二零二五年度房地产合同建筑工程施工合同备案指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产合同建筑工程施工合同备案指南本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同标的1.5合同履行期限1.6合同总价1.7付款方式1.8质量标准1.9工期要求1.10验收标准1.11违约责任1.12争议解决方式1.13合同解除条件1.14合同生效条件1.15合同附件2.施工图纸与技术要求2.1施工图纸内容2.2施工图纸审核2.3技术要求与规范2.4施工工艺要求2.5材料设备要求2.6施工现场布置要求2.7施工现场安全管理要求2.8施工现场环境保护要求2.9施工现场消防要求3.施工组织设计3.1施工组织机构3.2施工进度计划3.3施工人员配备3.4施工设备配备3.5施工材料采购计划3.6施工现场管理计划3.7施工现场安全、质量、环境保护措施3.8施工现场协调与沟通3.9施工现场验收标准4.施工进度与工期4.1施工进度计划4.2施工进度调整4.3工期延误责任4.4工期延误处理4.5工期验收标准4.6工期验收程序4.7工期延误索赔5.施工质量与验收5.1施工质量标准5.2施工质量控制措施5.3施工质量验收程序5.4施工质量验收标准5.5施工质量保修5.6施工质量争议处理5.7施工质量保修期限6.造价管理6.1造价编制依据6.2造价编制方法6.3造价变更及调整6.4造价结算6.5造价争议处理6.6造价结算争议处理7.付款与结算7.1付款进度计划7.2付款方式7.3付款条件7.4付款时间7.5付款方式变更7.6结算程序7.7结算争议处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究8.4违约责任赔偿8.5违约责任解除合同9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限9.4争议解决费用9.5争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果11.4合同终止通知12.合同附件12.1施工图纸12.2技术规范12.3施工组织设计12.4付款进度计划12.5其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点13.4合同生效方式14.其他约定14.1合同变更14.2合同补充14.3合同保密14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同签订日期2004年3月15日1.3合同签订地点市区街道大厦楼1.4合同标的本合同标的为甲方提供的位于市区街道号的房地产项目，乙方负责该项目的建筑工程施工。1.5合同履行期限自合同签订之日起至2006年3月15日止，共计36个月。1.6合同总价人民币壹亿捌仟万元整（￥180,000,000.00）1.7付款方式（1）合同签订后，乙方提交工程预付款，甲方支付合同总价的10%作为预付款；（2）工程进度达到50%时，乙方提交进度款申请，甲方支付合同总价的20%；（3）工程进度达到80%时，乙方提交进度款申请，甲方支付合同总价的30%；（4）工程竣工并验收合格后，乙方提交结算款申请，甲方支付合同总价的30%；（5）质保期满后，乙方提交质保金退还申请，甲方支付质保金。1.8质量标准按照国家现行建筑规范、标准和设计要求执行，确保工程质量达到优良等级。1.9工期要求按照施工组织设计中的进度计划执行，确保工程按期完工。1.10验收标准按照国家现行建筑规范、标准和设计要求进行验收，确保工程质量达到优良等级。1.11违约责任（1）甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）乙方未按约定工期完成工程，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五；（3）乙方未按约定质量标准完成工程，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。1.12争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。1.13合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）经双方协商一致，可以解除合同。1.14合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.15合同附件（1）施工图纸；（2）技术规范；（3）施工组织设计；（4）付款进度计划；（5）其他相关文件。第二条施工图纸与技术要求2.1施工图纸内容本合同涉及的施工图纸包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等图纸。2.2施工图纸审核乙方应在合同签订后15个工作日内完成施工图纸的审核，并将审核意见书面通知甲方。2.3技术要求与规范施工过程中应严格按照国家现行建筑规范、标准和设计要求执行。2.4施工工艺要求乙方应按照施工组织设计中的施工工艺要求进行施工。2.5材料设备要求施工过程中使用的材料设备应符合国家现行标准，并经甲方验收合格。2.6施工现场布置要求乙方应按照施工组织设计中的现场布置要求进行施工现场的布置。2.7施工现场安全管理要求乙方应按照国家现行建筑安全生产法规和标准，制定施工现场安全管理措施。2.8施工现场环境保护要求乙方应按照国家现行环境保护法规和标准，制定施工现场环境保护措施。2.9施工现场消防要求乙方应按照国家现行消防法规和标准，制定施工现场消防措施。第三条施工组织设计3.1施工组织机构乙方应设立项目经理部，负责施工组织设计的实施。3.2施工进度计划乙方应在合同签订后15个工作日内提交施工进度计划，经甲方审核同意后执行。3.3施工人员配备乙方应按照施工进度计划配备足够的施工人员，确保工程进度。3.4施工设备配备乙方应按照施工进度计划配备足够的施工设备，确保工程进度。