二零二五年度房产销售溢价物业合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产销售溢价物业合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语解释1.3政策法规依据2.合作双方2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人2.3合作方授权代表3.合作内容3.1合作项目概述3.2合作物业范围3.3合作期限3.4合作目标4.物业销售4.1销售政策4.2销售目标4.3销售渠道4.4销售价格4.5销售进度5.物业溢价5.1溢价定义5.2溢价计算方法5.3溢价分配5.4溢价调整6.合作费用6.1合作费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用结算7.物业管理7.1管理范围7.2管理标准7.3管理费用7.4管理责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止13.合同附件13.1附件一：合作物业明细表13.2附件二：合作费用明细表13.3附件三：物业管理方案14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“合作方”指本合同双方当事人，甲方为[甲方名称]，乙方为[乙方名称]。1.1.2“合作物业”指本合同约定的甲方拥有的位于[物业地址]的房产。1.1.3“溢价”指在合作期间，合作物业销售价格超出市场基准价格的部分。1.1.4“市场基准价格”指根据市场调查和评估，合作物业在正常市场条件下的合理销售价格。1.1.5“合作期限”指本合同约定的合作起始日至终止日的期间。1.2行业术语解释1.2.1本合同中涉及的行业术语按照相关行业规范和标准进行解释。1.2.2如行业术语在本合同中无明确解释，则按照行业通常含义进行理解。1.3政策法规依据1.3.1本合同签订及履行过程中，应遵守国家相关法律法规和政策。1.3.2如法律法规和政策发生变化，双方应按照变更后的规定调整本合同条款。第二条合作双方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：名称：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]2.1.2乙方：名称：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]2.2合作方法定代表人2.2.1双方应指定法定代表人或授权代表负责本合同的签订、履行和变更。2.3合作方授权代表2.3.1双方授权代表应持有有效授权文件，并在授权范围内行使权利、履行义务。第三条合作内容3.1合作项目概述3.1.1本合作项目为甲方拥有的位于[物业地址]的房产销售溢价物业合作。3.1.2乙方负责合作物业的销售推广和客户接待。3.2合作物业范围3.2.1合作物业范围为甲方拥有的位于[物业地址]的房产。3.2.2合作物业的具体情况详见附件一。3.3合作期限3.3.1本合同合作期限自[合作起始日期]起至[合作终止日期]止。3.3.2合作期限届满前，双方可根据实际情况协商续签本合同。3.4合作目标3.4.1本合作目标为在合作期限内实现合作物业的销售溢价。第四条物业销售4.1销售政策4.1.1乙方应根据市场情况和甲方要求制定销售政策。4.1.2销售政策应包括销售价格、销售渠道、销售目标和销售进度等。4.2销售目标4.2.1乙方应在合作期限内完成合作物业的销售。4.2.2销售目标详见附件二。4.3销售渠道4.3.1乙方应充分利用各种销售渠道，包括但不限于网络平台、传统媒体和现场推广。4.3.2销售渠道的具体实施办法由双方另行协商确定。4.4销售价格4.4.1合作物业的销售价格应不低于市场基准价格。4.4.2销售价格的具体确定方式由双方另行协商确定。4.5销售进度4.5.1乙方应按照销售政策制定销售进度计划，并及时向甲方报告销售进展情况。第五条物业溢价5.1溢价定义5.1.1溢价指在合作期限内，合作物业销售价格超出市场基准价格的部分。5.2溢价计算方法5.2.1溢价计算公式为：溢价=实际销售价格市场基准价格。5.3溢价分配5.3.1溢价按双方约定的比例分配，具体比例详见附件三。5.4溢价调整5.4.1如市场基准价格发生变化，双方应按照变更后的规定调整溢价计算方法和分配比例。第六条合作费用6.1合作费用构成6.1.1合作费用包括但不限于市场调研费、广告费、销售佣金、物业管理费等。6.2费用支付方式6.2.1合作费用采用分期支付方式，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。6.3费用支付时间6.3.1合作费用支付时间应与销售进度相匹配，确保合作顺利进行。6.4费用结算6.4.1双方应按约定的支付方式和时间进行费用结算，并出具相应的结算凭证。第七条物业管理7.1管理范围7.1.1本合同约定的物业管理范围为合作物业。7.1.2物业管理包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障等。7.2管理标准7.2.1物业管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准。7.2.2具体的管理标准由双方另行协商确定。7.3管理费用7.3.1物业管理费用由甲方承担，具体费用标准由双方另行协商确定。7.4管理责任7.4.1甲方负责物业管理的组织实施和监督管理。7.4.2乙方应配合甲方进行物业管理，并承担相应的管理责任。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时支付费用、未达到销售目标、未履行保密义务等，均构成违约。8.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失的，构成违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。8.2.2违约金的计算方法为：违约金=违约金额×违约比例，违约比例由双方另行协商确定。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。8.3.2损失的赔偿范围包括但不限于合同约定收益的减少、额外支出的费用等。