2024版标准化房屋买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版标准化房屋买卖契约本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权1.5交易日1.6过户第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条房屋交易的相关税费9.1税费种类9.2税费承担第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务费用第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力的证明第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中约定出售房屋的甲方，具体是指：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.2买受人买受人是指在本合同中约定购买房屋的乙方，具体是指：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.3房屋房屋是指本合同中约定出卖给买受人的房地产，具体是指：（1）房屋地址：____________________（2）房屋所有权证号：____________________（3）房屋性质：____________________（4）房屋面积：____________________1.4产权产权是指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。本合同涉及的产权转移是指房屋所有权的转移。1.5交易日交易日是指双方约定的房屋买卖合同生效的日子，具体是指：（1）日期：____________________1.6过户过户是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。本合同中的过户是指在交易日后，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋面积：____________________2.3房屋结构：____________________2.4房屋现状：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）定金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人。（2）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于交易日之前支付给出卖人。（3）贷款：买受人向金融机构申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（4）尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，在过户完成后支付给出卖人。3.3定金定金支付后，买受人如未履行本合同的约定，无权要求返还定金；出卖人如未履行本合同的约定，应双倍返还定金。3.4首付款首付款支付后，买受人如未履行本合同的约定，无权要求返还首付款；出卖人如未履行本合同的约定，应无条件返还首付款。3.5贷款买受人应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，买受人应按照贷款合同的约定按时还款。3.6尾款过户完成后，买受人应按照本合同的约定支付尾款。出卖人在收到尾款后，应将房屋的所有权证办理至买受人名下。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为交易日之后，具体时间为：____________________。4.2交付条件（1）房屋所有权证办理至出卖人名下。（2）房屋无任何债务纠纷。（3）房屋现状与本合同约定的现状一致。4.3过户时间房屋过户时间为交付时间之后，具体时间为：____________________。4.4过户费用过户费用包括房屋过户税、手续费等，具体费用为：____________________元。买受人应承担过户费用。第五条房屋质量及保修5.1质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围房屋保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3保修期限房屋保修期限为：____________________年，自交付之日起计算。5.4维修责任出卖人应对保修范围内的房屋第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）法律法规或政策发生变化，影响合同的履行。（2）双方协商一致，为提高合同履行效率或保护双方合法权益。8.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致，同意解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方就变更或解除合同事项达成一致。（2）签订书面变更协议或解除协议。（3）按照协议约定的方式处理后续事项。第九条房屋交易的相关税费9.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于：（1）契税（2）个人所得税（3）土地增值税（4）房产税（5）其他相关税费9.2税费承担税费承担方式按照法律法规和政策规定，以及双方在合同中的约定办理。具体税费承担如下：（1）买受人承担的税费：____________________（2）出卖人承担的税费：____________________第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）房屋所有权转移登记完成。（2）双方协商一致解除合同。（3）不可抗力导致合同无法履行。10.3解除条件本合同的解除条件同第八条的解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构名称如下：（1）房地产交易中心（2）金融机构（3）律师事务所（4）其他服务机构12.2服务内容第三方服务机构的服务内容包括但不限于：（1）房屋过户登记（2）贷款办理（3）法律咨询（4）其他服务12.3服务费用第三方服务机构的服务费用由双方按照约定承担。具体费用如下：（1）服务机构名称1的服务费用：____________________元（2）服务机构名称2的服务费用：____________________元（3）其他服务机构的服务费用：____________________元第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害（2）社会事件（3）政府行为（4）其他不可抗力事件13.2不可抗力后果不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。13.3不可抗力的证明双方应提供不可抗力事件的证明文件，以证明不可抗力事件的发生。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议。14.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）出卖人身份证明复印件（3）买受人身份证明复印件（4）其他相关文件14.3签署日期本合同签署日期为：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同中的第三方介入，是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的，为促成合同履行或提供相关服务而参与进来的机构或个人。第三方介入包括但不限于：（1）房地产中介机构（2）金融机构（3）律师事务所（4）房地产交易中心（5）其他相关机构或个人1.2第三方责任第三方介入本合同，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务。第三方对甲乙方承担的责任，应以第三方与甲乙方之间的服务协议为准。第二条第三方服务的约定2.1服务内容第三方提供的服务内容，包括但不限于：（1）房屋价值评估（2）房屋过户登记（3）贷款办理（4）法律咨询（5）其他与房屋买卖相关的服务2.2服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。具体费用应在第三方与甲乙方之间的服务协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，由甲乙方与第三方在服务协议中约定。如未在服务协议中约定，第三方责任限额视为未设定。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的告知甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前告知对方。4.2第三方介入的协商甲乙方在第三方介入前，应就第三方提供的服务内容、服务费用等事项进行协商，并签订服务协议。4.3第三方介入的确认甲乙方应在第三方介入后，确认第三方提供的服务内容、服务费用等事项，并按照约定承担相应责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不代表第三方与甲乙方建立任何形式的合同关系。第三方与甲乙方之间的权利义务，以双方签订的服务协议为准。5.2第三方与房屋的关系第三方仅为房屋买卖提供服务，不享有房屋的任何权益。房屋的所有权、使用权、收益权和处置权，归甲乙方所有。5.3第三方与其他第三方的关系第三方在提供服务过程中，如涉及其他第三方，第三方之间应相互配合，共同完成服务内容。如有争议，应由甲乙方协商解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件第三方介入的变更或解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2变更程序第三方介入的变更或解除程序，按照甲乙方与第三方签订的服务协议执行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。具体违约责任，按照甲乙方与第三方签订的服务协议执行。7.2第三方违约的赔偿第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）法律途径8.2争议解决程序第三方介入的争议解决程序，按照甲乙方与第三方签订的服务协议执行。第九条第三方介入的生效、终止和解除9.1生效条件第三方介入的协议，自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）服务内容完成。（2）甲乙方与第三方协商一致解除协议。（3）不可抗力导致协议无法履行。9.3解除条件第三方介入的协议，按照甲乙方与第三方签订的服务协议执行。第十条附件本部分附件包括：（1）甲乙方与第三方签订的服务协议复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.定金支付凭证6.首付款支付凭证7.贷款申请及审批材料8.房屋过户登记申请书9.房屋过户税费缴纳凭证10.房屋交付及验收记录11.房屋保修协议12.第三方服务机构服务协议复印件13.不可抗力事件证明文件14.合同变更或解除协议复印件15.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为（1）未按约定时间交付房屋。（2）未如实告知房屋质量问题。（3）未按约定时间办理房屋过户手续。（4）其他违反合同约定的行为。2.买受人违约行为（1）未按约定时间支付定金、首付款或尾款。（2）未按约定时间办理贷款手续。（3）未按约定时间接受房屋交付。（4）其他违反合同约定的行为。3.第三方违约行为（1）未按