3.5施工材料采购计划乙方应按照施工进度计划制定施工材料采购计划，确保材料供应。3.6施工现场管理计划乙方应制定施工现场管理计划，确保施工现场的有序进行。3.7施工现场安全、质量、环境保护措施乙方应制定施工现场安全、质量、环境保护措施，确保施工安全、质量和环境保护。3.8施工现场协调与沟通乙方应加强与甲方、监理单位的协调与沟通，确保工程顺利进行。3.9施工现场验收标准乙方应按照国家现行建筑规范、标准和设计要求制定施工现场验收标准。第四条施工进度与工期4.1施工进度计划乙方应在合同签订后15个工作日内提交施工进度计划，经甲方审核同意后执行。4.2施工进度调整如因不可抗力等原因导致施工进度发生变化，乙方应及时向甲方报告，并经甲方同意后调整施工进度计划。4.3工期延误责任如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的责任。4.4工期延误处理如因乙方原因导致工期延误，乙方应采取有效措施加快工程进度，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.5工期验收标准乙方应按照施工进度计划完成工程，并达到工期验收标准。4.6工期验收程序工程竣工后，乙方应按照合同约定向甲方提交工程验收申请，甲方组织验收。4.7工期延误索赔如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条施工质量与验收5.1施工质量标准按照国家现行建筑规范、标准和设计要求执行，确保工程质量达到优良等级。5.2施工质量控制措施乙方应制定施工质量控制措施，确保工程质量。5.3施工质量验收程序工程竣工后，乙方应按照合同约定向甲方提交工程验收申请，甲方组织验收。5.4施工质量验收标准乙方应按照国家现行建筑规范、标准和设计要求进行施工质量验收。5.5施工质量保修乙方应按照国家现行建筑规范、标准和设计要求进行施工质量保修。5.6施工质量争议处理如发生施工质量争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第六条造价管理6.1造价编制依据造价编制应依据国家现行建筑规范、标准和设计要求，以及合同约定。6.2造价编制方法造价编制应采用合理的编制方法，确保造价的准确性。6.3造价变更及调整如因设计变更、工程量增减等原因导致造价发生变化，双方应协商一致后进行调整。6.4造价结算工程竣工后，乙方应按照合同约定向甲方提交造价结算申请，甲方组织结算。6.5造价争议处理如发生造价争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第七条付款与结算7.1付款进度计划详见第一条第1.7款。7.2付款方式详见第一条第1.7款。7.3付款条件详见第一条第1.7款。7.4付款时间详见第一条第1.7款。7.5付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致后进行变更。7.6结算程序详见第六条第6.4款。7.7结算争议处理详见第六条第6.5款。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定支付款项；（2）乙方未按约定工期完成工程；（3）乙方未按约定质量标准完成工程；（4）乙方违反施工现场安全、质量、环境保护要求；（5）乙方违反合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五；（3）乙方因违约造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。8.3违约责任追究违约方应承担相应的违约责任，并按约定支付违约金或赔偿损失。8.4违约责任赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。8.5违约责任解除合同如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过60日。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。9.5争议解决地点仲裁地点为市。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在接到解除合同通知后，应在7日内回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。10.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照合同约定办理结算手续；（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任；（3）解除合同后，双方应相互返还已支付或收到的款项。10.4合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，自通知发出之日起生效。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理结算手续；（2）合同终止后，违约方应承担相应的违约责任；（3）合同终止后，双方应相互返还已支付或收到的款项。11.3合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止。第十二条合同附件12.1施工图纸施工图纸应包含建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等图纸。12.2技术规范技术规范应包含国家现行建筑规范、标准和设计要求。12.3施工组织设计施工组织设计应包含施工进度计划、施工人员配备、施工设备配备、施工材料采购计划、施工现场管理计划、施工现场安全、质量、环境保护措施、施工现场协调与沟通、施工现场验收标准。12.4付款进度计划付款进度计划应包含预付款、进度款、结算款和质保金支付的时间节点。12.5其他相关文件其他相关文件包括但不限于工程量清单、合同变更、验收报告等。