2024版场地出租与商业运营管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版场地出租与商业运营管理合同版B版本合同目录一览1.场地出租1.1场地描述1.2出租期限1.3租金及支付方式1.4场地使用范围1.5维修责任1.6保险责任2.商业运营管理2.1运营管理范围2.2运营管理费用2.3运营管理责任2.4运营管理监督2.5商业活动审批2.6违反运营管理规定的处理3.合同的变更和终止3.1变更条件3.2变更程序3.3终止条件3.4终止程序3.5终止后的处理4.违约责任4.1出租方违约4.2承租方违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.附则6.1合同的生效6.2合同的附件6.3合同的修改6.4合同的解释7.其他约定7.1环境保护7.2安全责任7.3知识产权保护7.4保密条款7.5通知程序7.6强制性法律规定第一部分：合同如下：1.场地出租1.1场地描述1.2出租期限本合同出租期限为【具体年数】年，自合同生效之日起计算。1.3租金及支付方式1.3.1租金场地租金为每年【具体金额】元人民币，共计【具体总金额】元人民币。1.3.2支付方式（1）合同签订后【具体天数】内，支付首年租金的【具体比例】作为预付款；（2）每年【具体月份】前【具体天数】内，支付当年租金的【具体比例】；（3）承租方应在每次支付租金时，向出租方提供等额的增值税普通发票。1.4场地使用范围承租方只能在出租方指定的场地范围内进行商业活动。未经出租方书面同意，承租方不得将场地用于其他用途。1.5维修责任1.5.2承租方负责维护和保养自己在场地内安装的设备和设施。1.6保险责任承租方应自行办理并维持对场地内所有资产的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失保险。2.商业运营管理2.1运营管理范围承租方在场地内进行商业运营活动，包括但不限于【具体列举商业活动】。2.2运营管理费用承租方应承担的商业运营管理费用包括：【具体列举费用】。2.3运营管理责任承租方应对其运营管理过程中产生的所有事项负责，包括但不限于员工管理、客户服务、安全管理等。2.4运营管理监督出租方有权对承租方的运营管理活动进行监督，以确保符合相关法律法规及本合同约定。2.5商业活动审批承租方在进行重大商业活动前，需向出租方提交书面申请，并取得出租方的书面批准。2.6违反运营管理规定的处理承租方如违反本合同约定的运营管理规定，应承担相应的违约责任。3.合同的变更和终止3.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。3.2变更程序变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。双方签字盖章后，变更协议生效。3.3终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方书面通知解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。3.4终止程序合同终止前，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于场地清退、费用结算等。3.5终止后的处理合同终止后，承租方应立即搬离场地，并将场地恢复至合同开始前的状态。4.违约责任4.1出租方违约出租方如违反本合同约定，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为合同总金额的【具体比例】。4.2承租方违约承租方如违反本合同约定，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为合同总金额的【具体比例】。4.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。5.争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.附则6.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的附件本合同附件包括：【具体列举附件名称】。6.3合同的修改本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出8.环境保护8.1承租方应按照国家和地方环境保护法律法规，严格执行环境保护措施，确保场地内的环境质量。8.2承租方不得在场地内进行任何可能造成环境污染的活动。8.3承租方应定期对场地内的环保设施进行检查、维护，确保其正常运行。8.4承租方如发生环保违法行为，应承担相应法律责任，并赔偿因此给出租方造成的损失。9.安全责任9.1承租方应确保场地内的安全，防止发生火灾、爆炸、中毒、伤害等安全事故。9.2承租方应定期对场地内的安全设施进行检查、维护，确保其正常运行。9.3承租方应制定应急预案，并定期组织演练。9.4承租方如发生安全事故，应立即采取措施防止事故扩大，并及时报告出租方和相关部门。10.知识产权保护10.1承租方应尊重知识产权，不得在场地内使用侵权产品。10.2承租方应防止他人侵犯知识产权，如发现侵权行为，应立即停止使用并报告出租方。10.3承租方如因侵犯知识产权被起诉，应自行承担相应法律责任，并赔偿因此给出租方造成的损失。11.保密条款11.1承租方应对在场地内获得的出租方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。11.2承租方不得向任何第三方泄露、转让或公开保密信息。11.3保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.4承租方如违反保密条款，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【具体比例】。12.通知程序12.1双方应以书面形式互相通知与合同有关的事项。12.2通知应通过合同约定的联系方式进行，如需变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方。12.3双方收到通知后，应及时予以回复。13.强制性法律规定13.1如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按照法律、法规的规定予以调整。13.2本合同的其他条款仍然有效。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份。14.3本合同的签订地为中国【具体城市】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地现状图片：包括场地的内外部照片，详细展示场地的实际状况。2.场地使用规划：详细规划场地的使用区域和功能分布。3.商业活动计划：承租方提交的关于商业活动的详细计划，包括活动类型、时间、预期效果等。4.运营管理协议：承租方提交的运营管理方案，包括人员管理、服务质量、安全措施等。5.环保措施方案：承租方提交的环保措施方案，包括废水、废气、固体废弃物的处理方法等。6.安全管理制度：承租方提交的安全管理制度，包括消防安全、食品安全等方面的规定。7.知识产权保护承诺：承租方提交的关于尊重和保护知识产权的承诺函。8.保密协议：承租方提交的关于保密信息的协议，包括保密内容、保密期限和违约责任等。9.应急预案：承租方提交的应对突发事件的应急预案。10.补充协议：双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付场地；未按约定提供场地设施；未履行维修责任导致场地损坏；提前终止合同或干涉承租方的正常运营。违约责任认定：出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的直接损失。2.承租方违约行为：未按约定支付租金；未按约定使用场地；未履行环保、安全、知识产权保护等义务；泄露出租方商业秘密或违反保密协议。违约责任认定：承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的直接损失。示例说明：承租方未按约定支付租金，构成违约。根据合同约定，承租方应在每月【具体日期】前支付当月租金。若承租方延迟支付，则应支付延迟支付部分的滞纳金，并赔偿因延迟支付给出租方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。3.知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利，受国家法律保护。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密期限：保密信息需在一定期限内保密，期限自合同终止或履行完毕之日起计算。6.应急预案：为应对突发事件而制定的具体措施和方案