2024年物业公司关于物业项目规划的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目规划的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览1.合同标的1.1物业项目概述1.1.1项目名称1.1.2项目地点1.1.3项目规模1.2物业公司职责1.2.1项目管理1.2.2物业维护1.2.3安全保障1.3合同期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期2.物业属性2.1物业类型2.2物业用途2.3物业权属3.服务内容3.1物业服务3.1.1保洁服务3.1.2维修服务3.1.3绿化服务3.2增值服务3.2.1家政服务3.2.2租赁代理服务3.2.3社区活动组织4.服务质量与标准4.1服务满意度4.2服务响应时间4.3服务人员资质5.费用与支付5.1物业服务费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3收费周期5.2增值服务费5.2.1收费标准5.2.2收费方式5.2.3收费周期5.3支付日期与时间5.4支付方式6.合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.合同的解除与终止7.1合同解除7.2合同终止8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.法律适用11.保密条款12.不可抗力13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效日期14.其他条款14.1通知与送达14.2附加条款14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1物业项目概述1.1.1项目名称：家园1.1.2项目地点：市区路号1.1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，个单元1.2物业公司职责1.2.1项目管理：负责物业项目的整体管理工作，包括制定物业管理方案、组织实施物业管理活动等1.2.2物业维护：负责物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造和日常维护、养护1.2.3安全保障：负责物业项目的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全1.3合同期限1.3.1起始日期：2024年1月1日1.3.2终止日期：2029年12月31日第二条物业属性2.1物业类型：住宅小区2.2物业用途：住宅及配套商业设施2.3物业权属：本项目物业归全体业主所有第三条服务内容3.1物业服务3.1.1保洁服务：保持公共区域清洁卫生，定期清理垃圾，保持垃圾箱清洁3.1.2维修服务：对共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行3.1.3绿化服务：负责小区绿化带的养护、修剪、施肥等工作，保持绿化环境的美观和整洁3.2增值服务3.2.1家政服务：提供家政服务预约，包括保洁、保姆、钟点工等3.2.2租赁代理服务：为业主提供房屋租赁代理服务，包括寻找租户、签订租赁合同等3.2.3社区活动组织：定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里关系第四条服务质量与标准4.2服务响应时间：业主报修后，物业公司应在2小时内给予答复，并在48小时内完成维修4.3服务人员资质：物业公司应确保服务人员具备相应的职业资格证书第五条费用与支付5.1物业服务费5.1.1收费标准：每月每平方米元5.1.2收费方式：按月收取，通过银行转账或现场缴纳5.1.3收费周期：每月一次5.2增值服务费5.2.1收费标准：根据服务项目不同，收费标准另议5.2.2收费方式：按服务项目收费，通过银行转账或现场缴纳5.2.3收费周期：根据服务项目不同，周期不同5.3支付日期与时间5.3.1物业服务费支付日期为每月日5.3.2增值服务费支付日期根据服务项目确定5.4支付方式：通过银行转账或现场缴纳第六条合同的履行与变更6.1合同履行：双方按照合同约定全面履行各自的义务6.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订补充协议第八条违约责任8.1物业公司违约8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为未提供服务部分的服务费用两倍8.1.2物业公司未按照合同约定履行其他义务的，应向业主支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值两倍8.2业主违约8.2.1业主未按照合同约定支付服务费的，应向物业公司支付违约金，违约金为应支付服务费用两倍8.2.2业主未按照合同约定履行其他义务的，应向物业公司支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值两倍第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起仲裁诉讼第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露第十二条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等第十三条合同的签署与生效13.1签署日期：2024年1月1日13.2签署地点：市区路号13.3生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方送达通知、声明、请求等，送达地址为合同中双方约定的地址。书面通知的送达日期以收件方实际收到日期为准14.2附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充14.3合同修订历史本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供方、租赁代理方等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入时间、介入方式等。2.2甲乙方应保证第三方的选择符合合同约定及法律法规的要求。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或商品，并保证其服务质量或商品质量符合本合同的约定。3.2第三方如因提供服务或商品不符合本合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，由甲乙方按照本合同的约定向第三方追偿。第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同的约定，向甲乙方收取服务费用或商品价款。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助，以保证其能够按照本合同的约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额，应在本合同中进行明确。如无明确约定，第三方应承担的责任限额为其收取的报酬或价款的两倍。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失的，应承担无限责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方如因履行本合同而产生的权利义务，应由其自行承担，甲乙方不承担连带责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同关系，应提前书面通知对方，并经对方同意。7.2甲乙方如未按照本合同的约定通知对方，导致第三方遭受损失的，应由甲乙方承担赔偿责任。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如未按照本合同的约定履行义务，应向甲乙方支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值两倍。8.2甲乙方如未按照本合同的约定履行义务，导致第三方遭受损失的，应向第三方支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值两倍。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙方与第三方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期：2024年1月1日。13.2签署地点：市区路号。13.3生效日期：本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方送达通知、声明、请求等，送达地址为合同中双方约定的地址。书面通知的送达日期以收件方实际收到日期为准。14.2附加条款本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.3合同修订历史本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙方与第三方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目规划详细说明书详细描述物业项目的规划情况，包括建筑设计、绿化配置、设施设备等。附件二：物业服务标准和要求详细列出物业服务的各项标准和要求，包括保洁、维修、绿化等服务内容的具体规范。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费、增值服务费等的收费标准、收费方式和收费周期等信息。附件四：第三方服务提供方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、许可证等。附件五：物业项目管理团队人员名单列出物业项目管理团队的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件六：物业项目维护和管理规定详细列出物业项目的维护和管理规定，包括使用管理、安全管理、设施维护等方面的规定。附件七：合同履行过程中可能产生的其他费用明细表详细列出合同履行过程中可能产生的其他费用的项目、收费标准和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务或商品。2.物业公司未按照合同约定履行其他义务。3.业主未按照合同约定支付服务费或增值服务费。4.业主未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照甲乙方的要求提供服务或商品。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值两倍。2.损害赔偿：违约方应向守约方支付因违约导致的直接经济损失。3.合同解除：违约方未按照合同约定履行义务，守约方有权解除合同。示例说明：如物业公司未按照合同约定提供保洁服务，导致业主家中卫生状况不佳，业主可以向物业公司要求支付违约金，并要求物业公司立即改正违约行为。说明三：法律名词及解释：1.物