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间合同生效时间为2004年3月15日。13.3合同生效地点合同生效地点为市区街道大厦楼。13.4合同生效方式合同生效方式为双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定介入合同履行过程中的个人或组织。1.2第三方包括但不限于监理单位、设计单位、造价咨询机构、材料供应商、设备供应商、工程保险机构等。第二条第三方介入的依据和程序2.1第三方介入的依据第三方介入的依据包括但不限于合同约定、法律法规规定、甲乙双方共同认可或其他合法原因。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方在合同履行过程中的职责和权利；（3）第三方按照协议约定履行职责，并对甲乙双方提供相关服务。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同履行过程中的职责；（2）第三方应保证其提供的服务符合合同约定和行业标准；（3）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；（4）第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其停止违约行为，并承担相应责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定和法律法规规定，获取相应的报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权对合同履行过程中的问题提出建议和意见。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定、第三方服务内容、行业标准等因素综合确定。4.2第三方责任限额的适用（1）第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失，其赔偿金额不超过责任限额；（2）第三方责任限额不适用于因甲乙双方违约行为导致的损失；（3）第三方责任限额不适用于因不可抗力导致的损失。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况、市场变化等因素进行调整，但调整需经甲乙双方协商一致。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的协议和责任由双方自行承担；（2）甲方应确保第三方按照合同约定履行职责，并对第三方提供的服务进行监督；（3）甲方有权要求第三方对其提供的服务进行整改或赔偿。5.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的协议和责任由双方自行承担；（2）乙方应确保第三方按照合同约定履行职责，并对第三方提供的服务进行监督；（3）乙方有权要求第三方对其提供的服务进行整改或赔偿。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担责任；（2）第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同履行出现问题，甲乙双方应协商解决；（3）第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方违约行为导致合同履行出现问题，第三方不承担责任。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应确保合同条款的完整性，并在必要时对合同进行补充或修改。6.2第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的职责和权利，并在协议中予以约定。6.3第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行。6.4第三方介入时，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。6.5第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分沟通，以避免因第三方介入导致合同履行出现争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.施工图纸详细要求：包含建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等图纸，必须经甲方审核批准。说明：施工图纸是施工的重要依据，必须清晰、准确。2.技术规范详细要求：包括国家现行建筑规范、标准和设计要求，必须符合相关法律法规。说明：技术规范是保证施工质量的重要依据，必须严格执行。3.施工组织设计详细要求：包括施工进度计划、施工人员配备、施工设备配备、施工材料采购计划、施工现场管理计划、施工现场安全、质量、环境保护措施、施工现场协调与沟通、施工现场验收标准。说明：施工组织设计是施工管理的重要文件，必须详细、具体。4.付款进度计划详细要求：包括预付款、进度款、结算款和质保金支付的时间节点，必须明确、具体。说明：付款进度计划是确保工程顺利进行的重要条件，必须遵守。5.合同变更详细要求：包括变更原因、变更内容、变更后的合同条款等，必须书面提出并经双方确认。说明：合同变更是合同履行过程中的正常现象，必须规范处理。6.工程量清单详细要求：包括工程项目的名称、规格、数量、单价、总价等，必须详细、准确。说明：工程量清单是计算工程款的重要依据，必须真实反映工程实际情况。7.验收报告详细要求：包括工程项目的名称、验收日期、验收人员、验收意见等，必须真实、完整。说明：验收报告是确认工程质量的重要文件，必须严格按照规范进行验收。8.争议解决协议详细要求：包括争议内容、解决方式、双方承诺等，必须书面签订。说明：争议解决协议是解决争议的重要依据，必须明确、具体。9.解除合同协议详细要求：包括解除原因、解除日期、双方责任等，必须书面签订。