二零二五年度物业公司委托管理合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业公司委托管理合同本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方的基本信息1.2合同的适用范围1.3专业术语和定义2.合同主体2.1物业公司概况2.2委托方概况2.3合同期限3.物业管理范围和内容3.1物业管理的具体事项3.2物业服务标准3.3物业管理费4.物业管理费用的收取和支付4.1收费标准和方式4.2缴费时间及逾期处理4.3退费及减免规定5.物业维修与保养5.1常规维修与保养5.2紧急维修与应急处理5.3维修费用的承担6.物业管理服务质量监督6.1质量监督机构6.2质量监督程序6.3质量问题处理7.物业安全与消防管理7.1安全管理制度7.2消防安全管理7.3应急预案8.物业服务合同变更与终止8.1合同变更程序8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为及责任10.2违约金的计算与支付10.3违约责任的其他规定11.法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院11.3其他法律适用问题12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1隐私保护13.2信息披露13.3其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方的基本信息1.1.3合同签订日期：2024年1月1日。1.1.4合同签订地点：市区路号。1.2合同的适用范围本合同适用于甲方位于市区路号物业管理区域内所有物业的管理工作。1.3专业术语和定义1.3.1物业：指甲方所有建筑物及其附属设施和场地。1.3.2物业管理：指乙方对甲方物业进行维护、保养、维修、清洁、绿化、安全保卫、设施设备管理等。1.3.3物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。2.合同主体2.1物业公司概况2.1.1乙方具备国家规定的物业管理资质，拥有完善的物业管理服务团队。2.1.2乙方承诺按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供优质的物业管理服务。2.2委托方概况2.2.1甲方拥有市区路号物业管理区域内的物业所有权。2.2.2甲方同意将物业管理权委托给乙方进行管理。2.3合同期限本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。3.物业管理范围和内容3.1物业管理的具体事项3.1.1乙方负责物业的日常维护和保养。3.1.2乙方负责物业的清洁、绿化和公共区域的管理。3.1.3乙方负责物业的安全保卫和消防管理。3.1.4乙方负责物业设施设备的维修和保养。3.2物业服务标准3.2.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理服务标准。3.2.2乙方应确保物业管理服务达到约定的服务标准。3.3物业管理费3.3.1物业管理费按月收取，每月每平方米建筑面积收费人民币2元。3.3.2甲方应在每月的指定日期前支付物业管理费。4.物业管理费用的收取和支付4.1收费标准和方式4.1.1物业管理费用按月计算，每月每平方米建筑面积收费人民币2元。4.1.2物业管理费用可通过银行转账、现金支付等方式缴纳。4.2缴费时间及逾期处理4.2.1甲方应在每月的指定日期前支付物业管理费。4.2.2逾期未支付物业管理费的，乙方有权按照约定的违约金标准收取滞纳金。4.3退费及减免规定4.3.1甲方因房屋出售等原因需要退费的，经乙方核实后，按照实际使用天数退还物业管理费。4.3.2乙方可根据实际情况对物业管理费进行减免。5.物业维修与保养5.1常规维修与保养5.1.1乙方应定期对物业进行常规维修和保养。5.1.2甲方应及时向乙方报告物业存在的故障和损坏情况。5.2紧急维修与应急处理5.2.1乙方应24小时值班，确保紧急维修和应急处理。5.2.2甲方应在紧急情况下及时通知乙方。5.3维修费用的承担5.3.1常规维修和保养费用由乙方承担。5.3.2紧急维修和应急处理费用由甲方承担。8.物业服务合同变更与终止8.1合同变更程序8.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.1.2变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件8.2.1合同到期自然终止。8.2.2甲方或乙方单方面违约，另一方有权解除合同。8.2.3出现不可抗力，导致合同无法继续履行。8.3合同解除程序8.3.1合同解除需提前30日书面通知对方。8.3.2解除合同后，双方应妥善处理未履行完毕的义务。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分摊。10.违约责任10.1违约行为及责任10.1.1甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金。10.1.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。10.2违约金的计算与支付10.2.1滞纳金按每日物业管理费的1%计算。10.2.2违约金按每月物业管理费的1%计算。10.3违约责任的其他规定10.3.1任何一方违约，均应承担相应的法律责任。11.法律适用和管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同争议的管辖法院为市区人民法院。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件见第八条。13.其他约定事项13.1隐私保护双方应保护对方在合同履行过程中所提供的信息，不得泄露给第三方。13.2信息披露双方应及时向对方披露与合同履行有关的重要信息。13.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1物业管理服务协议；14.1.2物业管理收费标准；14.1.3其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指本合同当事人以外的，根据本合同的约定或者甲乙双方的一致同意，参与本合同履行过程中的个人或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、施工方等。15.2第三方介入的范畴15.2.1第三方介入的范畴包括但不限于项目管理、技术支持、咨询服务、工程质量监督、物业管理评估等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入条件和程序。15.3.2第三方的介入需经过甲乙双方的一致同意，并以书面形式确认。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方责任16.1.1第三方应按照本合同约定的职责范围，履行相应的义务。16.1.2第三方的责任不应影响甲乙双方的合同权利和义务。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.2.2第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬。16.3第三方变更16.3.1如需更换第三方，甲乙双方应提前30日书面通知对方，并经对方同意。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和风险进行评估，并在合同中明确。17.2第三方责任限额应包括但不限于：17.2.1第三方因自身原因导致的财产损失；17.2.2第三方因自身原因导致的第三方损害；17.2.3第三方因自身原因导致的合同违约。