2024年贺州市房地产抵押解约协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年贺州市房地产抵押解约协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：【甲方全称】1.2乙方（抵押权人）：【乙方全称】1.3房地产抵押物：位于贺州市【具体地址】的【房产面积】平方米的房产及其附属设施。第二条：解约背景及原因2.1鉴于【解约原因】，甲乙双方同意解除原房地产抵押合同。2.2解约不涉及甲方对乙方的任何债务责任。第三条：解约条件3.1甲方应向乙方提交解约申请，并提供相关证明材料。3.2乙方在收到甲方解约申请后，应在【规定时间】内予以批准。第四条：解约程序4.1甲方应先清偿全部抵押贷款本息及相关费用。4.2经乙方确认抵押物已清偿完毕后，双方签署解约协议。4.3乙方应向甲方出具解除抵押登记的证明文件。第五条：解约证明文件5.1甲方应向乙方提交房产证、土地使用权证等相关证明文件。5.2乙方在收到上述文件后，应办理抵押登记注销手续。第六条：解约后的权利与义务6.1解除抵押合同后，甲方对乙方的债务责任消灭。6.2乙方应停止对甲方的一切抵押权主张。第七条：保密条款7.1双方应对解约过程中的任何信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第八条：法律适用及争议解决8.1本解约协议适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本解约协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本解约协议的修改和终止，应经甲乙双方协商一致并书面确认。第十条：其他约定10.1本解约协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。10.2本解约协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：甲方（抵押人）签字【甲方签字】第十二条：乙方（抵押权人）签字【乙方签字】第十三条：签署日期【签署日期】第十四条：附件14.1房产证复印件14.2土地使用权证复印件14.3抵押贷款合同复印件14.4相关费用支付凭证复印件14.5其他与解约有关的证明材料第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房地产抵押物：位于贺州市【具体地址】的【房产面积】平方米的房产及其附属设施，包括但不限于建筑物、土地使用权、设备、设施等，具体范围以房产证和土地使用权证载明为准。第二条：解约背景及原因2.1鉴于甲方因【解约原因】（如资金链断裂、市场环境变化等），已无法按原合同约定履行还款义务，甲乙双方经协商一致，同意解除原房地产抵押合同。2.2解约不涉及甲方对乙方的任何债务责任，乙方应停止对甲方的一切抵押权主张。第三条：解约条件3.1.1甲方的解约申请文件；3.1.2房产证、土地使用权证等相关证明文件；3.1.3抵押贷款合同及其变更协议等相关文件；3.1.4证明甲方已清偿全部抵押贷款本息及相关费用的文件。3.2乙方在收到甲方解约申请及相关证明材料后，应在【规定时间】内予以批准，并出具解除抵押登记的证明文件。第四条：解约程序4.1甲方应先清偿全部抵押贷款本息及相关费用，并提供相关证明文件。4.2乙方在收到甲方清偿款项后，应进行核实，并在核实无误后办理抵押登记注销手续。4.3乙方应向甲方出具解除抵押登记的证明文件，证明甲方已不再承担原合同约定的抵押责任。第五条：解约证明文件5.1甲方应向乙方提交房产证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。5.2乙方在收到上述文件后，应向相关部门申请办理抵押登记注销手续，并将注销证明复印件寄送至甲方。第六条：解约后的权利与义务6.1解除抵押合同后，甲方对乙方的债务责任消灭，乙方不得再向甲方主张原合同约定的债务。6.2乙方应停止对甲方的一切抵押权主张，并不得再以任何形式要求甲方承担原合同约定的抵押责任。第七条：保密条款7.1双方应对解约过程中的任何信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密信息包括但不限于合同内容、甲乙双方的财务状况、商业秘密等。7.2双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同解除或终止之日起【保密期限】内继续有效。第八条：法律适用及争议解决8.1本解约协议适用中华人民共和国法律，除非法律、法规或政策有明确规定。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本解约协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本解约协议的修改和终止，应经甲乙双方协商一致并书面确认。第十条：通知与送达10.1双方应确保按照对方提供的联系方式及时送达通知、文件或其他通信。10.2如果任何一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十一条：合同的完整性和独立性11.1本解约协议构成双方之间关于解除原房地产抵押合同的全部协议，取代了所有先前双方的口头或书面协议和谈判。11.2本解约协议的条款是独立且可分割的，如果任何条款因法律或行政规定而无效或不可执行，其他条款仍具有完全的法律效力。第十二条：乙方（抵押权人）的权利保留12.1即使在本解约协议签署后，乙方仍有权依据相关法律和法规，对甲方未偿还的债务进行追偿。12.2本解约协议不影响乙方根据原合同约定或法律规定享有的任何权利。第十三条：甲方（抵押人）的承诺13.1甲方承诺在解约后不再以任何方式对乙方主张原合同约定的权利。13.2甲方承诺在本解约协议签署后，按照约定清偿全部抵押贷款本息及相关费用。第十四条：附件14.1房产证复印件14.2土地使用权证复印件14.3抵押贷款合同复印件14.4相关费用支付凭证复印件14.5乙方解除抵押登记的证明文件复印件14.6其他与解约有关的证明材料复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同解除过程有关联的个体或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、监管机构等。