2024物业租赁合同中的维修保养条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业租赁合同中的维修保养条款本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式4.维修保养责任4.1出租人维修责任4.1.1物业结构安全4.1.2物业设施设备4.1.3公共区域维护4.2承租人维修责任4.2.1租赁物内部装修4.2.2租赁物设备使用维护4.2.3租赁物日常保养5.维修保养费用5.1维修保养费用承担方式5.2维修保养费用支付方式6.维修保养服务标准6.1物业服务企业资质6.2物业服务内容6.3物业服务响应时间7.维修保养项目范围7.1物业共用部位7.2物业共用设施7.3租赁物内部设备8.维修保养计划8.1定期检查计划8.2定期保养计划8.3应急维修计划9.维修保养费用计算方式9.1维修保养费用构成9.2维修保养费用计算标准10.维修保养质量保证10.1维修保养质量标准10.2维修保养质量监督11.维修保养争议解决11.1维修保养争议协商11.2维修保养争议调解12.维修保养合同的变更和解除12.1维修保养合同变更条件12.2维修保养合同解除条件13.维修保养合同的违约责任13.1出租人违约责任13.2承租人违约责任14.维修保养合同的争议解决方式14.1争议解决方式选择14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业用途：物业主要用于用途，如需变更用途，须经双方协商一致。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期：租赁期限届满后，如双方未就续租事宜达成一致，则本合同自动终止。3.租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。3.2租金支付频率：租金每支付一次。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件三。4.维修保养责任4.1出租人维修责任4.1.1物业结构安全：出租人负责物业的整体结构安全，确保物业符合国家和地方的相关规定。4.1.2物业设施设备：出租人负责物业共用设施设备的维修保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。4.1.3公共区域维护：出租人负责物业公共区域的维护管理，保持公共区域整洁卫生。4.2承租人维修责任4.2.1租赁物内部装修：承租人负责租赁物内部装修的维修保养，确保装修设施完好。4.2.2租赁物设备使用维护：承租人负责租赁物内部设备的正常使用和维护，确保设备正常运行。4.2.3租赁物日常保养：承租人负责租赁物的日常保养，保持租赁物整洁卫生。5.维修保养费用（1）物业共用部位及设施设备的维修保养费用由出租人承担；（2）租赁物内部装修及设备的维修保养费用由承租人承担。5.2维修保养费用支付方式：维修保养费用按实际发生金额支付，双方可约定定期结算。6.维修保养服务标准6.1物业服务企业资质：物业服务企业应具备国家规定的相关资质，并提供资质证书复印件。6.2物业服务内容：物业服务内容包括物业共用部位及设施设备的维修保养、公共区域的管理等。6.3物业服务响应时间：物业服务企业应在接到维修保养请求后小时内派员赴现场进行查看，并在小时内给予答复。7.维修保养项目范围7.1物业共用部位：包括但不限于楼房结构、外墙、屋顶、楼梯、公共走廊等。7.2物业共用设施：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等。7.3租赁物内部设备：包括但不限于空调、热水器、照明设备、家具等。8.维修保养计划8.1定期检查计划：物业服务企业应制定定期检查计划，并对物业共用部位及设施设备进行定期检查。8.2定期保养计划：物业服务企业应制定定期保养计划，并对物业共用部位及设施设备进行定期保养。8.3应急维修计划：物业服务企业应制定应急维修计划，以确保物业共用部位及设施设备出现故障时能够及时修复。9.维修保养费用计算方式9.1维修保养费用构成：维修保养费用包括材料费、人工费、交通费等。9.2维修保养费用计算标准：维修保养费用的计算标准按实际发生费用确定，双方可约定单价。10.维修保养质量保证10.1维修保养质量标准：物业服务企业应按照国家和行业的相关标准进行维修保养。10.2维修保养质量监督：双方应共同对维修保养质量进行监督，确保维修保养质量符合标准。8.维修保养计划8.1定期检查计划：物业服务企业应制定定期检查计划，并对物业共用部位及设施设备进行定期检查。检查计划应包括检查时间、检查内容、检查频率等，并以书面形式通知承租人。8.2定期保养计划：物业服务企业应制定定期保养计划，并对物业共用部位及设施设备进行定期保养。保养计划应包括保养时间、保养内容、保养频率等，并以书面形式通知承租人。8.3应急维修计划：物业服务企业应制定应急维修计划，以确保物业共用部位及设施设备出现故障时能够及时修复。应急维修计划应包括维修响应时间、维修流程、维修人员联系方式等，并以书面形式通知承租人。9.维修保养费用计算方式9.1维修保养费用构成：维修保养费用包括材料费、人工费、交通费等。材料费按照实际使用的材料价格计算，人工费按照实际发生的工作量计算，交通费按照实际产生的费用计算。9.2维修保养费用计算标准：维修保养费用的计算标准按实际发生费用确定，双方可约定单价。材料费、人工费、交通费的单价应符合市场合理水平。10.维修保养质量保证10.1维修保养质量标准：物业服务企业应按照国家和行业的相关标准进行维修保养。维修保养质量应符合行业标准和要求，确保物业共用部位及设施设备的安全、可靠、正常使用。10.2维修保养质量监督：双方应共同对维修保养质量进行监督，确保维修保养质量符合标准。承租人在发现维修保养质量问题后，应及时向物业服务企业提出，并要求及时整改。11.维修保养费用支付方式11.1维修保养费用支付时间：维修保养费用应在与维修保养服务提供方协商确定后的一定期限内支付。11.2维修保养费用支付方式：维修保养费用可通过银行转账、现金支付等方式进行支付。支付方式的具体操作见附件四。