说明：解除合同协议是解除合同的重要文件，必须合法、合规。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生或需要的其他文件，如会议纪要、通讯记录等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的补充材料，必须妥善保存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按约定支付款项；乙方未按约定工期完成工程；乙方未按约定质量标准完成工程；乙方违反施工现场安全、质量、环境保护要求；甲方未按约定提供施工图纸或技术规范；甲方未按约定提供施工现场；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准违约行为发生时，甲方或乙方应立即书面通知对方；对方应在接到通知后7日内确认违约行为；确认违约行为后，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例乙方未按约定工期完成工程，导致工程延误，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五；甲方未按约定提供施工图纸，导致乙方施工延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金为因延误造成的损失金额；乙方违反施工现场安全规定，导致安全事故，乙方应承担相应的责任，包括赔偿损失、罚款等。全文完。二零二四年度房地产合同建筑工程施工合同备案指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同范围1.4合同有效期2.合同主体2.1发包人信息2.2承包人信息2.3项目监理单位信息2.4设计单位信息3.工程概况3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程类型3.5工程造价3.6工程进度4.工程设计4.1设计依据4.2设计深度4.3设计变更4.4设计审核5.工程施工5.1施工组织设计5.2施工进度计划5.3施工质量标准5.4施工安全措施5.5施工环境保护5.6施工材料设备5.7施工变更6.工程监理6.1监理单位职责6.2监理工作内容6.3监理人员配备6.4监理报告6.5监理费用7.工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收资料7.4验收结果8.工程保修8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任8.4保修费用9.工程结算9.1结算依据9.2结算程序9.3结算资料9.4结算结果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件内容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指发包人与承包人之间就二零二四年度房地产合同建筑工程施工项目所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确发包人与承包人在建筑工程施工过程中的权利、义务及责任，确保工程顺利进行，并达到合同约定的质量、工期等要求。1.3合同范围本合同适用于二零二四年度房地产合同建筑工程施工项目，包括但不限于土建工程、安装工程、室外工程等。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且结算完毕之日止。第二条合同主体2.1发包人信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.2承包人信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.3项目监理单位信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.4设计单位信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________第三条工程概况3.1工程名称二零二四年度房地产合同建筑工程施工项目3.2工程地点____________________3.3工程规模建筑面积：____________________平方米占地面积：____________________平方米3.4工程类型住宅楼、商业楼、配套设施等3.5工程造价人民币____________________万元整3.6工程进度根据施工进度计划执行，确保按期完成第四条工程设计4.1设计依据本工程设计依据国家及地方相关法律法规、标准规范、设计文件等。4.2设计深度本工程设计深度满足施工及验收要求。4.3设计变更设计变更需经发包人、承包人、设计单位协商一致后，以书面形式确定。4.4设计审核设计文件经发包人审核批准后方可进行施工。第五条工程施工5.1施工组织设计承包人应编制详细的施工组织设计，经发包人审核批准后执行。5.2施工进度计划承包人应根据工程概况和施工组织设计，编制施工进度计划，经发包人审核批准后执行。5.3施工质量标准施工质量应符合国家及地方相关质量标准。5.4施工安全措施承包人应采取有效措施确保施工安全，防止安全事故发生。5.5施工环境保护承包人应采取有效措施保护施工现场环境，减少对周围环境的影响。5.6施工材料设备施工材料设备应符合国家及地方相关标准，经发包人验收合格后方可使用。5.7施工变更施工过程中如需变更，需经发包人、承包人协商一致后，以书面形式确定。第六条工程监理6.1监理单位职责监理单位负责对工程施工全过程进行监督检查，确保工程质量、安全、进度等符合合同约定。6.2监理工作内容监理单位应按照监理合同约定，对工程进行监督检查，包括但不限于工程质量、安全、进度、合同履行等。6.3监理人员配备监理单位应配备具有相应资质的监理人员，负责监理工作。6.4监理报告监理单位应定期向发包人提交监理报告，包括工程质量、安全、进度等情况。6.5监理费用监理费用按监理合同约定执行。