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可解除本合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行成本过高，经双方协商一致，可解除本合同。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应按照约定处理尚未履行的事项。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定结算已发生的费用和收益。10.3.2合同解除不影响双方因违约行为应承担的责任。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1本合同内容、双方商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。11.2保密期限11.2.1本合同解除或终止后，保密期限为[保密期限]，自合同解除或终止之日起计算。11.3违约责任11.3.1任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.3合同解除与终止12.3.1本合同可因双方协商一致、违约、不可抗力等原因解除或终止。第十三条合同附件13.1附件一：合作物业明细表13.2附件二：合作费用明细表13.3附件三：物业管理方案第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、技术服务方、担保方等。1.2第三方介入是指根据本合同的需要，由甲乙双方邀请或允许第三方参与本合同的履行或提供服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.2第三方介入的协议或合同应与本合同条款保持一致，并作为本合同的补充部分。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应根据其协议或合同约定，对本合同约定的服务或义务负责。3.1.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据协议或合同约定，获取相应的报酬或服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务，保障其合法权益。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其协议或合同约定确定。4.2如第三方协议或合同未约定责任限额，则其责任限额应不超过本合同项下甲乙双方各自承担的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由第三方协议或合同约定。5.1.2第三方在履行本合同时，应服从甲方的指导和监督。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由第三方协议或合同约定。5.2.2第三方在履行本合同时，应服从乙方的指导和监督。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁解决。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的触发条件6.1.1当本合同约定的服务或义务无法由甲乙双方独立完成时，可触发第三方介入。6.1.2第三方介入的触发条件应在合同中明确约定。6.2第三方介入的流程6.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。6.2.2双方签订第三方协议或服务合同，明确第三方介入的具体内容、责任、权利等。6.2.3第三方根据协议或合同约定履行相关服务或义务。6.2.4第三方完成服务或义务后，甲乙双方对第三方的工作进行验收。7.第三方介入的监督与考核7.1甲乙双方应监督第三方履行合同约定的服务或义务。7.2第三方的服务质量、工作进度等应定期接受甲乙双方的考核。7.3第三方未按约定履行服务或义务的，甲乙双方有权要求其纠正或承担相应责任。8.第三方介入的风险承担8.1第三方介入过程中产生的风险，由第三方自行承担。8.2如因第三方原因导致本合同无法履行或履行成本增加，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在合同中明确约定。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于结算费用、移交工作成果等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作物业明细表要求：详细列出合作物业的基本信息，包括物业地址、面积、用途、产权状况等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合作物业的具体情况。2.附件二：合作费用明细表要求：详细列出合作期间的所有费用，包括市场调研费、广告费、销售佣金、物业管理费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合作费用的构成和支付方式。3.附件三：物业管理方案要求：详细列出物业管理的内容、标准、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理的规定和要求。4.附件四：第三方协议或服务合同要求：详细列出第三方介入的具体内容、责任、权利等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和约定。5.附件五：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和规则。6.附件六：保密协议要求：详细列出保密内容、保密期限、违约责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确保密条款的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按时支付费用未达到销售目标提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行保密义务1.2乙方违约行为未按时完成销售任务未按约定履行物业管理义务提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行保密义务1.3第三方违约行为未按约定履行服务或义务提供虚假信息或隐瞒重要事实违反保密义务2.责任认定标准：2.1违约金违约金按违约金额的[比例]计算，具体比例由双方协商确定。