同变更的程序为：租赁双方签订变更协议，并报送相关政府部门备案。5.2租赁合同解除的条件与程序租赁合同解除的条件为：租赁双方协商一致，或依法解除。租赁合同解除的程序为：租赁双方签订解除协议，并报送相关政府部门备案。5.3转卖权益与租赁合同变更解除的关系租赁合同的变更、解除不影响租赁方转卖权益的行使。但租赁合同的解除导致转卖权益失效。第八条合同的履行与监督8.1合同履行的监督机构本合同履行过程中，由双方共同监督合同的履行情况。如发生争议，可协商解决或向相关政府部门申请调解、仲裁。8.2合同履行的报告与审计租赁方应在每年年底向物业所有权方报告物业经营状况、收益情况等。物业所有权方有权对租赁方的报告进行审计。8.3合同履行的争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更的条件为：双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。合同变更的程序为：双方签订变更协议，并报送相关政府部门备案。9.2合同终止的条件与程序合同终止的条件为：租赁期限届满，或双方协商一致解除合同。合同终止的程序为：双方签订终止协议，并报送相关政府部门备案。9.3合同终止后的权益处理合同终止后，租赁方应将物业及附属设施交还给物业所有权方，并办理相关权属变更手续。转卖权益在合同终止后失效。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。10.2违约责任的具体形式违约责任的具体形式包括违约金、赔偿损失等。10.3赔偿金额的计算方法赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对守约方造成损失的程度等因素确定。具体计算方法由双方协商确定。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点争议解决的方式为：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3诉讼或仲裁的适用范围本合同争议的诉讼或仲裁范围包括但不限于合同的履行、变更、解除、终止及违约赔偿等。第十二条其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的签署与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同生效后_______个工作日内向相关政府部门备案。12.3合同的附件与补充协议本合同附件包括：租赁合同、物业权属证明、转卖权益证明等。补充协议应视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署人的身份与授权本合同由租赁方与物业所有权方授权代表签署。授权代表应具有授权书或其他有效授权文件。13.2合同签署的时间与地点本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区_______街道_______号签署。13.3合同生效的时间与条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订与更新本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止后效力本合同终止后，除另有约定外，双方的权利义务关系终止。本合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程的个体或机构。第三方可以是中介方、评估方、审计方、法律顾问等，其介入目的是为了确保合同的顺利执行和双方权益的保障。1.2第三方责任界定第三方在合同执行过程中的责任，以其提供的服务范围和专业领域为准。第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行其职责，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同执行过程。选择第三方时，应考虑其资质、信誉、专业能力等因素。2.2第三方介入的程序第三方介入合同执行过程，应经过甲乙双方的共同同意。甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，第三方根据提供的信息进行相应的评估、审计、法律咨询等服务。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：物业评估、租金调整、合同变更、违约赔偿等。在必要时，甲乙双方可要求第三方提供专业意见或进行独立评估。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对其提供的服务结果负责，但不对甲乙双方的其他损失承担责任。第三方在执行过程中的过失，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据其提供的服务类型和风险程度进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益的平衡。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同执行过程，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方提供的服务结果，对甲乙双方具有约束力。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规和行业规范，履行其职责。中介方的权利义务，按照中介合同和本合同约定执行。4.3第三方与评估方、审计方、法律顾问等的关系评估方、审计方、法律顾问等第三方，应按照其专业领域和合同约定，履行其职责。其权利义务关系，按照专业服务合同和本合同约定执行。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1第三方服务费用的支付甲乙双方应按照合同约定，支付第三方的服务费用。服务费用的支付方式、支付时间等，应在合同中明确。5.2第三方服务结果的采纳甲乙双方应认真考虑第三方的服务结果，并在必要时采取相应措施。如甲方对第三方服务结果有异议，甲方有权要求第三方重新提供服务或解释。5.3第三方服务期间的保密义务第三方在提供服务期间，应对甲乙双方提供的信息和资料保密。未经甲乙双方同意，第三方不得向他人泄露相关信息。5.4第三方服务期间的indemnity责任第三方在提供服务期间，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方有权向第三方追偿。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入本合同执行过程中的相关条款和责任。甲乙双方应根据实际情况，协商确定第三方的选择、责任限额、额外条款等。第三方介入的条款，应在不改变甲乙双方之间权利义务关系的前提下，确保合同的顺利执行和双方权益的保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同租赁合同的正式文本，明确租赁双方的权利和义务。包括租赁期限、租金支付方式、物业使用条件等关键条款。附件二：物业权属证明证明物业所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。确保甲乙双方对物业权属有清晰的认识和共识。附件三：转卖权益证明证明租赁方拥有转卖权益的文件，如物业转让协议、授权书等。确保甲乙双方对转卖权益的界定和范围有明确的理解。附件四：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任限额、费用支付等。确保甲乙双方与第三方之间的权益和责任有清晰的划分。附件五：评估报告第三方评估机构对物业进行的评估报告，包括物业价值、收益预测等。作为确定租金调整、合同变更等决策的依据。附件六：审计报告第三方审计机构对物业经营状况、财务状况进行的审计报告。确保甲乙双方对物业的财务状况有透明化的了解。附件七：法律意见书第三方法律顾问提供的法律意见书，明确合同的合法性和合规性。确保甲乙双方对合同的法律效力有明确的认知。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照租赁合同约定支付租金。2.租赁方未按照租赁合同约定使用物业。3.租赁方涉及物业的债务纠纷未解决。4.物业所有权方无正当理由拒绝转卖权益的行使。5.物业所有权方未按照合同约定支付转卖收益。违约责任的具体形式包括：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约方承担合同解除的责任，并支付相应的违约金或赔偿损失。示例说明：如果租赁方未按照租赁合同约定支付租金，甲方有权要求租赁方支付违约金，违约金为未支付租金的20%。如果租赁方未支付租金导致甲方损失，甲方还可以要求租赁方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲乙双方签订的，约定租赁方租赁乙