2024年集体土地住宅买卖标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集体土地住宅买卖标准协议模板版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体土地1.4住宅1.5成交价1.6购房款2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋规划用途3.购房款及支付方式3.1购房款金额3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4贷款利率3.2.5付款时间4.土地使用权转让4.1土地使用权证4.2土地使用权转让手续4.3土地使用权转让费用5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收手续5.4质量保修6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金的计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和续签10.1生效条件10.2终止条件10.3续签条件11.其他约定11.1物业管理11.2公共设施11.3绿化景观11.4停车位12.附件12.1房屋平面图12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件13.签署日期13.1出卖人签字13.2买受人签字14.合同份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人是指依法拥有集体土地上住宅所有权并有权进行出售的个人或单位。1.2买受人是指依法具有购房资格，愿意购买集体土地上住宅的个体或单位。1.3集体土地是指依法归集体所有的土地，该土地上的住宅所有权归集体成员共同所有。1.4住宅是指位于集体土地上，具有独立结构、固定用途，可供居住的建筑物。1.5成交价是指出卖人和买受人双方协商确定的，买受人购买住宅所需支付的金额。1.6购房款是指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买住宅的款项，包括首付款、贷款金额等。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落是指出卖人出售的住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构是指住宅的建筑形式、建筑材料、建筑面积等。2.3房屋面积是指住宅的建筑面积，包括使用面积和共有公用面积。2.4房屋规划用途是指住宅的规划使用性质，如居住、商业、办公等。第三条购房款及支付方式3.1购房款金额是指买受人购买住宅所需支付的成交价。3.2.1首付款是指买受人首次支付的款项，首付款比例不低于购房款的百分之二十。3.2.2贷款金额是指买受人向金融机构申请的，用于支付购房款的贷款金额。3.2.3贷款期限是指买受人向金融机构申请的贷款的还款期限。3.2.4贷款利率是指买受人向金融机构申请的贷款的利率。3.2.5付款时间是指买受人按照合同约定向出卖人支付购房款的时间。第四条土地使用权转让4.1土地使用权证是指依法取得的，证明买受人拥有集体土地上住宅土地使用权的证件。4.2土地使用权转让手续包括：4.2.1出卖人将土地使用权证原件交付给买受人。4.2.2双方共同向土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。4.3土地使用权转让费用包括办理土地使用权转让登记手续所需支付的费用。第五条房屋交付及验收5.1交付时间是指出卖人按照合同约定，将房屋交付给买受人的时间。5.2交付条件是指出卖人将房屋交付给买受人时，应满足的条件，如房屋结构安全、设施齐全等。5.3验收手续是指买受人接收房屋时，应进行的验收程序，包括验收房屋的结构、设施等。5.4质量保修是指出卖人对交付的房屋质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。第六条产权过户6.1过户手续是指买受人将房屋所有权过户到自己名下的手续，包括向不动产登记部门提交相关材料等。6.2过户费用是指办理房屋所有权过户手续所需支付的费用。6.3过户时间是指买受人按照合同约定，将房屋所有权过户到自己名下的时间。第八条违约责任8.1出卖人违约是指出卖人未履行合同约定的义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。8.2买受人违约是指买受人未履行合同约定的义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按约定办理贷款手续等。8.3违约金的计算方式是按照合同约定的违约金比例，计算违约金额，作为违约责任的一种承担方式。第九条争议解决9.1协商解决是指双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商的方式解决。9.2调解解决是指双方在争议发生后，可以向相关机构申请调解，通过调解员进行调解，达成解决争议的协议。9.3仲裁解决是指双方在争议发生后，可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。9.4诉讼解决是指双方在争议发生后，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件是指合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件是指合同履行完毕、双方协商一致解除或者依法解除合同等情况。10.3续签条件是指合同到期后，双方同意继续履行合同，并达成新的合同协议。第十一条其他约定11.1物业管理是指买受人接受物业管理公司提供的物业服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保等。11.2公共设施是指住宅小区内外的公共设施，包括但不限于公园、学校、医院等。11.3绿化景观是指住宅小区内的绿化带、景观花园等。11.4停车位是指住宅小区内为居民提供的停车场所。第十二条附件12.1房屋平面图是指展示房屋布局、结构的图纸。12.2土地使用权证复印件是指出卖人提供的，证明土地使用权的证件的复印件。12.3房屋买卖合同复印件是指双方签署的房屋买卖合同的复印件。第十三条签署日期13.1出卖人签字是指出卖人在合同文本上签字或者盖章。13.2买受人签字是指买受人在合同文本上签字或者盖章。第十四条合同份数14.1出卖人留存一份是指出卖人保留合同文本的一份副本。14.2买受人留存一份是指买受人保留合同文本的一份副本。14.3相关部门留存一份是指将合同文本一份副本提交给相关部门留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细要求：平面图需清晰展示房屋的布局、结构、尺寸等信息，包括各功能区域的划分。2.附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件需包含土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积、用途等信息。附件说明：土地使用权证复印件证明出卖人拥有出售土地的合法权利，是合同有效性的重要依据。3.附件三：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同复印件需包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、支付方式等。附件说明：房屋买卖合同复印件是双方履行合同的依据，也是办理过户手续的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按时交付房屋房屋质量不符合约定提供虚假信息未履行合同约定的其他义务示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，买受人有权要求延迟交付或解除合同，并要求违约金赔偿。2.买受人违约行为未按时支付购房款未按约定办理贷款手续提供虚假信息未履行合同约定的其他义务示例说明：若买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，则构成违约，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金或解除合同。3.违约责任认定标准违约金比例和计算方式违约导致的损失赔偿计算合同解除后的责任承担具体违约行为的判定标准示例说明：根据合同约定，出卖人违约导致合同解除的，买受人可以要求出卖人赔偿因房价上涨而造成的损失，具体赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.集体土地：指依法归集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等，其使用权归集体成员共同所有。2.土地使用权：指集体土地使用权人依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。3.住宅：指用于居住的建筑物，包括独立住宅、联排住宅等。4.购房款：指买受人按照合