2.2损失赔偿赔偿损失包括直接损失和间接损失，具体损失范围由双方协商确定。2.3诉讼费用因违约行为引发的诉讼费用由违约方承担。3.示例说明：3.1甲方未按时支付费用违约行为：甲方未在约定的时间内支付销售佣金。责任认定：甲方应支付违约金，并承担因违约行为导致的额外费用。3.2乙方未按约定履行物业管理义务违约行为：乙方未按约定标准进行物业管理，导致物业环境恶化。责任认定：乙方应承担物业管理不善的责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二四年度房产销售溢价物业合作协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同法律依据1.2合同订立目的2.定义与解释2.1术语定义2.2专有名词解释3.合作双方基本信息3.1房地产开发商信息3.2物业管理公司信息3.3合作双方代表信息4.合作物业概况4.1物业名称4.2物业地址4.3物业面积4.4物业类型5.销售溢价政策5.1销售溢价比例5.2销售溢价计算方法5.3销售溢价分配方式6.合作期限与续约6.1合作期限6.2续约条件6.3续约流程7.物业销售与管理7.1销售目标7.2销售策略7.3物业管理职责8.合作费用与支付8.1合作费用总额8.2费用构成8.3支付方式与时间9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件与补充13.1合同附件清单13.2补充协议的效力14.其他约定事项14.1合同签署日期14.2合同文本份数14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确甲方（房地产开发商）与乙方（物业管理公司）在二零二四年度房产销售溢价物业中的合作事宜，确保双方权益，实现互利共赢。2.定义与解释2.1术语定义“溢价”指甲方在销售物业时，超过物业成本价的部分收益。2.2专有名词解释“物业”指甲方开发的位于[具体地址]的房产项目。3.合作双方基本信息3.1房地产开发商信息甲方名称：[开发商名称]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[开发商住所地]3.2物业管理公司信息乙方名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[物业管理公司住所地]3.3合作双方代表信息甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.合作物业概况4.1物业名称[具体物业名称]4.2物业地址[具体地址]4.3物业面积[物业总面积]4.4物业类型[物业类型，如住宅、商业等]5.销售溢价政策5.1销售溢价比例溢价比例为物业销售价格的[具体百分比]。5.2销售溢价计算方法溢价计算公式为：溢价金额=销售价格×溢价比例。5.3销售溢价分配方式溢价金额按照甲方和乙方各自承担的物业开发成本比例进行分配。6.合作期限与续约6.1合作期限本合同有效期为自[具体起始日期]至[具体终止日期]。6.2续约条件如双方同意，可于合同到期前一个月内协商续约。6.3续约流程续约需经双方代表签字确认，并提交至各自公司审批。8.合作费用与支付8.1合作费用总额本合同项下合作费用总额为人民币[具体金额]元。8.2费用构成1.甲方销售物业所得溢价金额的[具体比例]作为乙方收益；2.乙方提供物业管理服务的费用；3.其他经双方协商一致的费用。8.3支付方式与时间1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月应支付给乙方的溢价收益支付至乙方指定账户；2.乙方应在每月[具体日期]前，向甲方提供上月物业管理服务的详细费用清单，甲方应在收到清单后的[具体天数]内支付费用；3.合作费用支付应以人民币现金或银行转账方式进行。9.违约责任与处理9.1违约情形1.任何一方未按合同约定履行付款义务；2.任何一方未按合同约定履行物业管理职责；3.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；4.任何一方违反保密条款。9.2违约责任承担1.违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失；2.违约方应承担相应的违约金，违约金为[具体金额]元；3.如违约行为严重，守约方有权解除合同。9.3违约处理程序1.双方应友好协商解决违约问题；2.如协商不成，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请解决。10.保密条款10.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。10.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请解决。11.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。11.3争议解决程序争议解决机构将依照其规定程序进行审理，并作出最终裁决。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.任何一方违约，守约方有权解除合同；3.经双方协商一致解除合同。12.3合同解除程序1.解除合同需经双方代表签字盖章；2.解除合同的通知应送达至对方；3.解除合同后，双方应按合同约定进行结算。13.合同附件与补充13.1合同附件清单1.本合同；2.甲方物业销售计划；3.乙方物业管理服务方案。13.2补充协议的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同签署日期本合同于[具体日期]签署。14.2合同文本份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜处理本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，参与本合同实施过程中，提供专业服务、咨询、代理或担保等非直接参与合同履行的独立主体。1.2第三方类型专业服务机构：如法律顾问、审计机构、评估机构等；代理机构：如销售代理、经纪机构等；担保机构：如担保公司、保险公司等；咨询机构：如市场调研机构、项目管理顾问等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因履行合同过程中出现失误、疏忽或违约行为，导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，具体金额根据第三方服务的性质和重要性确定；2.