17.3超过责任限额的损失，由甲乙双方根据合同约定或法律规定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，应在本合同中明确划分。18.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁解决。18.3第三方与甲乙双方之间的权利义务，不应影响甲乙双方与其他方的权利义务。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体条款应在合同附件中详细列明，包括但不限于：19.1.1第三方的名称、地址、联系方式；19.1.2第三方的服务内容、质量标准；19.1.3第三方的报酬及支付方式；19.1.4第三方的责任限额；19.1.5第三方的介入时间及期限。19.2合同附件中的第三方介入条款，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用计算方式等。说明：本协议是本合同的重要组成部分，用于详细规定乙方提供物业管理服务的具体细节。2.物业管理收费标准详细要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、维修费、安保费等。说明：本收费标准是甲乙双方确认物业管理费用支付的基础。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方的介入条件、职责、责任限额、报酬等。说明：本协议是第三方介入本合同履行过程中的法律文件。4.物业维修保养记录详细要求：记录物业的维修保养情况，包括维修保养时间、内容、费用等。说明：本记录用于监督乙方对物业的维护保养工作。5.物业管理服务质量报告详细要求：定期报告物业管理服务的质量情况，包括服务满意度、问题处理等。说明：本报告用于评估乙方提供物业管理服务的质量。6.物业安全与消防管理记录详细要求：记录物业的安全与消防管理情况，包括安全检查、消防演练等。说明：本记录用于确保物业的安全与消防安全。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、程序、费用等。说明：本协议用于在发生争议时，指导双方进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付物业管理费。1.2责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，每日按物业管理费的1%计算。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按约定提供物业管理服务。2.2责任认定：乙方应向甲方支付违约金，每月按物业管理费的1%计算。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按约定履行职责。3.2责任认定：第三方应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.不可抗力违约行为及责任认定4.1违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。4.2责任认定：甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例说明：甲方未在2024年2月1日前支付2024年1月的物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，每日按物业管理费的1%计算。乙方未在2024年1月15日前完成对某栋楼的维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，每月按物业管理费的1%计算。第三方在提供咨询服务时，因自身原因导致咨询报告错误，甲方有权要求第三方承担相应责任，包括赔偿损失和支付违约金。全文完。二零二四年度物业公司委托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合同标的2.1管理物业范围2.2管理物业类型2.3管理期限3.管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式3.4费用调整机制4.管理服务内容4.1日常物业管理4.2设施设备维护4.3安全保卫4.4环境卫生4.5社区活动组织5.权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务5.3业主权利5.4业主义务6.合同履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4履行标准7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后果11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：收费标准明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1适用法律14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[姓名]乙方法定代表人/授权代表：[姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]乙方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]1.4注册地址甲方注册地址：[地址]乙方注册地址：[地址]2.合同标的2.1管理物业范围本合同约定乙方对甲方名下的[具体物业名称或地址]进行物业管理。2.2管理物业类型本合同约定的物业类型为住宅小区。2.3管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.管理费用3.1费用构成管理费用包括物业管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、安保费等。3.2收费标准管理服务费按照每平方米[单价]计算，具体收费标准详见附件二。3.3收费方式乙方应按月收取管理费用，每月[日期]前向甲方收取当月费用。3.4费用调整机制管理费用可根据市场行情及成本变化，经双方协商一致后进行调整。4.管理服务内容4.1日常物业管理乙方负责小区的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。4.2设施设备维护乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。4.3安全保卫乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防范等。4.4环境卫生乙方负责小区的环境卫生工作，确保小区环境卫生整洁。4.5社区活动组织乙方负责组织策划小区各类社区活动，丰富业主生活。5.权利与义务5.1物业公司权利乙方有权根据本合同约定收取管理费用，有权对违反物业管理规定的行为进行处理。5.2物业公司义务乙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务，维护业主合法权益。5.3业主权利业主有权参与小区的民主管理，有权监督乙方履行物业管理职责。5.4业主义务业主应遵守本合同约定，配合乙方履行物业管理职责。6.合同履行6.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至[终止日期]止。6.2履行地点本合同约定的履行地点为[具体地址]。6.3履行方式双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.4履行标准乙方提供的物业管理服务应符合国家相关标准和规范。