第七条工程验收7.1验收标准工程验收应按照国家及地方相关质量标准进行。7.2验收程序（1）承包人提交验收申请；（2）监理单位组织验收；（3）发包人、承包人、监理单位共同参加验收；（4）验收合格，签署验收报告。7.3验收资料验收资料包括工程验收报告、工程质量检验报告、施工记录、监理记录等。7.4验收结果验收合格，工程交付使用；验收不合格，承包人应按监理单位的要求进行整改，直至合格为止。第八条工程保修8.1保修范围本合同约定的保修范围包括但不限于：主体结构、地基基础、屋面防水、电气系统、给排水系统、供热供冷系统等。8.2保修期限保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：（1）主体结构、地基基础：设计使用年限；（2）屋面防水：5年；（3）电气系统、给排水系统、供热供冷系统：2年；（4）其他设施设备：按照产品制造商的保修承诺执行。8.3保修责任在保修期内，因承包人施工质量问题导致的工程缺陷，承包人应承担保修责任，负责修复或更换。8.4保修费用保修期内发生的保修费用，由承包人承担。第九条工程结算9.1结算依据工程结算依据合同约定、设计文件、施工图、工程量清单、市场价格等。9.2结算程序工程结算程序如下：（1）承包人提交结算申请；（2）监理单位审核结算申请；（3）发包人审批结算申请；（4）双方确认结算金额；（5）办理结算手续。9.3结算资料结算资料包括工程结算书、工程量清单、施工图、变更记录、材料设备清单等。9.4结算结果结算结果经双方确认后，作为工程款的支付依据。第十条违约责任10.1违约情形（1）承包人未按合同约定完成工程；（2）承包人施工质量不符合合同约定；（3）承包人未按合同约定进行保修；（4）发包人未按合同约定支付工程款；（5）双方约定的其他违约情形。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担因违约产生的其他费用；（4）双方约定的其他违约责任。10.3违约处理违约处理程序如下：（1）违约方提交违约处理方案；（2）对方审核违约处理方案；（3）双方协商解决；（4）如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序发生争议后，双方应协商解决；协商不成的，可申请调解；调解不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。第十二条合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，应在规定时间内回复是否同意解除合同。12.3解除后果第十三条合同终止13.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）工程竣工验收合格；（4）双方协商一致终止合同。13.2终止程序13.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余工作，并结算剩余工程款。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：工程量清单、施工图纸、设计变更、监理报告、验收报告等。14.2合同附件内容合同附件内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件自合同生效之日起生效，与本合同一并执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理单位、设计单位、咨询机构、检验机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由第三方提供相关服务或参与合同履行的行为。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失或损害，应承担的最高赔偿金额。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中列明。2.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）按照第三方提供服务的性质和范围确定；（2）参照行业惯例和市场价格确定；（3）根据合同约定或甲乙双方协商确定。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；（3）第三方有权要求甲乙双方协助其履行合同义务。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供高质量的服务；（2）第三方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（4）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3第三方责任（1）第三方因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方违反合同约定，应承担违约责任；（3）第三方在履行合同过程中，因违反法律法规、行业规范等，应承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）甲方负责提供合同履行所需的基本条件，如场地、资金等；（2）甲方对第三方提供的服务进行监督和验收；（3）甲方与第三方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方负责按照合同约定完成施工任务；（2）乙方对第三方提供的服务进行配合和支持；（3）乙方与第三方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.3第三方与监理单位的划分（1）监理单位负责对工程进行全过程监理，包括对第三方提供的服务进行监督；（2）监理单位与第三方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的申请（1）甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入原因、范围和期限；（2）第三方介入申请应在合同履行前提出，并在合同中明确约定。