2024特色小镇开发与运营承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024特色小镇开发与运营承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3特色小镇第二条：合同标的及范围2.1开发范围2.2运营范围第三条：合同期限3.1开发期3.2运营期第四条：承包方的义务与责任4.1开发义务4.2运营义务4.3合规责任第五条：发包方的义务与责任5.1支持与配合5.2资金保障5.3政策支持第六条：合作模式6.1开发模式6.2运营模式第七条：合同价格与支付方式7.1合同价格7.2支付方式7.3价格调整第八条：违约责任8.1承包方违约8.2发包方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：合同的生效、履行与解除12.1生效条件12.2履行原则12.3解除条件第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修订14.4合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1发包方：指根据本合同约定，享有合同权利、承担合同义务的一方，即2024特色小镇项目的主办方和投资方。1.2承包方：指根据本合同约定，享有合同权利、承担合同义务的一方，即负责2024特色小镇项目的开发与运营的乙方。1.3特色小镇：指根据本合同约定，由承包方进行开发与运营的集产业发展、旅游休闲、居住生活、文化教育等功能于一体的新型城镇化项目。第二条：合同标的及范围2.1开发范围：指根据本合同约定，承包方负责开发的特色小镇项目用地范围内的土地开发、基础设施建设、产业布局、公共设施建设等。2.2运营范围：指根据本合同约定，承包方负责运营的特色小镇项目用地范围内的产业运营、旅游运营、商业运营、物业管理等。第三条：合同期限3.1开发期：自本合同签订之日起至特色小镇项目开发完成之日止，预计为期5年。3.2运营期：自特色小镇项目开发完成之日起至合同约定的运营期满之日止，预计为期10年。第四条：承包方的义务与责任4.1开发义务：承包方应按照本合同约定和相关规定，完成特色小镇项目的土地开发、基础设施建设、产业布局、公共设施建设等工作，确保项目按期完成。4.2运营义务：承包方应按照本合同约定和相关规定，负责特色小镇项目的产业运营、旅游运营、商业运营、物业管理等工作，确保项目顺利运营。4.3合规责任：承包方应遵守国家法律法规、政策规定，保证特色小镇项目的合规性，不得擅自改变项目性质和用途，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第五条：发包方的义务与责任5.1支持与配合：发包方应为本合同项下特色小镇项目的开发与运营提供必要的支持与配合，包括但不限于提供项目用地、办理相关审批手续、协调各方关系等。5.2资金保障：发包方应按照本合同约定，向特色小镇项目提供必要的资金保障，确保项目的顺利实施。5.3政策支持：发包方应为本合同项下特色小镇项目争取国家、地方政策支持，包括但不限于财政补贴、税收优惠、产业扶持等。第六条：合作模式6.1开发模式：承包方应根据特色小镇项目的特点和需求，选择合适的开发模式，进行土地开发、基础设施建设、产业布局、公共设施建设等工作。6.2运营模式：承包方应根据特色小镇项目的特点和需求，选择合适的运营模式，进行产业运营、旅游运营、商业运营、物业管理等工作。第八条：违约责任8.1承包方违约：（3）如承包方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2发包方违约：（1）如发包方未按照本合同约定提供资金保障，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：未提供资金部分的投资额的1%。（2）如发包方未按照本合同约定提供政策支持，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：因未提供政策支持导致的损失金额。（3）如发包方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向项目所在地的调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3终止后的处理：合同终止后，承包方应按照发包方的要求，妥善处理与特色小镇项目相关的剩余事务，包括但不限于项目交接、资料移交、财务结算等。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起2年。11.3泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条：合同的生效、履行与解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2履行原则：双方应按照本合同的约定，全面、正确地履行各自的义务。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2合同的附件：本合同附件包括合同标的的详细描述、开发与运营的具体计划等。14.3合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，参与特色小镇项目开发与运营的各方，包括但不限于设计单位、施工单位、咨询机构、金融机构、供应商、客户等。15.2第三方介入：指在特色小镇项目的开发与运营过程中，第三方根据本合同约定或甲乙方的授权，参与项目并承担一定的义务和责任。第十六条：第三方的权利与义务16.1第三方权利：第三方根据本合同约定，享有合同约定的权利，包括但不限于获得合同约定的报酬、参与项目的决策等。16.2第三方义务：第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求，履行合同约定的义务，包括但不限于完成指定的工作、保障项目的合规性等。第十七条：第三方介入的程序17.1甲乙方可根据项目需要，选择合适的第三方介入，并签订相应的合同。17.2甲乙方应将第三方的相关信息及时告知对方，并确保第三方了解本合同的约定。17.3第三方介入前，甲乙方应就第三方的权利、义务、责任等进行充分沟通和协商，确保各方利益平衡。第十八条：第三方责任限额18.1第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为承担相应的违约责任，责任限额为第三方在合同项下的报酬金额。18.2如第三方的行为导致甲乙方或其他方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方在合同项下的报酬金额。18.3第三方应对其工作人员的行为承担责任，但第三方工作人员在执行职务过程中发生的侵权行为除外。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务和责任。19.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的义务。19.3第三方与甲乙方之间的合同，不得违反本合同的约定，如违反本合同的约定，第三方应承担相应的违约责任。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：如甲乙方需变更第三方的义务或责任，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除：如甲乙方需解除第三方的介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。20.3第三方介入的变更和解除，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的义务。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、履行与解除22.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2甲乙双方应按照本合同的约定，全面、正确地履行各自的义务。22.3本合同的解除条件、程序及解除后的处理，按照本合同第十七条、第二十条规定执行。第二十三条：法律适用与争议解决23.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。23.2争议解决：如本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第二十四条：其他条款24.1本合同的附件，包括甲乙方与第三方签订的合同及相关文件。24.2本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。24.3本合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：特色小镇项目开发与运营计划详细描述项目的开发目标、规划、设计方案、运营模式等内容。2.附件二：特色小镇项目投资预算详细列出项目的总投资额、分阶段投资计划、资金来源等信息。3.附件三：特色小镇项目进度计划详细规定项目的各阶段完成时间、关键节点及验收标准。4.附件四：设计单位、施工单位、咨询机构、金融机构等第三方名单列出甲乙方选定的第三方名单，包括第三方的主体信息、服务内容、合同金额等。5.附件五：第三方合同清单包括甲乙方与第三方签订的合同文本及相关文件。6.附件六：特色小镇项目合规性文件包括项目相关的土地使用权证、规划许可证、建设许可证等法律文件。7.附件七：特色小镇项目运营管理手册详细规定项目的运营管理流程、操作规范、服务质量标准等。8.附件八：特色小镇项目营销策略包括项目的宣传推广方案、销售策略、客户关系管理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按照合同约定完成开发工作。2.违约行为：承包方未按照合同约定进行运营工作。3.违约行为：承包方违反合同其他约定。责任认定：承包方应承担相应的违约责任。4.违约行为：发包方未按照合同约定提供资金保障。责任认定：发包方应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：未提供资金部分的投资额的1%。5.违约行为：发包方未按照合同约定提供政策支持。责任认定：发包方应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：因未提供政策支持导致的损失金额。示