7.违约责任7.1违约情形双方如有违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。7.3违约赔偿标准因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构争议提交[仲裁委员会名称]仲裁，仲裁地点为[地点]。8.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则执行。9.合同解除9.1解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：a)一方严重违约，另一方在收到违约通知后[期限]内未采取补救措施；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。9.2解除程序解除合同需书面通知对方，并应在[期限]内完成合同解除手续。9.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定办理相关财产和事务移交手续。10.合同终止10.1终止条件a)合同约定的管理期限届满；b)合同解除；c)双方达成终止合同的一致意见。10.2终止程序合同终止应书面通知对方，并应在[期限]内完成合同终止手续。10.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关财产和事务移交手续。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。12.合同生效12.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细附件一详细列明了乙方应提供的物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。13.2附件二：收费标准明细附件二详细列明了各项管理费用的收费标准，包括服务费、设备维护费等。13.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于双方协商一致认为需要作为合同组成部分的其他文件。14.其他约定14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达除非另有约定，任何通知或文件应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址，并视为已送达。14.3合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同于[签署日期]签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入方式a)中介方协助甲乙双方进行合同谈判和签订；b)咨询机构提供专业意见或解决方案；c)监理单位对项目管理进行监督和检查；d)评估机构对物业进行价值评估。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行职责过程中因过错造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过[金额]。15.3.2责任承担第三方在履行职责过程中造成损失的，由其承担相应的责任，不足部分由甲乙双方按合同约定的比例分担。15.3.3第三方责任免除a)因不可抗力导致损失；b)因甲方或乙方的过错导致损失；c)因第三方自身原因导致损失。15.4第三方权利a)获取甲方和乙方提供的必要信息；b)要求甲方和乙方配合其履行职责；c)在必要时向甲方和乙方提出合理化建议。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1与甲方的关系第三方在合同履行过程中，应遵守甲方的指示，维护甲方的合法权益。15.5.2与乙方的关系第三方在合同履行过程中，应遵守乙方的规定，协助乙方完成物业管理任务。15.5.3与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方的共同参与方，应保持中立，公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的同意任何第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的职责第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求履行职责，确保合同目标的实现。16.3第三方介入的费用第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担。16.4第三方介入的终止第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意，并按照合同约定办理相关手续。17.第三方变更和替换17.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。17.2第三方替换如需替换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。17.3第三方变更和替换后的责任第三方变更或替换后，原第三方责任由新第三方承担，原第三方不承担变更或替换后的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明乙方提供的各项物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：收费标准明细要求：详细列明各项管理费用的收费标准，包括服务费、设备维护费、绿化养护费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确各项管理费用的具体标准和计算方法。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体方式、职责、费用、终止条件等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。4.附件四：不可抗力事件清单要求：列明合同履行过程中可能发生的不可抗力事件，包括自然灾害、战争、政府行为等。说明：此附件作为合同附件，用于明确不可抗力事件的定义和处理方式。5.附件五：争议解决机制要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程。6.附件六：合同解除及终止条件要求：详细列明合同解除和终止的条件、程序、后果等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除和终止的具体规定。7.附件七：业主公约要求：列明业主应当遵守的规则和公约，包括环境卫生、公共秩序等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主的行为规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时支付管理费用的；b)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；c)第三方未按照合同约定履行职责的；d)任何一方未按照合同约定履行通知义务的；e)任何一方违反合同约定造成损失的。2.