5.2第三方介入的审批（1）甲乙双方应在收到第三方介入申请后，在规定时间内进行审批；（2）审批通过后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利、义务和责任。5.3第三方介入的费用（1）第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确；（2）第三方介入费用应纳入合同总价，由甲乙双方承担。5.4第三方介入的变更（1）第三方介入过程中，如需变更范围、期限等，应经甲乙双方同意；（2）变更后的费用和责任由双方协商确定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的服务内容；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序（1）甲乙双方应在终止第三方介入前，书面通知第三方；（2）第三方应在收到通知后，在规定时间内完成剩余工作；（3）甲乙双方应根据合同约定和补充协议，结算第三方介入费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式（1）甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构（1）争议解决机构由甲乙双方协商确定；（2）争议解决机构应具有公正、权威性。第八条第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单详细要求：包括工程名称、规格型号、数量、单价、总价等，应与合同约定一致。说明：工程量清单是工程结算的重要依据，应详细、准确。2.施工图纸详细要求：包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等，应符合设计规范和合同要求。说明：施工图纸是施工过程中的重要依据，应保证图纸的准确性和完整性。3.设计变更详细要求：包括变更原因、变更内容、变更后的设计图纸、变更后的工程量等。说明：设计变更是施工过程中常见的情况，应详细记录变更内容，确保施工顺利进行。4.施工组织设计详细要求：包括施工方案、施工进度计划、施工资源配置、施工安全措施等。说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，应确保施工组织设计的合理性和可行性。5.监理报告详细要求：包括工程质量、安全、进度等情况，应真实反映施工现场情况。说明：监理报告是监理单位对工程进行监督的重要成果，应保证报告的真实性和准确性。6.验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果、验收意见等。说明：验收报告是工程验收的重要依据，应确保验收报告的真实性和完整性。7.合同附件详细要求：包括合同补充协议、变更协议、付款凭证、验收证书等。说明：合同附件是合同的重要组成部分，应确保附件的合法性和有效性。8.保修证书详细要求：包括保修范围、保修期限、保修责任等。说明：保修证书是工程保修的重要凭证，应确保保修证书的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人未按合同约定完成工程责任认定：承包人应承担违约责任，赔偿发包人因此遭受的损失。示例：承包人未按期完成工程，导致工期延误，应支付违约金。2.承包人施工质量不符合合同约定责任认定：承包人应承担修复或更换责任，赔偿发包人因此遭受的损失。示例：承包人施工的墙体出现裂缝，应负责修复并赔偿损失。3.发包人未按合同约定支付工程款责任认定：发包人应承担违约责任，支付违约金。示例：发包人未按期支付工程款，应支付违约金。4.第三方违反合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：监理单位未按约定进行监理，导致工程质量问题，应承担相应责任。5.发生不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。示例：因地震导致工程无法继续施工，双方可协商调整工期或解除合同。全文完。二零二四年度房地产合同建筑工程施工合同备案指南2本合同目录一览1.合同订立原则1.1合同订立主体1.2合同订立程序1.3合同订立时间与地点1.4合同订立方式2.合同主体资格2.1承包人资格2.2发包人资格2.3相关方资格3.合同内容3.1工程概况3.2工程施工范围3.3工程施工期限3.4工程质量要求3.5工程价款及支付方式3.6工程进度款支付3.7预付款支付3.8结算与竣工付款3.9保修期及保修责任4.工程设计4.1设计依据4.2设计变更4.3设计费用5.工程施工5.1施工准备5.2施工组织5.3施工进度5.4施工质量5.5施工安全5.6施工环境保护6.工程验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收责任7.合同变更7.1变更原因7.2变更程序7.3变更责任8.合同解除8.1解除原因8.2解除程序8.3解除责任9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力责任12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止时间13.3合同终止地点14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件变更第一部分：合同如下：1.合同订立原则1.1合同订立主体（1）承包人：具备相关资质，能够独立承担民事责任的法人或其他组织。（2）发包人：具备相关资质，能够独立承担民事责任的法人或其他组织。1.2合同订立程序（1）双方进行充分沟通，达成一致意见。（2）双方签署合同文本。（3）合同双方签字盖章。1.3合同订立时间与地点（1）合同订立时间为2004年1月1日。