2024版房屋拆迁补偿安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋拆迁补偿安置合同本合同目录一览第一条拆迁补偿安置合同主体1.1拆迁人信息1.2被拆迁人信息1.3见证人信息第二条拆迁范围与补偿安置内容2.1拆迁范围2.2补偿安置内容2.3补偿安置标准第三条拆迁补偿计算方式3.1房屋价值补偿计算3.2搬迁补助计算3.3临时安置补助计算3.4其他补偿计算第四条拆迁补偿款的支付方式与时间4.1支付方式4.2支付时间第五条安置房的基本情况5.1安置房位置5.2安置房面积5.3安置房质量第六条安置房的交付与接收6.1交付时间6.2接收方式第七条搬迁与临时安置7.1搬迁时间7.2临时安置地点7.3临时安置费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1拆迁人违约责任9.2被拆迁人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿安置合同主体1.1拆迁人信息拆迁人全称：市城市更新发展有限公司拆迁人地址：市区路号法定代表人：联系电话：1381.2被拆迁人信息被拆迁人全称：市区街道社区居民委员会被拆迁人地址：市区街道号法定代表人：联系电话：13956781.3见证人信息见证人名称：市公证处见证人地址：市区路号公证员：联系电话：1379012第二条拆迁范围与补偿安置内容2.1拆迁范围拆迁范围包括：市区街道社区内的房屋及附属设施。具体以《拆迁红线图》为准。2.2补偿安置内容（1）房屋价值补偿：根据《房屋征收评估报告》，被征收房屋的价值为人民币元。（2）搬迁补助：人民币元。（3）临时安置补助：人民币元/月，自搬迁之日起计算，共计个月。（4）其他补偿：包括但不限于装饰装修补偿、附属设施补偿等，具体金额根据评估报告确定。2.3补偿安置标准补偿安置标准按照《市房屋拆迁补偿安置办法》及有关规定执行。第三条拆迁补偿计算方式3.1房屋价值补偿计算房屋价值补偿=房屋评估价值房屋评估价值×房屋折旧率。3.2搬迁补助计算搬迁补助=被征收房屋的建筑面积×搬迁补助标准。3.3临时安置补助计算临时安置补助=被征收房屋的建筑面积×临时安置补助标准。3.4其他补偿计算其他补偿根据实际情况和相关规定计算。第四条拆迁补偿款的支付方式与时间4.1支付方式拆迁补偿款通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的银行账户。4.2支付时间拆迁补偿款分三次支付：（1）签约之日起七个工作日内支付人民币元（壹拾万元整）作为预付款。（2）房屋交付之日起十个工作日内支付剩余的拆迁补偿款。第五条安置房的基本情况5.1安置房位置安置房位于市区街道社区，具体位置以《安置房分配方案》为准。5.2安置房面积安置房建筑面积为平方米，户型为，房屋结构为。5.3安置房质量安置房质量符合国家相关标准和规定，具备入住条件。第六条安置房的交付与接收6.1交付时间安置房交付时间为房屋竣工验收合格后，通知被拆迁人办理交付手续。6.2接收方式被拆迁人按照《安置房交付通知书》约定的时间和地点，办理安置房交付手续。第七条搬迁与临时安置7.1搬迁时间被拆迁人应在拆迁人发出搬迁通知之日起十个工作日内完成搬迁。7.2临时安置地点临时安置地点为市区街道社区内的临时安置房。7.3临时安置费用临时安置费用按照《市房屋拆迁补偿安置办法》及相关规定支付。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）依法应当解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1拆迁人违约责任拆迁人未按约定支付拆迁补偿款或未按约定提供安置房的，应向被拆迁人支付违约金，违约金为拆迁补偿款的2%。9.2被拆迁人违约责任被拆迁人未按约定完成搬迁的，应向拆迁人支付违约金，违约金为搬迁费用的2%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任一方可向市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向市仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，可以向市区人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方按约定完成了所有的义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送至相关部门备案。13.2合同保管各方应妥善保管本合同，不得擅自转让或泄露合同内容。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：《拆迁红线图》、《安置房分配方案》、《房屋征收评估报告》等，附件与本合同一并执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，根据本合同约定或法律法规规定，参与合同履行或监督合同履行的一方。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供咨询服务；（2）评估机构进行房屋评估；（3）监理机构对安置房建设进行监理；（4）政府部门对拆迁补偿安置工作进行监督。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的权利第三方介入的各方在本合同约定的范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取合同履行相关信息、提出意见和建议等。