责任认定标准：a)甲方未按时支付管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按[滞纳金比例]计算；b)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按[违约金比例]计算；c)第三方未按照合同约定履行职责的，由第三方承担相应的责任；d)任何一方未按照合同约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任；e)任何一方违反合同约定造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：a)甲方未在[期限]内支付管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按[滞纳金比例]计算；b)乙方未按照合同约定进行设施设备维护，导致设备损坏，乙方应向甲方支付违约金，违约金按[违约金比例]计算；c)第三方未按照合同约定进行监理工作，导致项目延期，第三方应承担相应的责任；d)任何一方未在[期限]内通知对方变更合同内容，应承担相应的违约责任；e)任何一方违反合同约定造成对方损失的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度物业公司委托管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.管理项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模4.管理内容与范围4.1管理内容概述4.2管理范围划分5.管理期限5.1合同有效期限5.2管理期限的延长或缩短6.管理费用6.1管理费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同终止11.1合同终止情形11.2合同终止后的处理12.附则12.1合同附件12.2合同其他约定13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.合同签署与日期14.1合同签署主体14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确甲方委托乙方对特定物业管理项目的管理权利、义务、责任以及费用支付等事项，以实现物业管理项目的规范化和高效化。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：________法定代表人：________联系电话：________住所地：________2.2乙方基本信息乙方名称：________法定代表人：________联系电话：________住所地：________3.管理项目概况3.1项目名称物业管理项目名称：________3.2项目地址物业管理项目地址：________3.3项目规模物业管理项目规模：________4.管理内容与范围4.1管理内容概述（1）物业管理项目的日常维护；（2）公共设施的维护与管理；（3）环境卫生的清洁与绿化；（4）安全保卫与消防管理；（5）客户服务与投诉处理；（6）合同管理与服务合同签订。4.2管理范围划分具体管理范围详见附件一《物业管理项目范围划分明细表》。5.管理期限5.1合同有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。5.2管理期限的延长或缩短如需延长或缩短管理期限，双方应提前____个月书面通知对方，并达成书面协议。6.管理费用6.1管理费用标准乙方按照甲方委托管理项目的实际情况，制定管理费用标准，详见附件二《物业管理费用标准明细表》。6.2费用支付方式管理费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的____日前支付上季度管理费用。6.3费用调整机制如遇政策调整、物价上涨等因素导致管理费用发生变动，双方应协商一致后调整管理费用标准。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按照合同约定履行管理义务，导致物业管理项目出现重大质量问题的；（2）乙方擅自变更管理内容或范围，未提前通知甲方并获得甲方书面同意的；（3）甲方未按照合同约定支付管理费用的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应承担因违约行为导致合同解除或终止而给对方造成的损失；（3）违约方应承担相应的违约金，违约金按合同约定比例计算。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）因法律法规、政策调整等原因导致合同内容需要变更的；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。10.2合同解除条件（1）因一方违约，致使合同无法继续履行；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。11.合同终止11.1合同终止情形（1）合同约定的管理期限届满；（2）合同解除；（3）因一方违约，导致合同终止。11.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）乙方应将物业管理项目的管理权移交给甲方；（3）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。12.附则12.1合同附件（1）物业管理项目范围划分明细表；（2）物业管理费用标准明细表；（3）其他双方认为必要的附件。12.2合同其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同备案要求本合同自生效之日起____日内，甲方应将本合同报送相关部门备案。14.合同签署与日期14.1合同签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要，经甲乙双方同意介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）为履行合同目的，乙方需聘请具有专业资质的第三方提供技术服务；（2）为提高物业管理效率，乙方需引入第三方进行项目咨询或管理；（3）甲方因特殊原因，需委托第三方代为履行部分合同义务。15.3第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方介入的具体事项、职责及权利义务；（2）第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的实现；（3）第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务（1）有权要求乙方按照合同约定引入第三方；（2）有权监督第三方履行合同义务；（3）有权要求乙方对第三方介入过程中的违约行为承担相应责任。16.2乙方权利义务（1）有权选择具备相应资质的第三方；（2）有权与第三方签订相关协议，明确双方权利义务；（3）有权要求甲方对第三方介入过程中的违约行为承担相应责任。17.第三方责任17.1第三方责任限额（1）第三方介入过程中，如因第三方自身原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的法律责任；（2）第三方责任限额按照合同约定执行，具体限额详见附件三《第三方责任限额明细表》。17.2第三方责任认定（1）第三方责任认定依据法律法规、合同约定及事实情况；（2）第三方责任认定由甲乙双方共同协商确定，必要时可聘请第三方专业机构进行鉴定。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应遵守甲方的要求，确保合同目的实现；（2）第三方与甲方发生争议时，应向甲方提出，由甲乙双方共同解决。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应服从乙方的管理，确保合同目的实现；（2）第三方与乙方发生争议时，应向乙方提出，由甲乙双方共同解决。18.3第三方与合同其他各方的关系（1）第三方应遵守合同约定，与其他各方保持良好合作关系；（2）第三方与其他各方发生争议时，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。