（2）合同订立地点为北京市朝阳区。1.4合同订立方式（1）书面形式订立合同。（2）电子文档形式订立合同。2.合同主体资格2.1承包人资格（1）承包人具备国家规定的相关资质证书。2.2发包人资格（1）发包人具备国家规定的相关资质证书。2.3相关方资格（1）设计单位具备国家规定的相关资质证书。（2）监理单位具备国家规定的相关资质证书。3.合同内容3.1工程概况（1）工程名称：房地产项目建筑工程施工。（2）工程地点：市区。（3）工程规模：总建筑面积万平方米。3.2工程施工范围（1）土建工程：包括基础、主体结构、装饰装修等。（2）安装工程：包括给排水、电气、通风空调等。3.3工程施工期限（1）合同工期：自合同签订之日起个月。（2）开工日期：2004年2月1日。（3）竣工日期：2005年1月31日。3.4工程质量要求（1）符合国家相关工程质量标准。（2）达到设计文件及施工图纸要求。3.5工程价款及支付方式（1）工程总价款为人民币万元整。（2）支付方式：分阶段支付，按工程进度付款。3.6工程进度款支付（1）进度款支付比例：根据工程进度按月支付。（2）进度款支付节点：每个阶段完成后支付该阶段进度款。3.7预付款支付（1）预付款金额：合同总价款的10%。（2）预付款支付时间：合同签订后日内。3.8结算与竣工付款（1）结算方式：根据实际完成工程量进行结算。（2）竣工付款：工程竣工验收合格后，支付剩余工程款。4.工程设计4.1设计依据（1）国家相关设计规范和标准。（2）设计图纸及说明。4.2设计变更（1）设计变更由设计单位提出，经发包人、承包人协商一致后进行。（2）设计变更费用由变更原因方承担。4.3设计费用（1）设计费用总额为人民币万元整。（2）设计费用支付方式：分阶段支付，按设计进度付款。5.工程施工5.1施工准备（1）承包人负责施工现场的准备工作。（2）发包人提供必要的施工条件。5.2施工组织（1）承包人编制施工组织设计，经发包人审核批准后实施。（2）施工组织设计应包括施工方案、进度计划、质量保证措施等。5.3施工进度（1）承包人按施工组织设计进行施工，确保按期完成工程。（2）施工进度计划应明确各阶段施工内容和时间节点。5.4施工质量（1）承包人严格按照设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量。（2）工程质量应符合国家相关质量标准。5.5施工安全（1）承包人负责施工现场的安全管理，确保施工安全。（2）施工现场应设置必要的安全设施和警示标志。5.6施工环境保护（1）承包人采取有效措施，减少施工对环境的影响。（2）施工现场应保持整洁，妥善处理废弃物。6.工程验收6.1验收标准（1）符合国家相关工程质量标准。（2）达到设计文件及施工图纸要求。6.2验收程序（1）承包人组织验收，邀请发包人、设计单位、监理单位参加。（2）验收合格后，由验收人员签署验收报告。6.3验收责任（1）承包人负责组织验收，承担验收责任。（2）发包人负责提供验收条件，承担验收责任。8.合同变更8.1变更原因（1）因设计变更、工程量增减、不可抗力等原因导致合同内容需要调整。8.2变更程序（1）提出变更申请，说明变更原因及具体内容。（2）双方协商一致后，签署变更协议。（3）变更协议作为合同附件，具有同等法律效力。8.3变更责任（1）因变更原因导致的费用增加或工期延长，由责任方承担。（2）因变更原因导致的费用减少或工期缩短，由受益方承担。9.合同解除9.1解除原因（1）一方违约，经对方催告后仍未履行。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2解除程序（1）提出解除合同申请，说明解除原因。（2）双方协商一致后，签署解除协议。（3）解除协议作为合同附件，具有同等法律效力。9.3解除责任（1）因一方违约导致合同解除，违约方承担相应责任。（2）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。10.违约责任10.1违约行为（1）未按时完成工程进度。（2）工程质量不符合要求。（3）未按时支付工程款。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金数额根据合同约定及实际损失确定。10.3违约赔偿（1）赔偿金额根据实际损失确定。（2）赔偿方式包括货币赔偿、实物赔偿等。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁或诉讼解决。11.2争议解决机构（1）双方协商选择的仲裁机构。（2）人民法院。11.3争议解决程序（1）提出争议解决申请。（2）按照争议解决机构的规定进行程序。（3）争议解决结果具有法律效力。12.不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。12.2不可抗力责任（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明。13.合同生效13.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同条款齐全、明确。13.2合同生效时间（1）合同签订之日起生效。13.3合同生效地点（1）合同签订地点。14.其他约定事项14.1合同附件（1）合同附件包括但不限于变更协议、验收报告等。（2）合同附件与合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力（1）合同附件的变更、补充、修改需经双方协商一致。（2）合同附件的变更、补充、修改作为合同附件，具有同等法律效力。14.3合同附件变更（1）合同附件的变更需经双方签字盖章。（2）合同附件的变更作为合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或由一方委托，介入合同履行的自然人、法人或其他组织。（2）第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高工作效率，降低风险。15.2第三方职责（1）第三方应遵守本合同条款，协助甲乙双方履行合