2024物业维修与保养服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业维修与保养服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所称物业的定义第二条服务范围与内容2.1乙方应提供的维修与保养服务范围2.2服务内容的详细描述第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2服务期限的续约条件第四条服务质量与标准4.1乙方服务的质量标准4.2乙方服务的响应时间4.3乙方服务的完成标准第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的支付时间第六条材料与配件6.1乙方提供维修与保养材料的责任6.2配件的更换标准与流程第七条保险与责任7.1乙方的责任保险要求7.2乙方在服务过程中的责任界定第八条紧急情况处理8.1紧急情况的定义8.2乙方在紧急情况下的应对措施第九条违约责任9.1甲方未按约定支付服务费用的责任9.2乙方未按约定提供服务的责任第十条争议解决10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知机制12.1双方之间的通知方式12.2通知的时限要求第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密信息的定义与范围第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为，地址为。1.2乙方名称与地址乙方全称为，地址为。1.3合同所称物业的定义本合同所称物业指的是位于的建筑物及其附属设施和设备。第二条服务范围与内容2.1乙方应提供的维修与保养服务范围乙方负责对甲方物业的所有设施和设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。2.2服务内容的详细描述定期对设施进行巡检，发现问题及时进行维修或更换；对设备进行定期保养，确保其性能稳定；对甲方物业的公共区域进行清洁和维护；及时响应甲方的维修需求，提供紧急维修服务；提供技术支持和咨询服务，解答甲方的疑问。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。3.2服务期限的续约条件除非一方提前终止合同，否则合同到期后自动续约一年。第四条服务质量与标准4.1乙方服务的质量标准乙方应按照行业标准和甲方的要求提供高质量的服务，确保设施和设备的正常运行。4.2乙方服务的响应时间乙方应在甲方提出维修需求后4小时内作出响应，并在约定的时间内完成维修服务。4.3乙方服务的完成标准乙方提供的维修与保养服务应达到甲方的满意程度，确保设施和设备恢复正常运行。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式乙方按照甲方物业的面积和设施数量，以及双方约定的单价计算服务费用。5.2服务费用的支付方式甲方按照双方约定的周期向乙方支付服务费用。5.3服务费用的支付时间甲方应在合同约定的支付时间内支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额的0.5‰的滞纳金。第六条材料与配件6.1乙方提供维修与保养材料的责任乙方负责提供维修与保养所需的材料和配件。6.2配件的更换标准与流程乙方应按照甲方的要求和相关标准进行配件的更换，更换的配件应符合原厂标准。第八条紧急情况处理8.1紧急情况的定义紧急情况指的是物业设施或设备出现故障，可能导致人员伤亡或财产损失的情况。8.2乙方在紧急情况下的应对措施乙方应在接到甲方通知的紧急情况后，立即组织人员前往现场进行处理，并采取必要的措施，以减少损失和影响。第九条违约责任9.1甲方未按约定支付服务费用的责任甲方未按时支付服务费用的，应支付乙方迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的0.5%乘以迟延天数。9.2乙方未按约定提供服务的责任乙方未按约定提供服务的，应支付甲方违约金，违约金金额为应提供服务费用的0.5%乘以未提供服务的天数。第十条争议解决10.1双方发生争议时的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。11.2合同解除的条件双方同意解除合同的，应提前30天书面通知对方，并办理相关解除手续。第十二条通知机制12.1双方之间的通知方式双方之间的通知可通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。12.2通知的时限要求双方收到通知后，应在2个工作日内做出回应，并将相关事项书面确认。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程及与合同有关的其他事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的定义与范围保密信息包括但不限于合同价格、技术秘密、商业秘密、客户信息等。第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件合同期满且双方未续签的，本合同自行终止。合同提前终止的，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因业务需要或其他原因，第三方参与并提供相关服务或监督的情况。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务时，包括但不限于技术咨询、维修保养、检测评估等。2.2甲方或乙方因特殊情况，需要第三方进行监督或协调时，以确保合同的顺利履行。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同后，其责任范围和义务由甲方、乙方与第三方共同协商确定，并在书面协议中明确。3.2第三方在提供服务或监督过程中，若因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方介入并不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任和义务。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通机制，确保第三方及时了解甲方、乙方的需求和期望。4.2甲方、乙方应对第三方提供的服务或监督工作进行评估，如有需要，可提出改进建议或要求第三方调整。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方在书面协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，并由甲乙双方共同协商确定。5.3第三方责任限额的调整需甲乙双方书面同意，并修改书面协议。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方介入本合同后，与甲方、乙方形成独立的法律关系，各方应遵守合同约定和法律法规。6.2第三方在提供服务或监督过程中，应遵守甲方、乙方的规章制度和管理要求。6.3第三方不得利用甲方、乙方的名义进行非法活动，不得损害甲方、乙方的利益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：第三方完成约定的服务或监督任务；甲方、乙方与第三方书面同意终止第三方介入；合同约定的第三方介入期限届满。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方应办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交资料等。7.3第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系不复存在，但各方仍需履行本合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施和设备清单附件2：乙方提供的维修与保养服务范围详细描述附件3：服务质量标准与响应时间要求附件4：服务费用计算方式与支付方式说明附件5：材料与配件更换标准流程附件6：乙方责任保险证明文件附件7：紧急情况处理流程与要求附件8：第三方服务提供方名单及资质证明附件9：第三方监督方名单及资质证明附件10：合同变更与解除协议附件11：争议解决方式与适用法律说明附件12：保密协议附件13：第三方责任限额协议附件14：合同续约协议附件的详细要求和说明：附件1：物业设施和设备清单本附件应详细列明物业的所有设施和设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件2：乙方提供的维修与保养服务范围详细描述本附件应详细描述乙方应提供的维修与保养服务范围，包括服务的具体内容、频率、标准等。附件3：服务质量标准与响应时间要求本附件应明确乙方的服务质量标准，包括维修保养的质量要求、响应时间的要求等。附件4：服务费用计算方式与支付方式说明本附件应详细说明服务费用的计算方式和支付方式，包括费用的计算依据、支付的时间和方式等。附件5：材料与配件更换标准流程本附件应明确材料与配件更换的标准和流程，包括更换的条件、更换的材料和配件的标准等。附件6：乙方责任保险证明文件乙方应提供其责任保险的证明文件，以证明其具备相应的保险保障。附件7：紧急情况处理流程与要求本附件应详细描述紧急情况处理的流程和要求，包括紧急情况的定义、乙方的应对措施等。附件8：第三方服务提供方名单及资质证明附件9：第三方监督方名单及资质证明附件10：合同变更与解除协议附件11：争议解决方式与适用法律说明本附件应详细描述争议解决的途径和适用的法律，以明确双方在争议发生时的权利和义务。附件12：保密协议本附件应详细描述保密协议的内容，包括保密信息的定义、保密义务的履行等。附件13：第三方责任限额协议本附件应详细描述第三方责任限额的约定，包括责任限额的金额、责任免除的情形等。附件14：合同续约协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用；2.乙方未按约定提供服务；3.第三方未按约定提供服务或监督；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方应承担违约责任；2.违约行为导致合同无法履行，且给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；3.违约行为严重违反合同约定，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。如果乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，或解除合同并要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的