19.第三方介入合同的终止19.1第三方介入合同终止条件（1）合同约定的管理期限届满；（2）合同解除或终止；（3）第三方因自身原因退出介入。19.2第三方介入合同终止后的处理（1）第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）乙方应将第三方介入过程中的相关资料及财产移交给甲方；（3）第三方介入合同终止后，甲乙双方应各自承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理项目范围划分明细表》详细要求：列明物业管理项目的具体范围，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化区域、停车场等。说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方管理职责的具体范围。2.附件二：《物业管理费用标准明细表》详细要求：详细列出各项管理费用的计算标准、费用构成及支付方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方在费用方面的权利义务。3.附件三：《第三方责任限额明细表》详细要求：明确第三方介入过程中可能产生的责任限额，包括但不限于赔偿责任、违约金等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入过程中的责任范围。4.附件四：《物业管理服务标准》详细要求：规定物业管理服务的具体标准，包括服务质量、服务内容、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方提供物业管理服务的标准。5.附件五：《甲方授权代表委托书》详细要求：甲方授权代表在合同履行过程中的权利义务及授权范围。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲方授权代表在合同履行过程中的职责。6.附件六：《乙方授权代表委托书》详细要求：乙方授权代表在合同履行过程中的权利义务及授权范围。说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方授权代表在合同履行过程中的职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：乙方未按照合同约定履行管理义务，导致物业管理项目出现重大质量问题。责任认定标准：根据实际情况，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等。示例说明：乙方未能按照合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，甲方要求乙方承担修复费用。违约行为二：乙方擅自变更管理内容或范围，未提前通知甲方并获得甲方书面同意。责任认定标准：乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。示例说明：乙方未经甲方同意，擅自将物业管理范围扩大，增加额外费用，甲方要求乙方退还多余费用。违约行为三：甲方未按照合同约定支付管理费用。责任认定标准：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、诉讼费用等。示例说明：甲方未按时支付管理费用，乙方向甲方收取滞纳金。违约行为四：任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。责任认定标准：违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。示例说明：甲方因乙方未按时提供服务导致项目损失，甲方要求乙方承担损失赔偿。全文完。二零二四年度物业公司委托管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.合同标的及服务内容2.1物业管理区域2.2服务内容概述2.3具体服务项目及标准3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续签条件及程序4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用组成及计算方法4.3支付时间及方式4.4逾期支付及违约责任5.物业管理责任与义务5.1物业公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理事项6.1现场管理6.2设施设备维护6.3安全保障6.4环境卫生6.5社区活动组织7.业主权益保障7.1业主大会及业主委员会7.2业主意见收集与反馈7.3业主投诉处理8.违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主违约责任8.3第三方违约责任9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决机构11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同修改及补充11.4合同解除后的处理11.5合同其他约定12.合同附件12.1物业管理区域平面图12.2物业服务标准12.3其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方法定名称：物业公司乙方法定名称：住宅小区业主委员会1.2双方地址甲方法定地址：市区路号乙方法定地址：市区路号1.3双方联系方式甲方法定代表人：联系电话：138乙方法定代表人：联系电话：13956781.4双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：乙方法定代表人或授权代表：2.合同标的及服务内容2.1物业管理区域住宅小区，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.2服务内容概述住宅小区的日常管理、维护、清洁、绿化、安全等工作。2.3具体服务项目及标准住宅小区的公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、安全巡查、业主投诉处理等。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同续签条件及程序如双方无异议，合同期满前一个月内，可协商续签。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额本年度物业管理服务费用总额为人民币万元。4.2费用组成及计算方法费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费、安全巡查费等。4.3支付时间及方式每季度支付一次，于每季度第一个月的10日前支付。4.4逾期支付及违约责任逾期支付超过30天，物业公司有权暂停部分或全部服务。5.物业管理责任与义务5.1物业公司责任保证物业管理服务符合国家及地方相关法律法规和标准。及时处理业主投诉，保障业主合法权益。5.2业主责任遵守物业管理规章制度，合理使用物业设施设备。不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业共用部位和设施。5.3第三方责任物业公司对第三方在物业管理区域内的行为不承担法律责任。6.物业管理事项6.1现场管理24小时安保巡逻，确保小区安全。6.2设施设备维护定期对小区设施设备进行保养和维修。6.3安全保障定期开展安全隐患排查，及时消除安全隐患。6.4环境卫生保持小区公共区域卫生清洁。6.5社区活动组织定期举办社区文化活动，丰富业主生活。8.