2024物业转让涉及让与担保 甲方乙方合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业转让涉及让与担保甲方乙方合同协议本合同目录一览1.物业转让1.1物业描述1.1.1物业位置1.1.2物业面积1.1.3物业现状1.2转让条件1.2.1转让价格1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3转让手续1.3.1产权过户1.3.2相关税费承担1.3.3过户时间及期限2.让与担保2.1担保范围2.1.1物业价值2.1.2债务范围2.2担保方式2.2.1抵押2.2.2质押2.3担保期限2.3.1起始日期2.3.2终止日期2.4担保解除条件2.4.1债务清偿2.4.2其他约定条件3.甲方义务3.1物业权属证明3.2物业瑕疵担保3.3协助过户手续3.4担保履行4.乙方义务4.1支付转让价款4.2按时完成过户手续4.3履行担保责任5.违约责任5.1甲方违约5.1.1违约情形5.1.2违约责任5.2乙方违约5.2.1违约情形5.2.2违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.其他约定7.1物业交付时间及方式7.2物业管理费用7.3合同的变更和解除7.4合同的生效条件8.合同的附件8.1物业权属证明文件8.2转让款项支付凭证8.3其他相关文件9.定义与解释9.1甲方9.2乙方9.3物业9.4让与担保10.合同的签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人11.合同的份数11.1甲方执份11.2乙方执份11.3备案份数12.合同的生效日期12.1签署后生效12.2特定条件满足后生效13.合同的终止条件13.1物业转让完成13.2担保解除14.补充条款第一部分：合同如下：1.物业转让1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置见附件一。1.1.2物业面积为_______平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.1.3物业现状为_______（住宅/商业/办公等），现状描述详见附件二。1.2转让条件1.2.1转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付方式为_______（现金/转账/分期支付等）。1.2.2乙方应按照本合同约定的时间表向甲方支付转让价款，具体支付时间表见附件三。1.2.3乙方未按时支付转让价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。1.3转让手续1.3.1甲乙双方应共同办理物业的产权过户手续，过户费用由_______方承担。1.3.2过户时间及期限为自合同签署之日起_______个工作日内完成。1.3.3如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应向乙方支付人民币_______元整的违约金。2.让与担保2.1担保范围2.1.1甲方将其对物业的一切权益让与乙方作为担保，包括但不限于物业的所有权、使用权、收益权、处置权等。2.1.2乙方向甲方支付的转让价款为债务范围。2.2担保方式2.2.1甲方同意将物业设定为抵押物，乙方有权依法优先受偿。2.2.2甲方同意将其在物业中的份额设定为质押物，乙方有权依法优先受偿。2.3担保期限2.3.1担保期限自本合同签署之日起至乙方支付完毕全部转让价款日止。2.3.2如乙方提前支付完毕全部转让价款的，甲方应按照提前支付的日期提前解除担保。2.4担保解除条件2.4.1乙方支付完毕全部转让价款的，甲方应按照约定解除担保。2.4.2其他约定条件。3.甲方义务3.1甲方应保证其对物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2甲方应对物业的现状进行担保，如因物业存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明。3.4甲方应按照本合同的约定履行担保义务。4.乙方义务4.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式完成过户手续。4.3乙方应按照本合同的约定履行担保责任。5.违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.1.2甲方未按照本合同约定履行担保义务的，应承担违约责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2.2乙方未按照本合同约定履行担保义务的，应承担违约责任。6.争议解决6.1甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1物业交付时间及方式：自过户手续完成后，甲方应将物业交付给乙方，交付方式为_______（直接交付/邮寄/交付给第三方等）。7.2物业管理费用：自过户手续完成后，物业的管理费用由乙方承担。7.3合同的变更和解除：本合同一旦签署，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.4合同的生效条件：本合同自甲乙双方签署之日起生效。8.合同的附件8.1物业权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理证等，具体见附件四。8.2转让款项支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，具体见附件五。8.3其他相关文件：包括但不限于物业现状照片、物业评估报告等，具体见附件六。9.定义与解释9.1甲方：指拥有物业所有权的个人或单位，具体名称见附件七。9.2乙方：指购买物业的个人或单位，具体名称见附件七。9.3物业：指本合同第一条所述的位于_______市_______区_______街道_______号的物业。9.4让与担保：指甲方将其对物业的一切权益让与乙方作为担保的行为。10.合同的签署10.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。10.2签署地点：_______市_______区_______街道_______号。10.3签署人：甲方代表（签名）：____________，乙方代表（签名）：____________。11.合同的份数11.1甲方执份：本合同一式_______份，甲方执_______份。11.2乙方执份：本合同一式_______份，乙方执_______份。11.3备案份数：本合同一式_______份，备案_______份。12.合同的生效日期12.1本合同自甲乙双方签署之日起生效。13.合同的终止条件13.1本合同在物业转让完成后终止。13.2本合同在担保解除后终止。14.补充条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。14.2本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的失效，不影响双方在合同有效期间所承担的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。15.2第三方介入：指第三方在物业转让过程中提供服务，并参与甲方和乙方之间的交易活动。15.3第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范提供专业服务，确保服务的真实、合法、有效。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。15.4第三方权益：第三方根据本合同提供的服务，有权获得相应的服务费用，具体费用标准详见附件七。16.第三方介入后的合同履行16.1甲方和乙方应配合第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。16.2甲方和乙方应按照本合同约定的时间表和方式向第三方支付服务费用。16.3第三方应在合同约定的时间内完成服务，并出具相应的服务成果。16.4甲方和乙方对第三方提供的服务成果有异议的，应与第三方协商解决；协商不成的，可依法寻求解决途径。17.第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，不超过其在本合同中收取的服务费用总和。17.2第三方对甲方和乙方不承担因合同履行过程中的间接损失、后果损失、预期利益损失等责任。17.3甲方和乙方对第三方的索赔，应以第三方实际过错为依据，且不超过其在本合同中承担的义务范围。18.第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的关系为独立的服务提供关系，不影响甲方与乙方之间的合同履行。18.2第三方对甲方和乙方不承担任何形式的担保责任。18.3甲方和乙方对第三方的权利主张，不影响彼此之间的合同权利和义务。19.第三方介入的变更与解除19.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。19.2甲方和乙方变更或解除与第三方的服务合同的，应承担因此产生的费用和责任。20.第三方介入的违约处理20.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。20.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应依法赔偿。21.第三方介入后的争议解决21.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。22.其他约定22.1甲方和乙方应确保向第三方提供的资料真实、合法、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。22.2甲方和乙方应按照本合同约定履行义务，不得擅自转让或放弃合同权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件房产证土地使用权证物业管理证其他与物业权属相关的文件附件二：转让款项支付凭证银行转账凭证现金支付凭证其他支付相关的文件附件三：物业现状照片物业外观照片物业内部照片其他描述物业现状的图片附件四：物业评估报告物业评估报告书评估师资格证明其他与物业评估相关的文件附件五：过户手续相关文件过户申请书过户证明其他与过户手续相关的文件附件六：其他相关文件物业合同物业管理制度其他与物业管理和运营相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间履行义务甲方未按照约定提供物业权属证明文件乙方未按照约定时间支付转让价款乙方未按照约定完成过户手续第三方未按照约定提供服务责任认定标准：甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。示例说明：1.若甲方未按照约定时间履行义务，甲方应支付乙方人民币_______元整的违约金。2.若乙方未按照约定时间支付转让价款，乙方应支付甲方人民币_______元整的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：物业：指本合同第一条所述的位于_______市_______区_______街道_______号的物业。转让价款：指乙方应