2024版福州二手房交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版福州二手房交易合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋产权性质2.3房屋使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：交易费用6.1交易税费6.2其它费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2交易双方身份证明12.3其它重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：福州X房地产经纪有限公司统一社会信用代码：X法定代表人：X注册资本：X万元成立时间：年月日住所地：福州市区路号联系电话：1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：联系电话：1.3交易房屋信息房屋地址：福州市区路号房屋所有权证号：房屋产权性质：住宅房屋建筑结构：X房屋面积：X平方米房屋规划用途：住宅房屋现状：已装修第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证，证明其对交易房屋拥有合法所有权。2.2房屋产权性质交易房屋的产权性质为住宅，符合国家相关法律法规的规定。2.3房屋使用情况交易房屋目前处于正常使用状态，不存在任何法律纠纷和权利限制。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付房款。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易房屋交付给买方。4.2交付条件交易房屋的交付应以买方支付完房款为前提条件。4.3过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证交易房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担质量保修责任。5.2维修责任交易房屋在交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。第六条：交易费用6.1交易税费交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费金额以实际发生为准。6.2其它费用除交易税费外，交易过程中产生的其他费用由双方协商承担。第七条：违约责任7.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以依法解决合同争议。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定执行。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同，并视为本合同不可分割的一部分。第十二条：附件12.1房屋所有权证交易房屋的房屋所有权证复印件作为本合同附件。12.2交易双方身份证明交易双方的身份证复印件作为本合同附件。12.3其它重要文件双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为年月日。13.2签署地点本合同签署地点为福州市区路号。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字出卖人（盖章）：福州X房地产经纪有限公司法定代表人（或授权代表）：X14.2买方签字买受人：X身份证号码：14.3见证人签字见证人：X身份证号码：本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同标的物交易有关的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等。1.2第三方范围第三方包括但不限于参与交易过程的所有中介机构、评估机构、过户机构等，以及提供贷款服务的金融机构。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方责任第三方应依法合规地提供服务，并确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。2.2第三方义务第三方有义务保证交易过程的公开、公正、透明，并确保甲乙双方的权益不受损害。第三条：第三方的权利和利益3.1第三方权利第三方有权根据本合同的约定收取服务费用。3.2第三方利益第三方应保证其提供的服务不会损害甲乙双方的利益，并确保交易过程的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方应对因其提供的服务而产生的任何直接损失承担责任，但第三方责任限额不得超过其收取的服务费用总额。4.2责任限制第三方不对因不可抗力、意外事件等非其主观原因导致的损失承担责任。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，其间的合同关系不受本合同的约束。5.2第三方与中介方、评估方、过户代理方等的关系第三方与中介方、评估方、过户代理方等是独立的法律主体，其间的合同关系不受本合同的约束。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入程序第三方应在本合同约定的时间内完成其服务，并确保交易过程的顺利进行。6.2第三方退出程序第三方应在交易完成后及时退出，并将其收取的服务费用支付给甲乙方。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更如第三方需变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方变更程序第三方变更应在本合同约定的时间内完成，并确保交易过程的顺利进行。第八条：第三方介入的终止8.1第三方终止本合同约定的第三方服务完成后，第三方介入即终止。8.2第三方终止程序第三方应在终止后及时将其收取的服务费用支付给甲乙方。第九条：第三方介入的纠纷解决9.1纠纷解决方式第三方与甲乙方之间的纠纷应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决时限第三方与甲乙方之间的纠纷应在第三方服务完成后一个月内解决。第十条：第三方介入的额外条款10.1额外条款如双方认为有必要，可以在本合同附件中增加其他关于第三方介入的条款。第十一条：第三方介入的说明和声明11.1说明和声明本合同中关于第三方的说明和声明是甲乙双方的真实意思表示，第三方应予以认可。第二部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：交易房屋的房屋所有权证复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，证号、发行日期、发行机关等信息需明确可见。附件2：交易双方身份证明附件内容：交易双方的身份证复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，身份证号码、发行日期、发行机关等信息需明确可见。附件3：房屋买卖合同附件内容：本合同的正式文本。附件要求：须为双方签字盖章的正式文本，不得有任何修改或涂改痕迹。附件4：房屋评估报告附件内容：交易房屋的评估报告复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，评估日期、评估值等信息需明确可见。附件5：房屋过户登记证明附件内容：交易房屋的过户登记证明复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，过户日期、过户机关等信息需明确可见。附件6：贷款合同（如有）附件内容：如买方采用贷款方式支付房款，则需提供贷款合同复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，贷款金额、贷款期限、利率等信息需明确可见。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款。4.买方提供的身份证明等信息不真实、不完整。5.第三方未能按照本合同约定时间完成其服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为本合同交易金额的1%至5%。3.损失的赔偿金额根据实际损失金额确定。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%至5%。如卖方违