违约责任8.1物业公司违约责任若物业公司未能履行合同约定的服务内容，应向业主委员会支付违约金，违约金为合同服务费用总额的%。如物业公司未能按时支付业主委员会费用，每逾期一日，应向业主委员会支付应付款项的%作为滞纳金。8.2业主违约责任业主未按时缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应向物业公司支付应缴费用总额的%作为滞纳金。业主擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位和设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3第三方违约责任物业公司对第三方在物业管理区域内的违约行为，应督促第三方承担相应的法律责任。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。一方严重违约，另一方提出解除合同。9.2合同解除程序提出解除合同的一方应提前天书面通知对方。双方应就合同解除后的相关事宜进行协商，并签署解除合同协议。10.争议解决方式10.1争议解决原则尊重事实，公平合理。10.2争议解决途径通过友好协商解决。协商不成，可向物业管理区域所在地的房地产主管部门申请调解。调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构可选定的调解机构为市房地产纠纷调解中心。11.合同生效及其他11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理区域平面图、物业服务标准等。11.3合同修改及补充合同的修改及补充需经双方书面同意，并作为合同的一部分。11.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、物业移交等。11.5合同其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.合同附件12.1物业管理区域平面图附图应详细标注物业管理区域的范围、建筑物位置、公共设施分布等。12.2物业服务标准标准应包括服务质量、服务时间、服务流程等内容。12.3其他相关文件包括双方签署的其他协议、证明文件等。13.合同签署及生效13.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。13.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，报送物业管理区域所在地的房地产主管部门壹份。14.2合同保管责任双方应妥善保管合同原件，确保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方的概念本合同中所述第三方，是指除合同双方之外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的界定中介方：指在合同履行过程中提供中介服务的机构或个人。专业机构：指提供专业技术服务、咨询、评估等的机构或个人。政府部门：指依法履行管理、监督、指导等职能的政府部门。其他第三方：指上述未列举的其他参与合同履行的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应按照合同约定或其提供的服务的性质，对合同履行过程中产生的后果承担相应的责任。第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担赔偿责任。2.2第三方的权利第三方有权要求合同双方按照合同约定提供必要的配合和支持。第三方有权根据合同约定获得相应的报酬或服务费用。2.3第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益。第三方应按照合同约定履行其职责，保证服务质量。3.第三方介入的条件及程序3.1第三方介入的条件合同双方一致同意引入第三方。第三方具备相应的资质和能力。第三方同意按照合同约定履行职责。3.2第三方介入的程序合同双方共同与第三方签订合作协议。合同双方将合作协议作为本合同的附件。第三方按照合作协议的约定履行职责。4.甲乙方在第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款甲方可与第三方协商确定合作方式、服务内容、费用等事项。甲方可要求第三方提供履约保证，确保合同履行。4.2乙方的额外条款乙方可与第三方协商确定合作方式、服务内容、费用等事项。乙方可要求第三方提供履约保证，确保合同履行。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成的损失，其赔偿责任的上限。5.2责任限额的约定第三方在合同中应明确约定其责任限额，如未约定，则默认责任限额为本合同服务费用总额的%。合同双方可根据实际情况，协商确定第三方的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为合作关系，第三方应服从甲方的管理和监督。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务关系，第三方应按照合同约定，为乙方提供相应的服务。6.3第三方与物业管理区域业主的关系第三方在履行职责过程中，应尊重物业管理区域业主的合法权益，不得损害业主利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图要求：精确标注物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布、消防设施位置等信息。2.物业服务标准要求：详细列出各项服务的具体标准，包括服务质量、服务时间、服务流程等。说明：服务标准是衡量物业服务水平的重要依据，有助于提高服务质量。3.业主委员会组成人员名单要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式、任职期限等信息。说明：业主委员会是业主利益的重要代表，名单有助于确保沟通渠道的畅通。4.物业管理服务费用明细要求：详细列出服务费用的构成项目、收费标准、计费周期等信息。说明：费用明细有助于业主了解服务费用的构成，确保收费的透明度。5.物业管理合同签订及生效证明要求：提供合同签订的日期、地点、双方签字盖章等信息。说明：证明合同的有效性，确保合同的履行。6.第三方合作协议要求：详细列出第三方名称、服务内容、费用、责任等条款。说明：第三方合作协议是合同履行的重要补充，有助于明确第三方责任。7.业主投诉处理记录要求：记录业主投诉的时间、内容、处理结果等信息。说明：投诉处理记录有助于持续改进服务质量，提高业主满意度。8.物业管理年度报告说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。逾期收取物业服务费用。未及时处理业主投诉。未按合同约定进行设施设备维护。责任认定：物业公司应支付违约金，违约金为合同服务费用总额的%。2.业主违约行为未按合同约定缴纳物业服务费用。损坏物业共用部位和设施。擅自改变物业使用性质。未遵守物业管理规章制度。责任认定：业主应支付违约金，违约金为应缴费用总额的%。3.第三方违约行为未按合作协议履行职责。故意或重大过失造成合同双方损失。未提供履约保证。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例说明：若物业公司未能按合同约定在规定时间内完成设施设备维护，导致设施设备损坏，应支付违约金，违约金为合同服务费用总额的10%。若业主未按合同约定缴纳物业服务费用，每逾期一日，应支付滞纳金，滞纳金为应缴费用总额的1%。全文完。二零二四年度物业公司委托管理合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会法定代表人2.