2024年物业租赁与管理综合服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁与管理综合服务合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全第四条双方权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保险9.1保险责任9.2保险费用第十条税务10.1税费承担10.2税务申报第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露后果第十三条特殊事项13.1突发事件处理13.2维修责任第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同的完整性与修改记录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____栋____层____号物业，包括但不限于房屋、车位、公共设施等。物业的具体描述详见附件一。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每年增长率为____%。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________2.3租金支付时间承租人应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养出租人负责物业的日常维护保养工作，包括但不限于公共区域、设施设备的维护保养。3.2物业管理出租人负责物业的管理工作，包括但不限于物业秩序维护、绿化养护、环境卫生等。3.3物业安全出租人应确保物业的安全，建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，确保物业的安全设施设备完好。第四条双方权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人应按照合同约定提供物业，并保证物业符合约定的使用条件。出租人应按照合同约定履行物业管理、维护保养等义务。4.2承租人的权利与义务承租人应当按照合同约定使用物业，并按照约定的期限和方式支付租金。承租人不得擅自转租、转让或者抵押物业。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供物业或者未履行物业管理、维护保养等义务的，应当承担违约责任，赔偿承租人的损失。6.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金或者未按照约定使用物业的，应当承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租人的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方发生争议的，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除的；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同续约条件合同续约需双方在租赁期满前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第九条保险9.1保险责任承租人应按合同约定对租赁物进行保险，并将出租人列为共同受益人。9.2保险费用保险费用由承租人承担。第十条税务10.1税费承担双方应依法缴纳与租赁物相关的税费。10.2税务申报双方应按照法律规定进行税务申报。第十一条合同的转让11.1转让条件合同期内，未经出租人同意，承租人不得转让合同权利和义务。11.2转让程序承租人拟转让合同权利和义务的，应提前____个月书面通知出租人，并提交相关材料。出租人在收到通知后____个月内未提出异议的，转让有效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。12.3违约泄露后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条特殊事项13.1突发事件处理双方应共同应对突发事件，确保租赁物的安全。13.2维修责任（1）租赁物本身质量问题，由出租人承担；（2）租赁物因使用导致损坏的，由承租人承担；（3）双方约定的其他维修责任承担方式。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括物业描述、租金支付计划表等，附件与合同具有同等法律效力。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用本合同适用____国法律。14.4合同的完整性与修改记录本合同及其附件一经签字（或盖章），即具有法律效力。任何一方不得擅自修改或撤销。未经对方同意，任何一方不得将合同内容泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现需第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修服务方、法律咨询方等，经甲乙双方协商一致，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于物业维护保养、物业管理、法律咨询、金融服务等。具体介入范围和内容由甲乙双方在合同中明确。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括选择标准、选择方式、协商一致等。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额第三方应以其专业能力和合同约定为限，对甲乙双方承担责任。第三方对甲乙双方的任何损失超出其专业能力和合同约定的，由甲乙双方协商解决。3.3第三方赔偿责任第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。第三方拒绝赔偿或赔偿不足的，甲乙双方可以追究第三方的连带责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方应保持独立关系，第三方不应干预甲乙双方的其他合同关系。4.2第三方应遵守国家法律法规和甲乙双方的规章制度，不得利用介入合同之便谋取不正当利益。4.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）第三方因故不能继续履行合同义务。5.2第三方介入的终止程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面终止协议，并办理相关手续。5.3第三方介入终止后的责任第三方终止介入后，应按照合同约定和法律规定，对其介入期间的行为承担相应的法律责任。第六条第三方信息的披露和保护6.1第三方信息的披露甲乙双方应按照合同约定和法律规定，妥善保管和披露与第三方相关的信息。6.2第三方信息的保护甲乙双方应采取适当措施，保护第三方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。第七条第三方介入的监督和评估7.1甲乙双方应定期对第三方的履约情况进行监督和评估，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲乙双方应根据第三方的履约情况，及时调整合同约定的责任和义务。7.3甲乙双方应建立健全第三方介入的管理制度，提高合同履行的效率和质量。第八条与其他合同的关系本合同关于第三方介入的条款，与其他合同的第三方介入条款不冲突。甲乙双方与其他合同的第三方介入，应遵循相关合同的约定。第九条合同的变更与解除本合同第三方介入的相关条款，可以在甲乙双方协商一致的情况下进行变更或解除。第十条违约责任甲乙双方违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决本合同第三方介入的相关争议，按照合同争议解决方式进行解决。第十二条法律适用本合同第三方介入的相关条款，适用____国法律。第十三条合同的完整性与修改记录本合同及其附件一经签字（或盖章），即具有法律效力。任何一方不得擅自修改或撤销。未经对方同意，任何一方不得将合同内容泄露给第三方。第十四条附件本合同附件包括第三方介入的具体协议、费用支付计划等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、户型、设施等信息，确保甲乙双方对租赁物有清晰的认识。附件二：租金支付计划表明确租金的支付时间、金额、支付方式等，双方按照计划表进行租金支付。附件三：物业管理服务内容列表详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于物业维护保养、物业管理、物业安全等。附件四：第三方介入协议明确第三方的职责、权利和义务，以及双方与第三方之间的合作方式、费用支付等。附件五：保险单据提供保险单据，证明双方已按照合同约定购买相应的保险。附件六：税务申报表格提供税务申报表格，双方按照表格要求进行税务申报。附件七：合同转让协议当承租人需要转让合同权利和义务时，双方签订的书面转让协议。附件八：保密协议明确双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息的保密期限、违约泄露后果等。附件九：特殊事项处理流程明确双方在遇到突发事件、维修责任等特殊事项时的处理流程。附件十：合同续约协议当双方同意续约时，签订的书面续约协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业或未能履行物业管理、维护保养等义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能按照约定使用物业。3.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承