第三方责任限额应在合同附件中明确列出；3.如第三方责任限额未在合同中约定，则默认为[具体金额]元人民币。3.第三方责权利3.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定，独立履行其职责，甲方和乙方应提供必要的协助和便利；2.第三方有权获取其履行职责所需的相关信息和资料；3.第三方有权在合同约定的范围内，代表甲方或乙方与相关方进行协商和交涉。3.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行其专业服务、咨询、代理或担保等职责；2.第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益；3.第三方应保守合同中涉及的商业秘密和敏感信息。4.第三方与其他各方的关系4.1甲方与乙方关系甲方和乙方应保持合作关系，共同确保第三方能够有效履行合同职责。4.2甲方与第三方关系1.甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同项下的职责和责任；2.甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定；3.甲方有权要求第三方提供履约保证或担保。4.3乙方与第三方关系1.乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同项下的职责和责任；2.乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定；3.乙方有权要求第三方提供履约保证或担保。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1介入条件1.经甲方和乙方书面同意；2.第三方具备履行相关职责的能力和资质；3.第三方提供的方案或服务符合合同要求。5.2介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的申请，经对方同意后，签订书面协议；2.第三方根据合同约定，开展相关工作；3.甲方、乙方和第三方共同监督第三方的履约情况。5.3额外条款1.第三方介入后，原合同中与第三方职责相关的条款自动失效；2.第三方在本合同项下的责任，不因介入而免除甲方和乙方的合同责任；3.第三方介入产生的费用，由甲方、乙方和第三方根据合同约定分摊。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.本合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包含所有合同条款，并由甲乙双方签字盖章。附件说明：本合同是双方合作的基础文件，明确了合作内容、权利义务、违约责任等。2.甲方物业销售计划详细要求：销售计划应包括销售目标、销售策略、销售节点等内容。附件说明：甲方物业销售计划是指导销售工作的依据，乙方需协助实施。3.乙方物业管理服务方案详细要求：服务方案应包括物业管理内容、服务标准、服务流程等。附件说明：乙方物业管理服务方案是乙方履行物业管理职责的指南。4.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方在本合同项下的职责、权利、义务和责任限额。附件说明：第三方合作协议是第三方参与本合同的基础文件，确保第三方权益。5.履约保证或担保详细要求：保证或担保应具备法律效力，明确保证人或担保人的责任。附件说明：履约保证或担保是确保合同履行的重要手段，降低合同风险。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。附件说明：争议解决协议是解决合同争议的依据，确保争议得到及时、公正解决。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如会议纪要、验收报告等。附件说明：其他相关文件是合同履行过程中的重要记录，有助于证明合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按合同约定支付溢价收益；未按合同约定提供物业管理服务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密条款。1.2乙方违约行为未按合同约定支付合作费用；未按合同约定履行物业管理职责；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密条款。1.3第三方违约行为未按合同约定履行职责；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密条款。2.责任认定标准2.1甲方违约责任未按合同约定支付溢价收益的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的[具体百分比]；未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。2.2乙方违约责任未按合同约定支付合作费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的[具体百分比]；未按合同约定履行物业管理职责的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约责任第三方违约的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据合同约定和实际损失确定。3.违约示例说明3.1甲方违约示例甲方未按合同约定在每月[具体日期]前支付溢价收益，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的[具体百分比]。3.2乙方违约示例乙方未按合同约定在每月[具体日期]前提供物业管理服务，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房产销售溢价物业合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1合作方A2.1.1名称2.1.2地址2.1.3联系方式2.2合作方B2.2.1名称2.2.2地址2.2.3联系方式3.