二零二五年度综合性高校学生公寓物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度综合性高校学生公寓物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3合同签订日期2.物业管理服务范围2.1公寓区域范围2.2服务内容概述2.3具体服务项目及标准3.服务期限及费用3.1服务期限起止时间3.2费用计算方式3.3费用支付方式及时间4.物业管理服务标准4.1安全管理4.2环境卫生4.3设施设备维护4.4服务质量监督5.甲方权利义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同附件12.1公寓设施清单12.2服务质量标准12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1甲方名称：综合性高校1.1.2甲方法定代表人：1.1.3乙方名称：物业管理公司1.1.4乙方法定代表人：1.2双方地址及联系方式1.2.1甲方地址：市区路号1.2.3乙方地址：市区路号1.3合同签订日期：2024年2月1日2.物业管理服务范围2.1公寓区域范围：市区路号公寓楼及配套设施2.2服务内容概述：提供公寓楼内的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等2.3具体服务项目及标准2.3.1安全管理：24小时巡逻，确保公寓楼内安全2.3.2环境卫生：每日清理公共区域，定期清理公寓楼内垃圾2.3.3设施设备维护：定期检查维修公寓楼内的设施设备，确保正常运行3.服务期限及费用3.1服务期限起止时间：自2024年2月1日至2025年1月31日3.2费用计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米元3.3费用支付方式及时间：每月1日前支付当月物业管理费，每年结算一次，如有欠款，乙方有权暂停服务4.物业管理服务标准4.1安全管理：严格执行国家及地方有关安全管理法规，确保公寓楼内安全4.2环境卫生：保持公寓楼内环境整洁，定期进行消毒、杀虫等卫生工作4.3设施设备维护：定期检查维修公寓楼内的设施设备，确保正常运行，如遇紧急情况，及时处理5.甲方权利义务5.1甲方权利5.1.1对乙方提供的服务进行监督、检查和评价5.1.2要求乙方按照合同约定提供优质、高效的服务5.1.3享有合同约定的其他权利5.2甲方义务5.2.1按时支付物业管理费5.2.2配合乙方开展物业管理活动5.2.3享有合同约定的其他义务6.乙方权利义务6.1乙方权利6.1.1收取物业管理费6.1.2按照合同约定提供物业管理服务6.1.3享有合同约定的其他权利6.2乙方义务6.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量6.2.2按时完成各项物业管理任务6.2.3享有合同约定的其他义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1逾期支付物业管理费的，应按每日万分之五支付滞纳金7.1.2不配合乙方开展物业管理活动的，应承担相应的责任7.2乙方违约责任7.2.1未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的责任7.2.2未按时完成各项物业管理任务的，应承担相应的责任8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素，双方应协商一致，对合同内容进行变更。9.2合同解除条件9.2.1甲方有权在乙方严重违约时解除合同，并要求赔偿损失。9.2.2乙方有权在甲方严重违约或未按时支付物业管理费时解除合同。9.2.3双方协商一致，可以解除合同。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。11.其他约定事项11.1不可抗力条款：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2通知送达方式：双方任何一方的通知，应以书面形式送达，自送达之日起生效。送达地址以合同中约定的地址为准。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务清单、收费标准、设施设备清单等。12.合同附件清单12.1公寓设施清单12.2服务质量标准12.3物业管理费收取标准12.4其他相关文件13.合同签署13.1签署日期：2024年2月1日13.2签署人13.2.1甲方代表：13.2.2乙方代表：13.3签署单位13.3.1甲方单位盖章：综合性高校13.3.2乙方单位盖章：物业管理公司14.合同附件清单14.1公寓设施清单14.2服务质量标准14.3物业管理费收取标准14.4不可抗力事件记录表14.5争议解决记录表14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，介入合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、法律顾问、保险机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.2.2第三方介入的目的是为了确保合同履行过程中的公正、透明和专业性。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务质量及潜在风险等因素由甲乙双方与第三方协商确定，并在合作协议或服务合同中明确。16.2第三方责任免除16.2.1如第三方因不可抗力或其他非自身原因导致无法履行职责，其责任予以免除。16.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方无法履行职责，其责任免除。17.第三方权利17.1第三方权利保障17.1.1第三方在履行职责过程中，享有根据合作协议或服务合同规定的权利。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供必要的信息、文件和资料。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的报告或建议。18.1.2第三方在履行职责过程中，如发现甲方存在违反本合同的行为，应立即通知甲方，并有权向甲方提出建议或采取必要的措施。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、完整的报告或建议。18.2.2第三方在履行职责过程中，如发现乙方存在违反本合同的行为，应立即通知乙方，并有权向乙方提出建议或采取必要的措施。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方应同时向甲乙双方提供报告或建议，确保甲乙双方在同等条件下获得信息。