2.3第三方介入的义务第三方介入的各方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正中立，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构的额外条款中介机构应按照甲乙双方的约定，提供专业的咨询服务，包括但不限于拆迁补偿款的计算、安置房的选择等。中介机构的报酬由甲乙双方协商确定。3.2评估机构的额外条款评估机构应按照甲乙双方的约定，对被征收房屋进行评估，并提供《房屋征收评估报告》。评估机构的报酬由甲乙双方协商确定。3.3监理机构的额外条款监理机构应对安置房的建设质量、进度等进行监理，并向甲乙双方提供监理报告。监理机构的报酬由甲乙双方协商确定。3.4政府部门介入的额外条款政府部门应按照法律法规的规定，对拆迁补偿安置工作进行监督，确保合同的合法合规履行。政府部门不直接参与合同履行，但有权对合同履行情况进行检查。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入的各方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的各方的性质、职责和影响力等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的支付第三方介入的各方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，应按照本合同约定和法律法规规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如甲乙双方与第三方介入的各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可以向市仲裁委员会申请仲裁或向市区人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方与第三方介入的各方在履行合同过程中发生的争议，应自争议发生之日起六个月内解决。超过六个月未解决的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更如因法律法规变化或甲乙双方协商一致，需要变更第三方介入的合同内容，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除如甲乙双方协商一致解除第三方介入的合同，应签订书面解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入的合同份数与保管7.1第三方介入的合同份数第三方介入的合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送至相关部门备案。7.2第三方介入的合同保管各方应妥善保管第三方介入的合同，不得擅自转让或泄露合同内容。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙双方与第三方介入的各方在其他事项上的约定甲乙双方与第三方介入的各方在其他事项上的约定，包括但不限于合同履行过程中的沟通方式、信息披露等，均应以书面形式作出，并作为本合同的附件。8.2附件的效力附件与本合同一并执行，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《拆迁红线图》详细要求：清晰标注拆迁范围的地理坐标、界址点、拆迁房屋的坐落、编号等信息。说明：拆迁红线图是确定拆迁范围的重要依据，甲乙双方应严格按照图示范围进行拆迁。附件二：《安置房分配方案》详细要求：明确安置房的地理位置、面积、户型、楼层等信息。说明：安置房分配方案是确定被拆迁人安置房的具体情况的重要文件，甲乙双方应严格按照方案进行安置。附件三：《房屋征收评估报告》详细要求：详细列出被征收房屋的价值评估依据、计算方法、评估结果等信息。说明：房屋征收评估报告是确定拆迁补偿款的依据，甲乙双方应严格按照报告进行补偿。附件四：《安置房建设合同》详细要求：明确安置房建设的质量标准、建设进度、验收标准等信息。说明：安置房建设合同是确定安置房建设的重要文件，甲乙双方应严格按照合同进行建设。附件五：《中介服务合同》详细要求：明确中介机构的职责、报酬、服务期限等信息。说明：中介服务合同是明确中介机构在拆迁补偿安置过程中的职责和权益的重要文件。附件六：《监理合同》详细要求：明确监理机构的职责、报酬、监理范围等信息。说明：监理合同是确保安置房建设质量的重要文件，甲乙双方应严格按照合同进行监理。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人未按约定时间支付拆迁补偿款；2.拆迁人提供的安置房不符合约定质量标准；3.被拆迁人未按约定时间完成搬迁；4.中介机构未按约定提供专业服务；5.评估机构提供的评估报告不准确；6.监理机构未按约定进行监理；7.政府部门未按约定进行监督。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为违约行为所涉及的金额的2%。2.赔偿责任：如违约行为导致甲乙双方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体解除条件见合同解除条款。示例说明：假设拆迁人未按约定时间支付拆迁补偿款，则应支付违约金，违约金计算为未支付补偿款的2%。如果该违约行为导致被拆迁人损失，拆迁人还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指依法进行拆迁补偿安置的单位或个人。2.被拆迁人