合同标的物及范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业服务费用3.1服务费用总额3.2服务费用构成3.3费用支付方式及时间4.物业服务期限4.1服务期限起止时间4.2服务期限续签条件5.物业管理权责划分5.1物业公司权利5.2物业公司义务5.3业主委员会权利5.4业主委员会义务6.物业维修与养护6.1维修养护责任划分6.2维修养护流程6.3维修养护费用承担7.物业安全与秩序维护7.1安全责任划分7.2安全防范措施7.3紧急事件处理8.物业投诉与处理8.1投诉渠道8.2投诉处理流程8.3投诉处理时限9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.附则13.1通知送达13.2合同份数13.3合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2物业公司地址：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会法定代表人：2.合同标的物及范围2.1物业管理区域：市区小区2.2物业管理服务内容：2.2.1小区公共区域的清洁、绿化、维护2.2.2小区公共设施的维护与管理2.2.3小区车辆停放管理2.2.4小区公共安全巡逻2.2.5小区住户的报修与投诉处理2.2.6小区活动的组织与策划2.3物业管理服务标准：2.3.1公共区域清洁：每日至少一次2.3.2绿化养护：每月至少一次2.3.3公共设施维护：每季度至少一次2.3.4车辆停放管理：24小时监控2.3.5安全巡逻：每日不少于两次2.3.6报修与投诉处理：接到通知后24小时内响应3.物业服务费用3.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2服务费用构成：3.2.1公共区域清洁费3.2.2绿化养护费3.2.3公共设施维护费3.2.4车辆停放管理费3.2.5安全巡逻费3.2.6活动组织与策划费3.3费用支付方式及时间：3.3.1业主委员会在合同签订后一个月内支付首期费用3.3.2每季度末支付下季度费用4.物业服务期限4.1服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2服务期限续签条件：4.2.1业主委员会和物业公司双方无异议4.2.2合同履行期间未出现重大违约行为5.物业管理权责划分5.1物业公司权利：5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止5.1.3收取物业管理服务费用5.2物业公司义务：5.2.1保证服务质量5.2.2定期向业主委员会报告工作5.2.3对业主的合理诉求及时响应5.3业主委员会权利：5.3.1监督物业公司履行合同义务5.3.2对物业公司提出整改要求5.3.3选举和更换物业公司5.4业主委员会义务：5.4.1组织业主参与物业管理5.4.2维护业主合法权益5.4.3对物业公司的工作提出意见和建议6.物业维修与养护6.1维修养护责任划分：6.1.1公共设施的维修养护由物业公司负责6.1.2业主自用设施的维修养护由业主自行负责6.2维修养护流程：6.2.1业主提出维修养护申请6.2.2物业公司派员现场勘查6.2.3制定维修养护方案6.2.4实施维修养护工作6.2.5完成后进行验收6.3维修养护费用承担：6.3.1公共设施的维修养护费用由物业公司承担6.3.2业主自用设施的维修养护费用由业主自行承担7.物业安全与秩序维护7.1安全责任划分：7.1.1物业公司负责小区公共区域的安全7.1.2业主负责自用区域的安全7.2安全防范措施：7.2.1建立安全巡逻制度7.2.2设立监控设备7.2.3定期开展安全教育培训7.3紧急事件处理：7.3.1发现紧急事件，立即启动应急预案7.3.2组织人员进行救援和处置7.3.3向业主委员会和相关部门报告8.物业投诉与处理8.1投诉渠道：8.1.1业主可通过电话、电子邮件、书面信件等形式向物业公司提出投诉8.1.2投诉电话：X8.1.3投诉邮箱：X8.1.4投诉信件地址：市区路号8.2投诉处理流程：8.2.1投诉接收：物业公司收到投诉后，应在24小时内予以记录8.2.2投诉调查：物业公司对投诉事项进行调查核实8.2.3投诉处理：根据调查结果，采取相应措施进行处理8.2.4投诉反馈：将处理结果及时告知业主8.3投诉处理时限：8.3.1一般投诉：在收到投诉后7个工作日内处理完毕8.3.2重大投诉：在收到投诉后3个工作日内给予答复，并在30个工作日内处理完毕9.合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致9.1.2出现不可抗力因素9.1.3法律法规或政策调整9.2合同解除条件：9.2.1物业公司严重违约9.2.2业主委员会严重违约9.2.3双方协商一致解除合同9.3合同解除程序：9.3.1提出解除合同意向9.3.2书面通知对方9.3.3协商解除合同的具体事宜9.3.4正式解除合同10.违约责任10.1违约情形：10.1.1未按时提供物业管理服务10.1.2未按约定收取物业管理费用10.1.3未按约定处理业主投诉10.1.4严重违反合同约定的其他行为10.2违约责任承担：10.2.1承担违约金10.2.2恢复或赔偿损失10.2.3采取补救措施10.3违约赔偿：10.3.1违约金按合同约定比例计算10.3.2损失赔偿按实际损失计算11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方协商11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构：11.2.1仲裁委员会11.2.2人民法院11.3争议解决程序：11.3.1双方协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁11.3.2仲裁委员会受理后，组织双方进行仲裁11.3.3仲裁结果为终局裁决11.3.4双方协商不成，可向人民法院提起诉讼12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2业主委员会确认12.1.3合同符合法律法规规定12.2合同终止条件：12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.2.3法定事由出现12.3合同终止程序：12.3.1双方协商确定终止事宜12.3.2正式终止合同关系13.附则13.1通知送达：13.1.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱13.1.2通知自发送之日起视为送达13.2合同份数：13.2.1本合同一式肆份，双方各执贰份，业主委员会壹份13.3合同附件：13.3.1物业管理服务协议13.3.2物业管理收费标准13.3.3业主公约14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同一式肆份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。2.第三方介入的条件2.1.1双方同意2.1.2符合法律法规及本合同约定2.1.3第三方具备相应的资质和能力3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲乙双方签订的合同中约定的责任限额。3.2如第三方责任超出其合同约定的责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。4.