12.维修保养合同的变更和解除12.1维修保养合同变更条件：维修保养合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2维修保养合同解除条件：维修保养合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.维修保养合同的违约责任13.1出租人违约责任：出租人未按照约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人的经济损失。13.2承租人违约责任：承租人未按照约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租人的经济损失。14.维修保养合同的争议解决方式14.1争议解决方式选择：双方应通过友好协商的方式解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、争议解决机构等，均指除甲乙方之外的参与方。15.2第三方介入：第三方介入指在甲乙双方履行本合同过程中，因客观需要或双方协商一致，第三方参与并提供相应服务或解决争议的行为。16.第三方责任16.1第三方责任界定：第三方在其职责范围内，应对提供的服务或解决争议的结果承担相应责任。第三方责任应符合相关法律法规和行业标准。16.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方责任限额的约定应合理、明确，避免因责任限额不明确导致纠纷。17.第三方选择与指定17.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订书面协议。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、服务能力等因素。17.2第三方指定：如本合同中甲乙双方未能就第三方选择达成一致，双方同意由甲方或乙方指定第三方。指定第三方时，应提前通知对方，并尽量保证第三方的公正、公平、合理。18.第三方介入程序18.1第三方介入请求：当甲乙双方在履行本合同过程中出现争议或需要第三方服务时，任何一方均可向第三方提出介入请求。18.2第三方介入决定：第三方在收到介入请求后，应在小时内作出决定，并通知甲乙双方。18.3第三方介入服务：第三方在介入决定后，应按照约定提供服务或解决争议。第三方提供的服务或解决方案应符合本合同的约定和相关法律法规。19.第三方费用19.1第三方费用承担：甲乙双方应与第三方明确约定费用的承担方式，包括但不限于费用金额、支付时间、支付方式等。19.2第三方费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务或解决争议后的一定期限内支付约定的费用。支付方式可根据双方与第三方的约定执行。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方的关系：第三方在提供服务或解决争议过程中，应遵循独立、公正、公平的原则，维护甲乙双方的合法权益。20.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方在提供服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，如实提供相关信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。20.3第三方与维修保养服务提供方的关系：如第三方为维修保养服务提供方，维修保养服务提供方应按照约定提供服务，确保服务质量和安全。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入争议解决：当甲乙双方因第三方介入产生争议时，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议解决机构：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。22.第三方介入后的合同变更与解除22.1第三方介入合同变更：当甲乙双方因第三方介入需要变更本合同时，双方应签订书面变更协议，并通知第三方。22.2第三方介入合同解除：当甲乙双方因第三方介入需要解除本合同时，双方应签订书面解除协议，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图附件二：物业面积分配表附件三：租金支付银行转账信息附件四：维修保养费用支付方式说明附件五：第三方介入服务协议附件六：维修保养服务项目清单附件七：维修保养质量标准手册附件八：争议解决机构联系方式附件一：物业位置示意图详细要求：清晰标注物业的具体位置，包括街道、门牌号等信息。附件二：物业面积分配表详细要求：详细列出物业各部分的面积，包括租赁物内部面积分配。附件三：租金支付银行转账信息详细要求：提供银行的名称、账号、开户行等信息。附件四：维修保养费用支付方式说明详细要求：详细说明支付方式的具体操作流程。附件五：第三方介入服务协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、责任、费用等。附件六：维修保养服务项目清单详细要求：列出维修保养服务的具体项目，包括项目名称、描述、频率等。附件七：维修保养质量标准手册详细要求：提供维修保养质量的标准和要求。附件八：争议解决机构联系方式详细要求：提供争议解决机构的联系方式，包括电话、邮箱等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行维修保养责任。2.甲乙双方未按约定支付租金、维修保养费用。3.第三方未按约定提供服务或解决争议。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。3.第三方未按约定提供服务或解决争议的，第三方应承担违约责任。示例说明：1.如果出租人未按约定履行维修保养责任，导致承租人损失，出租人应承担赔偿责任。2.如果承租人未按约定支付租金，导致出租人损失，承租人应承担赔偿责任。3.如果第三方未按约定提