18.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同调整19.1第三方介入后的合同调整19.1.1第三方介入后，如需对本合同进行调整，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。19.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入后的费用承担19.2.1第三方介入产生的费用，应根据合作协议或服务合同的约定，由甲乙双方分担。19.2.2如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应根据实际情况重新协商费用承担比例。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓设施清单详细要求：列出公寓楼内的所有设施，包括但不限于电梯、消防设施、照明设施、卫生设施等，并标注每项设施的品牌、型号、数量及安装位置。说明：本清单作为合同附件，用于明确双方对公寓楼内设施的了解和责任划分。2.服务质量标准详细要求：制定具体的服务质量标准，包括但不限于环境卫生、安全管理、设施设备维护等方面，并设立评分标准和考核周期。说明：本标准作为合同附件，用于评估乙方提供的服务是否符合合同约定的质量要求。3.物业管理费收取标准详细要求：明确物业管理费的计算方式、收费标准、支付方式和时间，以及费用调整的依据和程序。说明：本标准作为合同附件，用于规范物业管理费的收取和使用。4.不可抗力事件记录表详细要求：记录合同履行期间发生的不可抗力事件，包括事件发生的时间、地点、原因、影响及处理措施等。说明：本表格作为合同附件，用于证明不可抗力事件的存在，以减少合同履行过程中的纠纷。5.争议解决记录表详细要求：记录合同履行期间发生的争议，包括争议发生的时间、原因、双方沟通情况及处理结果等。说明：本表格作为合同附件，用于跟踪争议解决过程，以便双方及时了解争议解决情况。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于双方签订的其他协议、政府文件、法律法规等，用于补充和完善合同内容。说明：本部分作为合同附件，用于确保合同内容的完整性，为双方提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：逾期支付物业管理费责任认定：甲方应按每日万分之五支付滞纳金，并承担因逾期付款导致的乙方损失。示例：若甲方于每月1日前未支付物业管理费，则从次日起，每日需额外支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，并根据甲方损失情况，支付相应的赔偿金。示例：若乙方未按照服务质量标准进行环境卫生清理，导致甲方损失，乙方应支付相应的赔偿金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方原因导致合同无法履行责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并根据甲方或乙方的损失情况，支付相应的赔偿金。示例：若第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，第三方应支付相应的赔偿金。4.不可抗力事件导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生，导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年度综合性高校学生公寓物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同期限1.5合同目的2.物业管理范围2.1公寓设施管理2.2公寓环境维护2.3公寓安全保卫2.4公寓设施维修2.5公寓服务项目3.物业管理服务内容3.1水电维修3.2空调维修3.3燃气维修3.4公共区域清洁3.5公共设施维护3.6公寓内环境整治4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费结算时间4.4物业管理费调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2学生责任5.3第三方责任5.4物业管理纠纷处理6.物业管理合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除7.物业管理设施设备维护7.1设施设备维护标准7.2设施设备维护周期7.3设施设备维修记录8.公寓安全管理8.1安全管理制度8.2安全设施设备8.3安全事故处理9.公寓环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2环境卫生检查9.3环境卫生投诉处理10.公寓设施设备更新改造10.1更新改造计划10.2更新改造费用10.3更新改造实施11.物业管理服务评价与监督11.1服务评价标准11.2服务评价方式11.3服务监督机制12.物业管理合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1违约责任14.2合同附件14.3合同生效与终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度综合性高校学生公寓物业管理服务合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（学生公寓管理方）：[学生公寓管理方名称]1.3合同签订时间本合同于二零二四年[具体日期]签订。1.4合同期限本合同期限自二零二四年[具体日期]起至二零二五年[具体日期]止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方对乙方管理的学生公寓进行物业管理服务的权利、义务和责任，确保学生公寓的有序、安全、卫生和舒适。2.物业管理范围2.1公寓设施管理甲方负责公寓内所有设施的日常维护和管理，包括但不限于照明、供水、供电、供暖、空调等。2.2公寓环境维护甲方负责公寓内外的环境卫生，包括但不限于公共区域清洁、绿化、垃圾处理等。2.3公寓安全保卫甲方负责公寓的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、报警系统维护等。2.4公寓设施维修甲方负责公寓设施的定期检查、维修和更换，确保设施正常运行。2.5公寓服务项目3.物业管理服务内容3.1水电维修甲方负责公寓内水电设施的日常维修和紧急抢修，确保水电供应正常。3.2空调维修甲方负责公寓内空调设施的定期检查、维修和更换，确保空调系统正常运行。