合作内容3.1合作项目概述3.2物业信息3.2.1物业名称3.2.2物业地址3.2.3物业类型3.2.4物业规模3.3合作期限4.物业销售4.1销售目标4.2销售策略4.3销售价格4.4销售收益分配5.物业管理5.1物业管理内容5.2物业管理费用5.3物业管理人员6.合作费用6.1合作费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.合作收益7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.合作风险与责任8.1合作风险承担8.2合作责任承担9.合作变更与终止9.1合作变更9.2合作终止10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：物业详细信息11.2附件二：合作协议补充条款12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“物业”指本合同约定的销售溢价物业；（2）“销售溢价”指物业销售价格高于成本价的部分；（3）“合作方”指本合同双方，即合作方A和合作方B；（4）“销售目标”指本合同约定的物业销售数量或销售额；（5）“物业管理”指物业的销售、推广、维护等工作；（6）“合作期限”指本合同约定的合作开始至终止的时间段。1.2解释本合同中，如有对定义的任何疑问，双方应友好协商解决。第二条合作双方2.1合作方A（1）名称：房地产开发有限公司；（2）地址：省市区路号；2.2合作方B（1）名称：房产销售代理有限公司；（2）地址：省市区路号；第三条合作内容3.1合作项目概述本合作项目为位于市区的房产项目，物业类型为住宅。3.2物业信息3.2.1物业名称：房产；3.2.2物业地址：市区路号；3.2.3物业类型：住宅；3.2.4物业规模：总建筑面积约万平方米，共栋楼。3.3合作期限本合同合作期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第四条物业销售4.1销售目标合作方A应在本合同合作期限内实现物业销售总额不低于亿元人民币。4.2销售策略合作方B负责制定销售策略，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户推广等。4.3销售价格物业销售价格由合作方A根据市场情况自行确定。4.4销售收益分配销售溢价部分，双方按照约定的比例进行分配。第五条物业管理5.1物业管理内容合作方B负责物业的销售、推广、维护等工作。5.2物业管理费用物业管理费用由合作方B承担。5.3物业管理人员合作方B应配备足够的管理人员，负责物业管理工作。第六条合作费用6.1合作费用总额本合同合作费用总额为亿元人民币。6.2费用支付方式合作费用采用分期支付方式，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。6.3费用支付时间合作费用支付时间为本合同生效后个工作日内。第八条合作收益8.1收益分配比例销售溢价部分，合作方A与合作方B的收益分配比例为6:4。8.2收益分配方式收益分配以现金形式进行，每月结算一次，具体分配日期为每月的日。8.3收益分配时间收益分配应在销售溢价实际产生后个工作日内完成。第九条合作风险与责任9.1合作风险承担合作风险由合作双方共同承担，包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。9.2合作责任承担合作双方应按照各自的职责和约定承担相应的责任。第十条合作变更与终止10.1合作变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。10.2合作终止（1）合作期限届满；（2）合作方A或合作方B违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）双方协商一致决定终止。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式合作双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议解决机构为市仲裁委员会。第十二条合同附件12.1附件一：物业详细信息附件一应包括物业的规划设计、配套设施、周边环境等内容。12.2附件二：合作协议补充条款附件二可包括双方在合同履行过程中达成的任何补充协议或约定。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除条件（1）根据本合同第十条的规定；（2）经双方协商一致书面解除。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为各自在合同中的地址。14.3合同份数本合同一式份，合作双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由合作方A或合作方B邀请或委托，参与本合同项下物业销售、管理、咨询或其他相关业务的独立法人、自然人或其他组织。（1）合作方A或合作方B的员工或代理人；（2）合作方A或合作方B的关联公司或其员工；（3）本合同签订前已与本合同一方或双方存在合同关系或业务往来的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额为本合同销售溢价总额的%。2.2第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合作方A或合作方B遭受损失的，应在责任限额内承担相应的赔偿责任。2.3第三方的责任限额不因本合同其他条款的变更而改变。第三条第三方责权利3.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，有权要求合作方A或合作方B提供必要的协助和支持；（3）有权要求合作方A或合作方B按照约定支付相关费用。3.2第三方的义务：（1）遵守本合同的相关规定，履行约定的职责；（2）对在履行职责过程中知悉的商业秘密予以保密；（3）对因自身原因导致的损失，按照本合同约定承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合作方A、合作方B之间的关系为委托代理或咨询关系，第三方应独立承担责任。4.2第三方与物业买受人之间的关系为销售代理或咨询服务提供方，第三方对物业买受人的权益不承担责任。4.3第三方与物业管理服务提供方之间的关系为委托代理或咨询服务提供方，第三方对物业管理服务提供