1.2第三方介入：指在甲乙双方解除合同过程中，需要第三方提供专业服务、监督、评估或决策等支持的情况。1.3第三方责任：第三方应按照约定及法律法规提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应法律责任。第二条：第三方介入程序2.1甲乙双方应共同选定第三方，如双方无法达成一致，可协商决定或通过法定程序确定。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等事项。2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息、文件和便利条件。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务结果承担法律责任，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任。3.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。3.3甲乙双方应按照约定及法律法规规定，对第三方承担的赔偿责任进行分担。第四条：第三方费用4.1第三方费用包括但不限于评估费、审计费、律师费、监管费等。4.2甲乙双方应按照约定分担第三方的费用，如有争议，应通过友好协商解决。第五条：第三方独立性5.1第三方应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响，以确保客观、公正地提供服务。5.2第三方不得利用其地位获取甲乙双方的商业秘密或个人信息，并应对此承担保密责任。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托服务关系，而非合同关系。6.2甲乙双方应遵守与第三方的约定，不得擅自变更第三方的工作内容、责任等。第七条：第三方退出7.2甲乙双方对第三方的退出无异议的，应重新选定或协商确定新的第三方。第八条：第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方改正或解除委托关系。8.2第三方因违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条：第三方与甲乙双方的沟通与协调9.1第三方应定期与甲乙双方沟通，报告工作进展及存在的问题。9.2甲乙双方应积极回应第三方的工作需求，提供必要的协助和支持。第十条：第三方介入的终止10.1甲乙双方完成解除合同的相关事宜后，第三方介入终止。第十一条：第三方介入的文件管理11.1第三方应将其工作成果、文件等资料妥善保存，并按照甲乙双方的要求提供查阅、复制等服务。11.2第三方的工作成果、文件等资料归甲乙双方所有，第三方不得擅自使用、泄露或销毁。第十二条：其他事项12.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。12.2本附加条款的修改和终止，应经甲乙双方协商一致并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：抵押贷款合同复印件附件4：相关费用支付凭证复印件附件5：乙方解除抵押登记的证明文件复印件附件6：第三方提供的评估报告复印件附件7：第三方提供的审计报告复印件附件8：第三方提供的法律意见书复印件附件9：监管机构的批准文件复印件附件10：其他与解约有关的证明材料复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件3：抵押贷款合同复印件应包含合同的全部内容，包括合同条款、双方签字盖章等。附件4：相关费用支付凭证复印件应清晰显示支付时间、金额、支付对象等信息。附件5：乙方解除抵押登记的证明文件复印件应清晰显示解除登记的时间、原因等信息。附件6：第三方提供的评估报告复印件应包含评估结果、评估依据等信息。附件7：第三方提供的审计报告复印件应包含审计结论、审计依据等信息。附件8：第三方提供的法律意见书复印件应包含法律意见、法律依据等信息。附件9：监管机构的批准文件复印件应清晰显示批准时间、批准内容等信息。附件10：其他与解约有关的证明材料复印件应与解约事项相关，并具有证明力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定清偿全部抵押贷款本息及相关费用。2.乙方未按照约定办理抵押登记注销手续。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及甲乙双方的约定。违约的责任认定标准：1.甲方未按照约定清偿全部抵押贷款本息及相关费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未清偿部分的本金利息之和。2.乙方未按照约定办理抵押登记注销手续的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付因此产生的费用。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及甲乙双方的约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照约定清偿全部抵押贷款本息及相关费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未清偿部分的本金利息之和。例如，若甲方尚有本金100万元未清偿，违约金金额为100万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方（抵押人）：指将房地产抵押给乙方的债务人。2.乙方（抵押权人）：指接受房地产抵押的债权人。3.房地产抵押物：指用于抵押的房地产，包括建筑物、土地使用权、设备、设施等。4.抵押贷款合同：指甲方与乙方签订的，以房地产抵押为担保的贷款合同。5.抵押权：指乙方因抵押合同而享有的，对甲方房地产抵押物的优先受偿权。6.解约：指甲乙双方按照约定或法律法规规定，终止原房地产抵押合同的行