第三方权利和义务4.1第三方权利：4.1.1按照合同约定提供专业服务4.1.2获得报酬4.1.3享有合同约定的其他权利4.2第三方义务：4.2.1严格遵守法律法规及本合同约定4.2.2独立、客观、公正地履行职责4.2.3对甲乙双方提供的资料保密4.2.4及时向甲乙双方报告工作进展和结果5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应与甲方签订独立的合作协议，明确双方的权利和义务5.1.2第三方在履行职责过程中，应接受甲方的监督和指导5.1.3第三方对甲方提供的信息负有保密义务5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应与乙方签订独立的合作协议，明确双方的权利和义务5.2.2第三方在履行职责过程中，应接受乙方的监督和指导5.2.3第三方对乙方提供的信息负有保密义务5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任5.3.2甲乙双方应协助第三方履行职责，并提供必要的信息和条件6.第三方介入的程序6.1双方协商确定第三方介入的事项和具体要求6.2双方共同选择合适的第三方6.3第三方与甲乙双方签订合作协议6.4第三方按照合作协议履行职责7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用，由甲乙双方根据合作协议约定承担7.2如合作协议未约定费用承担方式，由双方协商确定8.第三方介入的争议解决8.1第三方在履行职责过程中产生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决8.2协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼9.第三方介入的终止9.1第三方介入的事项完成后，甲乙双方应终止第三方介入9.2第三方介入终止后，甲乙双方应支付第三方已完成工作的报酬10.第三方介入的补充说明10.1本条款未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议10.2本条款为附加条款，不影响本合同其他条款的效力说明一：附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.业主公约4.第三方合作协议5.第三方资质证明文件6.第三方工作计划7.第三方工作成果报告8.第三方费用支付凭证9.第三方争议解决协议10.其他相关文件附件的详细要求和说明：1.物业管理服务协议：明确甲乙双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用等。2.物业管理收费标准：详细列出各项服务的收费标准，包括日常维护、维修、绿化、清洁等。3.业主公约：规定业主应遵守的规则，如遵守小区秩序、爱护公共设施等。4.第三方合作协议：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用等。5.第三方资质证明文件：证明第三方具备相应资质和能力。6.第三方工作计划：详细列出第三方介入的工作计划，包括时间、步骤、目标等。7.第三方工作成果报告：报告第三方介入工作完成情况及成果。8.第三方费用支付凭证：证明第三方已收到服务费用。9.第三方争议解决协议：约定第三方介入过程中产生的争议解决方式。10.其他相关文件：根据实际情况可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业公司未按时提供物业管理服务1.2物业公司未按约定收取物业管理费用1.3物业公司未按约定处理业主投诉1.4第三方未按约定提供专业服务1.5第三方未按约定收取费用1.6第三方未按约定完成工作2.责任认定：2.1物业公司违约，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.2第三方违约，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.3甲乙双方协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。简要示例说明：1.物业公司未按时提供物业管理服务，导致小区环境脏乱，业主投诉，物业公司应承担违约责任，支付违约金，并立即整改。第三部分：其他补充性说明和解释全文完。二零二四年度物业公司委托管理合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会法定代表人2.服务内容与范围2.1物业服务项目2.2服务区域范围2.3服务时间2.4服务质量标准3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成3.3费用支付时间3.4支付方式3.5逾期支付处理4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业维修与保养5.1维修保养范围5.2维修保养责任5.3维修保养费用5.4报修流程6.物业安全与秩序维护6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事件处理流程6.4安全责任保险7.业主权益保障7.1业主大会权利7.2业主参与管理7.3业主投诉处理7.4业主档案管理8.违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主委员会违约责任8.3违约金及赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1物业服务内容清单11.2物业收费标准11.3业主大会决议12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3合同解释14.合同签署14.1签署日期14.2签署人员14.3签署单位公章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2物业公司地址：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会法定代表人：2.服务内容与范围2.1物业服务项目：包括但不限于小区绿化、清洁、安保、公共设施维修、环境秩序维护等。2.2服务区域范围：市区小区内所有住宅楼、商业楼、地下车库等公共区域。2.3服务时间：全年无休，每日6:00至22:00。2.4服务质量标准：参照《物业管理条例》及相关行业标准执行。3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额：人民币万元/年。3.2费用构成：包括物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安保费等。3.3费用支付时间：每年1月1日至12月31日为一个服务周期，业主应于每年1月31日前支付全年物业服务费用。3.4支付方式：业主可通过银行转账、现金、支票等方式支付。3.5逾期支付处理：逾期未支付物业服务费用的，物业公司将向业主收取滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。4.合同期限4.1合同起始日期：自2024年1月1日起。4.2合同终止日期：至2027年12月31日止。4.3合同续签条件：在合同到期前3个月内，如双方无异议，可续签合同。5.物业维修与保养5.1维修保养范围：小区内公共设施设备、绿化、环境卫生等。5.2维修保养责任：物业公司负责小区内公共设施设备的日常维护与保养。5.3维修保养费用：由物业服务费用中列支。5.4报修流程：业主发现设施设备损坏，可拨打物业公司服务报修，物业公司应在接到报修后2小时内响应。6.物业安全与秩序维护6.1安全管理责任：物业公司负责小区内的安全管理，包括消防、治安等。6.2安全防范措施：设置门卫、监控设备等，加强小区安全管理。6.3事件处理流程：发生突发事件，物业公司应立即启动应急预案，并及时报告相关部门。6.4安全责任保险：物业公司应投保相应的安全责任保险，以保障业主权益。7.业主权益保障7.1业主大会权利：业主享有参加业主大会、提出意见和建议的权利。7.2业主参