3.3燃气维修甲方负责公寓内燃气设施的定期检查、维修和更换，确保燃气供应安全。3.4公共区域清洁甲方负责公寓公共区域的清洁工作，包括但不限于地面、墙面、卫生间、楼梯等。3.5公共设施维护甲方负责公寓内公共设施的维护，如电梯、消防设施、健身器材等。4.物业管理费用4.1物业管理费标准本合同物业管理费标准为每平方米[具体金额]，由乙方按月支付。4.2物业管理费支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费。4.3物业管理费结算时间甲方每月[具体日期]前向乙方出具物业管理费结算单，乙方应于收到结算单后[具体日期]内支付。4.4物业管理费调整机制如遇物价上涨等不可抗力因素，物业管理费标准可经双方协商后进行调整。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保学生公寓的安全、卫生和舒适。5.2学生责任乙方应遵守公寓管理制度，爱护公寓设施，合理使用水资源和能源。5.3第三方责任如因第三方原因造成公寓设施损坏或安全事故，甲方应及时向乙方通报，并协助乙方追究第三方责任。5.4物业管理纠纷处理如发生物业管理纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关管理部门申请调解或提起诉讼。8.物业管理设施设备维护8.1设施设备维护标准甲方应按照国家相关标准和行业规范，对公寓内的设施设备进行定期检查、维护和保养。8.2设施设备维护周期照明设施：每季度检查一次；供水、供电设施：每半年检查一次；空调系统：每年检查两次；燃气设施：每季度检查一次；消防设施：每月检查一次；电梯：每季度检查一次；健身器材：每半年检查一次。8.3设施设备维修记录甲方应建立设施设备维修记录，详细记录维修时间、维修内容、维修人员等信息。9.公寓安全管理9.1安全管理制度甲方应制定并执行安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、应急处理预案等。9.2安全设施设备甲方应确保公寓内安全设施设备的完好，包括但不限于消防器材、应急照明、疏散指示标志等。9.3安全事故处理发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，及时处理并报告相关部门。10.公寓环境卫生管理10.1环境卫生标准甲方应确保公寓内的环境卫生达到国家相关标准，包括但不限于空气质量、噪声控制、垃圾处理等。10.2环境卫生检查甲方应定期对公寓内的环境卫生进行检查，确保卫生达标。10.3环境卫生投诉处理对于学生提出的环境卫生投诉，甲方应在接到投诉后[具体时间]内予以答复并处理。11.公寓设施设备更新改造11.1更新改造计划甲方应根据公寓设施设备的实际状况，制定更新改造计划，并报乙方备案。11.2更新改造费用更新改造费用由甲方承担，但需经乙方同意后实施。11.3更新改造实施甲方应按照更新改造计划，在确保安全和质量的前提下，及时完成更新改造工作。12.物业管理服务评价与监督12.1服务评价标准乙方对甲方提供的服务进行评价，评价标准包括但不限于服务质量、服务态度、设施维护等。12.2服务评价方式乙方可通过问卷调查、意见箱、座谈会等方式对甲方服务进行评价。12.3服务监督机制乙方有权对甲方服务进行监督，甲方应积极配合，及时改进不足。13.物业管理合同解除与终止13.1合同解除条件任何一方严重违约；国家政策变动导致合同无法履行；双方协商一致。13.2合同终止条件合同期限届满，如无续约，视为合同终止。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应提前[具体时间]书面通知对方，并按照相关法律法规办理手续。14.其他约定事项14.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理费明细、设施设备清单、安全管理制度等。14.3合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止日期止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、维修保养服务提供商等，他们因合同履行需要或经甲乙双方同意而介入合同执行过程中。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、专业性和服务质量，确保合同条款的准确执行。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方需引入第三方时，应提前[具体时间]向对方提出书面申请，并说明第三方介入的理由、目的和预期效果。16.2介入审批对方应在收到介入申请后[具体时间]内给予答复，同意或拒绝第三方介入。如同意，双方应共同签订第三方合作协议。17.第三方责权利17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：按时、按质完成工作任务；遵守国家法律法规和行业规范；保护甲方和乙方的合法权益。17.2第三方权利获得合理的报酬；在合同范围内行使专业权利；在合同履行过程中获得必要的支持。17.3第三方义务保守商业秘密；按时提交工作成果；参与合同履行过程中的沟通和协调。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于合作协议，甲方负责对第三方的管理工作进行监督。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于甲乙双方共同签订的第三方合作协议，乙方有权对第三方的工作成果进行审核。18.3第三方与其他第三方的合作第三方如需与其他第三方合作，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。19.第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约或其他原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方合作协议中约定，如无约定，默认为[具体金额]。19.3责任限额执行第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应按照责任限额进行赔偿。20.第三方变更与退出20.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应共同协商，并签订新的合作协议。20.2第三方退出第三方退出合同，应提前[具体时间]通知甲乙双方，并按照合作协议办理相关手续。21.第三方争议解决21.1争议解决方式第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交相关仲裁机构或法